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2019年1月4日晚间央行宣布对降准1元基点，这引起了市场的广泛关注，专家预计今年还将会有3-4次的降准可能，那么降准对房贷有什么影响吗？对大家的生活有影响吗？
所谓的降准其实就是降低银行的准备金率，这是什么意思呢？很好理解，就是降低各大银行存在央行里的准备金额度，大家把钱存在银行那么银行就有责任保障这些钱能随时被大家取出来，所以央行会对各个银行收取一定的准备金，这部分准备金是银行不能私自动用的，因为央行要确保储户能随时把钱取出来。现在降准就是降低银行放在央行的准备金，也就是说降准之后银行能够动用的钱会变多。
对房贷来说，因为银行能动用的钱变多了所以在房贷利率上就有可能出现松动，毕竟银行有钱了之后就不需要用提高贷款的方法来对银行资金进行节流，所以这样以来为了吸引更多的客户贷款，银行很有可能会对房贷利率进行下调，这对刚需来说绝对是一件好事。
对老百姓的生活来说，因为央行降准银行能动用的钱变多了，所以市场上货币总量也会出现上涨，在这样的情况下市场上的货币会进一步的贬值，这样一来物价水平就很有可能会出现上涨。当然降准对于老百姓的生活也有有利的一面，例如降准之后中小企业能得到资金支持获得更好的发展，到时候老百姓的收入也有可能会增加。
楼盘网
作为一个曾在央行工作人员，我通俗地来解答这个问题。
央行降准，就是把商业银行在央行账户上存款准备金或超额准备金降低一定的比例，让商业银行少缴，从而让商业银行可胜资金增加，用于信贷投放的能力就大大提高。
现在来用数据说明一下：假如中国银行现在存入央行账户上的存款为20万亿元，存款准备率为18%，存入央行存款准备金就为3.6万亿元，假如央行对商业银行普遍降准2个点，那么存款准备金率就降到了16%，则中国银行存款准备金就为3.2万亿元，比原来就少缴了0.4万亿，则中国银行就多有0.4万亿元的资金可用于信贷投放，提高信贷投放能力。
通常情况下，央行向市场释放货币，意味着货币会出现一定程度的贬值，也会在一定程度上刺激经济增长和物价的上涨，同理也会让居民收入有所增长，这样对普通民众还房贷是一种利好效应。
而对老百姓既会带来一定的利好，也会带来一定的弊端：刺激经济增长，扩大就业需要，使就业变得相对容易，同时也会带来收入的增长，有利提高生活消费能力；但同时如果定准的力度过大，释放的货币量过多，也会导致通货膨胀影响老百姓生活，还有可能使老百姓生活质量下降和幸福指数降低。
财经深思
降准是降低存款准备金率的简称。所谓存款准备金，简单地说，如果存款准备金率是20%，你在银行存100元，商业银行要把20元交到央行，只能往外贷款80元。也就是说，银行只有那80元可以赚利息差。存款准备金是为了预防挤提等风险。存款准备金是强制缴纳的。
降低存款准备金率威力很巨大。存款准备金率降低一个点，商业银行就可以多放出不少贷款。银行也可以赚取更多利息差。但是另一方面，金融风险也增加了。如果金融风险不增加的话，那就可以把存款准备金率降到很低很低。所以存款准备金率也不是想降就降。
当然存款准备金率也不能想升多高就升多高。因为存款准备金率升太高的话，银行赚取的利息差太少，就维持不下去。
本次降准可以说是完全出乎意料之外。因为之前都是货币收紧的信号，没想到突然降准了。
本次降准对还房贷来说，肯定是变轻松了。简单说，银行往外放出的贷款更多了，钱相对贬值了，人们的名义收入也会增加。比如你原来工资15000，现在涨到16000了。当然，实际收入是降低的，可能这16000的购买力还不如原来的15000。但是还房贷，你是更轻松了。所以，这对房价是一个推涨的因素。
但是对于炒房者来说，尽管资金宽松是利好，但很可能因此而引发更加严厉的调控。限购、限贷、限售、加税……等等。
所以最后的结果是：资金更宽松了，房价涨了，但是买到的房子限制太多，真实价值反倒跌了。
所以炒房者还真不应该为降准高兴。资金宽松+严厉调控是很不好的消息。
邓新华全面回忆
什么是存款准备金？简单来说，存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。 举个例子，银行有100块钱，原来的准备金率是10%，那么银行每收进100元存款，就要上交10元给央行作为存款准备金，剩下的90元才能去放贷。如今，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为90.5元了。
本来央行定向降准对于房地产市场影响并不大，央行说了定向降准是为了鼓励相关银行能够开展“债转股”的项目，也是鼓励金融机构能把信贷投向中小微企业。从历次降准的效果来看“定向”只能做到央行到商业银行这一步，而最终的资金流向何处，这是央行与监管部门都难以控制的。
所以央行这次定向降准释放出来的资金可能有很大一部分流向房地产业，一方面，房地产市场近年来的赚钱效应明摆在这里，这是对降准后流出的增量资金有一种前所未有的吸引力，大家肯定会往赚钱的地方跑，不可能往亏钱的地方去。另一方面，央行希望金融机构能够向中小微企业倾斜，问题是现在中小微企业投资风险较大，并且受到去杠杆、国内经济下行压力大、贸易摩擦等影响，中小微企业本身对贷款需求量并不会很大。
至于央行定向降准对于百姓的影响是，本来银行的信贷资金不足，现在你要贷款买房，可能会很快会批复下来，不过要想清楚，房贷利率是不会降的，因为去杠杆和控风险是必然要坚守的底线。如此一来，可能会进一步剌激房地产的成交量，这也会逼使下半年各地的房地产调控政策会执行的更紧，而且房地产调控会全面铺开。
不执著财经
首席投资官评论员董岩：
很多人都会把央行降低存款准备金率和降低利率搞混。
存款准备金率是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。比如一家银行的总存款是1000亿元人民币，如果存款准备金率为20%，那么又200亿资金银行是不能动的，只有800亿可以去拿来放贷。
所以降低存款准备金率是使得银行可用的资金变多，增加了市场的流动性。2018年以来央行多次降准就是为了释放流动性，这些钱很多都被以贷款的形式发放给企业使用。
如果对于个人还房贷的话，从我们每个月还款的金额上来说没有直接的影响，因为降准不会影响利率水平，和房贷还款金额多少直接挂钩的是央行有没有降低存贷款利率。
如果说降准对于房屋贷款市场一点影响没有也是不对的，对于存量贷款客户影响确实几乎为零。但是对于正在申请房贷的人，可能本来由于银行贷款额度没有了，你就很难申请到贷款，或者要求提高使得你的利率会上浮很多，那么释放流动性后银行可供放贷的额度也会增多，会缓解正在申请贷款的家庭的一些压力。
那么降准对于没有贷款或者不准备贷款的人有什么好处吗？
也是有的，只是不明显，因为这种效果的传导需要一定的时间。比如企业拿到了贷款，缓解了资金压力，可能就是因为这些钱一个企业就活了下来，企业活了下来那么企业的职工就不会失业，企业好转之后员工的收入也会增加，只是这需要一个时间才能显现出来。
再比如股市，虽然降准释放的流动性不会都流入股市上，但是我们上边说过企业好了，股市上也是会有所体现的，相应企业的股票就可能会涨，那么股民在这个过程中也会获利。
首席投资官
央行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。
央行表示，以2018年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。也就是说，此次降准，对市场来说，等于实施了一次0.5个百分点的降准。
那么，央行降准对个人房贷来说，不会构成任何影响。不会因为降准了，还贷就增加。倒是投放的货币多了，银行手中有钱了，过去那种不断地提高房贷利率和首付比例的现象会有一定遏制作用。
对老百姓生活的影响，我认为正面大于负面，积极多于消极。首先，对小微企业的融资问题是一种有效作用，可以减轻小微企业的融资负担和缓解小微企业的融资压力，从而帮助小微企业走出困境。小微企业好了，对广大居民就业和收入增长都是有好处的。
其二，对股市和债市是一种利好。在受贸易战冲击，投资者信心受到影响的情况下，降准对于稳定股市和债市的作用会比较明显。尤其降准的力度较大，影响也会更多更好。
第三，有利于居民利用贷款购房。释放资金以后，银行的钱不那么紧张了，也就不会把房贷收的那么紧，把房贷利率放得那么高，就会让利于居民，有利于居民购房。
需要预防的是，资金流入楼市，进一步推高房价。这是必须密切关注和控制的问题，必须确保资金进入实体经济领域，流向小微企业。
谭浩俊
今天央行宣布2108年7月5号开始全面定向降准0.5个百分点，市场一片欢腾，预计本次降准会释放7000亿元流动性，对缓解当前市场流动性紧张起到重要作用。
什么是降准呢？也就是说商业银行吸收公众存款100元就要将一部分上交到中央银行作为结算准备金，比如准备金率为20%，就是将100元存款中的20元上交中央银行，只有80元可以放贷或作其他经营使用，准备金制度是央行调节商业银行资金流动性的重要调控手段，其它还有公开市场操作、在贷款与贴现、利率政策。
释放流动性7000亿，增加了银行资金存量，之前因为银行头寸紧张导致个人按揭贷款额度紧张时间推延，如此一来可以使买房的老百姓尽快拿到贷款，所以从这一点来说有利于房地产市场的上涨，而对于偿还贷款而言则没有用处，因为只有利率的变动才会影响到还贷的资金成本，比如利率上涨就会增加老百姓的还贷成本。
而对于老百姓的股市投资则是利好，有利于股市的上涨。
但是由于此次流动性的释放主要正对微小企业和企业债转股而言的，所以股市流入资金也不会太别的多，对楼市的刺激也不会过于强烈，毕竟国家仍在控制地产市场的过热情形。
王红英金融投资教育
大家好，我是银行人，不立而立。
降准是主要内容是什么?
此次 央行降准，释放的4000亿增量主要用于投向中小企业，用于解决中小企业融资难、融资贵的问题，主要投向城商行和非县域农商行。
这次央行降准，类似于定向降准，针对的群体不是房地产市场，对房贷基本不会有什么大影响，但是对开发商有利，对我们的日常生活来说，如果非说有影响的话，这对房地产市场的预期不再一路看衰。
温馨提示：回答中所有言论都是非专业人士的意淫，谨慎参考，以防中毒。
对房地产市场以及房贷的影响。
房贷市场和房地产商融资会得到缓解，但是上浮政策不会改变。
专业人士分析都说房贷市场不会受到影响，这批增量资产专款专用。
可是实际执行中又是怎样?大打折扣！
这些年房地产融资都是想当难的，政策始终在收紧，但是可以看到的开发商的日子并没有难过，为什么？因为有很多贷款资金通过各种变形最终还是流向了房地产市场，人总是很聪明的进行了规避。
虽然对房地产商融资会有影响，但是对老百姓的房贷规模没有一丝影响，这批资金主要流向是城商行和非县域农商行。而这些银行主打的业务都不是房贷，所以房贷政策并不会有宽松。
总结一句话，也许政策只是无意，但最终成就了八竿子打不着的你。
简易财经
27日下午央行例会将稳健的货币政策描述从“保持中性”变为“更加注重松紧适度”，且删除“管好货币供给总闸门”表述。很明显的向市场传递了明年货币政策有望进一步宽松的信号，而具体的宽松点就在于多轮降准和降息的可能性提高。
那么，到底央行降准是什么意思？对房贷有什么利弊？对我们日常生活又有什么影响呢？
央行降准就是降低商业银行的存款准备金率，这里涉及到一个专业名词：存款准备金。
所谓存款准备金，就是为了应对储户提现，商业银行将储户的一部分存款交给中央银行保管，而这部分交给央行的就是存款准备金，其占存款总额的比例就是存款准备金率。
举个简单的例子。
你去银行存100万，如果说此时的存款准备金率是20%，那么商业银行就需要将20万交给央行保管，以应对你可以进行的日常取现行为。
那么，央行降准对房贷有什么影响呢？
说句实在话，降准对房贷和老百姓的日常生活都没多大的影响。
降准不是降息，降息就是降低存贷款利息，这个是直接影响房贷利息和我们日常的消费生活的。
理论上，降准会使得商业银行的可使用资金变多，银行能够贷出更多的资金，市场上流动的资金会增多，但因为目前房地产市场实施严调控，降准释放的“热钱”很难流入到楼市，也不太愿意流入到楼市。
从今年四次定向降准来看，降准释放的资金基本都流向了中小微企业、债转股市场等，与房地产市场毫无关系。
所以，只要房贷政策不松绑，央行降准对楼市而言就没有多大的意义，对我们老百姓的日常生活而言，更是没有直接的影响。
以上仅代表个人观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。
民众投顾
大家好，我是来自银行业的小公子，很高兴回答题主的问题。
一、央行降准政策简述
央行降准，即中国人民银行发布规定降低存款准备金率。
近期央行官网发文，为引导金融机构加大对小微企业、三农的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%，文件指定类型银行将按照“先借后还”的顺序，使用降准释放的资金偿还各家银行所借用的央行的中期借贷便利，即MLF。
此次降准是基于当前国内经济环境、金融资金流动性环境、小微企业融资问题等多方面的考虑决定的，但央行态度非常确定，即继续保持货币政策的稳健中性，也就是说，此次降准是定向降准，资金面不可能彻底放宽松，大水漫灌不可能。而且在严禁银行贷款资金入房市、股市的监管下，央行同时强调了银行体系释放的资金是“专款专用”，将不会对房市、股市造成多强大的促进作用。
二、对还房贷有什么利弊
只可能有利，大可能降低购房人的贷款成本
银行资金成本会有下降，将直接促成银行贷款利率略有下调，可能利于减少购房者的利息成本，但视各家银行的规定而定。
如果贷款购房者此前已签订贷款利率上浮20%的贷款合同，继续执行该利率购房可能性还是比较大，银行不一定给贷款人重新更改贷款利率。
三、对老百姓的有什么影响
1、老百姓贷款相较年前容易，居民平均贷款成本大可能略有降低
2、缓解小微企业、三农等弱势贷款机构“融资难、融资贵”的问题
3、股市、房市投资均有可能存在促进作用，但具体视市场而定
4、银行吸存成本降低，当前市场上的结构性存款和理财产品收益率大可能略有降低
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