以后小县城是否会像农村一样闲置楼房越来越多呢?

用户65940905


你这个问题要具体问题具体分析。也就是不同的小县城的情况是不同的。但是,总体上肯定不会出现小县城闲置楼房越来越多的情况。这是由城镇化发展规律决定的。

举个例子,江苏的昆山,原来就是一个小县城,现在也是个县级市。但是,人家的经济实力要甩很多地级城市几条街,那里的房子不仅没有闲置,而且房价也是普通老百姓望尘莫及的。说白了,人家位置好,在上海和苏州中间。

未来我们国家城镇化的结构应该是:城市群(比如京津冀、长三角、珠三角、大湾区等)——中心城市(比如北上广深等,也就是一线城市)——普通城市(根据区位、人口规模、经济实力等,又划分为二线、三线、四线)——县城和中心小城镇——普通乡镇——中心村——普通行政村——自然村屯。

按照发展方向,未来,城市群会越来越发达,中心城市会越来越瘦身,县城和中心小城镇,也就是中小城市会越来越多,行政村和自然屯会越来越少。

所以说,以后,靠近城市群和中心城市的小县城,不仅不会出现越来越多的闲置房,而且房价还会不断上涨。

那些偏远、落后,又不属于交通要道、没有自然和文化旅游资源的小县城,房子的主要功能是居住。但是,也不会出现越来越多的闲置房。因为,人以类聚,物以群分。未来,随着生活水平的不断提高,人口肯定会是向城市和城镇积聚。条件好的,去大城市;条件不好的,去小城市、小县城。再不好的,只能窝在农村了。



二胡说三农


近期,我所在的河北省故城县连续召开两次会议,分别是西北新城规划编制汇报会及一次主题沙龙,两次会议的议题只有一个,即在县城西北方向,开发西北新城,这其中,除了有医院、学校、金融单位、体育场等以外,还有一个建设重点,即建设一定规模的住宅区,供居民居住,其实说白了,就是通过建设完善各种设施,吸引更多的乡村居民入驻新城,来拉动城区经济发展。

近两年,我们这个小县房地产业发展迅速,仅县城就先后开发了十多个小区楼盘,价格也从十多年前的每平一千多元猛增到今年春节后的六千多元,即使这样,楼盘还是供不应求,每到有新楼盘开售,人们往往头一天晚上就排队挨个,开发商有时候不得不采取抽签的方式进行,谁幸运谁就能买到楼,买不到了只好望楼兴叹。

之所以买楼风如此盛行,主要是楼房太少,而买楼者众多。

为什么楼房少?我们这个小县城,这几年开发的楼盘,主要是利用城区老旧小区改造后建设的,目前,这些资源上差不多开发完了,而城区东边紧邻大运河,只能往南、北、西三个方向发展,三边都是农田,国家控制比较紧,资源有限,审批非常困难,所以说,除了往前准备开发建设的西北新城外,再建设大的小区就基本上没戏了。

为什么买楼者众多?现在我们这里农村青年中发,男多女少,农村女青年结婚,除了要大几万元的彩礼外,还要求男青年有轿车、城里有楼。为了给男孩子成家,农村的家长们不得不节衣缩食,东借西凑,想法在城里买楼,拿我老家那个村庄来说,全村百十户人家,在县城买楼房的就有五十多户,约占总数的二分之一。还有我们这个县城,与山东武城县的鲁权屯镇只有一河之隔,近些年,那里的人们为了让下一代孩子接受优质的教育,纷纷把孩子送到我们县城里学习就读,时间长了,有不少的居民就在这里买了楼房,找到了工作,成了长久的居民。何况,楼房的需求者,还有一个群体,即城区居民本身。

还有一个原因,即建筑人工及原材料价格居高不下,也促使开发商不断提高楼房售价。

这就出现了一个有趣的现象,每到麦收秋种的那几天,因为有许多居住者要回家忙农活,导致城区街上行人、车辆明显减少。可以说,是乡镇居民支撑了城区的房地产建设。

综上,我认为,就我们这个县城而言,近期,除非国家出台强硬的调控措施来限制乡镇居民到城区买楼,否则,一是城区绝对不会出现楼房闲置的现象。二是楼价肯定不会大幅度下跌,能保持一个比较稳定的价位就已经不错了。


乡下退伍兵


很多小县城会步乡村的后尘,人口外流,房子空置。

目前,全国很多城市掀起了抢人大战,有些城市的落户门槛已降低到中专学历,如今大学生到处是情形下,这算不上门槛。这意味着以后小县城的人才还会继续大量流失。

随着大学的大规模扩招,高中毕业生基本上都有继续读书的机会,小县城每年都考走很多大学生,一般去大城市读书了,见过大世面了,很多会选择留在大城市,退一步也会留在三四线城市,小县城人会越来越少。除了过年能看到不少年轻人,平时门可罗雀。人往高处走,水往低处流,这是人之常情,年轻人为追求自己的理想,持续地流出,且大部分不会回来了。

小县城现状是就业资源匮乏,实体企业少,解决不了更多人口就业问题,人口持续流出。因为大城市在教育、医疗、交通、环境、人文素质、城市建设、工作待遇与机会等方面是小县城没办法比的。

在未来,经济发展较差和人口外流的小县城,会步农村后尘,人口越来越少,房子无人接盘,空置现象会愈演愈烈。





迷途小书童


我认为不会的,理由如下:

第一:国家在大力发展农村经济,让滞留农产品能够走出农村,走进千家万户,提高农民收入等问题。

第二:教育资源的有效分配,使得现在的农村教育比十年前提升了好几个档次。教育质量逐渐的赶上了城市教育。

第三:现在的环境、食品安全等问题依然困扰着生活在大城市里的人。农村没有大型工厂、没有污染源,环境没的说。食品安全更不存在,想吃什么种什么。





小毅回农村


我看小县城镇闲置房屋越来越多是可能,农村劳动力没几个了。种田人都是六十多岁老年人,五十多点都去一、二线城市打工了。青壮年都远走高飞了。住在小城镇多半都是老年人,他们是去大城市的儿女按排,儿女有本事把老人接走又闲起来了。


原友54179696650


会,县城镇化,随互联互通发展,小镇也很便利,信息,物资,商品与县城无异,还靠近食材产地更近,既有城镇的便利,又有乡村的静谧、安全绿色的生活。县城高不成,低不就面临尴尬,高走与回乡,使县城成弃地。


志谦583


不会,因为农村教育问题,,还是有很多人愿意你到小县城去,


柱哥在农村


小县城和乡镇肯定是会收缩的。城市圈的三四线城市及以上的大城市还会扩张。


阳光124674837


到时就知道了。


伟63603200


这是政府调控,普通市民考虑不来