還原小區全貌,蕭山-錢江世紀城-麗晶國際小區攻略

麗晶國際位於蕭山區鴻寧路2327號,屬於杭州蕭山區錢江世紀城板塊。小區由浙江尊峪置業有限公司投資開發,於2015年竣工。小區樓棟高度208米,由兩幢主樓連接呈S形。商業性質房屋產權為40年。

小區區位

小區屬於蕭山區錢江世紀城板塊,該板塊為杭州國際化城市的新中心,是杭州城市國際化戰略發展中,最為活躍、最具潛力、最值得期待的發展板塊。未來板塊商務、商業、金融和文體,四大主導功能的特性決定了錢江世紀城將成為杭州國際化的窗口。

小區優缺點

優點

1、小區距離地鐵2號線錢江地鐵站僅300米左右,居民乘坐地鐵出行便利

2、小區周邊商業資源豐富,萬象城購物中心距離小區1.5公里,居民購物很方便

3、小區房屋建築採用防潮材料和隔音材料,住房隔音效果好,避免住房發生發黴的狀況

缺點

1、小區車位與住戶配比不合理,有車的住戶停車不方便

2、小區綠化程度不高,空氣質量得不到改善

3、小區是商業綜合體,靠近商場和寫字樓的樓棟比較嘈雜

小區主次入口

小區有一個出入口,在小區中心兩棟樓之間,靠近鴻寧路。

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購買人群

小區地處杭州一環中心,與錢江新城擁江而立,交通條件便利,周邊商務金融企業眾多。住戶多為在周邊商務金融企業工作的員工與管理層人員。年齡在25-50歲之間。購買人群改善型需求和投資佔比例較多,人員流動較大。

租戶特徵

小區租住比例很高。租客多為在周邊企業上班的員工和中高層管理人員。選擇租住該小區的原因有:1、距離CBD很近,自駕或者公共交通出行都很便利,通勤時間短。2、周邊娛樂設施齊全,能給休閒時光增添很多色彩3、生活和商業配套完善,日常生活的各項需求都能輕鬆滿足。

居住體驗

小區配有中央空調和排風系統,四季恆溫,居住舒適。房屋窗戶面積大,採光充足。周圍的商業生活配套設施很齊全,有各種商場、餐館和理髮店等設施能夠滿足居民的各項生活需求。

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建築特點

小區建築整體上是現代化的時尚風格。外立面採用鋼化玻璃,框架為新型金屬和新型石材,整體透明亮潔,創造出富有現代化的時尚流動多元造型。外立面定期清潔整修,看起來很嶄新。

小區環境

小區的道路兩邊種有松柏和灌木,高低有致,修剪得當。樓棟旁邊的花壇中種滿了洋紫荊和月季,清新自然。,花草芬芳樓棟之間還有噴泉雕塑,富有很濃的藝術氣息,另外,還會根據四季和節日的變化佈置各種景觀。

樓棟分佈

小區佔地面積29425㎡,建築面積261681.4㎡,共1533戶。小區由2幢帶電梯超高層構成,兩居戶型74㎡-80㎡,三居戶型面積144㎡-145㎡。四居戶型159㎡-222㎡。平層層高2.9米,loft公寓層高4.5米。樓棟間距較近,中低層採光不充足。

社區公共設施

小區圍繞中心樓棟打造商業綜合體,建設能夠涵蓋餐飲、娛樂、休閒、購物為一體的多維商業中心,另外在樓棟附近還有便利店、理髮店和養生會所等生活娛樂配套商業設施。居民能夠在此地享受到全方位服務的高品質生活。

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安保

小區安保值班室設有中央監控室,能夠實施24小時對公共區域安全監控和及時記錄。小區樓棟門口有保安看守,電梯需刷卡才能進入,只能到達所在住房的樓層。定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

車位管理

<table><tbody>總戶數1533車位配比1:0.1地上車位數200地上車位租金(元/月)300/<tbody>/<table>

物業地址

小區物業為浙江眾安物業服務有限公司,辦公地點在小區1幢1樓,聯繫電話為0571-5710137。

物業服務質量

小區物業服務質量很高,服務人員態度親切和善。有保潔人員每天對小區樓棟內的電梯間和樓梯地面和扶手定期清潔,保證居民有一個乾淨整潔的居住環境。物業還提供洗衣熨衣、代收快遞和翻譯聯繫等免費特色服務。

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周邊交通

地鐵:小區距離地鐵2號線錢江地鐵站僅300米左右,居民乘坐地鐵出行便利。
公交:小區距離鴻寧路公交站僅500餘米,通過317路和407路等多條公交線路,居民乘公交出行很方便。
自駕:小區距離錢塘江南岸僅約900米,北邊臨近慶春路隧道南出口,居民駕車出行可達市區各大景點和商圈。

商業配套

小區周邊商業資源很豐富,有多家商場和餐館。萬象城購物中心距離小區1.5公里,居民購物很方便,購物廣場內商品種類豐富,服務態度很好。距離小區約360米有杭州Fresh Greens白羊座西餐廳,用餐環境優雅,菜品高檔。

生活服務

小區周邊有幾處蔬菜生鮮市場和銀行營業網點方便居民的日常生活。距離小區200米左右有蕭山區農村商業銀行,居民辦理保險理財等業務十分方便。距離1.2公里左右有杭州喜樂堂藥店盈一分店,藥品種類豐富。

教育配套

小區周邊教育資源比較充足,有多家幼兒園、小學和中學。距離小區600米左右是利二幼兒園,教師資質都很好,教學質量有保證。距離小區1.1公里是蕭山區盈豐小學,校區環境很好。

醫療資源

小區周邊醫療資源一般,有一家醫院和一家衛生服務中心。杭州蕭山盈豐新華醫院距離小區1.6公里,是一家醫療設備齊全的綜合性醫院。距離小區1.9公里有蕭山區寧圍鎮盈一社區衛生服務中心,居民有輕傷小病可到此地就醫。

休閒娛樂

小區周邊有包括酒吧和養生會館在內的許多休閒娛樂場所。距離小區1.6公里有加布裡啤酒森林吧,每晚都有樂隊現場演唱。距離小區850米左右曉麟會館,居民可以來此放鬆身體,洗浴按摩,下棋玩牌。

公共資源

小區周邊公共資源一般,有一處公園和一家圖書館。錢江世紀公園距離小區900餘米,公園景色宜人,停車位置多。蕭山圖書館豐北村分館距離小區1.6公里左右,可為居民提供閱讀學習的場所。
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我要買房

小區商業性質,產權只有40年,對於預算有限的購房者,建議購買高層74㎡左右的兩居小戶型,通風情況好,採光充足,總價相對較低。如果預算充足,可以考慮購買144㎡的三居戶型或者169㎡的四居loft公寓,樓層高度更高,保證居住空間更加通暢寬敞。

我要賣房

小區較高樓層和中低層的採光條件差異比較大,建議較高樓層南邊有落地窗的兩居和三居戶型房屋出售價格稍高一些。中低層偏東西走向或者80㎡左右兩居中戶型的房屋採光不充足,陽臺面積不大,建議調低售賣價格。

我要出租

小區是商業性質,可以用來作為公司註冊的地址,周邊交通條件便利,樓層較低的商用房屋適合出租給文化傳媒、廣告設計等公司作為辦公地點。小區朝東南高層兩居和三居中戶型採光充足,冬天很暖和,視野又寬闊。租金定價可稍高於同小區走向不好的房屋。

我要租房

單身的年輕白領可以選擇與室友合租一套三居或者四居的大戶型,在享受較大公共居住空間的同時能夠減輕房租的壓力。有孩子同住的家庭可以考慮租住144㎡或145㎡的三居戶型,南北通透,居住舒適。

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<table><thead>項目費用電話和繳費方式繳費地點/<thead><tbody>物業費2.80元/㎡/月0571-5710137物業繳費小區1幢1樓水費 第一階梯2.9元/m³
第二階梯3.85元/m³
第三階梯6.7元/m³ 0571-87826789水務或線上繳費上塘路499號電費 第一階梯0.288-0.568元/度
第二階梯0.338-0.618元/度
第三階梯0.588-0.868元/度 0571-96698電力公司或線上繳費之江路158號煤氣費 第一階梯3.1元/m³
第二階梯3.72元/m³
第三階梯4.65元/m³ 0571-967266公司或線上繳費新業路311號/<tbody>/<table>

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