房地产时代是不是过去了，未来的资本将流向哪里？

阿谦谦哥

最近有很多网友和身边的投资的朋友问社长，到底现在该不该买房？如何买房？

我想说的是，以前你闭着眼睛买房都能赚钱，现在你要有选择性的买房才能够赚钱。

可见现在和过去是完全两个不同的经济周期，人们的需求，因时而异。

虽然关于房地产目前所处的状态，我们已经探讨过无数遍了，但是在这里社长还是想用数据来说明房地产目前的情况，免得投资者云里雾里不知所踪，有详细数据支持，相信更多的投资者，更愿意接受现代房地产所处的境地。

下面社长就通过房地产开发数据，房地产销售数据，10月份房地产具体数据来对房地产进行一个详细的阐述。

2019年房地产销售情况

从今年1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

2019年10月份房地产情况

今年10月，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27194元/平方米，环比下跌0.09%；同比上涨2.16%，涨幅较上月收窄0.42个百分点。

未来资金流向

未来国内房地产，市场流出的流动资金向何方，就在最近几天我们已经得到了明确的显示，我们可以看到上海证交所门口的牛都换了，说明股市将要牛气冲天，资金将会大量流入股市。

综合上面三组数据，对于2019年房地产最新情况的分析与解读，我们可以看出房地产销售只有住房价格略微上涨，但上涨速率开始收窄。而写字楼和商铺销售中出现超过10%的下跌。10月份对于我国100个城市的重点观察中，我们可以看到环比全部处于下跌当中。

同时就在最近两天我们看到美国股指屡创新高，而中国股市呈现出牛短熊长的状态，所以说后期股市流出的资金将会大量的流入股市，让股市呈现出图中一样牛霸天下的态势。

社长财经

地产时代过去了，炒房时代结束了，下个投资回报高的是什么？看看首富许家印现在正在干什么就知道了，这两天许家印在低位收购广汇汽车、广汇物流等，在资本市场参股控股上市公司。另一个地产大佬孙宏斌再度收购乐视，从这些迹象你是否看到了下一个投资高回报的是什么了吗？

笔者认为，接下来最赚钱的就是现在低位收购上市公司，或者参股控股上市公司。收购或者参股控股后，对上市公司进行重组和产业升级，以此来提高上市公司的业绩。

现在是在历史最低位收购或者参股控股上市公司，收购或者参股控股上市公司之后重新整合上市公司，帮上市公司的商业模式进行升级，提高上市公司的核心竞争力，完成上市公司的转型升级，这个过程在两年内完成，两年股价的涨幅之少有几十倍，这就有点像当年JP摩根对美国的产业重组整合，完成了第二次工业革命，成就了美国世界霸主的地位。

现在人类面临第四次工业革命，人类的第四次工业革命就让我们从中国的资本市场进行产业的重组整合开始，中国的产业转型升级只有从资本市场，运用金融工具进行产业整合才能成功，这样参与各方都能获得巨大的利益，参与各方都有动力，而没阻力，空喊口号的产业转型升级是不会成功的。

因此，接下来最赚钱的就是到资本市场来，参与低价收购上市公司，参股控上市公司，对上市公司进行重组和改造，通过创新升级商业模式提高上市公司的业绩。

聊城金融

不要质疑中央住房不炒的决心，要实现中国经济从高速增长向高质量发展转变，就必须剔除房地产金融毒瘤，严管金融与监管，推进结构性改革。目前，房地产金融模式已经踩下刹车，房开企业的资金供给已经断奶，全国各地土地出让金大幅下降，房价开始下跌。同时，为了应对地方财政收入下降带来的运转困难，中央已经作了全面部署和调整。经过数十年的的发展，中国经济出现了资本剩余和产业过剩的双过剩局面，使得金融体系凭借银行一信托一资本市场+债劵的运行机制实现资本增值，实体经济利润大大低于金融资本利息，一些风险投资如P2P、高利贷利息高达30%从上。除少数国有企业和大型企业外能取得少数贷款，中小企业成了P2P和高利贷的提款机，企业成金融的打工者。因此抑制金融资本疯长成了近期改革的焦点，国家正加大监管力度，防止金融投机，引导金融资本进入实体，支持产业资本的发展。今后产业资本的发展方向主要是新兴产业和服务业，通过技术创新引领中国经济向高质量方向转变。

乌蒙金融号

房地产已翻篇了，就像一部100集的电视剧了，放到80集知道结局了后面没必要看了！

那么房地产时代过去了吗？还没有完全过去，后面是资金链比较优秀的企业存活下来，房企开始转型为"商业楼盘运营、中长租公寓运营、物业管理、跨界商业运作"等.

未来资本流向有出处比较多，个人以为主要流到五块

1.房地产衍生行业、如养老公寓运营、中长租公寓、商业运营管理等

2.养老行业，据说市场规模容量或达13万亿以上。

3.科技型企业及投资价值的A股企业，鼓励资金进入有创新能力的企业。

4.医疗行业和新三农领域，新兴药研发和精细农产品等。

5.文化旅游娱乐行业。文化兴旅游兴娱乐电影行业作为补充。

因为是跨领域回答问题，点到为止，也欢迎和大家一起讨论！

阳光侃房

房地产的时代确实已经过去了，并不是指房地产市场崩了，而是房地产市场的赚钱效应消散了。过去的十几年是房地产的黄金时期，房价持续走高，房地产企业、炒房客等等前后蜂拥而至，因为这是一个稳赚不赔的生意，简单的说是房地产的钱太好赚了。在连续几年的房地产调控后，楼市终于刹住了车，没有了过度的赚钱效应后，房地产企业和炒房客纷纷离场，意味着房地产时代正在过去，以往因为房价过高吸引的资本也将流向其它地方。

这里我们不能忽视一个问题，房地产时代过去了，拿地盖楼、囤房炒房的火爆行情不再，但是不代表房地产不具备投资价值，未来房地产的核心会集中一二线城市，也是最有机会增值的方向。即使房地产整体趋势不如以前，但是资本不会大撤退，房地产依然是支柱产业，没有那么容易崩，只是有部分过剩的资本会流出房地产。

未来的资本将会流向实体经济和金融市场

事实上，房地产市场不景气后，实体经济也并没有好起来，现在的实体行业压力非常大，理论上资本会流进这个领域，盘活实体经济。但是实体行业现在的风险仍比较大，资本不会冒这个风险，只会选择一些优质的实体企业，所以从房地产流出的资本只有少部分会流进实体经济。

而金融市场是最看好的领域，也是最能吸金的领域。我国的金融市场还很年轻，体量并不算大，相比较下来，还有很大的发展空间。以A股为例，现在的融资水平还是一般，即使上市公司也很难通过融资来解决企业经营问题。未来会有很大资本流入金融市场，特别是科技行业将备受瞩目。

资本是逐利而动的，在房地产市场流出的资本都是最看重利益的，所以不管流向哪个行业，都一定是发展空间巨大、赚钱效应明显的行业。

商界書生

房地产时代肯定过去了。不管这时代含义指炒地炒房还是大规模的房地产建设。

有人说房地产是实体经济，是重要经济支柱就应一直发展下去。房地产确实是实体经济经济支柱。但房地产这实体经济与其他实体经济又有本质区别，它一个更换寿命周期有几百年，不象吃饭，吃了上顿还要吃下顿，家电汽车更换周期十几年。我们造房是为了满足人们居住，当己远超需求时，再造房就是为了炒吗？房地产在前二十年我们对它支持是正确的，房地产带动了一系列产业发展，创造了很多就业岗位，刺激了经济发展。但到了己满足需求后，己把房价炒到天价时，房地产就对中国经济起到了虹吸破坏作用，提高了各企业生产成本和人民生活成本。我们不能让更多农村人到城市买房，他们有这么多钱付首付吗？后面有这么多钱还贷吗？他们到城里来有这么多工作吗？农民都到城里来，农田荒着，粮食长期靠进口，我们这样一个人口大国不很危险吗？

好在我们己充分认识到目前房地产的危害性，己决心不再把房地产当成短期刺激经济手段。

我们今后政策导向一定是支持鼓励先进制造业，先进高科技，先进农业发展。

所以今后资本一定会流向这些行业。一个国家的强大人民的幸福，一定是这些行业强大才能满足国家强大人民幸福。

上海申库许工

聊到房地产的未来，题主的意思应该是把视角范围确定在国内。我们把这个题目拆成两个来看。

1.先说房地产问题。现在说房地产时代已经过去还有点早，但是可以说我们此前所认识的房地产时代过去了，以往房地产行业相比其他行业赚取超额利润的时代确实不在了，未来几年这个领域机会不好找，但是如果我们拉长到10年、20年、30年来看，机会还是有的。我们从两个维度来看。

从时间维度上看，短期内房住不炒的政策不允许它跳很高，中央已经要将增值税的50%留存地方，地方政府的土地财政略有缓解，房价能稳一稳了，而且目前从全国来看新房库存尚充足，所以5年内整体机会不多。长期来看，如果全体中国人收入再上几个台阶，迈入发达国家行列，那么大家是不是就会需要更大更好的房子了？肯定是的，那时候房子的需求上来了，房价也会跟着起来。

从空间维度上看，交通格局的变化让中国形成了几个大城市圈，如长三角、环渤海、粤港澳，这也改变着中国的人口分布。越是人口流入的地方土地越贵，房子也就越贵，所以，未来人口流入速度较快的城市房子也会涨得快，而人口流出的城市就不是很乐观了。

2.再说资本流向问题。资本流向最为确定方向的一定是科技类公司，这是未来最有可能获得超额利润的领域，至于更细分到哪里，那要看科技的发展方向，下一次科技革命在哪产生，哪里就会是资本集中地。不过对于个人的投资而言，科技领域风险还比较大，普通人不适合高仓位参加。未来中国会产生伟大的科技公司，但大部分会是一些过了风口就倒下的公司，普通人选中黑马不容易，投资这个领域需要谨慎再谨慎。

莫水宏观经济

朋友们好！

房地产时代并没有过去，要说过去十几年是房地产的黄金时代的话，现在的房产市场就是白银时代，未来十几年房产仍然是能够保值增值的较好的投资资产之一。

1、未来的房产市场仍然是较好的市场

现在房地产市场仍然是处于白银时代，现在的房产价格肯定不会像过去十几年那样快速的上涨了，但是未来房产价格可能也会在城市化逐步深化的带动下缓慢上涨的。

我们现在的城市化率还是比较低的，截止2018年底，我们的城市化率也就是59.58%，比2017年的58.52%的城市化率提升了1.06个百分点。

下表是2017年世界主要国家城市化率的统计表，从中可以看出来，世界上主要发达国家的城市化率都是在80%左右，美国是81.45%，德国是75.09%，英国是82.34%等。

而我国的人口是世界上人口最多的国家，而我国的人均土地面积是比较少的，我们不仅要用土地盖房子，更重要的是我们还要用土地来生产粮食，来维持我们的吃饭问题。

因此，为了土地的集约利用，我国的城市化率必然要不断提升，更多的人口将进入城市，这样才能够更好的解决我们人多地少的矛盾。

这就能够看出来，以后我国的城市还是有很大的发展空间和潜力的，我国的城市化率也会不断提升，人口也会不断流入城市。

因此，未来城市的房产市场仍然可能是资本的主要市场之一。未来随着城市化的不断深化，随着城市建设的不断发展，未来城市人口必将越来越多，人口增长也会带来住房需求的不断增长。

未来如果城市居民住房需求的增长超过了房产企业盖房的速度，也就是说房产需求大于了房产的供给，那么未来房产价格还是会缓慢攀升的。

因此，可以说未来房产市场仍然是处于白银时代，未来随着城市化率的提升房产价格还是会缓慢攀升的，房产市场仍然是能够保值增值的较好的投资市场之一。

2、未来的投资资本可能会流入股市和房市

资本的流向是有惯性的，未来的投资资本大概率还是会流向房产市场和股市，可能房产市场流入的资本还是会比较多的。

（1）未来，房产市场还将会吸引资本流入。

过去十几年，我们整个房产市场可以说是走出来一轮慢牛的走势，房产价格在过去十几年可以说是增长的比较快。而未来房产市场仍然处于白银时代，未来房价还是会缓慢上涨的，因此，未来十几年，房产市场仍然会吸引大量的资本进入的。

（2）未来如果股市慢牛走势，是会吸引资本流入的。

过去十几年，我们的股市有过大牛市，也有调整期。股市的特点是资本可以快速进入，也能够快速撤出。因此，如果我们的股市能够慢牛式的上涨，还是能够吸引大量长期资本的流入的。

如果股市一直是盘整的态势，那么对于大资金来说，可能是不愿意介入的，毕竟调整的态势下，赚钱效应不明显，容易亏损。

因此，未来我们的股市如果想让资本持续流入，可能还是需要保持一个慢牛的走势，这样可能更能够体现出赚钱的效应，也能够让一些资本长期保持流入状态。

综上所述，未来房产市场仍然是处于白银时代。因此，未来资本还是会流入房产市场的。如果我们的股市保持慢牛上涨的态势，那么未来资本也是会持续流入股市的。

睿思天下

我认为房地产的盛夏已经过去，为什这么说呢？通过最近看到很多大佬抛售房产，上市公司抛售房产，开发商在某些城市大降价出售商品房，还有很多炒房客宁愿亏本也要卖掉房子。从这可以看出，大家都不看好房地产行业的未来了。

那么未来的资本将流向哪里？我认为股票市场会是一个方向。美国股市牛了十多年了，我们A股，上证指数十年了连3000点都还过不去。我们国家经济发展得其实并不差，改革开放以后，经济的发展，是让多少世界大国都眼红的。拥有那么好的经济支撑，股市没有理由不好好表现一下。

这些年A股没怎么涨，也可以理解，因为大资金都流向了楼市。包括很多上市公司都拿募集的资金炒房去了。

今年5月15日晚，*ST海马(000572)发布公告称，为优化和盘活存量资产，要卖出部分闲置房产，这家上市车企竟然一口气拿出了269套住宅和15套商铺挂牌出出售。

据悉，这些房产账面原值为30899943.54元，包括住宅269套(总面积14685.04平方米)，商铺15套(总面积2729.12平方米)，拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售。 一个月拟出售401套房，价值约4.4亿人民币。

最近看到很多上市公司抛售房产，回笼资金，就是将早些年投资房产的钱拿回来搞实业。希望他们真的能拿钱搞实业，这样未来我们的A也能牛十年。

月牙亮投

房地产时代过去了，国内资金流向只有两个方面，第一是全民对吃的需求，这个量很大，自然就会对农村土地进行整合，即让土地生金，第二是穿和家庭器具使用，当然第二项国内都有很多民营企业在生产，主要还是农业上的种植和养值业一定有一波高潮到来，有钱人有希望在农村投资获利。