农村宅基地集体所有权，农户资格权，宅基地及农房使用权三权分置，是我国土地政策的一项重大创新。
三权分置之后，大家最关心的，就是如何将这一成果应用到实际生产生活中，产生经济效益。
今年年初，国土资源部就表示：
“今年将继续深入推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革这三项试点工作，严守改革底线，鼓励大胆探索。”
那么试点的地方围绕三权分置，都做了哪些探索？
一、土地征收、集体经营性建设用地入市试点情况
地方经济要发展，招商引资必不可少。但广西北流市的招商引资道路却相当坎坷。
▲北流市 广西省第二大侨乡，中国荔枝之乡、水稻高产之乡、世界铜鼓王的故乡
2013年被列为重点项目的“广西帝森绿色科技创业园项目”，合约谈了14稿，征地问题依然无法解决。
2015年决定修建民安客运站，又碰到了同样的问题。项目地块为民安镇兴上村树新组集体所有，社员不同意土地征收。
这种情况绝对不是个例，是各市县普遍存在的情况。
▲民安镇 位于北流市城区东部，亚热带土陵地区，地势开阔平坦，山岭连绵低矮，气候宜人
改革试点一推行，土地征收的问题就好办多了。
广西帝森绿色科技创业园项目所需的90.8亩集体土地，以拍卖方式入市，于2016年12月28日入市成交，总价为807万元，每亩单价为8.88万元。
民安镇兴上村树新组集体经济组织成员也同意土地入市，采取协议方式出让，出让价格为23.08万元。
土地面积为2.87亩，平均每亩出让价格8.04万元，扣除政府提取的10%土地增值收益调节金，农民集体可得土地增值收益7.238万元/亩，与土地征收补偿价格4.332万元/亩相比，农民多得了2.906万元/亩。
在改革试点推动下，北流市一些重大项目纷纷落地：计划投资20亿元的广西铜石岭国际旅游度假区一期项目正在紧张施工，计划总投资5亿元的民乐农民工创业园也在加紧建设……
试点过程中，农民获得的征地补偿收益与入市增值收益基本平衡。农民获得入市增值总收益17.15万元/亩，比改革前的征地补偿增长13.2%，与改革后的征地补偿总收益基本一致。
政府土地财政收支基本平衡。扣除农民收益，政府获得收益占净地价款31%，转嫁企业承担基建公建配建28%，总收益比改革前略降低5%。企业竞买土地价格基本平衡。土地成交价与承担基建公建配建价格之和，与同地段国有土地价格基本一致。
二、宅基地制度改革试点情况
前两项的试点工作，主要解决了政府和开发商用地困难的问题，并保障了村集体的利益。
如果征到你所在的集体的土地，也能分享到集体资产的红利。
但大家最关心的，还是自家的宅基地。
全国有上亿亩宅基地，如果将这些土地充分利用起来，势必将带来巨大的财富。
为了打开这个巨大的市场，首先需要兑现“财产权”。
去年11月，杭州在天目山镇一都村、周云村进行宅基地“三权分置”试点，这里的村民陆续领到了宅基地及住房一体的不动产权证。
千万不要小看这一本不动产权证，比如想装个光伏发电系统，节能环保还能增收，但需要提供房产证。
这本无可厚非，要在房子上装光伏设备，总要证明这个房子是你的吧？以前没证，只能去村里、镇里、国土部门等各个单位打报告开证明。
再比如办贷款，也需要提供房产证。以前农户要办理贷款非常麻烦，只能经过联户担保，门槛高、利率也高。
想搞个规范的农家乐，办营业执照需要提供房产证；想办个民宿，房产证；想把房子出租了，房产证......
▲天目山镇 位于杭州临安，辖区内国家级自然保护区——天目山，是休闲度假的绝佳去处
你说这本宅基地和住房一体的不动产证重不重要？
天目山镇发了这个小本本过后，以前闲置的农房，变成了民宿，为乡村旅游提供了很好的支持；以前的棚户房，经过调剂置换，腾挪出了用于公寓楼及回迁安置小区的建设用地，让部分造不起房子或家庭条件较为困难的村民可以选择性地安置。
周云村村委书记胡立伟说：
“村里总共就323户，但是闲置农房和厂房、猪棚等几乎占了大半。去年到现在已经拆了102处闲置空房，村容村貌变化相当大。”
村民收益也有了明显增长，通过集中流转方式，周云村去年把700多亩土地流转给当地供销社，实现了成片规模化农业生产经营。
▲天目山 国家级自然保护区
下一步，杭州将继续推进房地一体的农村不动产确权登记，利用存量集体建设用地建设租赁用房，发展乡村旅游、现代农业等特色产业。
同样试点的浙江象山县鹤浦镇小百丈村，发了小本本之后，将宅基地出租给了民宿开发方——安可公司。
▲象山县 中国浙江省宁波市下辖县，因县城西北有山“形似伏象”，故名象山
小百丈村党支部书记王叶永说：
“我们村有老石屋、水库、百亩茶园、千亩柑橘园和张苍水兵工厂遗迹等资源，但许多宅基地和农房一直闲置，引进社会资本开发乡村旅游是一条好路子，但宅基地、农房的权属问题是一个隐患。”
安可公司租用了小百丈村15处农房约1500平方米，年租金每平方米50元；租用土地近6300平方米，年租金每平方米6元；租期20年，共涉及33户村民。
并将投资约7000万元打造精品民宿和一个以环保为主题的自然营地，引入国际环保组织，保护当地水资源，并与当地特色农产品经济合作社联手带动农户增收。
▲1月15日在京召开的全国国土资源工作会议
国土资源部部长姜大明在今年年初的全国国土资源工作会议上谈到：改革开放以来，我国发挥土地制度特有优势，有力推动了工业化、城镇化，但土地增值收益用于“三农”不足，建设用地安排重城轻乡问题突出。
现在到了将土地增值收益更多投向“三农”的时候了。要坚决破除制度障碍，解决乡村建设用地制约。农村土地制度改革要以维护农民土地权益为目的，保障农民公平分享土地增值收益，激活农村沉睡土地资产。
三权分置之后，很多农民朋友应该都有了些想法，但是请注意钱可以挣，但有些底线千万不要碰！
姜大明一再强调，城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管理制度这个原则不能破，要严格禁止下乡利用宅基地建设别墅大院、私人会馆等。