三农创始人
问题：2020年房价翻一倍，大家觉得有没有可能？
在回答这个问题之前先和大家分享一个最近成交客户和房子的故事。
客户从我这里买房之前已经卖了一套住房，房子正在清贷阶段，还没有打协议过户，手上还有一套房子挂牌出售中，完全属于限购阶段，不过还是先选择买一套房子！
客户聊过之后才知道客户在这之前已经有过多次购房售房经历，通过第一次买房，卖房从中赚取房子升值带来的差额，然后入手第二套，第三套房，同样在两年后选择出售，从中赚取升值一部分，再入手第四套，第五套，房…
而这次选择置换也是遵循自己多次置业规律，房子升值，达到自己预期，果断出手，在选择合适区域，价位低的房子入手，通过看房，比较，最终下定，而且一旦确定购房位置，绝不犹豫，直接下定…
问他为什么看过就定，不像其他客户一样，即便是看上也要回家商量，甚至多找几家中介去和业主沟通，议价，客户回答很简单：“谁也不是傻子，本来一个简单的事情没必要搞那么复杂，既然买房，直接约业主谈就是，谁也保不准房子会不会因为自己故意拖延而错过！”
在问他为什么这个时候选择出售自己房子，会不会亏时，客户回答也很直接：“市场不稳定，尤其是一直持续降价中，趁自己房子能赚钱尽快出手，起码赚回来的钱可以一次性买现在的房子，没有任何贷款，不用担心贷款月供压力，而且赚的钱除了一次性买房之外还有剩余！总比看着房价降，自己赚的钱缩水要好！”
作为经纪人，接触最多飞无非就是客户，业主，经纪人，聊的最多的无非是房子，啥时候适合买房子，买哪里的房子，啥时候适合卖房子，为啥要卖，卖完房的钱做什么？未来市场会怎样，是升还是降，是持续下降还是间断性下降？房价会不会上升，还是间断性上升，客户适合如何选择买房，在什么地方买房？
同样一个客户，在天津没房，从二手房一直看到新房，找了几家中介，从一个区域看到另一个区域，始终无法决定，犹豫，等待房子持续下降，尤其自己所选的房子比自己预期要高出很多，其他地方房子又看不上，所以一直期望自己所选的房子降到自己心理预期，然后出手购买…
已经是19年最后一个季度，开发商确实都在降价，都在做活动，尤其赶上双十一，如今的双十一已经不在是电商独自狂欢，各行各业都会搭上双十一这趟车，及时上车，通过双十一达到可观的销售业绩，开发商也是如此，所以各种明目活动层出不穷，吸引客户购买，刺激消费…
双十一期间，新房必然有有一次大的消化，这个毋庸置疑，如果购房相信很多客户也会选择在这个时间出手，然而新房也是有限制，会被限价，会被限制一些活动，优惠，以此达到众多开发商的营销平衡，毕竟很多开发商很痛苦，当初拿地几乎都是地王价，房地王价遇到限价，当限价遇到年末回款，销售业绩，所以那些不计成本，降价势必刺激一些不甘心降价，大优惠开发商…（这里不多解释…）
说了一堆废话，回到问题本身，2020念房价会不会翻一倍，那首先看看政策会不会松动，会不会取消限购，限价，利率会不会降，如果会，相信2020年房价不止翻一倍，或许还会大幅度上涨，然而过度上涨真的能刺激房价吗？
当购房者无力承受高房价还会选择购房吗？还不如租房，当然这也要看哪个城市，是几线城市，如果在一线城市或许在现在房价基础上上涨还会有很多人能接受，毕竟房价曾经达到过那个价位，然而在其他城市，诸如二线城市，房价降都没降一倍，又怎么可能在涨上去，如果真的涨上去又有多少人会承受首付三成，甚至六成？也许也会遵循买涨不买落，狠心出手，可谁敢保证疯狂上涨不会持续太久的政策出现，再让房价下降？
多少16年17年18年购房的人现在已经体验高价购房，无力还款，只能低价卖房，应该有很多人吧，很多人是不敢承受这种情况出现，所以趁没赔太多果断出手变现，尽快止损～
如果2020面房价翻一倍，会出现今年售房而未买房的后悔不已，方没了，想买回来不可能，首付可能都不够，毕竟很多人尤其贷款买房的人曾经首付2成，在卖呢，你懂的，首付不够不说，自己赔钱赚吆喝不说，房子没了斗不知道找谁哭去…
如果2020年房价翻一倍，会出现今年本可以买房儿未买当持续看地方房价的一群人后悔，为啥当初不买房，如今想买房显然已经不可能，哭去吧，谁会理？
最后只想说2020年房价最好不涨，也可以这么持续下降，尤其一二线城市，起码这种持续下降会让更多人买的起房，甚至落户自己选择的城市…
当然如果政策一直不变，2020年甚至未来三年房价都很难翻一倍，至于能不能降一倍，可想而知，也不可能，至于什么时候买房，什么时候应该买房，这都在与客户自己，别人劝没有任何意义，还是那句话没人可以为你自己最后决定买单…
说房聊事
2020房价翻一倍，这种情况是肯定不会出现的。2020年不光房价不会上涨，而且还会下跌，为什么这么判断呢？
首先，在房住不炒的大背景下，炒房没有市场了，炒房开始赔钱了，再也不会有人笨到去炒房了。没有人炒房，过去我国的房产50%都是炒房者购房的，没有了炒房人，房地产市场买房子的人就减少了一大半，房子就不好卖了。
其次，我国的房地产大量过剩，过去的炒房客也开始抛售房产了，我国的房地产总量的在480万亿，至少30%是在炒房客手里，这30%有部分抛售市场就承受着巨大的压力。
其三，现在家家都有房子，每家都有几套房子，需要买房的只是年轻人结婚买房，这个购房需求与大量过剩的房地产相比太少，房子是供过于求。
其四，现在的商住两用房出租难，卖更难，别墅是卖不出去也租不出去，富人看不上，穷人买不起，写字楼也是大量空置，商业综合体，商业地产是无人问津，住宅地产供应量太大，二手住宅也不好卖，这种情况导致投资买房彻底结束。
其五，经济下行压力之下，逼着过去买房的企业及个人卖房维持。
其六，产业升级逼着政策摆脱房地产，逼着资金和资源向实体经济流动。
其七，我国房地产的泡沫太大，我国的房地产泡沫问题不解决，我国的经济难以完成转型升级。
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金融学家宏皓教授
2020年房价会翻倍吗？2020年不会翻倍不说，极有可能在2020下半年房价跌到二十年来最大跌幅，有的地区下跌50%，有的地区恐怕要下跌70%以上。为什么呢？
一，现在2019不少投资房子抛售房子，多个城市二手房挂牌量突破10万大关，2019年多个城市二手房挂牌量翻5倍以上，基本热门城市挂牌量都翻几倍了。这个只要一年卖不掉，借钱贷款买房的要么断供，要不降价。还有2016大涨之前买的忍不住了也会抛售。断供潮如果来了房价至少跌50％。抛售潮来了，同样2016之前买的房子他们至少可以接受现在价格1/2成交，甚至1/3。其实很多城市二手房价格现在只有新房2/3。
二，2018和2019很多房地产开发商开盘楼盘都没有售罄。有的开发商都强制自己员工买房了。售罄的有绝大部分也是开发商自己借用其他人身份或者虚构购房者自己买的。然而2019截止现在已经有408家房地产开发商破产。房地产开发商债务都70％以上。明年也是房地产开发商大量债务到期年。债券和银行贷款大量到期。到时候开发商还不起钱，要么破产、要么降价。要不把房子交银行拿去拍卖。无论那种方式房价都必定降，并且要降到市场有能力接盘为止，那就是当地平均工资上下。
三、央行最近对储户进行调查，只有30%的储户认为房价上涨，大部分人都认为房价下跌，即使有买房能力也在持币观望，按照现在大家认可就是要下跌到下面几个现象才会出手。
①租售比对等，那就是可以以租养贷，月租金可以还上房贷，自己出首付，10-20年后房子是自己的，租客出月供。
②当地平均工资作为当地房价，因为房价高高在上话都买不起，肯定要跌的，比如你要把劳斯莱斯卖给大多数人，你的劳斯莱斯价格必须是平民价。
③那就是房价低于建筑成本下，这个话大多数也会出手了，如果低于建筑成本那自己改修什么房子，买现成得了。
刘贵刚mark
我来说说，来来以深圳来讲，作为一个建筑行业房地产行业从业者。
涨涨
对对对
你说翻倍就翻倍。
我都不想争论。
深圳就说正常开的12均价。深圳湾一号现在卖30，实际卖不了，你不信你找我。别装逼。
按你说翻倍，也就是60万一平。普通的24万一平。深业最近开的20，也就是40一平？半岛城邦是15，也就是30万一平？是你疯了还是国家傻了？你年收入多少啊？算过你收入比了吗？
炒房的你吹啥吹啊。你的套路我比谁都懂，以前是高评高贷。三价合一没那么容易了。
炒房成本，我给你算算。税费，大家都明白的。按你首套吧。算少点。15万税费。(我看过税费几百万的)资金滞留成本，银行利息。深圳3年限售。3年的利息。算上杂七杂八的。我算你30了。那么你这套房至少每平方涨3000，不然你就亏。我是用大家都理解的方法算。其实还有很多杂七杂八的费用。
一般炒房说会翻倍会干嘛，我都不想争论。
我就一句话，如果想要达到你说的翻倍，除非国家搞定了整个经济。不对，也不是搞定。你们对标韩国，日本，越南吧。一平方几十万。人均收入多少。
人生价值在于自我内心
涨吧反正买不起，我们那个县城一直在盖楼，可是大部分没有五证（我也不知道都是啥）都是现在结婚时女方说必须县城有房子！我哥们买了后，也没人住，过年回家还是回老家过！就等着升值呢！去年说赔了两万了已经！是不是没有五证就不能出售啊！
北京金诚润嘉装饰石头
房价继续涨的可能性就已经不大了，好多地方开始降价了，何况到2020年，仅仅一年的时间又翻一倍，那是不可能的。
我给出的理由是：现在房子基本上饱和了，该买的都已经买了，没有买的仍然持币观望，等待降价，如果不降价，会继续等下去，直到降下去为止，说明购房者的心也齐起来了，看看谁能耗过谁，最后开发商终于耗不起了。前不久新闻报道，济南某楼盘每平米降价4000元，业主怒砸售楼处。从一万八，降到一万四，如果八千降四千的话，等于降了一半，哈哈，开个玩笑，凡是一下子降四千的房子，大幅度降价的房子，至少都在两万左右，只有大幅度降价才能卖出去，不然杯水车薪不痛不痒。可见这些年房价涨得多快，10年以前光降下来的这4000元就能买一个平方，等于涨了14,000。
再说现在钱越来越难挣了，按揭都没这个能力，想想就后怕，什么时候才能还上？所以不想成为房奴的人们变得越来越理智了。想必大家也看到了，近几年好多房地产开发商退出了，万达去年也退出了，说明不景气了，甚至还有破产的。那么如此高的房价还有破产的，说明什么？一个是拿地本身就贵，就算房子降价，地皮却不降，再加上好多盲目投资的烂尾楼，所以好多“库存”还没卖出去呢，如果继续盖就更难卖了 ，风险越来越大了。
而且中国已经快速进入老年化社会，那些去世的老年人留下的房子越来越多 ，届时有儿子继承，然后儿子再把自己的房子腾出来，给自己的儿子当婚房，至少有个房子先住着，解决了燃眉之急吧。所以往后，就算房子降一倍，也比房子翻一倍的可能性大，当然降一倍好像也不现实，除了那些天价豪宅有可能会大幅度的降价。
海岛鹅卵石
国家近期的房地产政策是 ：坚持住房不炒，“稳地价、稳房价、稳预期，一城一策”。突出了一个“稳”字。如果一个城市的房价不能平稳运行，地方政府就会出台相关政策，实行“一城一策”调控房地产市场。
与此 同时，全国多数城市的楼市十月份已进入“天霜地冻”，走进历史的拐点。全国部分房企融资陷四面楚歌。地产企业的马太效应会越来越明显，中小房企未来的资金链面临考验。人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。不少城市房价下行，不少房企感觉到：这个冬天有点冷！这说明国家“住房不炒”政策已见成效！
所以说2020年房价翻番在当前大环境下是不可能的，无论任何一个城市都绝对不可能出现。
大漠孤烟78427
纵观整个经济形式和人口现状、商品房存量大、空置率高、2020房价绝不可能翻倍增长、只能是部分略有下降、或是全面下降！
旭日东升123596688
2020年房价将翻一倍，大家说有这种可能吗？2020年房价除西北，东北部份地区之外，所有城市房价将止跌回涨，涨多少看当地的经济发展！刚需年青人肯定会有2020年购买住房，因为2020年是双春年，结婚人群暴增！炒房客的二手房价格将彻底暴跌！到时会产生房价二极分化！二手房价格暴跌的原因是出租率创新低，城市农民工减少，城市环境整治，小商小贩大批减少。