愤世嫉俗小隐于市
看了很多回答，实在看不下去了。各种分析各种套路，各种融资，其实一点套路没有。
就是单纯的用存款利率和通胀利率。都是不亏本。
房地产商这样做是为了回笼资金而已。
房地产商。除了买地的钱。甚至买地的钱都是向银行贷款的。那么贷款有利息吧？
他们要快速回笼资金。所以先画图再卖房。卖了房收了钱才建房。如果建的房不亏本就不烂尾。不烂尾代表能卖车位。车位成本是多少钱？
地下室建一两层。没土地成本。就是个人工费。
他们付出这个车位。得到15万。分15年返15万。
他们赚了吗？
答案是赚了。他们拿到钱还了贷款。他们的纯利就会提高。因为贷款利息很贵。5-6%每年。
他们贷15万一年是八九千利息。
换个方式。
他们存一年是多少钱？
定存1年是2%左右，假如15万他们定存1年。
他们第一年收3000利息。返1.5后。利13.8定存1年。得2680，这样操作下去。十年利息怎么也能产生1.5万的利润。就是说最低的产能。这笔钱能还了贷款还赚了10%。
假如卖1000个车位。就是1.5亿。10%就是赚了1500万。存银行赚的最少。
与钱有关，别忘记什么叫扁值。
假如卖1000个车位，收回1.5亿。10年返1.5亿。
通胀10年前的1.5亿。即09年。到现在19年。大家都知道肯定不一样。
10年前我的生活成本一个月1000。现在是2000。
这就是通膨造成的。
大概每年2-3是比较普遍的。以2%算。10年涨20%。
以错误算大概，10年15万变12万。开展商赚3万一个。
加上存银行赚10%就是不操作都能赚4.5万。
买车位的业主赚了吗？赚了个车位使用70年。15万也合算。
如果没车位。以我们小区每月200的停车费。15年就是27万。有车位就不用交钱给物业。
在这个交易中，谁亏了？
好像是物业亏了。
开发商和业主都赚了。
开发商赚了钱。业主减少了几十年的支出。
顺眼er
我们这里新开了一个童装店，
因为是刚开业，搞活动，冲2000元送1000元。
然后买衣服的话八折。（如果不充值的话不打折）
因为是知名童装，想着孩子也经常穿他们家的衣服，
于是果断充值。（现在想来还是贪小便宜心理害的）
充完钱买了衣服之后，还有一半的钱没花光，
想着以后慢慢买吧，反正孩子长得快，来日方长。
没想到刚过了半年多，店里打电话让去选衣服。
说是房租太贵，负担不起准备关门。
好吧，去了之后，基本上没什么衣服可以选的，
都是一些尾货。
但不选的话是绝对不会退款的。
于是只能随便的给孩子选了一些衣服。
据说这家童装店还是比较良心的，
有一些店是直接关门跑路，
不会再告诉你一声的了。
这之后，吸取教训，
遇到凡是再提前充值，搞活动的这些，
一律不贪小便宜，捂紧口袋。
像你说的，一次性15万付清，
一年反1.5万，这样开发商提前回笼了资金，
等于是拿着你的钱去投资。
看似返给你钱，其实还是你自己的钱，等于是让开发商白白利用了好多年，
当然，如果你不是急需用钱的话，
其实是可以这样投资的，当是利息好了。
佛系妈妈育儿
我们这里有一个理发店，充1000送3000
我媳妇想都没想就要赶紧去办一张卡
我说，他们这么做肯定是当初开店欠了外债，生意还又不好，先凑个钱还债，生意如果有好转还好，生意还是这样，不出仨月就会跑路的，而这种充一千送三千收入方面肯定不多，因为基本上都是刷卡了，而通过办卡得到的钱要么还债了要么用完了，顾客还都只刷卡，他们的收入怎么会好的了？所以我阻止了我老婆。
不过我还是小看了他们，半年后才嗝屁。。。
这个差不多道理，都是为了快速的回收一部分资金缓解经济压力，房地产估计能抗的时间久一点，但是风险还是存在。正因为如此，国家也明令禁止开发商如此作为。
一丁目狗先生
第一 你看什么城市了 北上广一个车位15万你还有的赚 当然 这几乎不可能。
第二 假设以三线城市算 一个车位平均8万左右 一年反1.5万 5年回本金 剩余的就是赚。虽说跑路的有 但也有发展的好的能继续玩下去的。
赚钱也是要有命的 我一朋友 他说他朋友集资 借1万元，每月300元利息。当时身边的人都劝他别借 风险大。。而且他们共同的朋友没有一个借的。结果他把房子的拆迁款近100万借给他朋友。半年之后 他朋友如数还了本金+利息 而且还送了他一辆10W左右的车……所以说 有时候发财要命的。
挥霍青春75349108
对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年1.5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。远比在资本市场上融资成本便宜，简单来说，房地产商向你借15万，每年按40%资本收益率计算，用你的15万，每年可以赚6万，10年可以赚60万。付出的成本是价值15万的车位，可以说，用你这15万，10年房地产商可以纯赚45万。考虑上复利即滚雪球的情况，赚到的只会更多。
对于你来说，相当于把15万存在银行，10 年后取出来，然后得到的利息就是价值15万的车位，考虑到是每年给你付利息，你得到的其实是比一个车位价值更高的回报。相当于20万。
也许你们会说，每年40%的资本收益率，好高啊，其它并不高，对于地产商，资本金收益率可达100%。
所以，就是一个融资的套路。
潜水22011
骗局！！我因自己的楼盘烂尾，业主集体请律师打官司，给我们上了一堂法律普及课，其中就讲了这个返利的事情，中山市就有很多楼盘就是这种套路，属于诈骗模式，最后都是钱打水漂。可能你要问，为什么打水漂，不是有合同吗？对不起，这个合同是你跟销售公司签订的，你没有真正了解到，这个房子到底属于谁，比如这个楼盘是a开发的，但是由于资金问题，五个亿抵押给b。b因为资金不够，要求给一个亿就可以先销售房子，剩余的要求一年内付清，一年之内没给完，a有权收回房子。好，这样b首先只给了一个亿，剩下的没给。就开始销售，开启各种疯狂模式套钱，有良心的可能真给你做好了，没良心的绝对是跑路，一年以后，a看不到剩下的钱，就收走了房子。b就跑路了。你拿着合同去找一手房东，法律上是不承认的。最后的结局就是，你打了水漂。
年纪轻轻的不学好
15万的车位一次性付清，开发商分10年返还，这个套路不就是：
移动、电信充100送100,1年返还；
理发店充500送1000的套路吗！
开发商玩的套路更深，这里面有两个套路：
1、快速回款；
2、利用时间赚取利率（复利）
开发商的钱从哪里来？除了自己的一点点资金，大部分是从银行借来的，如果开发商想要做大做强，就必须快速收回前一个项目的资金，然后投入到下一个项目。
类似一些理发连锁店，他们可以快速利用这种套路回收资金开分店。
需要警惕的是：
前段时间，我们小区楼下刚开业的水果店搞了个充1000送2000的活动，结果不到一个月，店铺就消失的无影无踪。
这种活动对消费者而言，是有风险的！
深层套路：变相融资
开发商去银行贷款是有额度的，前几年开发商的融资成本达到了17%，有的开发商还会向地下钱庄借钱，年化借贷成本达到了50%，房地产能赚钱，每年的收益率高峰期能达到100%，甚至更高，也就是说，15万在开发商手里，一年就能变成30万，更何况是十年时间。
巴菲特有一个著名的理论叫做：滚雪球。
15万元，如果每年收益达到20%，每年复利一次，那么10年后这笔钱就滚成了108万。
更何况，开发商的年化收益是远大于20%的。
如果开发商年化收益达到50%，十年后，这笔钱就达到了1972万，很恐怖吧！这就是复利的威力。
总结：套路归套路，拨开套路看本质。
如果这个小区处在一二线城市，停车位非常有限，那么这个套路也是有价值的，毕竟现在买个车位10万的比比皆是。
买不买，最好还是对比周边小区和实际车辆与车位的匹配度吧！
小白读财经
小区的停车位，一般分为地下停车位，地上停车位，车库，这三种比较常见，地上的停车位一般都是公共占地，理论上属于全体业主，这些停车位，只可以收取管理费，不可以销售，也不能出租，因为这属于公共资源，所以你说的停车位应该不是这种，这种停车位，如果销售，直接可以弹劾他。
第二种停车位就是车库，车库分为有产证的车库，和没有房产证的车库，也就是说是正规报建，还是违章建筑的区别，有产权证的车库，当然可以买，这里车库也会有增值的可能，特别是大城市，一二线城市的车库，也是一种有限的资源。
很显然，你说的这种车位，应该是第三种，那就是地下停车位，地下停车位，很多业主不知道，这种停车位一般情况下是属于，人防工程，也就是属于开发商，必须配套的人防工程，和平时期可以有开发商自己来安排经营，使用权限，在战争时期，这些地方就是属于人防工程，随时拿回来征用，这里车位一般情况下，不可以出售，更别谈产证，但是可以出租，也可以购买年限，你说的停车位，15万一个应该是这种的，不具备销售的资质。
15万买一个停车位，分十年返还，这分明就是一种融资性质，停车位是没有意义的，不允许销售，但是可以利用这种停车位，开发商去进行一些融资，这倒是一个很好的渠道，可能就是这样的。
要好好算算账，如果这个车位，你交了15万以后没有返还给你，你一直用，按照房子70年产权来计算，15万块钱70年，相当于200块钱一个月，如果只有十年合同，相当于15000租一年，一个月1200块钱，那就不划算了，要看清合同，同时要认清楚开发商的本质，还要算一下车位数量，个人觉得这种事情不能要，还是租比较好，一个月200也可以，多花点钱也可以，但是至少比较自由。
好了，就说这么多吧！关于买房或投资商业地产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦。
乐福居
首先，开发商的这个活动，对于业主来说是很划算的。
我曾经在房地产公司就职过一段时间，开发商出各种活动进行融资屡见不鲜。
从最早的售卖楼花，也就是期房，就是融资的一种，以及后期对一次性付款客户和首付款比例大的客户加大各种优惠等等，无一不是急需融资。
对于业主来说，这十五万的车位，如果是贷款，付出的要比十五万还多。
这个活动，业主付出十五万，得到的是车位的使用权和每年1.5万的返还金额。
也就是说，十年时间，开发商就可以将本金15万全部返还，还让你凭白获得一个车位。
那么，如果你把这15万存在银行呢？十年产生的利息恐怕远远没有这些。
所以，这个活动，也就是你所说的套路，对业主来说是很划算的。
对于开发商来说，人家哪怕拿你这十五万能产生一百万的效益，那也是人家的能耐，我们不能因为嫉妒别人的能力而做出损人不利己的事，对吧？
只要我们的权益能够实现，我们乐见其成。
那么，问题的关键就是，如何确保自己的权益。
我们的权益有两点。
一、车位，既然花钱买车位，那这个车位的产权就是我们的，不能只拿使用权，按正常情况来说，这个车位没有大问题。
二、每年1.5万元的返还。
这是个不确定因素，风险就在这里，如何保证开发商能给你返还十年，而不是半道跑路？
这就需要你自己对开发商进行综合评估了，如果像万科、恒大这些大地产商，签订正式的合同之后，保证权益问题不大。
如果是小开发商，那就另当别论了。
那么假设是小开发商，他不能完整的返还你十年，如果按照你的预估，他能返还3年，5年？
那么相应的，15万减去这三五年的返还，你真正用出去的就是十万元左右，如果用这些资金买一个车位，你觉得是划算的，那么，这也是一笔双赢的买卖。
不知道我这么说，大家听明白了没有？
与庄同行
如果说套路贷、高利贷是阴谋，那么这种方式就是阳谋。因为开发商需要钱，而你手里有钱，开发商将车位以卖抵借的方式使用你的资金。
其实这不算是套路，只能说是一种营销方式，理论上讲车位是可以一次性出售的，但由于开发商需要资金周转、而车位本身又没有那么贵，那么开发商在需要钱，且需要处理车位变现时，既可采用这种方法。
在个别城市车位不一定是稀缺资源，而且车位的价格也不是很高，但作为有车的业主却是刚需，所以车位就成个刚需。那开发商因为资金短缺，但手里积压的车位又无法销售出去，于是除此下册，即周转了资金又售出了车位。
如果按照车位15万一次性付清、开发商每年返1.5万、返十年，如果按照投资回报率来计算的话，回报率是10%，如果开发商利用这笔钱去周转只要利润大于10%，理论上开发商是不亏钱的，也只是相当于开发商借了你15万元人民币，每年支付你1.5万的利息，那个车位前期相当于质押物，后期就是你当年花15万所购买的合法财产，只不过当年的这个车位很可能不值15万。
这不能算是套路，只能算是阳谋，即解决开发商的资金问题，又让业主得到了实惠。
而且这种营销方式在日常生活中也比较常见，比如买赠、充值打折、预先充值优惠等，其实都是换汤不换药，一个道理。