江铁铮
老亮来回答一下这个问题吧，购买地铁房真的不一定会升值，主要原因是存在一个时间点问题。假设你在地铁修建的消息刚刚出来的时候就是买，毫无疑问房子会升值，但是等你在地铁修好的时候在购买，那么就不会有什么升值空间了。
政策预期与政策落地对房价的影响是截然不同的
老亮以沈阳为例子来讲一下利好政策对房价的影响。大概十年前，沈阳市提出了政府要搬迁到浑南，受政策的影响浑南进行了大面积的开发建设，而且房价也开始上涨。但是过了几年政府搬迁的事好像消失了一样，房价也就开始萎靡不振，甚至出现了下跌。开始的时候上涨是受到政策预期的利好，但是政策落空以后房价也就不行了。
2015年年底的时候，沈阳市政府真的搬迁了，但是从2016年沈阳浑南的房价走势来看，房价并没有受到多大的影响，因为这个利好早就已经被消化的差不多。很多人可能会说，这两年浑南的房价涨的非常快，这个确实是事实，但是最近两年的上涨和政府的搬迁关系不是很大。
投资买房买的是预期
对于投资地铁房的购买人群来说，买的应该是预期，也就是说地铁建设刚刚提出的时候是最好的实际。在消息刚刚出来的时候，一般都会是房价上涨的起点，因为消息需要慢慢的扩散、发酵。地铁开工、交工、马上投入使用都是比较重要的发酵时间点，每一次发酵房价都会跟着涨。
如果等到地铁通车时在买，显然已经错过了所有的发酵期，而且房价基本也就到顶了。资本市场有一句名言叫做“利好出尽就是利空”是非常有道理的，所以如果想买受政策驱动的房子就要在第一时间购买，否则很有可能就成为接盘侠。
当然了，地铁房有自身的优势，出行方便，所以即使买到了短期的高点也不是大事。如果一旦房价整体上涨，优质的地铁房的涨幅也会比较靠前，而且想要出手的时候也会相对容易一些。
老亮说房
没有一定能升值，只能说地铁带来的交通便利会让升值空间更大
所谓地铁房一般都是指步行 5-10分钟可以到达的的房子，再远的话地铁带来的价值就不高了。但如果只是光有地铁的话，对于价值的提升并不大，人们的日常生活需求不仅仅是交通，还有医疗、教育、购物等诸多需求，在一个完善的社区里，地铁交通只是其中的一部分。
所以我们在买房时不能仅仅局限于某一点，如果主为挨着地铁就铁定升值肯定是错误的，如果地铁真得离得特别近，对于小区环境的保护，对于地铁通过时产生的噪音都可能会影响到房产的价值，可能最终价格还不如离得远一点的房子，所以，一个合理的距离、完善的配套设施才是房子价值的关键。
我们经常说买房就是买位置，房子本身具备价值，但这个价值会因为座落位置的不同产生不同的结果，比如说，城区的房子多数情况下都比郊区的房子贵，即便城区是老房子，郊区是新房子也无济于事。因为城区有比郊区更好的资源，这个资源包括了丰富的交通网络（地铁只是其中之一），大型的购物商场，优秀的教育资源，顶尖的医疗机构，这些无一不体现着价值，这些价值无疑也会附加到周边的房产上。
综上，地铁是重要的交通资源，会对周边的房产形成辐射增值，提高房产竞争力，但地铁只是其中的一环，在买房时不光要看地铁，还要看其他的设施规划，完善的配套才是升值的最佳保障。
小崔聊房
你好。我给下我得见解！
地铁边上的房子一定会升值吗？
答案是肯定的！ 无论任何产品属性的房子！
目前市面上常见的地铁房 公寓、住宅
我拿北京举例：2006年的时候北京三环以外属于郊区，（根本没人去的地方）
2008奥运会结束后北京房价一跃而起，租房价格每年都在递增！
今年是2019年北京地铁三十多条，东南西北四个方向，末尾站每天早高峰人山人海，因为市区租房价格太高，所以全都在五环甚至六环外。
北京城市目前就跟个大饼一样，还在不断地向外扩散，北京土地在这十几年中不断地拍卖开发，土地价格也是日新月异，住房人数过高，必然需要修路修地铁设计公交站缓解交通压力。
地铁旁边的房子可以带来什么？
1、人流量（这个包括地方居住人口 租房人口 以及流动性人口）
2、大型商超（因为有人自然有配套）
3、租房价格的不断递增，房价自然越来越高，我们也会发现，首次购房者对交通配套要求是非常高的，所以地铁肯定是保值增值！
Mil暖阳
理论上是这样的，现在城市化进程加快，都是计算时间成本，交通拥堵，就增加时间成本，地铁则可节约时间成本。
当然选地铁房也不要盲目，有些地铁房的周边设施不太完善，周边环境也还没开发，周边配套设施都不完善，这样的房源不建议选。
还有地铁的走向也是要考虑的，如果你选择的地铁走向都是连接两个郊区，中途只有一个换乘点，那这种也要慎重。
买房不是一件小事，无论投资还是自住，还是请购房慎重考虑，再做决定
重庆渝中房产置业
为什么会有你这样的想法，只要有地铁的房子早就升值了，未来5年10年会通地铁的房子也会早早的涨价。
所以，你无论任何时候买通地铁的房子都已经涨价了，你买到手的房子已经涨好了
爱放屁的仙女
这个东西没有太多的必然性，根据市场吧，概率性问题，但从目前的市场来说，升值的概率还是很大的！
沉潜安然
地铁房，不一定贵，但是一定会升值
孔雀城张勇彪
沈北地铁房也没涨价啊
戰國645
交通便利就必然会带来更多的人流量，人气高就会带动周边商业属性的形成，地铁房升值是一定的，但也取决于地段、商圈等因素，升值空间也是有一定差异的。
太原新生活
升值会有的，升值空间大小就不确定了，出行交通方便，大家还是很看重的！