今日，住建部發布了《住宅項目規範(徵求意見稿)》通知，其中一條意見明確提到，
這是住建部首次在相關文件中，明確指出房屋應由套內面積進行交易
其實公攤面積是個很奇怪的東西，和預售制一樣，從房價比北上深更可怕的香港學來的。為什麼說公攤面積奇怪？因為很難說清有沒有法律依據，而且也很難去評估公攤標準。
舉個例子同一個區域有A、B兩家開發商，室內面積同樣是90㎡，但因為公攤面積不同，A家開發商產證面積是115㎡，B家開發商產證面積是105㎡，A家產證面積就這樣多了10㎡出來。
有人會質疑，如果真是這樣，購房者肯定都去買B家的開發的住宅呀，畢竟10㎡都是錢呀。這就不得不佩服開發商的厲害之處了，以A開發商銷售的說辭，一般如下比較經典的部分：“得房率是不算上贈送面積的，我們這房子加上贈送面積的話，跟B開發商其實沒區別，得房率差不多在80%左右”
最經典的部分是下面這段，仔細看明白，先算個大家會的數學題：總房價=房屋單價*房屋面積。
上面的例子不變，室內面積同樣90㎡，A產證面積115，B產證面積105。
如果A定價3萬/㎡，總房價345萬，那麼B如果總價想要345萬，單價3.285萬。
單價足足貴了2850元/㎡，這時候A家銷售最經典的營銷說辭就是下面這句：
“同樣是一個區域，他們單價比我們貴2000多一平不說，你買我們這邊115，比他們105的大，總價更便宜，哪個划算你自己肯定清楚的”
清楚個屁，都比你們繞暈了。這也是我過去為什麼一直強調得房率是個很重要的計量單位，有些人總覺的產證面積大，單價更低一些，就覺的自己佔了便宜，其實大概率是被開發商賣了還在替人家數錢。
如果還有人繼續質疑，現實中這樣是不可能的，那我可以舉出很多類似的例子。印象比較深的，龍湖天街116㎡戶型和荷瀾庭105㎡戶型比較，室內麵價基本一樣，在兩個小區都是5萬+的基礎上，10㎡就是50萬+，還有同樣是龍湖，原著128㎡套內面積和天街143㎡也差不多。
一般而言，高層得房率都不會很高，於是開發商需要想著法子來偷面積，把陽臺做大一點，再弄一個空中花園，這樣把得房率加上贈送湊到80%這個及格線營銷就可以大做文章。
為什麼說取消公攤面積開發商會很慘，蘇州目前處於限價狀態，備案價是按㎡來算的，這也是開發商頭疼的一個因素，去年蘇州的備案價標準參考中海上東區，4字頭備案價算是一根紅線。
哪怕限價大概率會因此鬆動，取消公攤面積也會為購房者帶來更好的體驗，如果上面例子中A、B兩家同樣是以室內面積90㎡為基礎來定價，購房者對房價一目瞭然，接下來比拼的就是開發商的建築品質，物業等房屋附加值了。
想起建築設計朋友的一句話，很多年前開發商比的是品質，注重的是設計和建築團隊，而現在比的是營銷，只要營銷捨得砸錢，就不擔心房子賣不出去，設計反而成了甲方金字塔的最底層。
希望以後開發商不再尊“營銷為王”，能多做些品質小區。