近年来，郑州购房者不再一味迷恋东区，西区置业在人们对城市方向的选择中，日渐占据更大的比重。因为郑州城市的发展规划与战略是，东西均衡发展。
2019年3月底，《陪你晒郑州》地产新媒体对郑州西区做了深入调研，各个板块的置业价值、上车机会浮出水面。
关于郑州西区，是一个颇为宽泛的说法，细究起来其实是包含老城板块、冉屯路板块、常西湖板块、中原新区的中原区，以及包含老城区、西北片区、双湖科技城在内的高新区组合而成。
在中原区内部的四个板块中，冉屯路和老城板块已经熟化，地铁密集、商业旺盛，人居氛围已然形成，但房改房(老旧家属院)、10年之前次新房占据了整个板块的最大比重，在售新房很少。
如果你在此选择置业，会发现所能够看到的新房小区基本全为纯高层规划，容积率在3.5-4.5上下浮动，平均楼间距不断缩小，梯户比告别两梯四户目光触及的是两梯五户、两梯六户，户型越来越刚需化，奇葩设计亦很常见。
中原区楼盘品质的梦想寄托在常西湖新区，9月四大中心将投入使用，逼格满满。
但这里有一个非常大的问题，所有的项目基本上都是城中村改造。
所以，虽然融信、世茂、恒大、金科等全国一线品牌房企已在常西湖新区厉兵秣马，但不仅住宅用地少，且容积率基本集中在3.5-4.5之间，整个片区是以刚需为主的，即便2018年出现了少量的改善，也改变不了这个基本面。
对于不愿意离开西区的旺盛的刚改、改善需求，无疑产生了一种压制。
因此，很多钟意西区置业的购房者，都把目标锁定在了高新区。
高新区，从1988年启动筹建，到去年的2018年，刚好建区30周年。若按照人的年岁计算，如今也正当而立之年。
从1988年建区3平方公里起步，由最初的“秦庄开发区”，从西郊的一片庄稼地、纯农业区，发展到如今成为一个规划面积99平方公里，人口35万，下辖5个办事处，拥有各类市场主体33000余家的现代化新城区。
如今进入2019年，我们在实地调研之后发现，高新区已然成为郑州三环外发展最成熟的一个区域。
在写作本文的时候，《陪你晒郑州》地产新媒体询问过身边那些置业高新区的朋友，他们几乎一致认为高新区的道路洁净、绿化很好，公园、河景一应俱全，整体人居环境颇为宜居。没有老城区那般拥挤、破旧，但也不妨碍教育、商业、产业、医疗等配套熟化，从而让高新区在郑州形成自己鲜明的特点，具有很高的辨识度。
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作为郑州最年长的新区，高新区的发展，不乏可圈可点之处。
高新区是郑州公园最多的区域，天健湖公园、天德湖公园、须水河滨河公园、莲花公园、绿谷公园，新鲜的绿化和自然水系，一切沁人心脾，也给居民带去良好的空气和休闲去处。
现在高新区的小学、中学、大学数量很多，这是在郑州其他区域非常罕见的，这让高新区更多了一层浓厚的人文氛围，不像城市森林那样冷硬，成为郑州公认的教育资源最丰富的区域之一，且成功获批建设中部唯一的基础教育课程改革示范实验区。
不仅包括枫杨外国语、郑州大学实验小学、郑州中学附属小学、郑州中学、郑中国际学校等等郑州中小学前列的教育资源，还有郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程大学、郑州轻工业学院等知名高效。除了区域公办学校之外，高新区的楼盘基本配建的都有各自的学校。
同时，我们探盘高新区发现，生活配套已经丰富，人流越来越大——
〇交通：地铁1号线延长线通车，公交，BRT，快速路样样俱全，现在农业高架也在3月31日开通了;
〇商业：丹尼斯、高新万达、正弘生活广场、朗悦公园茂、高新·万科广场、保利商业;
〇绿化：成为河南省唯一通过ISO14001环境体系认证的区域，“四园五廊”工程完成后，区域绿化覆盖率高达40%。
〇环境：过去人们总说惠济北区的环境宜居，其实看看高新区雪松路、翠竹街、郁香路、莲花街等以景色命名的道路便知，宜居环境怎么能不好呢?
〇产业带动区域发展，只有经济好才有未来，高新区已然具备这样的基础。
30年的栉风沐雨，给我们带来的是一个崭新城区的厚积薄发、风鹏正举!
可以这么说，现在的高新区，环境优美，配套成熟，居民可以“足不出区”，就能享受到繁华舒适的城市生活。
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对于想在高新区改善置业的人群，如今终于有了合适的机会。目前高新区的西北片区开始进入人们的视野，伴随着康桥九溪天悦这一西北片区唯一项目的入市，四环内最后一个完整的低密改善片区、千亩大城开始受到更多的关注。
◆◆康桥九溪天悦
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放眼郑州，康桥九溪天悦所在的是目前主城区仅剩的一个可供开发造城的完整区域。更准确地来说，这个被定位为商都文明生态开放区。位于高新区西北部。首先，这里区位、交通配套是十分完善的，整体位于西三环与西四环，开元路、连霍高速、西三环等快速交通密集，地铁1号线将向北延伸至项目地块内，设纪公庙站。
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再者，顾名思义，该片区所承接的历史、文化遗址是郑州其他片区所不具备的。且看内部，包含了两个遗址公园，其中1800亩的小双桥遗址公园，属于商代古都遗址，约等于绿博园1.5倍大小;在小双桥遗址的西北部，还有5万方的仰韶文化后庄王遗址公园，属仰韶文化中期至晚期，也是国家级文物保护单位。
除了历史文明，还有与整个片区不超3.0容积率相匹配的生态景观。据悉，内部除去约2500亩的住宅开发用地，包含约6万多方水域、3000余亩绿地，还将依托索须河生态廊道、连霍北高速生态廊道与各个功能组团，联合呈现出运动休闲绿环，覆盖全区，包括8km的生态超级绿道、4km的滨河栈道。
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据了解，康桥九溪天悦首期地块占地125亩，规划产品户型为89-143㎡的高层住宅，东临雪松路，再往东走便是1800亩的小双桥遗址公园，周边紧邻3所学校和一个占地120余亩的体育公园。值得注意的是，首期地块容积率不超2.5，建筑密度仅为13.8%，近45%绿化率，舒适宜居程度由此可见一斑。
如今，高新区四环以内的土地开发基本进入收尾阶段，过去的热盘如公园道一号、谦祥万和城、正弘数码港、升龙又一城已经交房入住，目前老城区在售的项目进入白热化竞争阶段，价格差别不大，以刚需盘为主。
◆◆金科城三期
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在2018年11月份，作为全国20强的品牌房企，金科地产在中原第一个交付的项目郑州金科城，瞬间成为郑州楼市的“网红”。近期听闻，上月底金科城一期二批次交房口碑颇为不错，半年时间不到，市场对它的态度来了个逆转!
以下为部分拍摄照片，经过整改升级后呈现出的效果已大不一样。
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金科城，在2016年初进入郑州高新区便引起广泛关注，当年8月在东区会展中心首开，刷爆朋友圈，引发巨大关注。
该项目所处地段比较核心，位于科学大道与瑞达路交汇处东南角，临近丹尼斯、高新万达、郑州中学、信息工程大学，道路上又临近科学大道，是高新区距离市区最近的地段。从实地探访来看，金科城所在地段已经日臻成熟，或许这也就是当初为什么卖的那么火的原因之一。
据悉，目前金科城三期在售，(建面约)82㎡的两房、(建面约)127、130㎡的三房，、270°三面采光户型，满足每一位置业者所需。
◆◆保利文化广场
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保利文化广场是由保利地产开发，是保利六年来在郑州的又一升级力作，也是河南省A类重点项目。项目位于高新区的核心位置，由科学大道、雪松路、枫杨街、银屏路四条道路围合而成，占地约280亩，包括住宅、公寓、办公、商业多重业态，构成一座130万方文化艺术综合体，以居住、办公、消费、娱乐、教育多重业态的生态闭环，满足业主们衣食住行娱学全方位的生活需求。
保利文化广场共计分两期开发，一期位置离高新区管委会非常近，周围居住环境比较安静，交通也便捷，南侧便是贯穿高新区东西的科学大道，住宅精装修交付，户型区间79-157平，已经售罄。
二期地块目前据置业顾问透露，除了公寓外规划的有住宅。
陪你晒郑州
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该项目建成以后，东边有高新万达、正弘的商业、西边有公园茂的商业，斜对面是升龙的商场，再加上保利文化，以及外国语，郑大附小，郑州大学都在旁边，所以应该是高新区文化和商业中心。
◆◆东原阅城
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阅城是来自重庆的东原地产在郑州的第二个楼盘，第一个为二七新城的东原晴天见，规模不大，并无特别彰显其作为“渝派三强”之一的真正操作水准与实力。
阅城所在区域为高新区，西三环与三全路交汇处，东侧为凤梨路、西侧是秋棠、北侧为米兰街、南侧是宏达街。整个项目总体占地约600亩，由四块住宅用地组成，主题规划为高层住宅、幼儿园、其他为底层商业及社区配套设施。具体详情为，住宅是10栋30-34层的高层，采用精装交付，其余由2栋两层的商业以及1栋三层的幼儿园组成。
东原阅城在高新区的地段并非核心，一期住宅占地85亩，由10栋高层和1所幼儿园组成，年前开盘了4#、5#、6#、11#四栋楼，3月初进行了房源加推，户型面积为109㎡、116㎡、142㎡。
陪你晒郑州
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该项目采用精装修交付，从产品细节上可以看出东原地产也很用心，另外一大优势是社区运营，有儿童梦童享乐园和东原本身的原聚场。
◆◆荣盛祝福花语水岸
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我们都知道，高新区目前品牌房企众多，恒大城、保利文化广场、华润悦景湾、万科城、大正·水晶森林、福晟谦祥钱隆城。荣盛祝福花语水岸和这些楼盘相比，有两个差异化亮点，一个是生态景观一个是教育。
荣盛祝福花语水岸项目总占地近180亩，总建面积近30万方，整个项目由12栋高层住宅，两栋独栋商业以及一所4000平的幼儿园构成，容积率3.5，绿化率30%，在布局上项目采用错落式布局，最大程度保证每一户的通风和采光。
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目前主要利好为地段邻四环、农业快速路，生态配套上有须水河、蝴蝶主题公园，教育上则有省实验教育集团托管小学。
双湖科技新城是高新区发展的新区，目前有华润、中海、正商、美的、金辉等品牌房企入驻，目前因距离四环还有1KM的直线距离，配套不够熟化，但区域大品牌很多，比如中海、华润这样的央企，以及美的置业在郑州的首个楼盘，产品品质相对不错，价格也更有性价比。
◆◆华润悦景湾
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华润悦景湾项目位于科学大道与红松路交叉口向北1000米，在高新双湖科技城的核心区域。
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项目占地约42亩，总建筑面积约11.5万方。整体由7栋纯高层住宅围合而成，容积率3.0，绿化率约30%，户型涵盖75㎡两房、95㎡三房、120㎡三房。
项目周边8、9号线环绕(规划中)。项目临近天德湖、天健湖，周边有超过200万㎡的滨水休闲带。两公里范围内约有50万方的商业配套，并且自建有1000㎡智慧便民中心，新鲜蔬菜，时令水果一应俱全。临近郑州中学和郑州大学的名校，与体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心“五馆合一”只有一路之隔。紧邻项目为政府规划的莲花街第三小学，斜对面为郑州中学高中部(在建，目前部分楼层已经封顶)。
据悉，目前悦景湾项目示范区已经开放，价格约10000-12000元/㎡。
后记
此次西区调研归来，我们认为高新区发展30年，以环境宜居和丰富的教育资源，正展现出成熟风貌。
而对于这个区域，每个开发商不管是求名还是求利，都会全力施展，派出最精干的团队，导入最优秀的产品，从设计、材料、户型、规划、景观等都非常重视，可以说我看到了进驻这个下一个热土的房企们用心忙碌的身影。
但具体到每一位想置业高新区的购房者而言，则要根据自己的实际情况进行选择。
目前高新老城区同样档次的项目已经贴身肉搏，刚需可以选择占据优势品牌、地段、学区的房源，比如金科城、恒大城、福晟谦祥钱隆城华润悦景湾等。
而西区也不乏地缘型改善，比如昆仑望岳就取得热销，一直以来，改善产品处于空白状态，其实购房者是需要的。
对于尤其缺乏改善的高新区来说，康桥九溪天悦的加入无疑给大家带来更多的选择，如果你是地缘客户，想要改善，这个盘是很值得考虑的。