nocturnserenade
我们来逐个分析与房地产有利益关系的各方。
1.政府：经济欠发达地区政府对土地财政比较依赖，但发达地区减少部分土地收入金和税费收入影响并不大。况且政府可通过中央财政来宏观调节，整体依然可以保持稳定。
2.开发商：大开发商有专业评估团队，对市场判断很专业，早就调低市场预期，拿地也很慎重，多为一到两年周期的快销盘，影响也不大。而且上市房企可以轻松将风险转嫁给股民和金融机构，老板们早就套出几辈子用不完的现金。那些地方性小开发商早就半死不活，受影响会大一些，但多是有限责任公司，可以清算破产，老板本人早就赚得盆满钵满。
3.银行等金融机构：房地产从头到尾都离不开金融机构的支持，可以说他们是最后的接盘侠。要是开发商和小业主出现大面积逾期，对银行来说损失会很惨重，甚至引发金融危机。
4.关联行业：建筑行业本就利润微薄，如果进一步压缩空间，很多小建筑企业会倒闭。绿化，智能化，家电等关联行业也会受波及，可能要进行洗牌，淘汰近三成。粮油副食品等行业会因为房地产蓄水能力减小而价格上涨，对居民生活产生一定影响。
5.老百姓：持有或大量持有房产的百姓财富必然会缩水，尤其是掏空六个钱包的刚需，扛风险能力很差，即使房价降20%他们也很难承受。无房百姓因整体经济变差和生活成本提高，购房几乎成为幻想，将沦为永远的底层，租住在老破旧小区里。
综合来说，银行和房地产关联行业都关乎国计民生，最终受害最大的还是老百姓。
儒林卧虎
如果房价下跌，受影响的主要涉及到四个主体：地方财政、银行、开发商以及个人买房者，这是大家早已达成的共识，如果非得要说谁的损失最大，个人认为这个可能要根据不同的阶段来区别对待：
一、在房地产发展初期，房价下跌损失最大的是地方财政和银行：
在房地产发展的初期，如果房价下跌，损失最大的无疑是地方财政，因为土地出让金和税收在房价中占了大头，一旦房价下跌，这些收入会随着房价的下跌大打折扣，并且，在初期，城市的建设用地还很充足，如果房价下跌，影响是显而易见的。
其次是银行，因为在房地产发展初期，很多开发商都是通过银行贷款来“借鸡生蛋”的，许多开发商都是欠着银行的巨款，相当于是将风险转移到了银行身上，一旦房价下跌，开发商破产倒闭，银行可能会产生很多坏账，其损失将非常的大！
二、在房地产发展的中后期，房价下跌损失最大的是个人购房者：
随着房地产经过一二十年的迅猛发展，房价早已翻了好几倍，无论是地方财政，还是银行和开发商，都在这轮房地产大牛市中赚得盆满钵满，再加上，这几年房地产去库存战略的实施，开发商转移到银行身上的风险逐渐转移到了个人购房者身上，集中在开发商身上的风险分散到了购房者个人身上，也就是说，此时如果房价下跌，最后买单的将是个人购房者，相比于开发商来说，个人认为老百姓的个人诚信会更高一些，因断供产生的银行坏账也会小一些（银行解决断供的方法有很多）。
以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议
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K涛资本
那还用说，房价下降了，观望得人多了，房子就卖不出去，开发商损失很大。所以，在房地产下降周期中，一定会有不少中小开发商倒闭关张的。另外，银行的风险也加大，房地产开发商是两边都吃呀，拿地时贷款，卖房子跟买房人要钱，但买房人多数也是贷款的，钱都从银行出，如果有开发商卖不出去房子，倒闭了，银行坏账风险就增大了。
再者，房地产业务在每家银行都是不小获利之源，这么好的生意萎缩了，业绩是严重受影响的，款贷不出去或收不回来，都记不好受。
然后是土地提供者，这里规划的大片房子卖不出去了，再要卖地，不就难了许多了。
至于说，买新房的人，如果不是过于超支买房，房价下降对他是没什么影响的，如果不是因为房地产会直接影响整个经济，间接可能使得一些工作岗位不保，让新业主失业了，从而影响到月供，买房人的损失还是可控的。就是心态难受些，相当于作了一笔投资，账面上亏损了，很不甘心很难受，如果说10年、20年后房价涨回来，才会更平衡一点。
其实呀，房地产的影响范围还真挺大的，这两三年因为明显的大涨势头已经停歇了，房地产周围的产业都不好做，什么家居家具呀，钢筋水泥呀，木材呀，好多产业都受到了影响。
赚钱时比谁赚得多，亏钱时比谁亏得上，那些这几年没新入局的人，就坐等看热闹吧，希望别火烧上身了，房地产如果持续不好，或者有非正常下跌，那烧上谁都不知道呢。
财经作家邱恒明
现在的房价普遍的有下降的趋势，但是是暂时的，小幅度的，因为人民币贬值、建材市场涨价等各方面原因房价会再上涨。
买住房的人分两种，一是对居住有需求的自住者，二是投资者，假设房价降了，受损失最大的是投资者。
投资者对住房没有居住的需求，他们是看好房地产市场投资，等房价涨了进行交易，如果房价降了。
1.投资者自己不住，交易是亏损的。
2.现在全国各地对于二手房交易的税都比较高。
3.房价降了的话市场不会景气，那么是二手房交易更加困难。
贵阳金牌置业顾问杨健
根本就没损失好不好，比如投资一万入市买，涨到三万没卖，然后跌到一万五卖了，这能算损失吗，这叫赚了好不好！尤其是那种炒房客，赚了偷乐着买国外品牌车买国外奢侈品去了。赔了就骂娘，然后攻击政策，发牢骚，骂大街，有些甚至到处发散播谣言，抹黑政府！这简直就是无理取闹，按此逻辑，股市赔了不行闹，开酒店赔了闹，开商场赔了闹，买东西买贵了闹，卖菜的赔了闹，卖水果的赔了闹，上私立学校孩子没考住理想学校闹！
小木同学
在回答这个问题前，先纠正提问者的一个观念：中国的房价，并没有在下降，只是全国范围内实施的因地制宜的差别化楼市调控，压抑了房价的过热增长，本身并不是市场行为，因而导致持币观看的气氛很浓而已。
现在谈谈如果房价下跌谁的损失最大？
大家还记得美国的次贷危机的起因么？
假如美国的房地产价格可以一直上升，假如利率持续维持超低的水平，次贷危机也许就不会发生。然而，利率不会永远处于降息周期，经济周期更意味着不会总是无限增长。为防止市场消费过热，2005年到2006年，美联储先后加息17次，利率从1%提高到5.25%。加息带来的是抵押品贬值了，同样的房子能从银行贷出的钱减少了，而储蓄利率上升了，贷款利率也相应上升，次贷是浮动利率，于是要还的钱增加了。
本来次贷贷款人就是低收入者，这时候，他会怎么办，还不了贷款，只好不要房子了。贷款机构收不回贷款，只能收回贷款人的房子，可收回的房子不仅卖不掉，而且还不断贬值缩水，于是不要说什么盈利，就连资金都转不起来了。
中国目前就是处在这样一个情况。
其次，由于房价下跌，房企被裁员或者转型，从而加速了失业率。购房者因为收入降低，最终也可能因无力还贷而被迫放弃房子。
其三，银行因为借贷人违约而回收了房子，但是此时的房子已经不值钱，银行的坏账高筑，
最直接的后果是银行会倒闭;如果整个银行系统如此就会出现金融危机。通货膨胀就产生了,百姓财富缩水；房地产破灭,大量投资公司跑路,普通投资者的钱财被掏空。
所以，房价下跌，损失最大的，依然是普通老百姓。
赢家保
买来自己住的，涨或者跌与你有何干系？跌了你便要抛售即刻止损么？涨了你便要脱手现金为王么？
买来想赚钱的是有影响的，毕竟持有有成本。也是这部分人最不能接受房价下跌，毕竟他们是把它当生意做的，生意亏本谁会开心呀？毕竟真金白银投进去的，不过无论什么投资都是有风险的，要有愿赌服输心态。
然后，所谓的降价祸国殃民论是谁提出来的？合理的价格回调稳定是利于国泰民安的，没有某些人说的那么夸张，都被妖魔化了。
调整经济结构，只有把热钱赶入到科技创新实体经济中才是真正的强国富民。
不知稻
房价下跌问你们跌多少呢，如果跌一半，有的时七八万买进涨到一百万，那跌一半还挣很多钱，有的是八百一平米，有的二千，有的五千，有的是一万二，有的今年涨到一万八千一平一平米。这期间大多数百分之九十以上都是七千一平方以前买的，你说跌一半亏谁了，也只能是亏现在的百分之十而已，而且这百分之十还是现在的拆迁户，货币按置的也无所谓。
布衣人4
暂且按照你的逻辑来思考，如果房价下跌，谁的损失最大。
损失第一大的肯定是开发商了，因为开发商目前的成本已及利润非常透明，开发商的利润率都比较低，如果房产价格出现大幅的下滑，那么首先损失就是开发商，他有可能会亏本。
其次，如果房产价格大幅下滑，前期已经购买房子的人，心里会产生非常差的预期，因为资产不仅没有得到升职，还得到贬值，应该说这是这些人心里损失最大。
第三，从税的角度来考虑，如果房地产行业大幅下滑，那么房地产所交的税将会大幅减少，包括契税，土地增值税，所得税等等，同时房地产相关联的行业的税收也将大幅降低，从这方面考虑税的损失也非常大。
我们可以看到，如果房产价格下降，影响还是非常多的，所以房产价格出现大幅下滑可能性不大。
地产游侠
房子超越这个时代，房价超越了现实，脚下是悬崖峭壁，万丈深渊。要么就回头，要么修好一个一个脚梯，成功登陆。买到就是赚到己让很多人捆绑，地价高房价高，最终掏空的是几代人的腰包。人口在减少，老龄化越来越突出，田地在减少，过去的一套己经脱离了，长远发展的潮流，新的规划，新的格局。必须紧跟强有力的长远规划措施。充分发挥年轻人的动力，让生存环境，向生活质量保障，民生普遍提高，:养老，医疗，教育，全面保障，残疾智障社会福利保障前行，，炒房的时代己经过去，新的思想，长远的思路，如何提高民生，充分调动年轻人的积极性，让整个民族，从黎明迎来曙光。房住不炒是个点，未来不但创新是个圈。涨是捆绑众生，跌是顺应民意，吃肉不吐骨头就会被卡死。何况房子己经够住几十亿人，谁又能保证炒房之时，抢工抢时，抢先，建造房子的质量？七十年的房本，三十年的质量谁来买单？所以悬崖勒马，回归众生。这就是市场经济不可逆转的规律。个人观点。