Irene_haha
写在前面，所有零首付不过是加了杠杆！增加的还是购房者的购房成本！不过是客户首期支付变少，增加的十还款压力！
低首付零首付重现，是促销手段的一种。这看上去很美的“零首付”究竟是货真价实的馅饼还是陷阱呢？重庆零首付购房靠谱吗？
1、二手房，二手房零首付一般是由房产中介先垫付首付,然后假造高房价,从银行多贷款来得到首付款，放款后再支付给中介，客户再分期付所有房款，这样首付等于没有。但客户的还款压力就非常高，可以说其实是多了2-3倍的首付利息。比如100万的房子，做零首付，那中介先垫付35万，房价做到135万，客户真实首付仅需135万X30%=40.5万，客户仅拿出5.5万做首付，当然房价做的越高，客户拿出首付越少，可以做到零首付甚至还有的多，等贷款下来，房东拿到贷款多余的35万还给中介，客户就还贷款，这时客户从原本贷款70万就变成贷款100万，这样多换的利息就将近30-50万，因此二手房的零首付其实是客户，房东，中介三方合作的，这个其实在中介行业是很常见的手段，重要的是三方还是比较清晰，当然正规中介都是有三方合同的，但是不法中介也会从中欺骗，杂谝房款等也有，因此建议还是不要碰所谓零首付，都是钻目前行业漏洞。
2、一手房零首付，其实是违规操作，重庆本地零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。所谓零首付购房，要么是开发商为了回笼房款先垫付首付要么为客户办理类似消费贷，信用贷等，一般一手房不能做高房价，因此首付需要在2-5年内还给开发商或还完消费贷或信用贷，因此利息以及还款压力在前3年会非常高，一旦超过承受能力会面临断供风险。一手房零首付相对二手房来说比较安全，但是
3、对于零首付，若是月收入非常高但是还没有存款的客户，建议可以考虑，但是若没有3-5年的承压能力，建议千万不要碰。拥有强月还款能力的重庆购房者可以边还钱边攒钱，然后一次性或部分提前还款，这样压力不会太大，支付的利息也不会太多。大部分人收入不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。对处在事业起步阶段的年轻人来说，千万不要轻信所谓零首付，你的代价可能是2-3代人的努力化为乌有
即便是重庆本地已经拥有一定的经济实力的居民，贷款买房前也要慎重衡量自身的还款能力。因此在购房时，一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。
对于零首付，切记，一定要中介或开发商给你计算好每个月的还款费用，一定要知道灭个月的还款与自己的能力承受比，千万不要乐观，因为市场随时变化，开发商以及信用贷等可能随时要你提前还清，因此让自己的还款保持在月收入50%左右，相对安全，零首付只是给你个美好的开头，没有美好的过程，还会给你多出首付3倍左右的利息，因此零首付一定要谨慎，谨慎，没有了解一切零首付内容以及对自己明确的能承受之前千万不要做零首付。
最后说一句，零首付绝对是违规违法的，目前只是行业还有一些漏洞，个人建议远离零首付，买房量力而行。
壹言行
我正好接触过，大概说一下我知道的，0首付基本上都是总价30～40万的公寓，本来总价低（单价不一定低），然后开发商或者合作的房产中介引入一种金融贷款（不是银行按揭，我遇到的是5年3.6年利率），比如，总价40万，银行按揭5成20万，再金融贷款20万，就实现了零首付。
秋月丶孝三
您好，很荣幸能回答这个我相对比较擅长的问题。😄这个在我之前从事过的项目都有做过，这个是变相降低购房条件，加速开发商销售，加速回款的手段。使用这种手段的开发商，一般资金都较为紧张，如果购买期房，风险较大，不建议购买。“0首付”实行有几种:第一种开发商与客户签订首付分期协议，并约定交房之前缴清，办贷款时开发商配合客户开具相应的首付款收据，用于回款；第二种开发商与第三方小额贷款公司约定，让客户的首付以贷款的方式先行支付，小额贷款公司放款给开发商，开发商开首付款收据用于客户做贷款；第三种开发商直接将房款直接全部用于正规贷款公司，如房屋总价100,首付30%，通过倒算，届时购房合同出具142万的房屋总价，多出来的42万，开发商提供假收据，用于做贷款，客户实际将100万的房款全部用于做贷款。可能有些表达会不清楚，如果看不清楚，不太懂，可以继续帮忙理解。😊如果觉得回复的不错，可以帮我点个赞哦，谢谢了❤
哇啦哇啦你的小杜杜耶
这个就是一个伪命题，首付的钱从贷款里面出而已，打着零首付吸引眼球，然后通过提高贷款额，解决客户的购房首付，羊毛出在羊身上，不是特别需要，不建议这么操作！
看房大哥老K
放心不会的，美国的次贷危机的根源就是零首付，现在对零首付是零容忍的，不会给生存的土壤。从个人角度看，零首付对家庭影响太大，一旦房价下降，整个家庭就毁了，慎之又慎。
重庆知道
目前是没有的，只是公寓多了很多贷款渠道，降低了首付，总价50万左右的公寓，如果满足贷款条件，比如打卡工资夫妻双方都满1万以上，则夫妻双方各自申请相关贷款，那么贷款总额会提好很多，首付相对降低，但是对于0首付不仅没有听说过，更是一个敏感话题。
远处的红崖洞
零首付，是开发商为加快销售，垫资首付给购房者，没有真正的零首付。