楼市已经不再是以前的那个楼市了，最明显的一点就是炒房再也赚不到钱了，以前都是听说谁炒房赚几百万上千万的，现在新闻都是炒房者又亏本了多少万。
刚需购房者想要等到房价更低的时候买房，这没有什么错，毕竟不管什么时候大家都希望能用更便宜的价格买到更合适的房子，但问题是真的会有房子出现白菜价吗？笔者认为几率很小。虽然现在的确有一些城市的房价低的让人难以置信，例如鹤岗五万元一套房，玉门老城区每平米两三百，山东新泰三万元一套没人要，但这些城市都是一些没什么人居住的房子，房子连最基本的居住价值都在不断减弱，所以房价才会这么低，而其他城市的房子绝不会出现这种情况。实际上现在大多数房子的居住价值都因为经济发展变得越来越高，所以在这几年政策挤干水分之后，现在的房价其实已经相当接近拐点了，未来房价继续下跌的可能性并不大，反而更有可能出现缓慢上涨。所以刚需购房者想要等到白菜价再出手的愿望，基本上就要落空了。
既然未来市场上的房价不太可能出现大幅下跌，购房者等不到白菜价了，那么现在适合刚需购房者出手买房吗？如果从价格上来看，虽然现在的房价比起最高点的时候有了较大幅度的下跌，但也不能说现在就是房价最低点，毕竟现在依旧有部分城市的房价在上涨，例多，甚至成为国内房价最高的城市了。所以对于那些想要抄底买房的购房者来说，现在并不是一个合适的如深圳的房价就比去年涨了很时机，但对于大部分刚需购房者来说现在的确可以出手买房了，因为刚需并不需要靠着抄底买房来实现财产增值，刚需只是需要一个居住的房子，只要房子没超出实际价格太多就能出手。从这一点来看，在经过长达三年的调控之后，现在市场上的房价基本上已经没有多少水分了，而且现在买房还有巨大议价空间，市场很适合刚需买房。
最后还是那句老话，买房看需求，价格现在已经不重要了，毕竟现在市场上已经表现出稳定走势了，房价既不可能出现大幅度下跌也不会再出现大幅度上涨，在这样的情况下对于购房者来说，居住需求才是需要考虑的唯一因素。至于价格，只要跟房价最高的时候相比便宜就行了，所以如果你有购房需求，其实笔者还是建议就在这段时间买房的，毕竟春节期间不管是开发商还是二手房都会给出不错的优惠，而且这个时候大家心里想的也是过年，价格上并不会有太大限制，购房者占便宜的可能更大。