是什么在支撑厦门的高房价？

冰点

曾经在厦门工作过一段时间，笔者分享一点浅见，轻喷。

很多外省人来福建之前没听过泉州，不知道福州，只知道厦门，至于漳州、南平等等小兄弟更是靠边站了，厦门可以说是集整个福建的宠爱于一身。

厦门作为福建对外的窗口，却不是福建最经济发达的城市，根据统计局数据，2018年福建GDP厦门排名第三，第一名泉州GDP几乎是厦门的两倍。而厦门这几年的房价是有目共睹的，虽然经济不是一线城市，但是房价已经把广州挤下去，2018年厦门位列全国最贵排行第四名，前面三位分别是北京、深圳、上海。

为什么厦门这么贵呢？个人认为主要有以下四点原因：

一、大环境

楼市这二十几年几乎没啥大的调整，如果说美股是十年慢牛，那中国楼市慢牛比它长的多，过去几年听砖家说楼市要跌观望没买房的，现在都悔得肠子都青了。买涨不买跌，只要“后期会涨”的预期在，房价就会继续坚挺下去。另外，因为众所周知的原因，土地出让的数量和价格也是影响房价的重要原因，土地越卖越贵，房企拿地成本高岂有亏本卖房子的道理。

二、旅游城市

厦门毕竟最宜居城市不是白叫的，这几年厦门为了提升城市形象下了不少力气，着实推出了不少像鼓浪屿、植物园、厦门大学的城市名片。

本身环境好，政府肯花钱再加上上面愿意扶持，乘着金砖的东风，厦门的基建配套让周围漳州、泉州一杆小兄弟都羡慕坏了，快速公交道、地铁等等城市公交网四通八达。

买房买配套，房子的价值除了几堵墙，周边的商圈、医院、学校等资源也是房子的重要附加值，配套好房价自然上去了。

三、房屋收藏群体

厦门的房价能这么高，房屋收藏群体功不可没！

与海南三亚类似，厦门的外地人越来越多了，宜居的厦门让来自全国各地的收藏家们纷纷慷慨解囊，只求在鹭岛有一个洗身之所，收藏家们帮助厦门房价不断刷新了高度。

2015年后厦门房价飞涨，很多收藏家开始把目光转向临近的角美、石井，带动了漳州和泉州的房价起飞，角美作为一个漳州的镇级单位房价能突破18000真的要感谢厦门。

四、小岛格局

很多人都说，厦门房价高是因为地少，其实不然。厦门陆地面积1699平方公里，略小于深圳，说它小主要是“岛内才是厦门”的观点深得厦门人心。

厦门岛内岛外有明显分界线，岛内车水马龙高楼林立，思明和湖里两个区集中了厦门最优质的医疗教育资源，吸引了超过半数的厦门人口，而岛外不说荒凉但人气也差了很多。

不过，随着岛内的房价不断上涨，厦门人到岛外置业的也越来越多，这也算是高房价倒逼厦门人改变扎堆岛内的习惯。

玉鱼与瑜

蒋昊说经济

这个问题有意思，在上海待了8年，然后来到厦门三年了。两地都是高房价，从市民角度比较比较。说说我的观点。

第一，经济发展，这个感觉不太可能，说实话，在厦门待了三年，并没有看到厦门有多少真正拿的出手的大企业，工业都不只是一般，相对而言，比较弱，金融，很一般，唯一不错的，是旅游，环境好，但都是流动人口，更多带来的是服务业。整体厦门经济的发展，在全福建，排名并不能匹配房价。

第二，人口，也就是需求。尤其从去年开始，厦门开始限购，原本厦门经济就不是那么有动力，工资水平完全无法与北上广等一线城市相比，加上可以匹敌北上广的高房价，同时还限购，截断了很多外来热钱对厦门房产的投资，需求降得很厉害，2018年，厦门的人口应该是负增长的，从平时公司招人就看得出来，年初面试一些高端人才，很多都是面试完之后未到岗，究其原因，都跑北上广去了。中低端人才，也不是那么好招，整体人都在减少。

第三，土地资源。真心不是，厦门岛内，确实人口密集，但是往岛外，海沧、集美、翔安等等，并不密集。还有很多地方还是自住房，厦门交通拥挤，也仅仅限于岛内，也不是人口多的问题，更多地，个人觉得是市政府规划的问题，相比于地铁，BRT的运输能力弱很多，造成大量的路面交通工具，才造成的拥挤。而岛外，一片开阔，晚上10点之后，很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。

上述三个点，都不是支撑厦门房价的因素。

而能够支撑厦门房价，个人觉得，第一，应该是周边的，富裕的外来人口，安溪，泉州，漳州居多，也就是外来的投资。

这群人原本就富裕，安溪不用说了，除了铁观音，还有电信诈骗，举国文明；泉州实业发达，漳州也不差。这几个相邻厦门非常近，带着钱来到厦门这个环境不错的地方，确实适合养老。

第二，国民目前根深蒂固的认为房价一直涨的思维。

当然，厦门房价这两年极速上涨，目前也面临着很大的压力。

个人觉得，很难支撑。同时两个月前要买房子，岛外小区，两个月前，卖750万，当时觉得贵，没有买，现在，价格已经降到630万，当然，房东急于出手，碰上限购，需求急剧减少，只能大幅降价以求出手，但至今还没有出手。

状元侃财经

如果从厦门看厦门，就不好玩了，也说不清楚了

你从厦门周边的几个城市

泉州航海民族gdp福建省内第一，富豪云集，富豪们工厂或者其他的在泉州，产业成熟，住厦门，稍微有点钱的泉州人没在厦门有一套或者几套房子，都不好意思聊天。

漳州农耕民族，虽然东山云霄，或者有些地方靠海，但是总体土地基数大，还是属于农耕。离厦门近，语言相通，努力往厦门上班，或者创业。拼死拼活努力一套房子，可以离开稍微带农业的产业链，又能吃苦，又很平和，踏实肯干，一步步的在厦门形成强大的势力，最后也是买房。

龙岩神一般的存在，客家人的脑子灵活，美团的王兴，今日头条的老大也是龙岩出来的，紫金矿业，软件，互联网，创意，敢拼能闯脑子活，给厦门带来的是思维模式的影响，也是大批的龙岩人在厦门买房子。

莆田系，福建的犹太人，不止是吃苦耐劳了，而是可以用绳命，用道德，用一切的手段赚钱，因为莆田属于滩涂沼泽地，以前十年九涝，一年干旱，兴化百姓苦不堪言，只要能活命下去，他们毫无怨言，什么剃头挑子一头热，做木头，唱戏，补锅，一代代人用双脚丈量土地赚了钱回老家先盖个高层的房子，然后再来厦门买房子也是一个必定的选择，从红木，黄金，医疗，加油站等等，一批一批的莆田人起来后的钱，也是最后的归属在厦门有个荣誉感。

厦门从改革开放后本身是一个贸易性民族，轻工业有泉州撑腰，农产品有漳州撑腰，加上龙岩莆田两个神助攻，只需要把生活节奏做好，美化环境，改善交通，改善民生，改善医疗改善教育，大力卖地，开发岛外，人越来越多，房子越来越少，坐享其成就可以。

所以厦门的房价只能芝麻开花节节高，但是应该也会有撑不住的时候的

闽南语歌

泉州人 喜欢唱的是 (爱拼才会赢)

厦门人 喜欢唱的是(欢喜就好)

你们细细先体会这两首歌，打字太累了，下次再回答，从整个福建来看，从整个福建的发展，从整个福建的经历，从整个福建的人员集中来谈。

郑小龙说吃

厦门房价有多高？上海、北京、深圳之后的房价第四城就是厦门，把一线城市的广州都甩到后面了。在二线城市中，厦门房价是绝对的老大。

现在岛内的思明，你几乎找不到房价低于60000元/平米的房子，而岛内现如今根本没有可开发的地了。

所以厦门如此高的房价到底什么在支撑呢？

1、人口。

厦门与宝岛台湾隔海相望，是重要的华侨之城，而且厦门风景秀丽，环境宜人，特别适合人居住，厦门又是副省级城市，对外开放城市，可以说厦门对外来人口的吸引力极其强大。

2017年底，厦门全市常住人口401万，但是户籍人口却只有231.03万人，也就是说厦门人口有将近一半是外来流入人口。

而这个比例随着国内城镇化建设越来越完善，厦门的发展越来越好，还将会有更多人口流入。

2、土地资源。

厦门是典型的可开发土地资源不足城市，厦门岛内就那么一块地方，却是厦门最发达最成熟的地区，岛内现在根本没有可开发的土地，这就是现状。

而厦门是成熟的旅游城市，每年的游客量巨大，除去居民居住的房屋外，还有大批量的商用房、民宿、酒店、旅馆等供游客居住用地，而这些住所如果拆迁将会提供大量可建土地，可问题是不能拆。

虽然现在厦门在岛外扩大了居住性用地，但是人们往往还是热衷于住在岛内，这就造成了土地资源紧缺，房屋供不应求，这是支撑厦门房价最大的因素。

并且长期来看，厦门土地供应跟不上需求将持续很长时间，就像香港、深圳一样。

李阿冰

作为一个财经工作者，我觉得支撑厦门高房价主要有如下几方面原因：

厦门是一个旅游城市，对外来人口具有一定的吸引力，而且当地经济发展得也不错，吸纳了较多的就业人口。据资料，2017年底，厦门全市常住人口401万，但是户籍人口却只有231.03万人，厦门人口有将近一半是外来流入人口。

而且厦门周边的富裕市县比较多，安溪，泉州，漳州等市县有钱的富裕人士较多，很多人涌入厦门买房置业，投资房产投资，直接推高了厦门的房价。

另外，厦门土地资源少，房地产商开发成本相对较高，这也是推高厦门房价的重要因素。

此外，还有民众骨子里的房产保值增值意识，加上投资渠道狭窄等因素也是导致厦门房价高企的重要因素。

开伟观察

“任大炮”任志强在视频演讲中，一如既往的用数据说出了自己对楼市的犀利观点，干货满满！

“任大炮”任志强说：据数据显示，全国“平均房价”并不是很高（8000多元/平米），其中东部地区的“平均房价”较高（11000多元/平米），而中部和西部，特别是东北地区的“平均房价”并不是很高（6000多到7000元/平米）。

不过，由于部分城市因为土地供应不足，而人口却在增长（城镇化推进中，大量人口向大中城市迁移），供给和需求之间出现了矛盾，从而导致了这些城市的房价很高。

截止目前，全国“平均房价”超过1万元/平米的城市已经接近60个。

我们看到，“平均房价”的增长速度非常快，这是为什么呢？

对此，“任大炮”任志强分析认为：由于楼市调控政策是通过“平均房价”来控制房价增幅的，而相关部门就把城市郊区县城，甚至是更远的地区的房价数字也计算在内，从而得出了平均数。

那么，这样出现了什么样的结果呢？

“任大炮”任志强分析表示：北京上海深圳广州等一线城市的“高房价”确实稳定了（部分地区的房价出现了下降），但三四线城市（以及房价较低的城市）“低房价”却出现了高速增长，这是因为现在，所有地区的房价都纳入到一个市的大盘子里头统一计算（以前是单独计算的）！

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我家住楼房

厦门，是个奇葩的地方。收入在全国排名靠后，房价却在全国排名靠前。你要说凭什么呢?真的很奇葩啊！宜居城市，算一个理由吧。哪里宜居就去哪里买房?听起来也很奇葩。大学毕业没几年，还没开始拼搏出个样子出来，就想着宜居?而且是倾几代人的积蓄。有些不可思议。城市发展不如北上广，就业机会也好发展前途也好，也不如北上广。我实在想不通为什么要来厦门买房。金砖之后，城市萧条不少，许多人离开了就离开了，不想再回来。就因为挣不到多少钱嘛。房价不说了，连房租都高。干脆就不来了。人少了，城市发展的动力也没了。所以这次房地产调控，厦门，是福建跌得最多的城市。现在岛内湖里区东部大开发，希望能提供一些就业机会，带动一些人来，也促进消费，进而看看能否使得城市进一步发展，至少，不要再萧条下去了吧！

井底之蛙122

我觉得支撑厦门房价的主要原因是：

1⃣️周边城市的土豪们。比如泉州，漳州的土豪们在厦门肯定都有房产。在厦门没房子都不好意思和人坐一起泡茶谈生意了！而没有房的漳州泉州包括龙岩三明好多在厦门工作的年轻人都以在厦门买房为目标。

2⃣️本地人为了小孩子不读村小，即使已经有公办学校的资格了，也会在重点学校附近买套学区房。比如我们小区光我们村的人占了至少百分之二十五，其实在村里都有两三栋楼出租了，根本不缺住的，就为了下一代买在这！我们小区是不愁卖，村里天天有大妈在打听小区有没有人卖房？

3⃣️厦门是一个宜居的城市，很适合养老和生活的。所以全国也会很多喜欢厦门的人来买房！

4⃣️金砖前吸引了一大批炒房团！

5⃣️我大福建就厦门和福州两个城市相对吸引人才。福建人一般不喜欢让孩子外出。从读书到工作基本都是留在这两个城市！所以虽然厦门人少，但是福建人多啊～

雯宝滴窝

房价的高低就是供需关系，由很多因素造就高房价的原因。岛外当初房价很便宜，可是你也并不一定买得起。岛内一直涨价，不见得都是厦门本地人买的。房价上涨刚开始，泉州人看不上眼的集美，翔安，整体房价秒杀泉州的市中心价格，但是泉州地区的很少人买。漳州人当初看到海仓的房价，冲着追赶房价买，也没买到多少，反而新厦门人买得多。房子用来住的，适宜住的房子有的时候再贵也得买，只是时间成本而已，只要你受得了，只要你买得起。把钱都固化在房地产里也是防止通货膨胀的好办法。北京，上海，深圳都是上千万的房子，现在再看看几个是靠打工，赚工资买的。福建人向来在全中国全世界打拚也要回福建购房生活。落叶归根向来是福建民俗，看条件越好找越好的地方买房，当然自家宅基地也到处违建，而且也很高级，就是规划太差，基础是农村的环境不好。