2019年的第一季度已经结束，转眼迎来四月。虽然最近楼市有小幅回暖的势头，但是从多个角度来看，土拍供求双降，开发商看淡后市，购房者谨慎观望，虽然落户政策推动，但房价上涨不可持续。第二季度出台刺激政策的概率不大，调控政策加码的概率在增加。经过去年楼市的一轮阶段性见顶过后，很多刚需朋友不约而同的将购房计划放到了今年，那么楼市将如何走向呢？机会在哪里呢？
对于购房心切的人来说，只有两个选择，第一是参与摇号"限价"的新房，这种适合夹心层刚需，有一定的经济基础；第二是等待房价下跌，购房成本下降，毕竟大部分都是上班族，收入不多，等待最佳购房时机最好。
站在刚需的角度来考虑，买房需要掏空6个钱包，房价太高，月供太多，不敢冒然上车，并且当前房价仍然没有回调的趋势，购房压力太大，买房吧，担心现在房价太高，买在最高位，彻底接盘侠，无法解套；不买房吧，又担心高房价带来高房租，租金上涨，"房奴"也当不成。这一次笔者为大家做一次预判，希望能给刚需朋友指一条明路。
据国家统计局发布的最新70个大中城市住宅销售价格变动情况，3月70大中城市房价开始出现"抬头"。有专家表示，3月一二线城市房价反弹明显。新房价格上涨，二手房价格微扩。而调控政策"一城一策"之后，对楼市的限制有放松的需求，近日各大城市纷纷放开落户，将可能造成楼市回暖。去年大部分开发商都通过打折甩卖的方式卖房，但今年打折促销的并不多。不过好在年初土拍价格有所降低，开发商拿地成本降低，房价也有望出现一定的回落。
国内开发商拿地开发速度在6-10个月，高周转的开发商在5个月左右，那么拿到预售的时间应该在今年6月之后。
所以笔者认为，今年下半年，将可能出现一次购房机会，具体时间窗口可能出现在今年第三季度，降价幅度相对比较可观。
今年房价整体稳定，租金也没有继续上涨的势头，对于今年想买房的朋友来说，大可不用过于焦虑。国家正在建立多主体供应，多渠道保障的楼市长效机制手段，发展租购并举，房产税，共有产权等楼市长效机制手段，不仅要稳房价，还要降租金，加上党媒多次提到要更好的解决刚需居住问题，那么还可能有更大的利好。
所以，综上所述，没房的刚需，楼市还有一次机会，可能会在下半年出现！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。