顺其自然143223248
首先要明白房产经纪公司的作用！
开发商为什么愿意与房产经纪公司合作，原因不过如此：
1.房产经纪公司的客源量大，可以加速开发商的房产销售速度，最主要的是销售回款，快速完成账面现金流的充沛
2.不需要房产经纪公司的情况，多是一些品牌效应足够强大，自带客源，光看想象力就能快速地销售房源。
在沈阳，就像华润一般
沈阳房小白
恩，作为一个呆过几家开发商的人，来回答下这个问题。
结论是：找开发商内部的人是最优惠的。
原因有四个：
1，开发商的优惠折扣越来越透明
无论通过任何渠道，能够拿到的最低折扣都是一样的。越大的开发商，项目的折扣越来越透明，所以，无论你是找销售还是找中介，逻辑上来说，能够拿到的最大折扣是一模一样的。
2，最优选：找到开发商内部的人
这是最理想的，基本能够拿到最好的折扣。
3，找销售和找中介哪个好，要看情况。
只要你慢慢跟磨，其实最后大家能够拿到的折扣是一样的。
4，千万注意一个点，那就是不要只看折扣，要看最终的价格。
现在很多中介喜欢把价格报高一点，然后包装很多折扣，让你以为自己占了便宜，实际上很可能还买贵了。
举个例子，一个楼盘实际只卖10000元，中介跟你说这个楼盘卖11000，你从我这里买，可以再多给你一个VIP优惠99折再加一个超级VIP99折再加一个世界无敌超级VIP99折，看起来好像很划算。实际上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，还买贵了。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
英眼看房
首先搞清楚售楼处、中介、开发商的关系：
1、开发商建造房子，最重要的是销售出去，回笼资金；于是就有了高端大气的售楼部，有一批专业的俊男靓妹售楼员！
可是靠那么几个俊男靓妹如何销的完偌大一个几十亿甚至几百亿的楼盘？
银行贷款还在还利息呢！工队承包商资金还没付呢！供应商还在催账呢！
怎么办？怎么办？怎么办？快点找渠道、找代销团队吧！
2、代理商：让我帮你卖房子？当然没问题，有钱赚就行！
就凭我们专业的销售渠道、遍布全城上千家合作伙伴、随便打打广告就给你们销空啦！所以你必须答应我们如下条件：
a.你那一群俊男靓妹必须为我们服务，帮我们带来的客户介绍房子……
b.你自己不能卖，要卖也不能影响我们的客户、不能低于我们的售价……
c.配合我们不定期搞活动，给优惠，打折扣……
否则你们自己卖吧！我要去帮隔壁老王卖房子了，人家资金回笼后已经开始建第二第三个楼盘了，你这一个还没有卖完呢！！！
开发商：没问题，只要能卖出去回笼资金，报酬不是问题；既然你们这么厉害，按量算佣金吧！
一个月销量达到**佣金比例**；一季度销量达到**佣金比例**，只要销量达到我们预期，高佣金没问题，如果达不到预期，抱歉，降佣金、换代理！！
代理商：合同拿下来了，快点卖吧！要为自己吹过的牛负责啊；销量若不及预期，可没钱赚！
怎么办，怎么办，我亲爱的中介小伙伴，快来一起打土豪，分田地，有钱一起赚啊！
3、中介公司：呵呵，好说好说；我们公司有上千家门店，天天上门的客户除了买房就是卖房的，客户卖了房子也是要买房子的，多卖你一个楼盘也不嫌多；
可是我们上千家门面都是要付租金的、几万业务员都是要付工资的，真金白银打造的团队；你们就几百个业务员，跟开发商吹吹牛，签个合同，才多少成本啊！我们必须拿大头；否则等你们合同期到，我们自己和开发商签合同，偌大一个城市这么多楼盘，少一个楼盘也没多大影响；
a、你们的业务员、开发商的业务员都必须无偿为我们服务、为我们的客户服务；
b、必须给我们更大优惠幅度，开发商售价不能比我们低，你们更不可以比我们售价低；
c、各种优惠及活动优先给我们的客户，为我们提供绿色通道，专车接送、报销车费......
代理商：好、好、好，只要销量上去，开发商佣金提高，大家都有钱赚；
耿直男孩
题主的问题大致可以分为两个小问，买新房自己去售楼部还是找经纪公司比较好？以及哪边的价格会比较优惠；
首先买新房一般是建议找经纪公司一起去，因为经纪公司的人员一般都比较专业，对区域比较熟悉，能够给你提供的资讯更多，这样有助于你更清楚的了解这个项目的利弊所在；
而且他们不止销售这一个项目，还有其余别的楼盘，这样一来也能给你专业配盘，让您的购房置业更加的轻松；
再来聊聊哪边的价格比较优惠；
有的朋友可能被“不良中介”坑过，所以会对这一行业的人员有一定的偏见，也认为中介是在赚自己的钱；
其实不然，自己去售楼部的价格和跟经纪公司去的价格其实是一样的，因为如果经纪公司的价格高，那经纪公司怎么可能还生存得下去？表面价格基本上都是一样的，只是关系到一个折扣的问题，简单的说你自己去认识的是售楼员，跟经纪公司去能认识的是销售经理，谁拿的折扣比较高，一目了然；
所以综上所述，去售楼部买新房，建议找一个专业且良心的经纪公司一起去，前提是专业且良心！！
Fang柳泽平777
一般而言，做二手房的叫中介，做新房的叫代理商！ 而且现在房子基本都是代理商在卖，开发商已经很少自己组织人力物力去做销售了！ 即便是去了售楼部，售楼部里面的置业顾问也很可能是代理商，而非开发商。 这就是所谓的专业的人做专业的事。
开发商最专业的就是拿地、盖楼。而代理商最擅长的就是组织销售，服务客户了！
而对于代理商而言，他们也是遵循着一套价格体系，无论几级代理，都不会随便乱价，搞乱市场！当然，代理商也具备一定的灵活性，可以尽可能的找代理商拿较为优惠的价格，这个是可行的。但明显不合理的价格，是谁都拿不到的，这就是所谓的“破底不卖”！
所以，要是有代理商或者所谓的新房中介，以价格为诱饵，那你就要格外小心。
笔者在海南接待了数百登岛购房的客户，很多客户都有被不法“中介”低价为诱饵骗去看房的经历！
甚至有黑中介以低价把客户骗过来，当客户得知当初的低价不存在，而拒绝购买后，被不法“中介”弃于前不着村后不着店的高速路上的经历！
所以，异地购房，一定要找诚信合法的代理商！
切记！
慕生谈房
首先声明下，中介这个行业，是通过提供服务获取酬劳的行业，所以不要歧视中介，我们应该尊重每个行业的服务人员。
先说下新房。开发商在销售的过程中，为了完成销售目标，请中介帮忙卖房，这是正常的，也是合法的，其次，自己去开发商哪里买房和中介一起去买房，价格是一样的。没有中介，所以手续资料都是自己准备办理，如有中介，就可以省时省力，让中介代办，这个看自己情况，熟悉流程的 可以自己去，不熟的最好找中介，因为人家是专业的。
其次，说下二手房。二手房是一定要找中介，为什么呢？
1.安全问题，二手中介都是要有上岗证，房管局备案的，在交易中有任何安全问题，有中介参与，就是多一份安全。
2.房源问题，你就买一套，整个片区有成千上万套房，你怎么找，中介可以根据你的需求。精准的找到合适你的房源！
3.手续问题，二手房不像新房那么简单，很多人买房根本不懂，需要什么资料，去什么地方办理。这是中介起到了作用了，告诉你怎么办理，准备什么资料，非常方便。
最后，我个人想说下 每个行业从在都有他自身的价格，我们应该尊重每个行业，每个服务人员。
陈林道房
🆔:shuaiyeD
按惯例，先上结论:
1、普通大众对比售楼处的常规做法，去中介，有可能获取更多的优惠！
注意是有可能！！要是遇到不良中介，坑你也是没商量，要是一点经验都没有，建议还是常规售楼处，这个有点风险与利益并存的概念！
如果，读了下文，自己觉着都理解了，可以走操作中介这条路！
下面说说结论依据:
1、先说说中介和开发商的关系。这里的中介，就是你家楼下经常看到的“齐家”、“中环”、“链家”、“贝壳”这些。。。但是指的是一手房，不是那些租房和二手房那些。。因为这些中介手里有很多“想买房的客户”，这个应该都比较好理解，想买房、想看房的很多人都会去找下中介。。一手房开发商为了扩大客源，除了自己案场的销售员会再找中介帮忙卖房，卖房不能白卖，一般开发商会给中介一些佣金，佣金点现在行情不好，南昌市场普遍到了2%-3%，有的甚至更高。
2、开发商卖房是这样的，一般会有一个“标价”，然后根据你是否认筹、按时付款、认识内部人等等，给予购买人一定所谓“优惠折扣”。这个买过房的都知道:什么认筹98折、按时签约99折等等。这里就是知道两个概念，一个没有折扣前的是“标价”，另一个是折扣后的“优惠价”，这个优惠价到底优惠是多少也是不一定的，开发商内部定价，有一个优惠到不能优惠的价格叫做“底价”。
这三个名词和概念记住！
3、问题来了，怎么会是中介有可能拿到最低价呢？①中介手里会拿到开发商2%-3%个点的佣金，这个佣金，你不找他买房他也拿不到，那如果你主动找他，和他分佣金呢?
这是套路一。这个道理很简单，但是怎么谈，你自己要会套路。②光凭你自己去案场申请折扣，这个力度是不一定够的，通过中介，可以帮助你去申请折扣。尽可能低，因为中介为了成交都会狠做努力，何况他手里都是“总对总的”谈价。
以上只是说了理想状态、注意是可能！有些小白，也有可能被中介“坑”，因为这个行业本身就是赚信息差！不想被坑，就多问问懂得人！
以上！
祝大家都买到心仪的房子！
南昌房产零零发
买新房找中介还是直接去售楼部优惠更多呢？优惠多少先不说！先了解中介和售楼部有什么区别！
售楼部销售人员分两种情况
①开发商公司自己的销售人员。
②开发商签约的代理公司的销售人员，可以说是一级代理驻场销售商。
不管是开发商还是一级代理销售商他们都有限时销售回款任务的和广告投放预算的。当他们觉得有限的广告投放无法达到预期值时，在限时销售时间内无法完成回款任务，将会将广告费用用来投放到个销或分销身上，以达到口碑营销转换成成交，达成回款任务。此时个销或分销在优惠折扣时拥有话语权。
至于谁的优惠更大！就看你怎么想了！
亭台悦房
你好，买新房建议是通过中介去看房，首先售楼部内场的销售为了完成业绩，只会介绍自己得项目怎么好，而中间是看的房子多了会客观根据你需求介绍，这个区域的房子，那个项目适合。至于价格优不优惠，首先来说通过中介带进去的客户来讲，售房的价格对内对外肯定是一样，不会高也不会低。至于优惠的价格，比如说行情不好时，开发商会对中介实行一些政策，比如团购优惠。综合说上，看新房通过中介要好一些。
郑漂小哥看房记
时间和精力上
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
房屋售价的优惠
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
规避潜在的购房风险
我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
代理可帮你与开发商谈判
要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。
在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。