weiyiserg
首先，公寓和住宅的性质是不一样的，大家应该都知道，公寓属于纯商品房，40年产权，住宅70年产权，住宅可以给孩子上学，公寓就不行，而且公寓公摊，物业费，水电，都是按照商业来算的，住宅属于民用。
其次，一些大城市是有住宅限购政策的，比如社保，公积金，贷款比例等等，公寓没有，不过住宅比公寓更容易转卖或者交易，而刚需公寓的还是不太多的
芃哒哒
公寓如果合同没有特别注明是住宅用途的话，一般我们所说的公寓更多是指商业用途的房子，即我们常说的商住楼。
这种类型的房子有什么特点：1、产权年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的产权年限都是70年，很多人可能会说年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你还别说，如果是商住楼性质的公寓真的到期就可能拆除哟，因为这种房子的性质和写字楼、酒店等大楼的商业性质是一样的，年限一到推到重来。
2、二者的土地性质天生有优劣之分。为什么我们所说的房价高一般特指住宅呢，原因就在于土地的性质，如果是修住宅楼盘的话要求会更高（有建设住宅规定的享有采光权等等各种细则），因为修住宅的土地是修一块少一块（产权70年还可以自动顺延），政府卖这种地就更贵，房企拿这种土地的成本自然就高，面粉贵了生产出来的面包自然就比拿便宜面粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近两倍，就类似于开餐馆的翻台率了，我这边都到期收回土地又重建一栋新的了，你那边还继续遥遥无期的住着，你说我能不收你坐着不挪位置的人高价费用吗？）做的看似像面包的公寓贵多了。
3、没有住宅房子的附属功能。这些附加功能即我们常常说的落户口和学区房，没有这些附加属性其实你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分购买人群了。
4、公寓的水、电、气大部分是商用收费。很多公寓还因为建造时开发商为了多修屋子而没有布置通气管道而没有通气。
5、物业费也比普通住宅楼盘贵哟。
这也是为什么一般公寓的购买主力人群多是投资客和小年轻了，投资客还是那种短期购买后收几年租金（公寓装修后最初几年是租金的高峰值时段，持有几年再转手也会因为总价低有人买账）就要出售的人群。
小年轻就更好解释了，反正单身或是情侣居住也没有什么落户啊、学区房的要求，只求位置方便，总价便宜，对这种房子也没有太多的认识
甄莲说
针对你的这个问题，就请知无不言，言无不尽。冷敬分析，医语戳破的张敬医来给你解答一下：
这句对事一本正经的忽悠人
产权公寓拿什么和住宅比，论年限产权70年好还是40年好。论面积是住宅的大还是公寓的大。论能不能上学，你看是住宅可以上学还是公寓能上学。论水电费，你看是住宅便宜还是公寓便宜。
公寓就是忽悠人的
我觉得那些说公寓好的人，都是忽悠人的。他们忽悠那些手头资金有限，然后对房产细节不了解的人。让他们觉得买的公寓很便宜，但是等真正住了一段时间后，就发现便宜真的没有好货。那些忽悠人买公寓的人，你们的良心不会痛吗？赚的钱真的安心吗？
火的理由是什么？
题中说会比住宅火，那请问题有是什么？因为是公寓，面积小，产权短。人们都要打破头买，请问买过来做什么？是能上学？还是能省钱？如果用来投资更不要被忽悠了，忽悠你买完。你在换位思考，谁会租你的房子？做什么用？突入产出比值不值得？
总结
如果上面我的问题，你都考虑好了，还是觉得公寓会比住宅火，那你就买吧，谁也拦不住的，被迷了心智。
希望我的回答能给让你有所收获，记得关注互动，因为专一，所以专业。问答因你而精彩！
张敬医
得益于全国最严苛的住宅调控政策，长沙的公寓市场迅速升温。公寓和住宅的市场占比由2017年的1.2%迅速提升到10.4%，两年间直接上升了十倍，截止2019年7月份，长沙累计在售公寓项目达155个，两年间增长了将近1倍，主流价格也从1万以下开始全面进入就1.2-1.5万的阶段。
火不火？太火了。
以后会不会继续火，取决于两个要素：
一是继续保持全国最严的五限政策，严格控制住宅购房人群和二手房交易，保持5年以上！但这一条恐怕很难坚持，住宅市场已经持续分化，远郊盘的日子已经开始很难熬了，市场最终还是会倒逼政策慢慢放开；
二是大量的商业用地要减少甚至停止供应，不然井喷的商业公寓直接就死在经典的供求关系上。长沙纯商住用地的比例从2016年的39%，2017年37%，到2018年的43%和2019年的31%，平均达到35%以上，按经营性用地核定的建筑面积计算，商业性质用地开发的总建面接近1750万平米，按20万平米为一个超级综合体计算，足以建设80个含“购物中心+酒店+写字楼+商业街+公寓”的复合型城市综合体。
这是什么概念？商业过量的结果就是，除了少数有商场、酒店和写字楼运营、招商能力的实力开发商之外，更多的房企只能把它用来变现，什么产品最容易变现？
当然是公寓。总投资小，租金稳定，不限购不限贷，资产保值增值，太能迎合当下的市场资金主体取舍了。
所以，以后会不会火得政策和供应说了算，但好地段的产品还是可以下手的。
关注我，给你详细剖析长沙楼市的每一个细节。
长沙楼市郭舒伟
首先我们要知道好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。个人觉得有产权的40年公寓房以后会比70年产权的住宅火！因为目前70产权的住宅房价实在太高了，已经严重偏离了房子的实际价值，绝大部分人都已经买不起了。
40年产权的公寓房，日后到期会如何处理，这在法律和政策层面上都还不明朗，因此，这种房产如果作为长期投资品种，是有法律风险的。但是70年产权的房产即私有商品住房的法律上和政策上的预期，都相对乐观些，国家基本上定调为到期后续期，不会有太大的政策变动。
大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
公寓和住宅都有自身优势，面对客户群体不同，很难说哪个更火，想自住舒适性好点小孩上学选住宅，想投资且在限购地区就选小户型公寓！
大成都楼市解读
一，公寓应该有两种
①，商业性质的
②，住宅性质的
二，两种性质公寓区别
①，商业性质：物管，水电等费用是按商业收费，年限40年
②，住宅性质：物管，水电等费用是按居民标准收费，年限70年
三，两种公寓产生
①，商业公寓是取决于土地商业类用地，开发商按规定配比，除了商业用途的商铺、写字楼、酒店等之外根据需求配套或营销手段而建的公寓，价格一般比情况下比住宅高
②，住宅类公寓取决于住宅类用地，开发商从营销策略需求而建的公寓，总价低，好卖，属过渡用房，适合投资，年轻人首付少就可佣有一套房
公寓不限购，而且也是未来年轻一辈的过渡房，是不会差的，但是地理位置也是很重要的。一个位置不好的公寓的也不好。买公寓，一定要看地理位置
深圳新房部陈佳
这个可能性不大！
1.公寓产权年限低，只有40年，减去开发时间到手30多年。
2.使用成本高！公寓属于商业，水费，电费按商业收费，大概是住宅的一倍。
3.居住舒适性差。一般的公寓都是40方左右。基本每层几十户。买的不住，住的不买。都是租客多。单身或者男女朋友居住居多。有了孩子以后就没办法满足了。
4.二手成交基本不可能。税费高，租金回报低。以上三点都会影响公寓的换手。
5.没有学位，不能入户等等硬伤
佛山地产老兵
大家好，本人从业房产销售行业十余载，以个人的经验来说，开发商销售时由于销售政策好公寓会好销售一些，在进入二手房市场后公寓相对住宅来说销售速度较慢；土地性质为商业的公寓会更难销售，过户费用太高。个人拙见不喜勿喷，谢谢！
暖妈梅子
公寓和住宅相比，有自身不可回避的“先天性缺陷”：
1，只能贷款五成，贷款十年，利率上浮20%；
2，不能入户，没有学位（极少数公寓有，但属于“历史原因”，而且面临再次转让就不再有学位的风险）；
3，持有成本高。水费、电费、管理费等都比普通住宅高；
4，转让成本高。费用区别见下表。简单说，一套300万的公寓假设350万卖出，中间产生各种杂费约41.23万。等于说，升值空间基本归了国家和中介。（数据由乐有家中介提供）
总结起来就是，公寓持有成本高，几乎没有投资空间，唯有自住和收租功能了。这样的房子，你买还是不买？
所以，个人建议：有指标的情况下坚决买住宅，没指标就想办法找指标，有个大V说得好，在你拥有3套住宅之前都不应该考虑公寓。
渔村希拉姐
这个应该说看位置，第一就是地理位置比较好的(比如位于商业聚集区，地铁等公共交通方便，楼盘有品质)，第二是周围有政府配套(比如，学校，医院，政府单位)。满足以上两点的公寓以后都会好卖。
因为满足这些条件的住宅理所当然的都会很贵，而且现在的住宅户型都越来越大，总价就高了，以后买个住宅最好都是几百万，而刚到成都打拼的年轻人靠自己肯定是拿不出来这么多钱，这个时候位置相同，面积确小，总价低的公寓就体现出优势了，肯定会有人选择小户型公寓。