点灬小点
首付3万，并不是所有的房子都首付3万，只是有个别的房子可以首付3万。
每套房子首付多少钱，取决于这个房子在银行的评估价是多少钱(每个银行有指定的评估所)，由评估所评出这个房子值多少钱，一般银行根据这个房子贷给你评估价的8成。
比如这房子实际卖50万，但银行认可这个房子评估价为60万，那么就是贷60的百分之八十，也就是48万，所以这个房子首付2万就可以了。但是购房人和配偶的征信一定要没有逾期，没有任何负债，征信良好，还要注意只有首套房可以贷8成，单身和夫妻双方的贷款额度也有区别，贷款比例也要弄清楚。
主要能确定好银行利率，贷款额度，最主要看好购房合同，就没问题了。
优化房产财商
针对于这一问题的分析：
一、“首付3万”还是“首期付3万”傻傻分不清楚！
目前全国的房地产市场正常的首付比例在20%-40%不等。购房者需要分清楚是“首付3万”？还是“首期付3万”？
（1）首付3万。
以一手房为例：首付比例20%来计算，首付3万的房子，房屋总价需在15万，才能算得上是首付3万，例如小户型二三十平方米的房子，单价在五六千一平方米的那种还是可以首付3万的，但这是也不是不现实，在地段偏远县城的房子，只是这类似的房源相少一些；
（2）“首期付”3万。
目前新房市场上常见的开发商广告，首付（首期付x万）也是很常见的，开发商为了最大化的消化在售房源的营销策略、营销手段，允许购房者在一定时间段内交齐正常的首付款，但首期只要支付3万元的首付，即“首期付3万”，但3万也仅仅只是首付款中的一部分，还未达到正常的首付比例，购房者需在开发商约定的时间内交齐剩下的首付款才能办理网签、贷款等手续；
（3）二手房市场基本不会出现这类似的广告，因为二手房首付涉及到房子的评估价，成交价，以及交易所产生的税费，中介费等等，首付3万是不现实的。从卖房的业主的角度来看，也不可能说让购房者分期付款；从购房者的角度来看，购房者分期付款买二手房的也不现实，其中涉及到的违约责任，以及购房资金风险是不可控制的。
二、“首期付3万”的弊端分析。
（1）房子无法签约（首付比例未达标，购房者无法与开发商签定商品房买卖合同），所购买的房子，“购买”也仅仅只是相当于下来一个定金，购房者所“购买”的房子还不算是真正意义上的购房；
（2）违约责任的判定，购房者相对比较被动。例1、后期的购房资格（限购）政策变动，导致购房者无购房资格无法购买该房产，其中的违约责任属于购房者违约；例2、房价水涨船高，政策（限价松动）的情况下，开发商备案价提高，导致的购房者购房预算远远地超出原有预算，购房者被动违约等；
（3）开发商出现问题，购房者的资金及所“购房”的房子无法得到保障，例如楼盘资金链断裂导致的楼盘无法继续建设，购房者的“购房款”和所“购买”的房子无法得到相应的保障。
（1）购房者的角度来看，对于手上暂时没有充足自己的购房者来说，缓解购房资金压力，有一定的时间来筹集购房款；对于手上有足够的购房款的购房者来说，可以将手上闲置的资金最大利用化，不用一下子全部交给开发商；
（2）开发商的角度来看，缓解房企自身现金流的压力，利用购房者的资金进行建设，降低了企业的资金成本，同时也是增进房子自身的资金周转，对在售房源的锁定（绑定购房者），增加房子的去化率以及去化周期。
（3）从政策的角度来看，对于这种操作手段，大部分地区的政策上还是不被允许的，当然市面上也不乏一些投机取巧，穿空子的行为。
总结。
购房者应理性看待“首付3万”“首期付3万”的行为，结合自身的情况以及对未知风险的把控做一次深度的认知，不应盲目的只看眼前房企的“小利”、“小惠”而去盲从这一现象！
天天房知道
一般情况下，普通人买房都是以贷款买房为主，支付首付之后，成功申请房贷，即可以办理房产证，几乎约等于拥有了房子的产权，当然等到还清贷款之后，才可以拥有全部的产权。就以三四线城市为例的话，房价单价通常在七千左右，以首套房为最低标准，首付通常在14万左右。
出现首付3万的现象，不是没有，是相当少见，通常发生在经济落后的收缩性城市，就比如说前段时间因白菜价而闻名全国的鹤岗，单价都在300左右，别说是首付房屋总价36万也并不是没有可能。不过，这种城市的房子通常也不建议购买，不仅没有什么投资价值，甚至根本也就不具备什么居住价值。
但是如果不是这种情况，购房者就需要小心了，很可能是首期付，而不是首付。
首期付其实就相当于定金，开发商先是打出首付3万的噱头，等到购房者真正确定买房之时，发现3万只是首付的一部分，真正的首付可能需要30万，购房者需要另外补齐剩下的27万，才能够正式签合同。那么首期付是否存在弊病呢？主要分为以下两个方面：
1、被动违约风险。就像刚才所说，首期付相当于定金，假如是购房者违约，开发商可以不退还定金，而开发商违约的话，购房者需要赔偿双倍的定金。但是，首期付三万的话，购房者需要支付的房价总价，暂时是不确定的，假如开发商临时涨价，购房者却无力承担，则将处于被动违约的境地，拿不回所谓的“首期付”。
2、无法签约问题。首期付相当于是定金，但又和定金不一样，即使缴纳了首期付，也无法与开发商进行签约，如果最终开发商资金断裂导致住房烂尾，购房者不但拿不到房子，也缺乏维权的证据。
那么开发商为什么要使用首期付呢，主要原因还在高周转的经营模式，当开发商资金链突然收紧，以首期付的方式吸引购房者，实现融资目的，这种做法和“诚意金”相类似，既可以作为吸引购房者的手段，同时也是融资方式。
因此对于购房者而言，遇上这种情况，最好注意区分是首付还是首期付，事先评估风险以及承受风险，其实无论是首付3万还是首期付3万，都并不建议购房者轻易买房，相比之下，首期付存在更大的风险。
一姐说房
房子首付三万，一般都是首付分期的套路，剩下首付在半年内或一年内付清。这种形式通常在楼市比较冷清的时候出现，以往不是经常出现零首付吗？这个也算是KFS的一种营销策略吧，归根结底，其根本因素还是房子不是太好卖，不是特别优质。试想下，如果一个日光抢手盘能让你首付三万吗。很多性价比高的、卖得好的都是全款优先，商贷排队，公积金贷靠边的，为什么，就是因为人家不愁卖。因此，这个首付三万的活动，一般情况下倒也不是有什么坑，而是KFS为了尽快卖掉房子，吸引客户不得已的招数。你需要考虑付三万的同时，后续剩余首付付款能否承担，资金是否能够周转，毕竟后面什么都需要用到钱。
此外，看是否有坑，还是需要建立在自身对楼盘的深入细致了解的基础之上，结合自身需求和资金状况做出判断。看相关证件是否齐全，看户型、交通、环境、楼盘密度、学区及其他相关配套是否符合自己所需要求，看这些因素里是否存在大坑，毕竟买房子动不动就涉及到百万以上的资金，所以需要你全盘思考，多做相关的知识储备，深入调查，这才是你避免跳入深坑的保障。
总之，首付3万的活动并不一定真就是蜜糖，也许里面确实含有砒霜，因此需要你擦亮眼睛，多听，多看，多问，详细了解开发商资金状况，楼盘状况和合同相关细则，从而尽可能的避免踏入深坑的情况发生。
长沙房叔叔
房子不好卖了
用户8217721971116
首付贷，有什么奇怪？0元首付也有啊
Air心语
这只是销售方式！每个楼盘都有推销方式，甚至有0首付！情况就是开发商为了业绩给你垫付一定时间！后期需要补上。第二种可能就是在银行通过高评估的方式做按揭贷款！ 举例子我就不说了，不是刚需，不是经济特别困难，建议不购买。销售不好的楼盘甚至后期交房都是问题！推迟烂尾楼都是这样出现！因为业绩不好，资金断了！在融资投入房子卖不出去也是白费力气！
柬埔寨小宝先生
交完三万又三万
你不交钱交的三万只能退一部分
就是这种套路
买的永远没有卖的精，别报侥幸心理不然你就惨了
就像水里的鱼看到漂浮的红虫一样，
等你吃上一口里面隐藏的钩子就露出来了，到时候你跑都跑不了
买房前一定要搞清楚开发商是哪个
大开发商基本上都那样
小开发商就需要慎重考虑了
cctv老铁没毛病
又骗老百姓进城买房子，城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元，住70年后产权收回，下辈人还不能继承。在农村住房不花钱，院子里可建车棚，自来水洗车，可种蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房才是最好的调控，房产税不出台绝不买。
特立独行方能长远
这是首付分期，三房订房网签，后期剩余首付分两年或者三年结清！可以缓解购房压力！不过7.22日郑州这个政策就不让搞了！下次再出现这政策都不知道是啥时候了，对于急于买房手头资金不够的，确实是个好政策！