2019年的房地产趋势
2019年的楼市在许多人看来都是在下行的，由于房价开始趋向稳定，一些城市的房价已经出现了相应的下降，并且房地产市场也在慢慢趋于冷淡，特别是三四线城市，房产销售量下降的趋势更加鲜明。 与此同时，房地产所处的环境一样也在发生改变，国家几次强调不要依赖房地产拉动经济，以后就不断在限制资金向房地产的流入，很多房企都因此拿不到钱而关门了。 因此，将来三四线城市的房地产十分困难火爆了，好像十分艰难了。 因此房地产在2019年确定是下行了吗?
房地产下行的定义
关于下行这个定义，不相同的人会看不同原因的改变，当中，刚需最直接的是感受重要出自于房价的走向与房地产市场的热度。 然而2019年我国的房价除了鹤岗这些房子卖不动的小城市以外，事实上整体上还是在小面积上涨的。 不过目前房地产市场环境改变了，政策下购房门槛提高楼市风向发生改变，购房者慢慢的处在了一个观望的状态里，购房热情慢慢减退交易量下降。但是，数据则表明，其他城市的市场火爆度比较之前来说的确是出现了相应的下降，比较之前稍微降温，市场正慢慢趋向平稳。
2019年的房产分析情况
不过最值得注意的是，房地产的一个重要比值在2019年破纪录了，那就是房价收入比。 上海易居房地产研究院公布的《全国百城库存报告》表明，楼市库存连续下降，已经下降到了2011.11月时候的水平。 报告表明，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，比较2018年的8.5小幅上升。这样的水平在国际上依然处于偏高当中，可以发现：房贷比快速上升但是整体处在安全水平，一些城市稍高。 房价收入比是衡量房地产发展趋势的一个主要比例，详细的就是家庭住房总价和居民家庭可支配收入的比例。 连许多外国人都认为中国的房地产十分难以想象，房价收入比值十分高，租售比差别十分大，房屋空置率又十分高，因此房产泡沫也十分大，不过我国也是唯一一个国民能遵从国家的楼市调控的国家，就是中央可以直接出手调控楼市。 然而从2019年的房价收入比来看，其房价数据重要来自新房的房价，不包含二手房，但是包含销售型保障房和安置房。 既然2019年又破记录了，而人们的收入水平也没有下降，十分显然就可以看出2019年的房价上行趋势是较明显的。
一二线城市的房产呈下行，因此拉动整体的房产下行
因此，易居研究院副院长杨红旭表明，在2019年房价收入比创历史新高的情况下，房地产调控不应太早过快放松，2020年仍然应持续坚持房住不炒，热点城市应持续严控房价上涨。 尤其是三四线城市的房价，既没有人口和资源支持，又没有产业支撑的三四线城市，怎么来的房价继续上涨了。也就是在这样的前提下，今年的房价收入比或将迎来新的改变。 尽管2019年的房价整体上是在上涨的，不过从它每个月的变化上来讲，每个月的涨幅都在有所减少。 房产楼市【多地楼市限价政策再升级一二线城市进入降温周期】从全国数据来看，市场整体涨幅开始加快放慢，一二线城市房价已出现了环比下行，尽管三四线城市房价持续高位运行，不过整体涨幅被拉动下行。