超超聊影
你要参考的方面在于：
1. 政府的地价。政府地价如果频频爆出地王，你就别指望房价下降了；
2. 建筑成本。现在全国来说，钢筋水泥以及人工成本都在大幅上涨。这个时期盖起来的楼房，开发商即便想打折出售回笼资金，估计都没办法操作；
3. 政府基础设施建设。如果新的楼盘起来之后，医院、学校、公园、公交都一应俱全，也不要幻想降价了。这也代表了政府的一个导向；
4. 看看银行贷款利率有没有可能大幅下降。
沃特艾窝
菏泽市里降不降我说不清，但是我们这是菏泽下属县城，棚改的厉害，几乎拆完的都有个两三套，多的十来套的也有。现在的价格只能说有点虚高，因为拆迁款到位了，回迁房还没到手，又有住房刚需，所以导致了房价上涨。我估计等回迁房起来房子就不好出手了。我家在县城，城区内，自建三层楼，建筑面积600平方，院子200平方。能停五辆车没问题，还没有抢建，如果到拆的时候可以在院子里搭建200平方以上。800平方在手，我还需要买房？ 在我眼里，我们这的小区也就值3000一平方。但是不到万不得已我也不会去小区住，因为我不想跟别人挤在一起，也不想因为孩子的吵闹让邻居找上门。家里有自来水，插卡电，自己安装的空气能地暖。我觉得比小区好多了。
嘻嘻哈哈19900
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。
二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区。
三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在。
四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平。
目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
最后菏泽房市也许会进入一个阴跌的下跌通道，毕竟全国房地产市场都进入下滑通道，随着全国房地产市场的调控，菏泽房价也会有一点幅度下降，虽然不是暴跌，是一个不争的事实。
爱在雨季
我认为房子降价是永远不可能，只有可能的是相对降价。
随着经济的发展，人民币的贬值，价格肯定不会降低，只能说相对于收入，房价便宜的概率还是比较大的，但是，绝对不会一下子从现在的平均6500，降低到5000或者更多。
房价在经济中起到的作用，不言而喻，暂时无可替代，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨，房价涨幅的高低，和收入相比，只要是慢的、低的，其实就是降价了。
菏泽整体来说，还待发展，建成后也不会降价的原因如下：
1.菏泽地理位置决定的，菏泽已经划为中原经济区的范畴，借此春风，山东省、菏泽市各领导一定会抓住机遇，大力发展菏泽地区的经济，只要是菏泽发展起来了，山东省能够整体上一个台阶，这也是为什么近几年菏泽的增速一直保持在山东各地区的前列的原因。
2.菏泽人口众多，多达880万左右，并且随着二胎的开放，菏泽也是山东人口增速最多和最快的地区，2017年人口增速13.2%，山东省第一，并且是城镇人口整体偏低，2017年整体49.2%，还未达到50%，相对其他地区，增长余地明显，城镇化进程还在加紧进行中。
3.目前菏泽市区的房价大概是6500左右，相比于下面的县城，单县、曹县、巨野等，房价还真没有拉出太大的间距，单县也即将接近5500，曹县也在4500以上，大多数县城都在4000以上，并且没有降的意思，所以说，菏泽整体的房价也都不低，整体降低就更不会了。
4.菏泽周围的地市，济宁7500，聊城9500，泰安10000，菏泽的人口比这些地区还多，房价目前还算较低。
5.菏泽在外务工人员较多，并且整体学历不高，大部分属于农民工，这样就带来一个问题，在外如有正式工作的，可能不会回菏泽买房子，但是，外出打工的，一般不会落脚在外地，在外挣到钱了，就打算再回菏泽买房子，落叶归根，这样就相当于在外地挣高工资，在菏泽消费买房，这也很大的刺激了房价的上涨。
6.菏泽虽然建了很多，难道领导、开发商都会无故开发吗？会打无准备之仗吗？会明知道卖不完，还多建设浪费吗？显然不会，肯定会有大数据做支撑，预计城镇多少人口？多少人一套房？建多大面积？等等，肯定会有数据的，不可能盲目进行的。
国家提倡房子不是炒的，是住的，但是国家也没有说房价在什么价位、什么程度上合适或者不合适？只是提倡，也没有出台什么政策文件，难道上面不知道房价的高低吗？显然知道，并且比我们普通老百姓更了解行情。
大家不要盲目的因为崇拜某一人，或者某几个人说的话就自我评判对与错，而是理性的去分析，去判断，千万不要像14-16年左右的时候，大家都在鼓吹房价得降低，房价白菜价、大葱价的，然后迎来了2017的大爆发。
基于以上，菏泽房价就算都建好了，也不会出现没人买，更不会出现降价！如不出现暴涨，只会有平稳中上涨。
扑通唠呗行
菏泽近两年因为棚改，房价飙升！
我来分析分析，但不敢定论。
降价的原因：1.新的小区在未来2年逐渐建好，供势必大于求。2.棚改项目的结束。3.我本人觉得菏泽房价虚高。
不降的原因：1.牡丹区新下的房产证，两年不准过户。（建好的小区在办办房产证，再加两年，我现在住的牡丹新城，建好6年依然在办着房产证，这就把二手房给锁死了）2.通货膨胀，你看看十年前你的工资跟房价，再看看今天工资和房价，因为物价在上涨，房子势必要上涨一点！3.菏泽未来的规划很好，也就是对政策的未知，高铁，机场，各方面都在传递对菏泽发展的大力支持。
对于这种房价，反正刚需再贵也得买。对于房价大家自己都有一套看法，如果是理财，多元化的模式，加套房子也很正常，当然你手里有个十几套你卖点也无所谓！
星空爱绿茶
我作为菏泽人，我感觉房价不会降下来了。
1.在现在一个农村青年结婚来说。在市里有套房子，是基本条件。
2.每个小区都连接着学校，为了孩子的教育，要买房吧。
3菏泽机场，高铁都在承建中，标志着菏泽城市对外贸易，旅游，都很便利。
4.以后环城河以内不让建高层楼房，只能往外扩张。升级城市质量。
5菏泽各县区的房价都到4000-5000以上了。市区的房价能降吗。难道说还不如县区的生活条件？生活质量？教育？。
个人意见，不喜勿喷。
我光顾着喜欢
不会降，说降价的你把自己住的房子卖了，自己没房的让父母把房子卖了，过两年再买大的多好？？？？你们敢么？很多人想降价只是希望能自己便宜点再买套房而已。
不降价原因:
1.通货膨胀，工资在涨，说没涨的可能是岗位问题，看看老师涨了没，公务员涨了没？商业服务业人员工资涨了没？3年前招募个服务员2000就够，现在3000人都招不上来。这速度不比房价慢多少吧？
2.人口问题，市区是没多少人，还都是有房的，可是外来人口呢，周边乡镇呢？我接触农村老家的亲友，年轻人能不能在市区买房子已经是评价这个人有没有本事的标准之一了，很多农村有新房的也要在菏泽付首付买个房，也许不住，但将来找对象条件可以高一点。还有从小外出打工的，早已住不习惯农村大院，对他们来说，在菏泽买房都是刚需。这些人口会有多少？？？再过几年市区人口翻一倍也不是不可能吧？
3.经济发展问题，经济低迷的年份政府会靠基础建设盘活经济，因为大家都知道的原因这几年菏泽得到很多资源倾斜，这种倾斜还要三年或者7年甚至更久，这种情况下对菏泽这几年经济发展城市发展还没有信心么？170亿高铁，20亿的机场，等等，18年市直规划启动的项目530多亿，还有最近很火的130亿的古城规划，这么多钱砸进来，光消化就得很多年吧？有钱的地方就有外来人口，间接又会带动城市消费。
总的来说菏泽城区这几年要人有人，要钱有钱，而且什么都在涨，吃穿用都在涨，为什么非说住能降呢？
紫竹风影2
我判断会持平或稳中有升。尽可能数据衡量（负数代表降价要素）：
1、供应：菏泽启动了全国同类城市最大规模的棚户改造，几年内供量猛增。-1
2、需求：菏泽是人口大市，民间有“混得好去菏泽买房”的意愿。下属县区涌入。+1
3、购买力：菏泽属于山东欠发达地区，几年内应无足够产业支撑值得期待的购买力。-1
4、交通：高铁兴建通车利好。+1
5、宏观调控、房价预期：房住不炒渐入人心-1，但考虑“几年”后居民对房价合理增幅（如收入增幅、GDP增幅基本同步增长）的接受+1。
综上。我认为持平或稳中有升。换句话说，投资机会不大、但刚需任何时间买都是对的。
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略深刻的理工狗
不会！
房价的涨跌与城市大小、人口数量和地理位置一点关系都没有，我在南方一座三线城市，城市不大，从南到北、从东到西骑电动车就30分钟，可是谁想这座城市的房价已经两万了，要不然这一两年来，政府强压着房价不让上涨，突破两万五应该是铁板钉钉的事了。
大家肯定听说过一句话，就是面粉比面包贵，政府的土地拍卖价已经到了一万五了，房价不突破两万，开发商是来做公益的吗？
只要政策松绑，土地拍卖的时候，已经有土地的开发商们报团抬高土地拍卖价，土地拍卖结束以整座城市的一手二手房应声上涨，这是房价上涨的动力之一。
现在除非城市已经建设很发达的地方，否则其它城市都在扩张和拆迁状态，前两年很多地方拆迁都补偿现金，很多拆迁户都是带着现金全款买房的，这是房价上涨的第二个动力。
国家现在越来越重视生态环境建设，城市的配套建设越来越齐全，公园和学校一个接着一个，着实为民办了实事，开发商们更是抓住这种机会，出钱出力，为楼盘打造生态、学区概念，这是房价上涨的又一推手！
所以，除非政策不松绑，否则不管哪里，房价都将持续上涨！
取证教育
房价目前在2线3线城市已经呈现了供大于求的局面！
而且现阶段国家的调控手段也非常的强硬，所以短时间来说房价必然会有下调！
但是一线城市来说还是存在这一定稳步的空间！
如果现在想要介入房市的话一定要选择在人流集中的城市投资
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