aimeenian
如果买房的目的是为了理财，也就是要有投资收益，要思考几个问题：
1、就目前的房市而言，一、二线城市房价还会有上升的空间，但只是缓慢的增长，过去那种靠房快速增值致富的时代已经过去了；如果是三线、四线、五线城市，房价上涨空间更加有限
2、房产理财，如果是想买卖获利，就要考虑税费等问题，如果是出租，能租多少钱一个月?还要把空房期算进去，这样来计算投资一套房的收益率有多少
3、做投资的房产，至少是二套房吧，贷款买房，第二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，第二套房贷利率并不是固定的，是浮动的,各地银行对第二套房的贷款利率规定标准不同，贷款人需要根据贷款银行的具体贷款标准为准,根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍,目前5年以上的首房贷款利率不低于4.9%
如果持有一段时间，售出，获利有多少？出租的话，租金能大于贷款利息吗？
我有一个朋友在一个避暑的景区，购买了一套很小的房，打算不住的时候就租出去，事实上，每年能出租的时间最多只有三个月，懒得费神，就几乎一年到头都空置着，好在是全款，没有还贷的压力，也不需要承担贷款的利息
4、所以，如果不是自住，刚需的住房 ，购买要多少存款为好？能全款最好，全款购买时就有几个点的优惠，这都是纯利；各地政策不一样，二套房首付一般要50%、60%不等，如果这个首付款也是去借的，房产变现需要时间，出租也有一个时间延后（交房、装修），2年以后吧，算算这个期间的利息有多少？，这样就摊薄了收益了
所以，投资房产赚钱 ，至少存够接近首付的金额吧，这样以后的压力会小一点
木木爱理财
假设你买总价100万的房子是为了投资，那么买完后你的收益来自两部分，首先是房子增值的收入，比如今年100万买的，明年值120万，那么就增值了20万，这20万就是增值的收入；第二部分是出租的收入，比如你一个月出租2000，那么一年是2.4万，这个2.4万就是一年出租的收入；
那么有收益就有风险，风险来自哪里呢？也是两部分，首先是房子减值的亏损；房价未必是百分百上涨的，按照目前的趋势看，都是稳定，不涨不跌，所以亏的概率不大，但是也不是没有，不好数据化；第二部分是机会成本，比如你是贷款买房，那么贷款的部分是有利息的，年化大概在6%附近，比如你贷款50万，一年3万是利息；就算你是全款买的，100万放银行也有3%，也就是3万，里外里一算，这部分还是蛮大的；
存款多少适合买100万的房，其实我认为有个首付也就差不多，首付最好是不要借款，也就是30万到40万附近；其实你这个问题核心不在于你有多少存款，核心在于你每个月有多少现金流。比如你首付4成，60万贷款，一个月还3500，如果你一个月固定收入有10000，我认为足够；如果你一个月固定收入只有5000，我认为首付4成你压力较大。还有，如果你买完后就出租，假设租金2000的话，你用租金抵扣贷款，你还需要1500，所以你固定收入有个5000也是可以的；也就是说，你的房贷最好是你收入的一半以内，越少越少，房租计入你的收入。
大家认为呢？
蚂蚁聊股市
我认为既然是理财，肯定要能赚钱。肯定是不是为了居住而去买，既然是为了赚钱，分期付款就没有商业价值了，除非你能知道过了十五年，二十年之后，你的房子价格能翻倍。因为我们知道，分期付款的利息还是很高的，100万，利息最起码也得二三十万吧，所以分期付款就没有多大的优势了，就算选择分期付款，首付最起码也得百分之五十以上。所以我个人认为，以理财的角度买房，最好是全款，贷款最起码也要能首次支付百分之五十。
你认为了。
楠楠在宜昌
你有投资房产思维是很好的，说明你渴望财富的到来。投资房产首先你要想明白哪里房产投资可以带你带来财富，要尽可能避免买到使你财富缩水的房产。
现在购买房产需要选择城市，你要远离三四线房产，购买一线城市、省会城市、或者卫星城市房产。这样的房产才可以使你的财富增值保值。
至于100万房产你需要存款多少才能购买，投资房产首付当然是越低越好，越低首付你使用杠杆力量越大，投资需要你灵活使用杠杆，你的财富才能不断加大。
当然了你的贷款越多你的每月还贷压力也是越大，你每月还贷也要符合你每月收入才可以。
自由宝G
我觉得最少应该过半的存款，而付款的时候最多不能超过百分之四十。因为你需要留出来买房的契税等费用钱，所有都花完，手里应该最少留出1_2万的应急钱吧！外一家里有突发情况，也不至于措手不及