史国宏
这个问题导游郎应该是很有发言权的，导游郎以前做过房地产预警预报体系研究，对房地产空置了解比较多。
近段时间香港对房屋开征空置税引起了强烈关注。其实，香港空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做评估，空置税为年租金的200%。所以这次征收“一手房空置税”，其实是打击开发商“捂盘惜售”。
我国大陆的房地产空置率其实也是用的开发商竣工一年以上未销售出去的 房屋面积的比例。跟真正已经销售到购房人手中闲置不用的持有性空置率是两码事，而持有性空置才是房地产泡沫中最主要的空置。所以这个问题要分两个层次来分析。1、针对开发商手中捂盘惜售的空置，征空置税根本就没用，开发商有太多的办法虚假销售了，而且这种空置现在不占主要地位 。2、针对已购房屋想征空置税，难度太大，一是真正的空置怎么认定？看晚上是不是亮灯？看水电表是不是走数？当时课题组成员就做过很多讨论。房主完全可以请物业每天去帮亮灯和开开水龙头和电灯。上有政策下有对策，民间聪明人多了。
不就是亮灯吗？容易！
所以，导游郎认为，在中国大陆开征空置税完全达不到挤压泡沫的效果，还可能造成另一种浪费。
导游郎
房地产空置税目的是增加持有环节的成本，增加市场的房源供应，不管是出租还是出售，房源都在增加，可以降低响应的租金价格和楼房价格。
目前部分高收入者拥有多套住房，他们不在乎租金收益，因此房子长期空置，这就导致空置率居高不下。
空置率没有官方统计数据，前几年西南财经大学的调查报告中获取数据：2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。空置率还是较高的。
北京有消息说有100万套空置房，如果增加50万套房供应，北京楼房价格还是会受到冲击的。但冲击有多大，这个不容易判断，因为没有一个模型可供测算，但房价租金下跌是肯定的，对抑制房价和租金是有裨益的。
可是征收空置费存在一定难度，一个是空置房认定，另一个是空置房拥有者很多是见不得光的，阻力很大。
杜坤维
空置税本意，是逼迫炒房客卖出或租出闲置的房源，增加房产供给，但实践中难度很大，因为“空置”没有标准，操作上无法界定。
如何界定“不空置”？是连续住满1年？还是1个月？还是1个星期？还是1个月住1天？谁来监督？如何监督？监督成本谁负担？
天地一声笑
当然可以啊！不是有不少国已经开征了？印象中有个国家某华人的房子被几个人住了一段时间，被房东发现想赶人家出去，人家就是不搬，华人因而上诉到法院，法院判不用搬。这个貌似比收税更厉害。
安安85401
楼市泡沫是怎么产生的，这个问题一定要清楚明白，楼市泡沫是穷人买房造成的，一要贷款二要借钱，如有波动，泡沫就产生了，对富人买房无所谓的，丢掉了也行的。