用户5809713896425
不要物业公司，小区真的会一团糟吗？
取消物业不代表小区不要管理！
我们国家的物权法明确规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。也就是说，在小区的日常管理工作中，业主请不请物业公司，这本身就是全体业主选择的权利，业主完全可以选择委托业委会、居委会单独聘请保洁、保绿、保修、保序等专业队伍来管理小区。
物业管和业主自管没有绝对的好坏之分 ！
对于业主自管，通常有两种意见。一种是恨透了物业服务企业，一听到物业公司，大家就一肚子的气，什么账目不清，黑物业啦，反正各种黑幕，大家恨不能把物业服务企业立马赶出小区，感觉没有物业公司，小区就天下太平了。
还有一种意见是，一听到业主自管，就慌的不行，认为到时候停车管理、保洁卫生、绿化维护就没人管了，感觉没有物业企业管理小区就会一团糟。
其实这两种意见都有点以偏概全，在现有的物业管理模式下，包干制、酬金制、业主自管三种管理模式其实各有利弊。包干制通常更适合大型的小区，酬金制、业主自管相对适合小型的小区。一个小区物业服务质量的优劣、业主的满意度和这个小区的硬件设备设施、物业费的高低、业主的构成都有一定的关系。不论是物业管理还是业主管理，都离不开业主的广泛参与和支持，再好的物业公司都需要强有力的监督。
业主自管同样可以把小区管好！
业主自管并非新鲜事物，自管成功的小区虽然仍然占总额的少数，但是成功的例子比比皆是。业主自管最大的好处是，小区的每一笔收入和支出都公开透明，每年盈余的钱也属于业主。大家明明白白花钱，开开心心的关注小区一天天的变化，这样充分调动了广大业主的积极性，珍惜小区的一草一木，对于小区的不文明现象都会集体抵制，业主重新有了小区主人翁的感觉。
业主自管成功的几个先决条件：
一是小区规模较小，这是因为小型的居住区，人员意见相对容易集中，财务预决算比较容易控制。
二是必须依法依规得到业主大会授权。业主自管，离不开小区业主支持和参与，必须依法依规通过召开业主大会授权业委会具体操作和实施小区的日常管理。
三是要有一支热心公益、懂法、守法、具备一定工作时间，汇聚各方面人才的业委会专业团队。业主自管的小区，需要业委会牵头组织保洁、保绿、保修、保序等专业队伍来管理小区，还需要严格控制好财务收支，必须要有专业的工作团队。
四是开源节流。业主自管成功与否看两个指标，1.小区环境面貌、业主的满意度是否在原有基础上得到提升。2、小区的收入较以往有所增加。这就要求我们业委会在提高小区服务水平的基础上，还要尽可能压缩各项不合理、不必要的开支，尽量争取有所盈余，这是确保业主自管成功的关键所在。
另外，业主自管还要尽量争取得到政府部门的支持和帮助，争取一些政府实事项目在小区的落地，小区自管要多方助力，业主合力，发挥和调动广大业主的积极性才能取得大家都满意的效果。
业委会的正确打开方式
大多数物业公司收费是没有做到实事的。而且还一个劲的抱怨收的钱不够用！这个是物业公司缺乏责任心的表现，而且很多时候物业公司甚至有一种凌驾于业主之上的气势，动不动还要打个业主什么的。小区成立之初就应该由社区组织对物业公司每年进行考评，各项服务指标是否达标，业主是否真的满意。如果不满意该换还是该自治，业主们应该投票表决。其实现在大多数业主是处于一种自己对物业不满意但是又不想或者不能参与小区自治的两难境界。
圈儿3321
自治肯定不可取，各自治方也难有凝聚力，我相信我们所有的业主都不会答应的。自治如何自治法，经济谁来管，归谁？最后肯定是有矛盾激化。
取消物业管理，有政府部门直接来管理。所有信息公开化，公平公正性，规范化制度。我们每个业主都是主人。大家都是一家人，彼此监督管理，政府有赢利人民有福利。所有的管理都不会落下。首先物业方与政府部门做好所有交接手序，哪里有问题直接交接清楚，便于大家责权分明。哪一方出了事都应有所防范。交接时必须要负责任，且不可有私心。如果因某方面出了事都要负起责任担当来。预防所有的背后一套的阴暗面。服务方面也制定相信策略，该服务到位的一定要到位，不可以扯皮。让我们业主委员会成员们发挥作用，对我们的小区管理起到沟通交流的作用。使我们的全方面工作顺利开展。
我们各行业管理要全方面的专业化，独立性。人与人关系太杂，工资需求太高，影响我们全方面的运行，包括对服务方面的影响等，尽量的减少开支，使我们全方面利益最大好。何乐而不为。大家好才是真的好。纠缠不清的管理累，大家都累。
吴振革
这个问题我得说说
消防物业管得了吗，去看一下商品房失火有多少是消防栓没水的，僵尸消防
水电需要物业管吗，表下归供因方归下归使用方的，出问题物业有权管吗
落水绿化归它管，地面和车库管理权归它，可问题根结就在这理，鸠占散巢的理念把主人当奴才来压榨与理与法与道德所不容，你们说该不该取消物业。改由行政加街道管理很贴民意，将物业费用加在电费加价形式收取，谁公用公共资源谁多出费用符合市场规律和则律
花四虎
成立业委会 投票选举出核心成员 账目公开 收取所有未收费用 公开招标 保安公司保安 保洁公司保洁 维修人员 分开招可以防止一些利益输送 定制合理停车方案 潮汐式停车 赚取停车费 开发小区广告位置 收广告费 搞得好一年下来 业主基本不用付物业费了 再搞好点 业主还有钱分
婚礼管家邱道颖清影居士
多数人都会同意没有物业管理小区比有物业管理会更好，首先业主能明白自己交的费用到什么地方，小区的广告，车位费都社用在何处，污水遍地流找谁来处理，让业主能少和物业打口水战，现在的物业非常凶恶霸气从不把业主放在眼里，她们要感谢的是开发商给她们挣钱的机命根业主没一点关系，所以物业的任务就是向业主收费，这样的关系不理清，业主永远是被动的。
红枣树369
"物业公司在我们国家存在这么多年了，由于没有有效的监督机制哪个物业能做到收费合理，到头来矛盾重重。物业公司已经走到头了没有存在的必要了。要想让百姓有一个好的心情好的生活环境就必须政府来管理，也就是街道办事处来接管物业公司，也可以物业公司的上级主管部门是街道办事处，把物业公司变成街道办事处的一个服务部门或者物业科。只要把为人民服务的理念摆在前面应该没有做不好的事。
手机用户59152669780
取消物业大快人心，业主割掉一个毒瘤。致于相关事务自然有人管，而且会管的更好。物业公司早该消失，它是全社会的毒瘤。
用户2182948085127
取消物业目前有社区代管和业主自治两个方式。社区代管一般只提供一般的卫生服务，其它的还需要业主处理，业主自治只是换了一个组织交费。
这次央视调查了39个城市的物业服务问题，仍然是一地鸡毛。现在还是需要法律和制度的完善，主要问题是我们的城市化发展太快，新建各种小区都是不同需求和层次的人，而资源有限。除了卫生问题，比如活动场地是给老人跳广场舞还是给中年人唱歌或给年轻人跳舞？或者给找不着车位的业主停车？谁不爽都找物业投诉。取消了仍然会有问题。
回到物业，大部分物业是开发商前期物业，他们给开发商签订的合同服务的却是业主，而开发商方面为了节约成本不管是第三方还是自己的物业都没有特别大的动力去提升物业服务，另外物业收费却是个容易引起矛盾的东西都是不好解决的，你取消了物业，交房入住都没人办理。
当然，要解决问题还是要在法律上明确业主大会地位，厘清那些事物属于政府服务，哪些属于物业服务，又有哪些需要业主表决。把各种决议的效力明确好。不要把所有该开发商负责，政府负责和业主自身负担的全归咎于物业，同时应该物业做的要做好。
比如公共服务收益公示分配，停车管理，安保问题，卫生服务还有大修基金问题等等都要做好规范。
穿插游击队
取消物业实在是好，因为物业拿业主钱不为业主办事，有些小区还打骂业主，再者物业是赚钱单位，帐目不公开霸道，以各种形式榨压业主，小区因选举产业自己的物业，从而也减小小区业主的费用，再学以港人制港的办法挺好，小区自己物业公开帐目，让业主知道钱花到什么地方，花了多少心里明白，这样最好业主也受到尊重，没有糊涂帐目等等好处。