ZTrump
近年来，正如问题中所提到的，万科、碧桂园、恒大等房地产巨头企业纷纷进入农村，并且不光这些企业，阿里、京东、腾讯、网易等非传统农业企业也有在农村大量布局的现象，造成这种现象的原因主要是农村地区所具备的巨大发展潜力以及国家政策对农村的偏向性。
改革开放以来，经过四十年的发展，农村已经不在像原先那样一穷二白，农村的个人素质以及经济水平得到了显著提高，道路、电力、水利、通讯等基础设施的建设也为农村地区的发展奠定了良好的基础，但是，农村地区相较城市依然落后，从我国全面建设小康社会的这一目标来看，加快发展农村地区也是一个必然的选择，这也是国家近年来政策偏向农村的主要原因。
在这种情况下，企业进入农村就很好理解，虽然现在来看，农村地区还不如城市发达，但是潜力巨大，而一个企业要想长久发展，就必须具备一定的前瞻性，需要有预测性地去进行提前布局，这样才能一直保持竞争力。
最后要说明的是，企业的目的是盈利，但是这一点与农村发展并不冲突，企业在自身盈利的同时，也会给农村地区带来更好的产业链条、更多的就业岗位和更好的发展机会，换句话说，企业和农村双方都是有利可图。
韩一军
恒大、碧桂园、万科等房地产巨头进军农业是圈地还是看好农业发展前景？需要从多个层面辩证的看待这一问题。
首先，从国家的层面看。 改革开放后，中央连续十五年中央一号文件，事关三农。十八大以后，三农工作上升为党和国家工作的重中之重。十九大以后，乡村振兴上升为国家战略。服务三农、乡村振兴，需要资本支持。碧桂园、恒大、万科等房地产巨头在房地产行业快速发展过程中，享受了国家支持房地产行业发展的政策红利而快速崛起，在国家把乡村振兴上升为国家发展战略之际，响应国家政策，主动进军农业，为传统农业加速向现代农业转型升级提供巨额资金支持，这是体现企业社会价值的最佳时机。
其次，这是房地产企业转型升级的需要。众所周之，房地产行业发展己进入调整期。房地产企业进军农业也是自身转型升级进行产业发展布局的需要。
再者，在乡村振兴战略背景下，@聚焦三农， 休闲农业，美丽乡村建设成为政策和投资的热点，虽然，绝大多数还未找到好的盈利模式，甚至巨额亏损，但在人口老龄化的大背景下，10年以后，养老将成为社会的大问题。交通便利、环境优美，可以从事简单农事操作的休闲农庄、生态农庄将成为很多城里人养老的理想去处。养老地产将落地生根。
@农者仁心 专注都市园艺绿色生活方式和设施生态农业绿色生产方式转变，聚集盆栽花卉、蔬菜、水果的技术与产品创新，欢迎关注@农者仁心 ，一起为城乡居民健康和环境绿化、美化做点贡献。
以上观点仅为个人认知及对行业发展的思考。欢迎评论交流。
惠养花
房地产公司进军农业，最主要就是圈地，那肯定不是来种地的吧，不然就为了嚷嚷了很多年的农业现代化，而毫无利润的噱头。他们又不是食品企业，跨行经营不搞高科技，跑农村干啥。核心肯定是地:
1. 圈地，建农场出售
如果是农业用地，不能建设商业房的话，建农场是一个不错的选择，可以将农场出售，或者用于休闲农场，开拓其他商业模式。
2. 圈地，建绿色食品循环体系出售
农业用地的话最主要的就是种植绿色食品，直接售卖，或者成为其他产业的食品供应地，自己打通的食品产业的上游。
3. 圈地，建设农业相关产业出售
农业的相关产业是比较多的，利用这块地可以直接种植农产品销售，或者对建设农产品加工组，包揽农产品的中间环节，赚取利润。
4. 圈地，等待转让
如果买了地，自己不进行任何的处理，大部分人就是等着土地升值，直接转让，从而赚取中间的差价。
合伟说
恒大、碧桂园、万科为什么都转行入农业？ 我国的农业现代化起步比较晚，一直都没有巨头企业的入驻。现在的各种互联网公司、房地产公司已经看到了农业发展的契机。未来的现代化农业将会有巨大的发展潜力，很多的国外现代化农业已经赚到了大钱，各大企业都想要来到农业市场，这样才能更好的为未来转型做铺垫。
可以预见的是，现在国家已经限制了楼市的上涨，未来的房地产热潮将会过去。但农业却一直都没有发展起来，我国的现代化农业一直都在起步阶段。这样一来巨头入资农业还是为了及早的布局和占领市场。毕竟一个行业只有先人一步，才能在未来有更多的市场。企业自然也要承担着国家和社会的责任。 现在国家提出了“乡村振兴”的口号，所以这些房产巨头理应为农业的现代化发展贡献自己的一份力。
要知道农业朝向现代化的转变需要大量的资金，往往普通的农民是无法承担这笔费用的。要知道农业是一个周期长、回本慢、投入大的项目，想要发展农业的现代化，其中的技术化要求比较高，这些都需要大量的资金保证。 其实房地产公司之所以进入农业中发展，还是为了接下来的转型所考虑，毕竟现在的楼市已经被国家调控，未来一段时间内都将没有太好的发展结果。但农业作为一个朝阳产业，未来将会有很大的发展空间。
当然现在农村的环境优势也已经体现出来，未来的休闲农业、乡村旅游业将会有很大的发展。 现在的农业发展已经转型，自然这些巨头会抓紧市场化的脚步，为企业和社会承担自己的贡献。
三农圈子
你让大米涨到50元一斤，那农民种一亩地一千斤，年收入5万，那农民为什么还要去城市里打工呢？农民工有什么理由不回流农村呢？至于其它的什么发展生态旅游休闲农家乐农庄等等都不是能彻底改变农村格局的！
用户6060097995603
人民网讯2017年 5月26日，由中国民主促进会北京市委员会、中国食品报社、中共北京市门头沟区委宣传部共同主办的2017北京全域旅游暨特色小镇发展高峰论坛在北京市门头沟区举办。与会者、小城镇建设专家学者等围绕如何深化北京全域旅游顶层设计、特色小镇发展中如何规范其功能性和实用性、旅游景区如何保障食品安全等话题进行深入交流与探讨，并全面剖析了发展全域旅游与特色小镇的深远意义，精准解读了党和国家对发展特色小镇、休闲旅游开发的决策部署和政策。
初部来看是响应国家号召打造千个特色小镇。回归田园，生态旅游。不随国家政策走就没路走了，说是圈地也对，房地产没地怎么生存啊。
转行农业怎么说？应该是不可能的，这辈子不可能的。中国人口众多，可耕种面积也不是很多，怎么高产也无法承担高投入的。建设中国特色的中国才是有必要的，只有建设中国，让中国成为一个旅游大国才会走上富裕之路，让国人喜欢多在国内旅游，让外国人也喜欢来中国。一个活跃的环境是一切皆有可能发生的地方。我们更期待更美好的事情发生。
欢迎恒大、碧桂园、万科走进乡镇圈地。
艾莱福佑
想金蝉脱壳，吃农业补贴政策，像做房地产一样，吃银行贷款，因为银行贷款损失没有渎职罪追究，人民大众聚集的钱交银行保管，损失了，核销。房地产价高的催手就是银行。如果是私人银行，决不会乱放房地产的贷款。
岳东
一般来说，高端畜牧肉制品的利润在在20%以上，加上规划化养殖国家给予的补贴，利润率可以达到30%甚至以上，这远远高于房地产业的利润，所以，仅仅从投资回报率来看，国内一线房企进入农业领域也是理所当然的。
这些年来，进入农业领域的不仅有恒大、万科和碧桂园，还有网易、京东和联想等，他们结合自身资源来布局农业。
不过，公众并不看好房地产企业纷纷入局农业，从目前来看，大多数浅尝辄止。
此前万达集团在贵州养猪，不到一年就退出；恒大2年前进入粮油、乳业和畜牧三大领域，但2年后重新回归地产主业，它们在农业领域进进出出就好像一次次作秀。
农业项目需要长期投入和专注，短期内不太可能有大规模的投资回报，早已习惯躺着挣快钱的房地产企业不可能捱过漫长的培育期。
农业项目真正要形成可持续盈利大约需要10年时间，这显然比建房子卖房子慢多了。
斑马消费
国之大国，房地产已经到了一个分水岭，国家也已把房子定义为是用来住的，不是用来炒的。国家高度，过多的资源在房地产行业已经失去他原本想体现的价值；这让我想起日本泡沫危机前繁荣的房地产等诸多行业的不正常发展，我们现在很多过剩的资源更好的配备在农业、制造业中去，是民生大计，利国利民，是国家更好的走向富强的重大意义。
中国健康文化传播大使
看到这个问题，心中一喜，毕竟恒大 碧桂园 万科都是地产界的大佬，在房地产领域闪展腾挪多年，积累了大量的财富。他们的进入，可以代表资本的进入 资本总是留下价值凹地，农业的这块价值凹地终于获得了资本的青睐。资本的流入，会带来大量的信息，人才，技术还有机会和财富，如此农业的振兴会指日可待。
为此，专门查了资料，有有些失望。因为资料显示，这些地产大佬要进军的项目，是特色小镇。国家要建设1000个特色小镇，诸多地产大佬闻风而动，纷纷进入，立马开始跑马圈地。当然，特色小镇让地产大佬建设，应该也算是物尽其用，人尽其才，还是有些感慨，这算进军农业吗？充其量也只能算旅游业。
为什么要宣传进军农业呢？事出反常必有妖，所以这些地产大佬高调宣传他们进军农业，不过是又一次的广告，瞄准的只是政策对特色小镇的扶持，真正的农业，依然难有资金的青睐。