amaocc
需求大于一切，对于刚需的人群来说，任何时候下手购房都是合理的；刚突出了选择的紧迫性，需突出了需求的紧迫性；简而言之，刚需的购房者考虑的是有安身之所，有住宿，有个家的问题；也就是说刚需购房者对房子的需求选选大于房子的质量，价格，跟银行贷款的利率。这里需要具体分析。
我朋友2015年手里有点资金，那是后想刚需买房到重庆，当时正好赶上央行上调利率；由于当时对房子的需求很迫切，一咬牙，从银行贷款几十万付了首付；随后开始还贷的马拉松过过程，在两年后，他当时买的房价格翻了将近一倍，我们都说他有眼光。
当然所有刚需人群面对情况不一样，下面细说：
第一， 如果购房者有足够的购房资金，但是对房子的需求特别迫切，现在准备购房也刚好遇到了央行利率上调；对于这种情况，除了需要当下下手购房以外，还可以选择在外租房住；在这种情况下，需要看刚需者自身的安排；如果迫切想要一个自己的家，或者在外面租房不舒服的话，就算央行利率上调，也可以贷款购房。如果购房者觉得当下贷款利率太高的话，也不排斥在外面租房来住，可以选择先租房，等待利率下调再贷款买房。
对于上述情况而言，由于投资者有足够的资金，任何时候贷款买房也相对轻松，不用担还不上贷款的情况；但是需要注意的是，随着社会经济的不断发展，银行利率提升相对容易，要想银行利率下降，那就太难了；对于有足够资金的人来说，再可预见的未来3年内，如果央行利率不下调，那么当下贷款买房是最佳时机；如果自己预判未来3年内，央行利率会下调，那么可以考虑当下租房住。
第二， 如果当下刚好可以通过银行贷款买房子的首付，目前对房子需求很大，家人不愿在外租房；在央行上调利率的情况下，也得买房。这个没什么可说 ，刚需，需求房子的欲望大于一切，就算多换贷款也愿意。
综上所述：央行上调利率对买房刚需者来说的影响是不一样的，如果的买房大于一切，那么不管央行是否上调利率与否，当前买进就是了；如果自己有很多可以选择的余地，比如说对外来央行下调利率报乐观态度，那么暂时可以租房，等利率下调之后再贷款买入；如果对于未来几年经济看好，那么也可以做出当下买房的依据；相反，可以等待。
杠杆游戏揭幕者
刚需买房，利率上调或下调不是重点，经济形势、政策风向、房价市场才是关键。
对于刚需而言，入手首套房，资金不多，一般以小户型为主，因而利率变动，影响不是特别大。
楼市政策
作为刚需，关注楼市，一定离不开关注国家对楼市的政策。
自730政治局会议后，国家加大了对楼市的调控力度，奠定了房住不炒的基调。
银保监会也出台了政策，限制信托资金进入房地产领域，这大大地切断了房地产融资的第二大来源。（银行贷款是房地产的第一大融资来源）
8月份，央行对房贷利率，进行了调整，房贷利率与LPR挂钩，这进一步表明，房贷利率逐渐走向市场化，以前房贷利率下调多少点的优惠政策已经一去不复返。由最近两个月来看，最新的房贷利率改革基本上与过去房贷利率水平，差别不是特别大。
由种种政策表明，政府的调控力度去过去几年都要大，这对房企造成什么影响。
房企的融资会变得困难，融资成本走高，部分中小房企会出现资金周转困难，因而为了缓解资金压力，有房企会选择降价出售。
经济形势
从2017年到现在，经济上是处于主动降杠杆、去泡沫的过期。过去发展得太快，造成了资产泡沫、楼市泡沫，必须要挤掉泡沫，才能重新焕发生机。
在这一轮去杠杆之中，部分高杠杆运作的企业，立马打回原形，出现了流动性危机，为了断臂自救，很多企业开始了变卖资产，因而市场会有一些好的便宜的资产释放出来，这对于手中有现金的人们是一大机会。
不仅是高杠杆运作的企业打回原形，高杠杆运作的个人也打回了原形。见到过这样的真实案例：有人在房价高歌猛进的时候，刷信用卡付了首付，结果如今收入减少，信用卡负债累累，最终低价卖了房还债。
真实的楼市市场
对于刚需而言，现在也是入手的时候，房价在横盘调整当中，有一定的下降，这也说明泡沫在慢慢挤出来。就一线城市而言，核心区域的房价没有太大变动，但一些二手房降价已经慢慢在开始了。
比如某一线城市，市区的非核心二手老房子，50平，在2017年，挂价168万，当时看房的人络绎不绝，业主不肯卖，以为还有上升空间。结果到了2019年，挂价158万，直降10万，看房的人少之又少，卖不出了。这就是市场。
财思思
其实说句公道话，刚需购房的话不是由贷款利率来决定的，而是看你购房条件，购房经济来决定，是不是现在下手购房，下面说说我个人看法。
首先你要考虑一点，你是刚需购房，购房是为了给自己有稳定的家，给自己增加生活质量，所以刚需购房不要考虑这么多，便宜一点和贵一点并没有什么区别，谁也不知道什么时候最便宜，什么时候最贵，我只能说早买早享受。考虑这个考虑那个永远都是买不成房子。
我个人觉得，如果你买房是为了给自己有个幸福的家庭，什么时候买都是正确的;
如果你买房是为了结婚，作为你们婚房，这种情况什么时候买也是对的。
如果你是买房为了方便子女读书，为了自己方便养老，为了提高自己居住条件等情况，现在买也是正确的，不管什么时候买都是正确的。
唯独有一种情况，如果你是买房来投资的，既然投资是为了获利，为了赚钱。现在去买房投资是有些不理智了，很大概率会成为接盘侠。尤其是新的房贷房贷利率政策刚施行，建议选择多观望，看看未来房价走势再来决定买与不买的决定。
综合以上分析可以得知，如果你是真正的刚需购房，现在买房是可以的，不要去在乎房贷利率是高是低，房价是高是低，你更应该关心你当前有没有条件买房，有的话就买，买了之后安心居住，不要去关心未来的贷款利率和房价的涨跌，跟你没有半毛钱关系，这就是你当前最应该做的事。
总之我个人观点就是一句话，真正刚需购房现在下手买房，越等越买不起;如果你是买房投资，建议观望，也许等等是正确的，能买到更加便宜的房子，这就是我个人观点，仅供你参考。
老金财经
从首次实行的情况来看，部分城市不仅没有上涨，还略有下降。国家对楼市的调控不是针对刚需，主要在于遏制炒房的势头，稳定房价。
如果你已经认定了一个城市，有了一定的基础，足够付首付，能淘到适合自己的房子，那就放心大胆的买就是了。刚需买房主要是自住，对价格并没有那么敏感。短期的涨跌影响不大，反正长期都是上涨的。
你唯一要考虑的是尽量买一个城市的核心地段圈，周边尽量有好的配套，尽量挑选好的户型。这些决定了你房子保值，增值的内核价值。
房价从长期来看都是上涨的。M2的增长，货币自然贬值的趋势在哪里。20年的100万所具备的购买力和今年100万所具备的购买力，自己对比一下便可知。
田野麦穗
得先弄清楚什么叫刚需？按字面的理解是，是没有购房日子就没法过了，而且即使房价涨到天上去了，你也不可能将其转手卖掉的。这所谓的刚需概念，其实更多只是那些开发商卖房、中介弄出来的“恐慌”。说完刚需的概念，现在假设你就是这样一个刚需，你是不可能仅仅考虑贷款利率的，你更多还要考虑你的家庭收入，家庭开支等等。其中购房者的更要考虑的是自己经济收入的增长性与可持续性，这两者缺一不可。因为现在随便买套房子总价都不低了，大部分人都是要走按揭这条路的。如果按揭七成，即使你现在一个月的收入很高，但如果是没有可持续性的收入，那后面假如发生失业了，同时房价又没有涨也很难转手，那我估计你即使睡在几百万的房子里，晚上也不一定睡得着。下调利率的时候，市场也在说刚需是不是要下手购房了，现在上调利率了，也在说刚需是不是要下手购房了，不然后面购房成本就更高了。其实这样都是利益相关制造成的“恐慌”，个人还是更多的要从自己的实际情况出发。你的钱够足够，收入足够稳定，那任何时候都可以买，因为你是刚需，你并不是想着投资增值的。如果不是，那你就是假刚需。
万相参阅
你好首先你要清楚什么确实是刚需
1: 无房户
2: 婚房
3: 急需房子落户或上学
其余，小换大，买学区，二胎来了！这些都是改善，次刚需
你如果是刚需没多少犹豫的、回头看看09年，14年买在高点的能怎样，不买的呢？
或者说15买在低点，还是会涨！你又不卖，所以不必担心！就是这样！
刚需买房就对了
壹轩520
如果是刚需，迟早是要买的。
住房还是早买的好。主要看你所购买的房子是否在核心城市。或者说。你购买的房子在你所在城市是否是核心区域？如果是我建议可以购买。
上海币哥
首先你是刚需购房，购房是要看你自己现在需要的是什么，是需要结果必须要买，还是为了子女上学必须购买，所以刚需购房不要考虑这么多，便宜一点和贵一点并没有什么区别，谁也不知道什么时候最便宜，什么时候最贵，我只能说早买早享受。考虑这个考虑那个永远都是买不成房子。
如果你是买房为了方便子女读书，为了自己方便养老，为了提高自己居住条件等情况，现在买也是正确的，不管什么时候买都是正确的。
真正刚需购房现在下手买房，越等越买不起;如果你是买房投资，建议观望，是正确的，能买到更加便宜的房子，这就是我个人观点，仅供你参考。
合肥政务区德祐薛帅康
刚需购房者其实对于买房不是单纯的根据房贷利率来参考能不能购买，而是需要了解市场当下的环境包括自身的购房需求的强烈决定现在下手购房合不合适。也可以说，如果是迫切的想买房，为了解决结婚问题，解决子女上学问题，这种买房就不要太在意当下的市场形势，说白了就不是买来卖的，贵一点便宜一点区别不大。
况且房产调控政策虽然趋严，但是房价并没有大幅回落的迹象，很多地产商也不可能大幅降价。为了房价能平稳的波动，避免房价再次暴涨影响方方面面，政策也会对房企进行一定的监督，尤其在实体经济不景气时期，房价的调控周期相当长，如果刚需买房，可以考虑下手。
那楼市调控时期，刚需如何买房？
第一、买首套房。如果是买一套房，基本就不用太担心利率变动，个人房贷利率新规是在10月8日开始执行的，住房贷款利率是二套房利率不低于相应期限LPR加60个基点，对于刚需购房族来讲，又不是投资房产，9月份35个城市的房贷利率都在一直上涨，已经涨了四个月了，如果现在不购买，等房贷利率下行也不是办法。
况且重要的一点是前期央行全面降准，并且出台房贷新规限制资金流入地产，但是房价目前下滑并不明显，政策也仅仅为了抑制房价过度的上涨，一旦央行政策有放松，房价涨势肯定会卷土重来，虽然此时不适合投资，但是对于购房者而言现在不考虑买，以后肯定也不会便宜多少。
第二、核心区域房。如果是考虑购买核心区域房，其实是不用等的，对于一线城市来说，核心的区域的房子价格未来是仍会上涨的，此时不买后期会更贵，但是对于四五线城市，部分城市是存在房子下降的过程，就综合当地政策决定如何买。
现在很多炒房团房子卖不出去，都会一定程度的降价，可以在买房前多去了解不同的房子之间的价格变动情况，以便在当下房产调控周期可以减少一定的购买费用。
而现在很多房企都面临着房住不炒这一调控政策的影响，小型房企都出现了生存艰难的局面，此时投资房子肯定是不太合适，买入在未来较长时间都不一定能获利出手，但是房企受到自律公约影响也不会大幅降价，也就不考虑房子能降到和葱一样，只要有需求值得的买就可以购买。
因此，刚需购房不用过度关注利率变动，整体变动也不会较大，还是考虑房子的性价比，房子的地段，周边环境，还有同等品质的房子各品牌之间的价格。
感谢点赞和关注，欢迎评论和转发，每日分享更多观点
金美圆的财经笔记
你好首先你要清楚什么确实是刚需
1: 无房户
2: 婚房
3: 急需房子落户或上学
其余，小换大，买学区，二胎来了！这些都是改善，次刚需
你如果是刚需没多少犹豫的、回头看看09年，14年买在高点的能怎样，不买的呢？
或者说15买在低点，还是会涨！你又不卖，所以不必担心！就是这样！
刚需买房就对了