今年的房贷月供大概率要下降了。
去年12月底，央行颁布了房贷利率新政，将原先挂钩贷款基准利率的房贷利率改成挂钩LPR。
弄懂未来的房贷，你需要先弄懂LPR和MLF
LPR全称叫贷款基础利率，从单家银行层面是这家银行给优质客户的贷款利率。央行根据18家有代表性银行的LPR制定了一个全国的LPR，国内所有的银行都要根据这个利率来制定本行的贷款利率。
每家银行的LPR又是怎么算出来的呢？
这里要引入一个MLF的概念，MLF中文名叫中期借贷便利，本质上就是央行借钱给商业银行的利息。商业银行对外放贷不能亏钱，所以本行的LPR就要在MLF的基础上再结合未来的利率趋势计算得出。
也就是说，现在的房贷利息挂钩LPR，LPR又挂钩MLF，只要MLF下降，LPR和房贷利率都会跟着下降。
MLF下调后，LPR也必然下调
央行正式下调MLF利息，未来的房贷利率也会跟着降，但是想要享受优惠得在3月重签合同
今天，央行给商业银行的2000亿MLF正式下降了，利息从原来的3.25%下降到了3.15%！所以，
但是，并非所有人的房贷都会跟着下降。
按照央行的安排，我们要在3月份开始跟银行重新签一份新的《住房贷款按揭合同》，到时候有2个方案给你选，一个是固定利息，不管以后的LPR怎么变，你的房贷都不会变，以后LPR下降也跟你没有关系。另外一个是选择跟随LPR，LPR变化时房贷利率也跟着变化，那么，未来LPR下调后房贷也会跟着下降，缺点是万一LPR上升的话房贷也会增加。
按照估计，本月LPR的潜在降幅应该会在0.1%，简单换算后可以得出来100万的贷款每个月少掉的按揭在50-60块。个人少的具体金额落在什么位置还要看你的实际利率和还款期限了。
50-60元看上去不多，但这只是LPR降低0.1%的水平，按照目前房贷4.9%的基准算，未来下降的空间还是很大的。
LPR下降后，只要3月换了合同月供就能减少
本次下调利率也是机缘巧合
本来我们可能没有那么快降息的，货币政策要留出一些空间以备不时之需，而2020年初这场大疫彻底打乱了节奏。
疫情期间大量企业无法正常开工，背负着巨大负债的企业压力陡增，很多甚至面临着倒闭的风险。与此同时，普通居民也没有好多少，这几年为了买房背上巨大房贷的人比比皆是，疫情减少收入后还贷的压力更大了。
为了帮助企业和个人减少还贷的压力，降息就被提上了日程。减少一些利息支出后，企业和个人多少能缓口气。
央行未来继续降息的概率大
利率还有下降的可能
目前我国的全社会负债率还比较高，企业的平均负债率是50%，个人的平均负债率更高达到了60%。高负债严重抑制了消费能力，也带来了很多隐患。如何降低社会负债一直是央行这几年的课题，其中有个办法就是降息。
先通过降息减轻还贷的金额，每个月还贷款的少了，结余就多了。有了更多结余才能更好的降负债。当然，降息不能随便降，降太快会有很多负面影响，比如会带来通货膨胀等等。
此前，央行已经有过表态，不会在未来快速降低利率，这句话的潜台词也是在必要的时候可以继续降。每次降个0.1%，日积月累也能省下不少钱。