近日，徐州楼市又传来重磅消息，位于铜山区大学路新挂了三块地（2018-86、2018-87、2018-88），据徐州本地媒体统计显示，这三块地为“重新上架”，时隔半年之后，虽然出让面积有一定的变化，但是统计显示，“楼面价”出现了“下降”情况：
对比发现，这次重新挂牌后，地价降了！原来35、36号地起拍楼面价3600，现在86、87号地仅为2400！起拍楼面价降了33.33%，原37号（现88号）地降价20%，楼面价也从3750降到3000。不过，86号（原35号）地面积减了6675.22㎡，原来35号地为商住，现在86号地为住宅，减少的面积应为商业用地部分。
过去，我们总说“面粉”决定“面包”价，即地价决定房价，现在地价降了，房价还能涨么？！不过从买房人的角度来看，地价降了，我们还是要为国土部门点个大大的赞。
另外一方面，“地价”降了，开发商还有能力去抢地么？
受金融行业去杠杆及银根收缩等政策的影响，房企融资越来越难。在这种情况下，不少房企寄希望通过“降价”卖房来提高销售回款率，以保证公司现金流的稳定。
从8月底开始，恒万碧等知名房企在全国各地进行楼盘“促销”活动。
除万X、恒X、碧XX外，中X地产、阳光X、时代XX等多家房企都加大折扣力度。房企为何会主动降价卖房？
因为，房企要保证资金来源，就要靠销售回款，所以不少企业都把提高回款率作为目前公司的重要任务。
今年以来，万X和碧XX接连表态“压力大，活下去”，表明龙头房企不再利用高杠杆扩张，而寄希望依靠销售回款保持充裕的现金流，这也解释了为啥万X和碧xx会出现降价销售的情况。
知名财经人士齐俊杰认为，通过分析央行公布了的10月份金融数据可以发现，“贷款的同比增量中，居民全靠短贷，企业全靠票据，说明居民购房步伐放缓、地产销售将面临考验，楼市最困难的时候，将在明年出现。开发商如果不提早降价，明年再想回款，恐怕也更困难了。”
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综合来源：徐州房哥，大猫财经；本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担