房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算？

用户61402406

一般不赞成提前还贷，特别是如果你的贷款利率还是在上浮比较少的情况下，提前还贷其实并没有那么划算，除非是你手里的现金流确实很大，那么是可以考虑提前还贷的。

现在投资不挣钱，钱越来越不值钱。

就说说理财，不说风险极大的P2P、空气币了，分分钟负利率，股票也是跌宕起伏，很难把握，就说大众理财（银行、余额宝）。银行的收益现在普遍在4.57%左右，快一年来最低的了，还有继续下跌的迹象。余额宝也是一开始火爆，现在跌的比银行还低，已经在3%左右了，被目前比较宽松的货币政策制约的理财，未来还是收益还是会一度降低。

那要不要提前还款呢？

这个问题还是因人而异，我觉得下面几种情况是可以提前还的：比如碰到房贷利率大幅上调的，市面上没有你把握的住的理财产品，或者剁手党，动不动想花钱的。下面的这些就不要提前还了，比如享受着房贷利率折扣的，还款已经超过1/3的人，投资能跑过印钞机的。

不过，也不是你想提前还就可以提前还的，有相关的限制，要提前了解清楚。

孟祥远

房贷通常来说是可以提前还款的，至于提前还款是否划算，我觉得仁者见仁智者见智了

我们逐条分析：

可以提前还款？

我们申请房贷的时候，必须签署一份借款协议，合同会约定，是否允许提前还款，需要供满多久方可提前还款，绝大多数银行是要求供满1年方可申请提前还款，也就是不满一年你想申请也有可能会被拒绝。

以前也有部分银行供楼满半年即可申请提前还款，现在也改成一年了。

是否需要罚息？

通常来说，提前还款属于违约行为，需要支付违约金，也就是罚息，不同的银行关于罚息区别很大。部分银行罚息一个月，部分银行罚息3个月，部分银行罚息提前还款部分的3%，部分银行则约定在一定时间内申请提前还款需要罚息，超过一定时间则不需要罚息。所以申请贷款的时候务必提前问问银行是否需要罚息。

如果提前还款100万，罚息三个月，按照目前的利率水平，需要罚息13475元，也是一笔不小的资金啊！

如何交罚息？

不同银行也有不同，有的银行在申请提前还款的时候就扣罚息，有的银行则扣提前还款的当天扣罚息，所以需要在月供卡存本金，利息，以及可能的罚息，需要问清楚，如果不够钱扣，可能会导致提前还款失败。

何时去申请提前还款？

通常来说，银行也不是每天都可以受理提前还款的，有的银行约定每周仅限于周二，有的银行则是每周二，周四。当然具体看银行了。

申请提前还款请记得携带齐全的证件。

提还的金额：

提前还款，可以申请全部提前还款，也可以申请部分提前还款。申请提前还款的时候提出申请即可。

另外提出部分提前还款，由于月供减少了，部分借款人希望缩短借款年限，或者调整还款方式，等额本息或者等额本金，也是可以的！

那么要不要提前还款呢？

这个话题不同的人有不同的答案，个人理解要注意几个方面

1首先手头有钱，如果没钱想还也还不了，这种指的是不是很急，可以还，也可以不还，通常还款的目的是为了减少利息的支出。

2必须要还，比如打算卖房了，比如打算重新申请抵押贷款，即便没钱也可以申请垫资过桥

3资金的用途，如果手头有钱，但是暂时没有资金用途，与其浪费钱，不如申请提前还款，节省利息，减少开支

于此相反，如果有资本运作能力，可以以钱生钱，收益大过利息，那就不要申请提前还款，留着盈利。

4通胀的顾虑，从通胀的角度来分析，资金是贬值的，也就是今天的钱和明天的钱，看上去金额一样，其实购买力是不同的！也就是你用今天价值较高的钱还明天价值较低的钱，其实提前还款是亏损的。

5利率高低，如果你之前申请的贷款利率较低，尤其是公积金，7折利率，85折利率，由于利率较低，还掉了也蛮可惜的，因为还掉之后，还再次借钱就很难再有如此低利率的贷款，之后申请的贷款叫做纯抵押，消费贷，经营贷等，利率高很多的。

6应急之用，普通家庭貌似不缺钱，但是手头有钱，也是为万一需要用钱留点余地，如果确定暂时不会用钱的，那就不如还清吧！

南方房产

房贷是可以提前还清的。目前有两种提前还房贷的方式：一是全额提前还清，二是先行偿还部分贷款。

保宝小八妹

如果在不影响工作生活的前提下有充足的闲置资金，可以用于提前还款，也是一种比较好的选择。

但是，结合我的8年银行工作经验房贷总体的资金利率低，如果真的考虑货币贬值和通货膨胀，最好将该资金用于投资理财，除了可以支付房贷资金还可以获得一定的额外收益。如果是依贷还贷，或者刻意的为了提前还款影响到生活工作的标准，最好不要考虑提前还款，等到资金的确足够的宽裕在操作提前还款的问题。

不能确切说是否划算，如果有资金闲置，又没有其他投资理财的打算，提前还款省掉一部分银行利息无债一身轻也是好事情。但是如果刻意为了提前还款影响自己和家庭，到不如月供慢慢的还！所以还是因人而异，结合自身情况！

浦发银行南艳萍

手上有闲置资金，又不懂投资

商业住房贷款利率高于公积金贷款利率，但是无论哪种贷款，始终要支付利息，没有人想一辈子做房奴。您手上有闲置的资金，又找不到合适的投资渠道，存款或理财的利率平均在4.5%左右，用贷款的钱去做理财并不明智，要知道贷款可是本金利息一起还的。这种情况下可以选择部分提前还贷或者一次性还清贷款本金，给家庭减轻负债。

做生意需要盘活资金

您所在的城市如果房价上涨较快，资产增值了，而您的房贷也所剩不多，您又想要更多的资金用于生意上的周转。这种情况，多少办企业的人会提前还清房贷，然后重新拿房产去抵押，由于资产上涨，同样的抵押率（住房一般70%），贷到的贷款比之前按揭的要多。

财瑾微课堂

一般情况来说，房贷是可以提前还的。那问题来了提前还贷是否划算呢？

是否可以提前还贷，还是需要先看下贷款合同和去银行确认下相关的事宜。

首先先看下贷款合同的要求，对于提前还贷是否需要交一定的违约金。第二向银行致电提前还贷的申请时间 以及最低还贷额度还有需要准备哪些材料。第三按照银行要求到相关部门提前还款申请。然后借款人携相关证明去借款银行办理还款手续，最后在还款账号提前存入剩余的所有款项即可完成。

回到问题中，提前还贷是否划算呢？

首先你要具备一定的提前还款的能力，还款所以的款项之后，对自己生活不受到任何的影响。全额还款个人觉得还是在初期的时候会比较的好。

提前还款的时候还需要知道自己当初的贷款的时候是等额本金还是等额本息的贷款方式。

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广州房地产生态圈

房贷一般都可以提前还款的

针对于提前还贷，小编结合几种常见情况提点建议：

一、长期手头上有资金闲置，但没有合适的理财渠道

其实相对商业贷款而言，住房按揭贷款的利率目前相对较低的，因此如果实在没有合适的理财渠道是可以考虑购买银行的理财产品。因为住房贷款的期限普遍较长，如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。

二、准备过户

因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押。如果购房者你的房产准备过户了，那么小编的建议是不管提前还贷划与不划算，都建议你肯定先将贷款结清。

三、按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金

如果对资金有更多的需求，而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款，如果再次贷款的金额明显超过需要还款金额，可以考虑提前还贷。

爱钱的洋葱

房贷是可以提前还的，一般情况下买房时贷款银行会有约定，约定最早提前还款期和是否有违约金之类的，因为一般都会约定贷款多长时间内不允许提前还贷，过了这个约定期限就可以提前还了，得提前跟银行约，一般从约到真正可以还款会有段时间，比如十几天，一两个月等，根据银行政策走就行。提前还房贷是否合适可以看是否有必要提前还以及自己手里的多余资金情况。比如如果要卖房，那肯定要提前还，有贷款的房子是不能过户的。如果可还可不还，那主要看自己资金情况以及贷款剩余年限还有就是个人心理了。如果资金充足又没有更好的投资渠道可以提前还。如果看剩余年限，无论等额本金还是等额本息，其实在前五六年主要是还利息了，只剩几年还款周期的话提前还没啥意义了其实。现在银行贷款利率是基准基础上有上浮的，但之前比如17年初贷款的就普遍是基准的八五折，4.9的基准利率，利率是相对偏低的，如果手头资金不够宽裕的话可以不用提前还，如果有高于银行利率的投资渠道那也可以先不还。说白了，就看手里资金情况以及是否有其他高收益的投资渠道了，哪个高就按哪个来。另外有个心理因素是可以含在内的，比如有的人欠人钱会睡不着觉，有贷款在身会一直想，心情很不轻松，这种情况下就有钱就还吧，别让自己闹心。心理不受影响的就可以参考前面的情况，看自己贷款时是多少利率、还了多久了、有没有其他好投资渠道等，比对选划算的那个就行。当然，无论啥选择，都得保证能按时还贷款，保护好征信

倩姐看房

可以的，但要问你的所贷银行提前还款是否会有违约金。钱宽松没有其他支出的时候能早点还就早点还吧。早还早轻松

会飞的鱼154154125

房贷可以提前，不过一般银行会收取2个月按揭款的违约金，具体咨询一下办理按揭款的银行去。

从资金的时间价值角度，货币是贬值的，如果有充裕的时间可考虑一些稳健的投资项目，不建议提前还款。