灵活的胖小妖儿
房贷被拒绝的原因有很多种，不同的原因处置的方式不一样，有的可以解决，有的不能解决，当然最好还是尽量解决掉，否则首付款轻则被扣部分资金，重则全被开发商没收，所以现实中在办理房贷之前一定要先稍微了解一下自己是否符合贷款条件，以免最后让自己处于进退两难的状态。
征信问题
因征信问题被拒绝贷款的，如果说你的征信问题并不算特别严重，第一：可以尝试换一家银行进行贷款，因为不同银行的风控措施不一样，准入条件也不一样；第二：如果是是夫妻双方一方不符合的条件的，那么可以通过假离婚的方式来解决，用征信良好的一方进行贷款；第三：找关系，在银行申请贷款，除非你目前个人征信上直接存在逾期、欠息，否则其余的条件，基本上通过疏通最终都有可能过，很多不能过的，领导一句话，最后都过了（除非严重违反授信政策）。
月供问题
除了征信之外，另一个被拒贷最常见的即为月供的问题，也就是说你的收入达不到贷款金额月供金额的2倍以上，这个是银行的硬性要求，月供金额不得超过月收入的一半（个别银行为55%），此时解决方式：一是提供其他收入证明；二是增加首付款，降低月供额度；三是增加贷款人，比如夫妻、父母等等，提高贷款额度。月供的问题，一般往往反而不是大的问题，因为有差额的话，正常不会相差太大，再怎么的都能解决掉，毕竟贷款之前，置业会先稍微审核一下。
其他原因
其他的原因比较少，但是仍然有存在，比如你存在欠税信息、欠缴水电费信息、法院被执行信息、提高虚假材料等等，因为这些被拒贷的，根据相关的原因采取不同的解决方式，比如欠税欠费的尽快缴纳，提供缴费记录；比如法院执行信息，赶紧履行取得结案证明；至于虚假材料的，既可以换银行，也可以补充提供真实的材料等。
总结
上述情况中最难的解决的正常都是征信问题，因为银行的授信政策对于征信方面的要求一般都比较明确（比如近两年累六连三），而征信的问题又不是短期内可以解决的。如果最终无法贷款的话，那么就要看你当初与开发商约定的协议了，有明确协议的按照协议执行，没有明确协议的，就争取尽量多的退款额度。
南昌地产研究
现如今贷款买房的人很多，但是去申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后才被告知不符合条件而被银行拒绝的。
至于贷款申请被拒绝之后应该如何减少损失要看具体情况，不同的情况应该采取的应对措施是不一样的。
第一、先寻找补救措施
银行在审批贷款的时候重点看的是大家的综合条件，比如收入、银行流水、个人征信，个人负债等等，如果贷款被拒绝那说明申请人某个方面或多个方面没有达到银行的要求，因此在被银行拒绝之后就应该向银行了解下是什么原因导致房贷被拒绝，然后积极寻找补救措施。具体来说不同的情况补救措施如下：
1、银行流水不足
一般银行对银行流水的要求是月供的2倍以上，如果银行流水不足被拒，大家可以提供更多的银行流水，或者其他定期存款做作为财力证明。也可以通过改变还款方式或者延长贷款期限来降低月供，从而让流水满足银行的需求。实在不行的可跟银行商量下能不能一次在这个银行存一笔定期存款，然后让银行放宽对流水的要求。
2、个人征信不良
很多人申请房贷被拒绝一般都是因为个人征信不良的原因，如果大家征信在最近两年之内有6次以上的逾期，或者连续三个月不还的情况，那是很容易被银行拒绝的。对于这种情况，大家可以找一个征信良好的家属作为主借款人，以他们的名义买房，等以后实际买房的人征信变好之后才进行房产变更也是可以的。
3、个人负债过高
一般情况下，银行对申请人的负债要求是当前负债率不能超过50%，不能有过多的网贷申请记录或当前有网贷未结清，如果是因为负债过高被拒绝，那大家可以先把债务还清部分，让负债率达到银行的要求之后再要求银行重新审批。
第二、可以换个银行试一试
不同的银行对住房按揭按揭贷款的要求是不一样的，如果当前的银行不管采用什么补救措施都不能获得审批，那大家可以跟开发商或者中介协商下看能不能换一家银行再试一试。一般来说，那些小银行的通过率会高一些，当然前提是这个银行当前没有出现资金紧张的局面。
第三、如果贷款彻底没戏了，积极跟开发商或中介协商退首付款和定金
如果申请人的个人条件太差劲，而且又找不到一个可以帮助的主借款人，那房贷确实可能就没戏了。如果房贷彻底凉凉了，大家首先要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金。
首先可以肯定的是，如果银行申请人因为个人的原因导致房贷没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。
但是想要退回定金那就比较麻烦，一般情况下，大家在跟开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那定金就会不会退回。当然也有一些正规的开发商或者中介只会收取一定比例的违约金。
如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器积极维护自身的权益，虽然有些开发商或者中介在定金合同里面规定到，因为申请人的原因导致贷款没法通过的定金不能退换，但是这种霸王条款是没有法律效力的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
在现实当中，如果因为申请人个人的原因导致贷款没有成功，那开发商或者中介确实会出现一些损失，比如劳动付出，房子搁置造成的潜在损失等等，但是这些费用加起来再上浮30%也不会超过定金本身，大多时候只达到定金的10%左右，这意味着开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%，剩余的85%应该退还给购房者。
贷款教授
房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？
所以，合同是双向的，即规范了买方，也对卖方进行了约束，具体您可以看下合同。
有些银行卡比较严，可以和开发商沟通是否可以换家银行审批，一般开发商和银行都是合作的关系，通过他们是相差不大的情况下是可以通融一下的。
所以，并不是征信出了问题就肯定没办法，但千万不要相信那些网络上的那些帮忙消除征信不良记录的，都不靠谱，肯定是骗子，你相信中国人民银行的系统能随意更改吗？那可真是权势滔天了。
综上，出现问题还是不要着急，按照以上的方法先去了解情况，然后逐步解决。再有就是和开发商一定要好好沟通，毕竟人家捏着首付款呢，闹僵了事儿更不好办。
小崔聊房
你要知道你是什么原因被拒的，银行拒贷是会给你反馈的，影响房贷放款的因素一般有这几种“征信问题，流水问题，限贷条件”，再根据银行反馈想办法解决，毕竟买房子是大事，不到彻底没希望，还是要争取一把的，分别看一下这些问题要怎么解决。
1.征信问题：征信问题大部分情况都由于信用卡或贷款产生的，这时候你只要换几家银行看看，也许就行了，我去年买房子的时候，也是征信问题，后来换了2家银行就可以了，不过有些银行是要增加利率来放款，这个也可以跟银行协商的。
2.流水问题：流水不够，可以去找黄牛或增加贷款人的方式，这里我是不建议找黄牛的，有些银行即使房贷下来了，还是会抽查，一但被查到，照样会中止贷款（比较恶心），建议使用增加贷款人的方式。
3.限贷条件，这个就是硬性规定了，其实也可以找黄牛解决，这个要看当地政策严不严，如果非常严，那就没戏了，但这种情况一般是在买房前开发商都会帮你查的，如果是因为这个原因，那可以把责任推给开发商，以此为由来达到让开发商退首付的目的。
以上3种原因中，第1,2种完全就是你的个人原因，如果跟开发商退首付，开发商肯定会以你个人违约为由而收取高额的违约金，这个时候，你不要着急，现在的房子大都是期房，你了解一下开发商有没有预售许可证，如果没有，你可以以此做文章，开发商因为自己证件不足，一般不会跟你纠缠的，纠缠的代价更大。如果开发商所有的证件都是齐全的，你抓不到任何把柄，那就好好跟开发商沟通，也可以跟开发商承诺找另外一个买家来实现更名操作，看看开发商是否答应，我的建议是跟开发商慢慢磨磨到他们着急，就好办了，千万不能硬杠，会吃亏的。
以上就是我的建议，希望对你有所帮助。
买房百事通
题主的情况是可能因为自己违约的原因，造成比较大金额损失的情况。看了一下大家的评论，我觉得还是有必要说明一下关于保证金和首付款的区别。
以我自己当时购房的经历来讲，房子的价格加上装修，总金额在110万左右，第1次去售楼部交了一个8万的定金，等到后来确定好房号并且和银行进行初步对接之后，又交了首付款，当然首付款的多少是自己可以选择的，我当时是又交了42万，相当于总共付了50万，当然如果说你要贷款的话，最多也是可以贷到70%的。如果首付款30%，就是相当于再付25万。后来我看了一下和开发商的签订的协议，如果因为我的原因，导致房屋没法成交第1次交的8万定金是不退的，同样的，如果因为开发商的原因违约就要赔我8万。而第2次交的42万的首付款，如果最后房屋没有成交会全额退还给我。
所以题主一定要认真看清楚签约的合同，上面关于违约的金额和触发条件是怎么样的。其次，关于怎么样减少损失，我觉得这是一个经济账，可以慢慢的算一下，如果说按照合同约定题主要损失20万，那一切能让损失保持在20万以内的行为都是可以采取的，分两种情况来看
违约的情况
严守20%的红线《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，合同约定上如果超过这个限额，法律是不承认的，但是不建议拿这个法律条文来和开发商硬碰硬，因为一旦伤了和气，后面就没法再继续谈下去了。但是记住20%这个是你的底线。
从开发商角度入手 这就比较常见了，无非就是从你的置业顾问开始打人情牌，把自己说的惨一点，无辜一点，和开发商软磨硬泡。
从第三方入手 这个时候就不要舍不得花钱了，你要这样想，本来是要花20万的，这20万已经是沉没成本，现在花10万，那剩下10万就是你赚来的。房管局土地局以及开发商内部的高层领导，总之凡是能帮你搭上话的人，就尽量托关系，让他们跟你讲人情。虽然不是很光明磊落，但是在中国这一套很顶用。
不违约的情况
变更户主姓名 如果题主因为个人信用原因而无法获得银行贷款，最简单的方式就是，把姓名变更成自己的家人或者可以信得过的亲属。由于现在只签订了购房合同，如果能找到合适的人选在开发商那里变更姓名还是比较简单的，而且不需要付出很多的费用。另外一个方式就是，及时找到合适的买家来替换，由于时间比较紧张，所以说建议题主在房产中介那里寻求帮助，甚至可以折价出售，总之把自己的损失降到最小化，就是胜利。
增加信用或者变更银行 看评论说被拒绝的原因，是因为有违法记录。根据《犯罪信息记录管理及查询》，犯罪信息的查询机关再向社会提供信息时，应该严格按照要求，一般限于升学上班入伍。所以说从法律意义上来讲，银行既没有权利查贷款人的犯罪信息，也不会因为有违法记录而拒绝贷款人的申请，如果银行因为这个原因拒绝贷款人，那肯定是银行出于单方面风险角度的考虑，这并不是行业规章制度。所以说题主如果说有多家银行可供选择，换一家银行，还是有可能通过贷款申请的。其次，题主可以通过其他方式来增加自己的还款能力的证明，比如增加共同还款人，提供营业执照，收入证明或者其他资产。
先成交再卖出 在尝试其他方式失败之后，如果还要面临着巨额的损失，那可以先用过桥资金或者借贷资金的方式，把房子用全款买下来。首先避免一次性的巨额的资金损失，但是需要提醒的是，买下来之后要尽可能快的出手，因为如果涉及到过桥资金，那资金的成本也是很高的，需要快速回笼，把这笔钱还掉。房子不等同于车子，总体来看是升值的，即便不考虑升值得的情况，由卖家承担全部交易费用的情况下，也大概只需要付出7.6%的费用，加上过桥资金或者拆借资金的费用也低于20%。如果题主的这个房子是期房，而且在成交的时候没有交房，在开发商那里进行变更费用会远远低于7.6%。
综合看来，我的建议是首先尽量不要形成违约的事实，因为如果不违约，那损失多少的主动权掌握在你手里，一旦违约之后命运就交由别人来把控了。其次在处理事情的先后顺序上，分别是先从银行着手寻找正常下款的机会，和开发商进行沟通，看违约造成的损失最低限是多少，是否在接受范围之内，最后通过变更姓名的方式，减少损失造成的危害。
四大财子
你好，我是廊坊房产销售小耿
首先了解清楚自己是因为什么房贷被拒，贷款审批不过就换银行重新递交贷款资料，重新递交贷款资料之前，先把自己贷款被拒的问题解决。
如果是那种没有办法解决的征信问题，比如说特别严重的信用卡逾期已经形成连三累六这种，可以找你的房产销售，房产销售一般都有解决的办法，就算销售没有解决办法，但他们公司或者他的经理肯定会有办法，这种情况一般是他们找关系，业主自己花点钱解决的
A荣盛地产小耿
房贷被拒，那这个直接涉及商品房买卖合同的履行问题，涉及违约责任的承担问题。
当然，对于合同行为来说，肯定是要以双方签订的商品房买卖合同约定的事项为准。一般来说，若房贷被拒属于购房者的原因，那这个属于购房者的违约行为，需要按照合同约定承担违约责任。实践中一般由开发商在首付款中扣除违约金，剩余部分再退还给购房者。
若是根据规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。所以，违约金的金额是可以到合同金额的20%，而首付有的也就20%和30%左右，一旦贷款无法获批，那首付就要悲剧了。建议跟开发商协商解决，看看能够增加或变更合同主体以继续履行合同，否则只能解除合同而减少违约赔偿。
叶律师
房贷被拒，你得首先知道是为什么被拒是因为 这个银行的放贷条件过高吗？如果是这样的话，你可以换几家银行再试试，因为每家银行的放款条件是有高低的，换几下银行可能就能贷下款来。
如果还是不行的话，那就得看是谁违约了，如 果是因为你房贷被拒而违约的话，那你就只能找开发商看开发商有没有违规建设或者是五证不全？以这些理由来威胁开发商来退款，一般开发商不愿意这么麻烦，他们也是很怕房管局这些监管单位来查的。
如果开发商没有任何违规操作的话，你只能和开发商心平气和的来协商已达到最小的经济损失。
搞笑炮炮熊
不管什么原因，只要你想退房，即便房贷已经还了半年了，也能退。不接受任何反驳。因为我就是卖房的。
Pro栾立
房贷被拒绝的原因有很多种，不同的原因处置的方式不一样，有的可以解决，有的不能解决，当然最好还是尽量解决掉，否则首付款轻则被扣部分资金，重则全都开发商没收，所以现实中在办理房贷之前一定要先稍微了解一下自己是否符合贷款条件，以免最后让自己处于进退两难的状态。
征信问题
因征信问题被拒绝贷款的，如果说你的征信问题并不算特别严重，第一：可以尝试换一家银行进行贷款，因为不同银行的风控措施不一样，准入条件也不一样；第二：如果是是夫妻双方一方不符合的条件的，那么可以通过假离婚的方式来解决，用征信良好的一方进行贷款；第三：找关系，在银行的申请贷款，除非你目前个人征信上直接存在逾期、欠息，否则其余的条件，基本上有疏通最终都有可能过，很多不能过的，领导一句话，最后都过了（除非严重违反授信政策）。
月供问题
除了征信之外，另一个被拒贷最常见的即为月供的问题，也就是说你的收入达不到贷款金额月供金额的2倍以上，这个是银行的硬性要求，月供金额不得超过月收入的一半（个别银行为55%），此时解决方式：一是提供其他收入证明；二是增加首付款，降低月供额度；三是增加贷款人，比如夫妻、父母等等，提高贷款额度。月供的问题，一般往往反而不是大的问题，因为有差额的话，正常不会相差太大，再怎么的都能解决掉，毕竟贷款之前，置业会先稍微审核一下。
其他原因
其他的原因比较少，但是仍然有存在，比如你存在欠税信息、欠缴水电费信息、法院被执行信息、提高虚假材料等等，因为这些被拒贷的，根据相关的原因采取不同的解决方式，比如欠税欠费的尽快缴纳，提供缴费记录；比如法院执行信息，赶紧履行取得结案证明；至于虚假材料的，既可以换银行，也可以补充提供真实的材料等。
总结
上述情况中最难的解决的正常都是征信问题，因为银行的授信政策对于征信方面的要求一般都比较明确（比如近两年累六连三），而征信的问题又不是短期内可以解决的。如果最终无法贷款的话，那么就要看你当初与开发商约定的协议了，有明确协议的按照协议执行，没有明确协议的，就争取尽量多的退款额度。