所谓的不动产是指不可移动或者移动后就会改变其性质、损害其价值的有形财产，在不动产中以土地及土地上的建筑物为典型不动产。
在人们进行投资，或者需要花钱却一样手头紧缺的时候，不动产中的典型贷款房产抵押贷款能动起来，让你获取资金，做你想做的事。
你们房产抵押贷款可以从银行、贷款公司、担保公司那里进行申请，您可以选择贷得到，对他们进行对比，选择给你最好的服务平台。先咨询后申请，可以大大节省时间，提高效率。
房产抵押贷款里，银行会对用途进行审核，您同时也需要向银行提交相应的贷款资金用途证明，在银行放贷之前。
常见的房产抵押贷款的消费性用途有：购房、买车、装修房子、治病、留学、医疗、购买大型耐用消费品等，当然也包括个体户和企业经营性质的贷款。
每家银行所规定的贷款用途不一样。当然我还遇到一种情况，有些人有了宝宝之后，嫌弃房子太小了，想要购买更大的房子。但是现在对于房子的首付提高了，所以买房变得非常不容易。
房产抵押贷款对于房产也有要求，房龄在25-30年以内，个人住房和商住两用房都可以，贷款额度最高为7.5成，而在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房获得70%贷款额度比较常见。
而在房产在估值的过程中，房产的价值可能会一定程度“缩水”。
相信不管你是自己买房自住还是买来投资，如今你都会第一时间选择贷款，因为网上总有人教你，贷款可以让原本只能买一套的钱瞬间变成买三套，贷款7成，房价涨百分之30，你就赚一倍了云云。
房贷，归根结底是拿你所购买的房子这个未来你的固定资产所谓抵押物到借款单位，通常是银行抵押来提前借出资金购买它现在的所有权。
那么关于住房抵押贷款又有哪些我们需要了解清楚的具体内容呢？
住房抵押贷款额度发放的标准怎么核定
你的房子能抵押贷出多少钱，要参考很多的因素，房子的年限，市场价格，可能未来的升值潜力，以及作为借款人本身的具体情况，你的收入水平，年龄，还款能力等。
这些条件都是用来评估一套房子的抵押贷款额度的重要指标，通常评估的值越高，能贷到的钱也越多。
但总体还要符合，国家规定的首付贷款成数的规定，不能超过此规定来贷款。一般情况下，房龄是最影响评估的一个重要因素，通常被认为房龄越长其未来的升值可能性也有越小。
住房抵押贷款要经历哪些步骤才能完成呢？
1、选择贷款的机构，通常是银行，但是也有人选择非银行诸如民间的信贷机构办理房贷，通常这样选择时因为银行审核较严格，而民间机构审核较松，还能够或许相对更高的额度，但是相应的民间贷款机构的利息要高与银行，对于出售方来说还有一定的无法收到款项的内心担忧，因此大部分人还是会选择银行办理。
2、按要求提供审批材料办理审批，
3、贷款机构会根据所提供的材料，并联系评估机构对房屋进行合理的额评估并最终确定额度；
4、二次审核资料，与借款人确定合同金额最终签定贷款合同。
5、在房管部门办理抵押手续，完成后，贷款机构取得他项权利证明，最后放款。