发奋图强二零二零
疫情的发生期间，所有人在家隔离，所有实体行业除超市外都关门，这给实体店铺带来的损失不可估量，甚至可以让很多个体工商户和一些小型企业倒闭，在这样的环境之下实体店铺很难做，那么租金也会受到很大的影响。
等慢慢解禁以后，各行各业的实体店铺慢慢营业也需要一个恢复过程。
首先:大家有两个月没有上班，没有经济来源，这样就压缩了消费。
其次:人心的恢复也需要一个恢复的过程，即使解禁后大家在一段时间内还是不敢无所顾忌的去逛街消费。
在这样的情况下会有很多的店铺倒闭，同时也会多出很多的空店铺，也会很难出租出去，所以房租在会有一定的回落，至少不会涨价。
关注新闻应该知道很多的商业中心购物中心已经免去了租户的租金，大家共渡难关，万达率先打响了减免租户一个月房租，然后很多企业加入其中。
所以对实体商铺的租金来讲会很不好，但是对于想做生意的人，却是一个机会，会用比较好的价格租到心意商铺。
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疫情发生后，万达集团宣布旗下商管将对全国所有万达广场的商户自1月24日至2月25日期间内的租金及物业费实行全免政策，优惠额度高达40亿。
但是商铺是否可以减免租金分情况而定，
一是，商场基于客流减少而自行停业，造成承租人直接停业的原因，导致商户无法正常经营，承租人有权要求减免租金，比如疫情导致的商场客流减少的，合同法》第一百一十七条规定的情形：
“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。”
二是，相关部门要求停止营业的，首先看租赁合同中是否有约定相关的条款，如果有可以直接根据合同约定要求商场减免租金，如果合同没有相关的约定，就要看是否属于法定减免租金规定，因为要求租户减免租金，对租户来说损失，需要平衡双方的利益。如果政府命令关闭商场的情况下，在不可抗力持续期间租户可以不支付租金，但无权解除租赁合同。疫情通过各级卫生行政主管部门及政府有关部门进行检测、控制、救治等工作，是可以在一定时间内被控制、消除的，应当说短期的不可抗力期间不会直接导致租赁合同目的无法实现，不符合合同解除的法定条件。
观市界
很难一概而论。具体要看物业方的招商能力和资金实力了。
如果甲方的招商能力差，可能会通过降低房租的形式来吸引商家入驻。如果甲方的招商能力强，铁打的营盘流水的兵，租金可能会保持不变。
甲方的资金实力如果强，可能会给予商户免租，像万达那样。但不会降租金。如果资金实力不强，就不会降，但也基本不会涨，因为会有舆论压力。也容易引起商户退租，得不偿失。
总之，甲方降租的可能性不大。因为租金一旦降下去，将来再涨回来不仅会引起商户的反感，而且也会向外界传递自己物业贬值的信息，会对甲方商场造成负面影响。
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若疫情直接影响合同履行 个人可申请减免疫期租金
提醒大家，若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。“比如小区封闭，不能随意进出，或租赁房屋所在的小区被封锁，业主拒绝让租户入住等。”她还补充道，如果已至租金支付期限，双方可协商延期支付，即使未能协商一致，承租方未能按约定日期支付，而在国家或地方政府规定的复工日期支付租金的，可以理解为租金支付时间遇法定节假日顺延，不属于迟延支付，不构成违约。
另外，如果因疫情防控需要，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，如何处理？江苏宁联律师事务所南京鼎力邦律师团队张成亮律师认为，可据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。当然，此种情形是需要租户及时通知出租人，通知到达出租人租赁合同解除，同时需要租户提供相关证据证明（存在因疫情防控被隔离、治疗及其他相关情形）。
而对于长租公寓运营方以新冠肺炎为由要求房屋业主减免1个月房租的情况，刘嘉熙分析称，根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。
“住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。”作为业内人士，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时也表达了同样的观点，疫情同样会给房东带来损失，长租公寓不能把这一风险完全推给房东来承担。若合同无明确约定，应由政府、企业、个人等多方合作共渡难关。
其实能否减免租金不能一概而论，需要根据租赁房屋受疫情影响程度、影响持续时间等因素综合考量。法院要兼顾出租方和承租方的利益，如果直接支持免除租金，则相当于豁免了承租方支付租金的义务，反而令出租方承受经济损失等不利后果，过犹不及，也是不可取的。
企业可否要求减免租金 主要看这几种情况
对于企业而言，京师律师事务所律师许浩建议，大家应该首先关注一下当地政策。比如，北京市政府出台的政策规定，中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。
除去政策因素外，许浩认为，企业可从以下法律角度进行维权。首先，对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的的，则应当免除租金。
“比如武汉封城，或政府明令禁止开业的区域或场所，如电影院、KTV、健身房等聚集型活动业态，直接导致租赁房屋使用的功能严重降低，或房屋不能正常利用”，他认为，对此法院亦可酌情减免部分租金。
他具体解释道，这种属于因政府及有关部门为防治新冠肺炎，而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。又如，因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的，或受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，也可请求减免部分租金。
另外，许浩也讲到，如开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的收益，对这种情形，他认为，亦不可请求减免租金。而对于承租其他经营用房的，在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的业主或企业，许浩呼吁更多政府部门给予一定的资金补贴。
新冠肺炎疫情属不可抗力 可视情况免责解约
不管是个人还是企业，关于房租减免问题，许浩提醒，要先理解“不可抗力”一词，《民法总则》第一百八十条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
他谈到，从目前来看，多省市启动重大突发公共卫生事件I级响应，世界卫生组织将新冠肺炎列为“国际关注的突发公共卫生事件”，可见疫情的暴发，对个体来讲具有不可避免、不可克服的特性，参考“非典”疫情期间的司法实践，认定新冠肺炎属于不可抗力具有正当性。
他举例称，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。
在合同解除的具体实践方面，许浩具体解释道，一般来讲，不可抗力产生的法律后果有两个。一是可作为合同的法定解除事由。《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。二是作为民事责任的免责事由。《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
但他也提到，对不可抗力的适用应谨慎，不能不加区分全部适用。鉴于疫情的影响，相关方可按照签署的租赁合同共同协商租金减免为宜。
sprite焦哥
普遍的氛围是认为要适当降低租金吧。
1.从租户角度说，不降低租金没法赚钱。
2.从房东角度说，没有租户的稳定承租，也没法稳定得到投资收益。
3.所以，持久的双赢局面才能维持长久。
期货提款机
商铺长时间不开门，没有营收，同时还要支出工钱，铺租。也就是说你原来一个月可以收入10万，现在要亏3万，相对起来就不见了13万了。是不是影响很大?
风语水声
我想会的，因为实体店的劣势已经凸现显。
杨家小将旭日东升
租金照付，可租户每天不能营业，没有收入只有开支
发哥的日常生活
致命级的吧，我住的实体店周围开始微信群 直播 等形式买衣服了（下单快递）
厚德W载物
影响很大，可能有会倒闭。