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房价大涨的这么多年，掏空了居民财富，大部分的社会资金都流进了楼市。据数据统计显示，中国的房产市值居然比全球GDP总和还要多出近30万亿美元。那么，如果说房子不涨价，社会剩余资金会流向哪里？
一、进入股市。房价在“限购限售”等政策调控之下，要想继续大涨是不太可能的。按照资本流动的一般原理，资金总是流向获利高的行业。而股市刚好就是一个高收益的市场，而且资金流动性较强、回报丰富。虽说高收益，但同时也伴随着高风险。市场老话“投资有风险，买卖需谨慎。”
二、流入实体行业。近年来，资金找不到支持实体经济的兴奋点或融合区，出现资金“情感盲区”，倒逼资金委身资产泡沫领域，导致实体行业生存艰难。现如今，资金流入最大的楼市供过于求，天花板已现。有关部门也一直在强调要引导资金向实体经济领域转移，缓解小微企业融资难、融资贵问题。毕竟实体经济是金融体系的立身之本，实体经济安全，整个金融市场也就相对安稳。再说，人民群众的资产保值增值需求和实体企业的融资需求关系紧密。实体经济健康发展，才能更好地为居民财富保值增值。
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华尔街早餐
确实，在房地产市场没有放开前，几万亿、十几万亿的居民储蓄存款，一直被称作是“笼中的老虎”，担心释放出来以后，会造成严重的通货膨胀，并发生银行挤兑等方面的问题。
自从房地产市场放开以后，资金开始快速向房地产领域聚集。特别是居民储蓄存款，很多都转化成了房子，成为另一种表现形态。不是有报告说，我国的房地产市值已经达到了65万亿美元，虽然不是实际的房产价值。但是，也从一个侧面说明，房地产领域注入的资金是相当多的。如果这些资金不流向房地产领域，将会增加大量流动性。那么，这些流动性会流向哪里呢？
首先，央行可以少发不少货币。为什么全球金融危机以来，央行已经发行了超过100万亿的货币，很重要的一个原因，就是房地产领域占用了太多的货币。如果房地产市场没有放开，或不需要战胜这么多货币，央行就能少发许多货币。所以，货币超发，很重要的一个原因，就是房地产市场对货币的需求量太大。一旦房地产市场稳定了，房价稳定了，货币运行就会相对稳定，就不需要增发太多货币。
其二，会流向实体经济。决策层一再强调，要引导资金向实体经济领域转移。既然房地产已经难以吸引更多的资金进入，甚至进入以后可能会出现亏损等方面的问题。因此，资金为了寻找出路，会自觉地向实体经济领域转移。毕竟，只有实体经济才能有效支撑经济的稳定与健康。所以，要想金融更加安全，要使资金的使用效率更高，就必须支持实体经济发展。所以，资金会逐步向实体经济领域转移。
第三，会进入到股市。股市是居民投资、企业投资等的主要场所之一。一旦房地产领域的资金需求趋于饱和，甚至供过于求，资金就可能撤离房地产领域，进入到其他领域。股市无疑是最重要的场所之一，毕竟，股市投资是具有一定刺激性的，有风险，也有收益。愿意投资者很多，能够投资者也很多。
第四，注入到中小企业和民营企业。这既是目标，也是希望，更是需要。民营企业和中小企业是就业、居民收入增长、税收、创新等的主要群体，也是主要载体。支持民营企业和中小企业发展，是金融机构的基本职责。所以，如果资金不再象过去一样流入房地产领域，很大一部分将会流入到民营企业和中小企业群体。
谭浩俊
如果房价不涨价，那么中国的货币超发现象就会好很多，10年前M2规模只有47..5万亿，而现在M2规模已经接近180万亿，10年时间里M2差不多涨了5倍，国内的房价也涨了5倍。也就是说，没有炒房需求不断骤升，央行也不会超发这么多剩余资金。
如果房子不涨价，就要看社会上哪个领域有投资价值，那么这就是吸引存量资金的好去处。比如，房子不涨价了，股市也不好了，那么农产品市场机会就多了起来，大家都跑到农产品市场，今年炒大豆，明年炒白糖，过几天再炒大蒜。那么，农产品价格就要上涨，国内物价也要上涨，所以一旦房价不炒，货币政策也应该收紧，不能过于宽松。
此外，股市也对社会剩余资金存在一定的吸引力，如果央行货币政策宽松，那大量资金流入股市投机炒作，把A股市场的泡沫吹起来。美国股市就是很好的例子，美联储量化宽松，大量资金都流向股市投机。但如果央行货币政策保持适中，股市跌出投资价值来，那也有大量资金流入，将股价逐步抬高，新一轮牛市行情展开。
当然，房价不涨了，投机资金退出了，大家又开始投向实业了，因为投资实业才是立业之本。而资金都流向实体经济，那实体经济的发展速度将加快，还会吸引更多的资金流入。此时，房地产去投机化进程也已经结束，房价回归理性区间。届时，房地产与其他行业一样，也会得到了均衡发展的契机，未来房地产将与其他行业一起在中国经济领域百花争艳，而绝不是一枝独秀。
不执著财经
【楼市资金能流入民营企业，善莫大焉】
逐利是资本的本性，有时会忘记了风险！
1、进入股市，目前房地产调控特别是限购、销售，房价阴跌或者说滞涨是必然的，加之股市正好处于低位，为资金进入股市提供了时间窗口。2600点以下都是买点，虽然政策底基本上出来了，但是市场底还早，至少6到12个月，这个时间段太难熬了。即使心理素质特别好，可是你还有钱吗？还有钱买票吗？没有钱再大的底都跟你无关。幸好，楼市大把的钱出来了！
2、进入非法集资领域。平时钱在哪里？在楼市、在车市、在高利贷、三角债、在P2P，在各种五花八门的新概念、高大上的投资游戏里，但潮水退去各路资本几乎一一沦陷。还能拆借出来吗？即使能拆借出来，资本成本已经很高。以前的资本是楼市独享，现在会雨露均沾。
3、流入到民间高利贷去，各种小包工头更加缺钱了，放给他们起码两分的利息。我说的不是放水，黄赌毒等特殊行业，不在本文讨论之列。
4、资金流入到民营企业、小微企业、个体户。它们太缺钱了，楼市的钱能流入的话，也是歪打正着，善莫大焉！
问题是楼市繁荣已久，惯性很大，一时半会儿降不了温，因为不仅是开发商，有房子的人也不希望房价下跌！不涨也不高兴。
总之，流到股市和民营企业，是好事。很期待，因为我炒股，也是一个小微业主。
我是不是有点儿自私？！哈哈。
@李大霄 @天津股侠 @牛大谈股 @牛刀
桃李天下农业张定元
都流到国外去了，因为资本是要寻求投资的，中国股市被这些投机庄家玩残了，那就投到有发展或能升值的国家，最起码是政治稳定，不会今天政变，明天打内战。没有那么多恐怖袭击时间的国家，但发达国家也不适合，升值太慢，比如澳洲，新西兰。。。
仙人掌也可以开花
房子只要不涨价，有些人就难洗钱了！
湖北大哥
只要不投机房产，怎么用对国家都有利。
林正忠3
最起码老百姓不会负债累累，生活压力不会太大。其实房子不涨价老百姓买房了也就没有富裕的钱了只是不负债吧了。
手机用户6824910382
投机炒卖的资金并不是社会剩余的资金。
cjg52188606
下一个风口呗！或者炒点