小怪兽毛豆
我们不妨来算一笔账，计算租房与出售房产选择存款这两种不同方式的投资回报，根据得出的结果再做最终的判断。
（1）一百万的房子 1800 一月的租金
那么我们很容易计算得出一年租房的总收入为：1800 * 12 = 21600 元
那么这套 100 万的房子每年的投资收益率为：2.16 万 / 100万 = 2.16%
100万的房子每年的资金回报率为 2.16%，不少朋友可能会觉得房产还具备自身升值的可能性，这一点也需要考虑在内。确实，这也是房产投资重要的回报之一，但是在现如今“房住不炒”的基调下，在各项限购、限贷调控措施的重压之下，再加之居民的收入增长水平一直萎靡不振，这样的情况如何去支撑房价进一步的上涨？
况且房价下跌也是存在可能性的。不论大家选择相信还是质疑，时间终究会给出答案。其实我们不妨把眼光拓宽一些，从国内延伸至国外，看看欧美日等发达国家，哪一个不是从这个阶段走过来的？房子终究也不过是一件商品，具备商品的属性就会受到市场供求关系和内在价值因素的影响，即便很多人试图使用“特色”这种字眼去规避客观规律，但是趋利避害的反驳仍旧是缺乏说服力的。
更要命的是，房产这种“大件”的不动产变现能力并不好，用大白话来说就是：紧要关头想要出售并不能立刻找到买家。这一点我们从各大售房 APP 中就能很直观地看出，很多挂在网上出售的房产交易的周期很漫长，甚至长时间内无人问津的也不在少数。
（2）一百万的现金选择银行存款
100万早就已经达到了大额存单的门槛，选择三年期大额存单每年获得 4.18%的收益率是稳稳当当的。而且大部分银行还支持按月付息。
选择这种投资理财方式，本金、收益基本都是无忧的，也是非常保险安全的。
100万一年所获得的利息： 100万 * 4.18% = 4.18 万
平均每月所获得的利息： 4.18 万 / 12 = 3483 元
以这种方式进行理财，每个月的利息收益就能达到 3400 元，相当于不少普通工人一个月的工资收入了，还是较为可观的。
两种收益情况进行比对
第一种是年化 2% 左右的收益，本金（也就是房产）的真实价格是浮动的，不固定的，而且回笼资金的时间也会更长。
第二种保底能得到 4.18%的年化收益率，本金、利息都是固定的，甚至选择哪种存款方式，就能立刻计算出到期后本息一共能得到多少，低风险、较为可观的收入。
以客观的眼光去看待，现阶段持有房产的风险明显高于持有现金，因为房产的价值是不固定的，甚至有下跌的风险。假如这道选题让浮云君去做，我会毫不迟疑地趁现在地产业还未步入冬天，尽早卖出房产，持有现金。
浮云微语
就投资的回报率而言，住房租金的回报连货币基金都无法超越；
就本金而言房产赎回的周期更长、流动性较差，还不如银行存款来的实在。
大家觉得呢？
浮云视界
市值一百万的房产与现金，哪个收益更大，我个人认为主要取决于未来经济形势及二者的持有时间长短等因素，哪个更明智，要视不同情况而定。具体分析如下：
一、假定这套百万房产位于三四线城市的较好地段，面积约120平方米，若持有房产，每月1800元租金，年租总收入21600元，年化收益2.16%；若以100万购买年化5%理财产品，年收入50000元，二者相差50000-21600=28400元；
二、我们以5年时间为例，若持有房产，年房租收益不变的前提下，5年房租总收入21600*5=108000元；而理财收入为50000*5=250000元，5年时间二者收益相差250000-108000=142000元。
三、我们假设在5年时间内房价不上涨，很明显持有一百万现金的收益远大于持有房产，此时出售房子拿这笔一百万现金去理财收益更高，是明智之举；反之，如果5年内房价出现上涨超过20%，即房产市值达到120万，加上房租收入108000元，房产收益将达到308000元，明显超过理财收益，此时持有房产更是明智之举；
四、这个问题的核心焦点在于：未来5年内，通货膨胀率到底是多少？这些年的通货膨胀率大约8%，房产成为抵御通货膨胀的最佳资产之一，目前已成为全民标配固定资产，房产早已不再只是居住，而突显出金融属性。作为国民经济支柱产业之一，在这预见的5年内，房地产行业将持续稳健发展，房产保值增值的作用依然存在，若未来保持年8%通货膨胀率不变，很明显持有房产比持有现金更明智！尤其是持有城市核心地段的优质房产，未来升值空间更大！
陌叔说房
算帐：房租月收入1800元，年收入21600元。100万现金买理财为年利收入5万，看表面现象留房比留现金每年亏28400元。
是在房子不保值和银行不倒闭的情况下，房子与现金两者之间的得失。
先说年利息5%理财的风险：国家承诺银行倒闭只对储蓄用户最高保50万金额，超过50万之外金额一律不保。100万分别选择两家不同名的银行储蓄啊！从此安全有保障该问题太好办了。
但对理财产品文分不保风险自担，理财非储蓄，理财利息高于储蓄利息，但是理财风险同样高于储蓄。根据权利与义务对等的原则，国家只保储蓄客户不保理财客户是正确的选项！
年通货膨胀率多少？银行凭什么支付理财户5%利息？银行放贷出去是7.2%利率，赚取利息差价2.2%属于商业行为好理解。年通货膨胀率7.2%依据就是这样产生出来的，房产历年来对抗通货膨胀的依据就是年7.2%，导致民众误以为房价在涨价？其实房子只是保持与通货膨胀处在平衡状态属于保值范筹。
房产是货币增发的"吸金池"，吸纳并引领社会资金流向有利润的领域；被楼市"封尘"充分说明该领域是资金好去处、是最佳的安全避风港。被截流资金没进入大宗商品领域里，从而使大宗商品物价平稳确保老百姓的生活必须品物美价廉。
留房与留钱哪个明智？一套市值100万房子每年通货膨胀所带来的保值财富是7.2万，也就是说留房比留钱每年多出的财富是(72000—28400)=43600元，房子保值功能被过去20多年的实践检验准确无误。至今无人能推翻房产以后不保值？也无人拿出证据证明房产以后贬值？空口无凭不能使民众选择留钱心服口服？更不能证明冒着风险收取年利息5%的理财是安全港？因此留房比留钱更明智。
皖江新四军
这是一道仁者见仁、智者见智的问题，具体提问者心里有数，那我也就各抒起见吧！
这个问题从账面上算是很好算清收益的多少，出租1800每月，抛开租房空档期不说，一年收益21600的一年收益。回头再看您所谓投资100万，每月领收益，年化收益4—5点，取中间值4.5，一百万一年多少钱的回报大家都会算，相信哪个回报多不用讲了吧！可为什么提问者还纠结到底该如何操作？估计还是有顾虑的。
房子是固定资产，不交易，所有价值只是存在账面上，只有卖了换成了钱才是现金才能算用钱赚收益，不值您所在哪个城市，您所在城市的房产形势，经济实力，还有城市的发展潜力如何？更重要的是您房子的地段，位置，房子开发商及其品质如何？都是衡量您的房子未来是都存在升值的潜力，如果存在升值空间，或许您留着房子也是不错的选择。
相反，2017-2018这波举国上下的普涨，城市只是跟进了普涨，并且涨的已经很不靠谱了，或许，日后的调整也是有可能的。在一些大城市也有很多投资理财客选择购买酒店公寓来出租赚取收益，那些收益能有4-5个点也是很不错了。但住宅相对来讲如果有升值空间，留在手里出租也是稳妥的。相反您是好几套的房哥，卖掉一套，获取更多的流动资金去赚取更多的收益无可厚非，只要您认为这房子卖掉不可惜就可以了。
能力有限，只能回答这些，投资的事，谁都不能打包票，也有一些运气在里面。
西江晚霞
选择房子，每个月的出租的房钱是1800元，一年就是21600元，而一百万放到银行，利息是出租房子的一半之多。
要是这样算肯定是一百万合适，但是如果本人有一百万现金，不会把多有的现金存到银行，而是会选择投资，这是为什么呢，钱放到手里虽说是安全的，但是把钱放到银行，收入的利率是固定的，不会有太大的幅度，之前有一个真实事件，也是之前小编回答过的问题阐述。我们来做个比方，这个女人，1973年将1200元存入银行，44后她只取出2684元，当时的1200元可以建工厂，可以买土地，可以投资其他的，无论投资什么，通过44年发展到今天，都是很有钱的人，但是只可惜她选择存入了银行。
小编并不是反对把钱存入银行，只是想说存入银行不会贬值，但也不会升值。
投资房产虽说有风险，但是房产是个人的固定资产，选择好投资的地点，增值、升值是一定可行的，我身边的家人去年投资了一处房产，当时买的时候是自己相中的地脚，他认为很有升值空间，贷款买的，现在房子增值40多万。
所以小编选择房子，以上是小编个人观点，希望对大家有所帮助。
株式会社東寧
首先一套房子和100万现金情况不同回答也是不通，
1:如果房子在五线城市我会选择现金而不是选择房子，目前除了一线二线城市，大部分地区都处于人口外流的情况，如果有一套房子出租都是个问题，更别想着卖了，这样对比我觉着100万可以做很多自己想做的事情，最不济存在银行也比房子合适！
2:如果在一线二线城市，我肯定选择房子，因为100万在目前情况下可以解决很多事情，但是在10年以后可能就没有现在的价格了，换做房子会起到保值增值作用，一二线城市整体发展和对高新人才的吸引还是很大的，有人人流的基础，物价和房价也会有所上升！
3根据个人需求，如果自己没有房子会选择房子定居，让自己有个家，有个归宿感，如果需要钱的情况下，也会选择钱来救急！
以上是个人建议，希望有所帮助
八大街小王子
1800一个月，一年是21600，再除以100万，租金年化收益率是2.16%。相比5%的每月固定收益肯定是低一些。但是我个人会留下房子。不管怎么样手里都有一套房子，说不定什么时候能用得上，方便。
第二，房子还能升值。
第三，假如房价跌了，租金还在那里，能够产生源源不断的收益。第四，房子还能抵押贷款。抵押贷款的利息很低，假如贷款出来的资金，还能够为你带来更多的回报，同时你还能享受租金收益，从这个角度来讲，把房子卖掉再去做理财收益，显示是不划算的，甚至是亏大了。
所以建议你还是留下房子吧。
林师宏文
拍天拍地
这是见仁见智的问题，每个人根据需求会有不同选择。
一、从理财收益角度。在目前房住不炒的政策周期，不考虑房价的涨跌，1百万现金5%理财收益大于房租2.16%年化收益，选择现金；
二、从功能属性角度。在中国房子所含的属性太多了，有居住、户口和教育等属性，刚需一族为了获得城市红利和不想掏钱租房，选择房产；
三、从投资收益角度。在中国有钱但没有太多的投资渠道，房产投资是不错选择，比股票、期货和PTP理财等靠谱多了，起码保值不会本金都没了，选择房产。
总的来说，不同眼光会有不同选择，不同选择造就不同阶层，没有绝对答案，但选择注定你富或你贫。
小罗乾闻
回答这个问题之前，要先定义一下，这套房子的面积有多大？是50平米、100平米或是140平米？还是一套别墅？是在十八线小城小镇呢，还是在北上广？这非常重要。如果在十八线的小城小镇上的房子，且是一百平米以下，选择一百万为佳。因为这些地方的房价一般每平米在三、四千元左右，最贵也不过六千元。若是在北上广，或一二线大城市，那就要选择要房子了。因为这些地方的房价每平米都过万，有的甚至四五万元。所以说不能一概而论。再退一步说，十年前的房价和现在的房价不能比。十年前的一百万元和现在的一百万元也不能同日而语。