夜雨雾烟
强烈建议不要买房。
我们要弄清楚这波房价上涨的原因，为什么这波房价上涨的很厉害？原因有两个
第一，大规模的城市化推进。
第二，货币棚改政策。
大规模的城市化推进是房价上涨的基础，大家去农村看看，很多农村都被荒废掉了，农村人搬到城镇，城镇搬到县城，小县城去大城市，一环套一环，推动了房价上涨，但是请注意，这只不过是基础，并不能解释这两年来房价翻倍。
之所以房价翻倍，和过去的货币棚改政策有关。
什么叫货币化棚改？在银行的支持下，对城中村进行改造，由于有大笔的现金支持，城中村很快被拆光，由于推进棚改有利于政绩，同时还可以从国开行拿到大笔资金，因此地方政府几乎都有强烈推动棚改的欲望。
而棚改户在自己的房子被拆了以后，拿到的不是住房，而是现金，很显然现金不能当房子住，因此必须再去买房子，这样的话，当地现有的房子就被买下，棚改区域的土地被地方政府拍卖掉，地方政府获得大笔的收入，大批的棚改户入市推动了房价上涨，同时开发商也赚得满口流油。
但是无论是城市化还是棚改，都是有极限的，在最后的红利被吃完以后怎么办？货币化棚改要终结的新闻已经在网络上发酵，是否一刀切现在还未可知，但是即便是切掉一批也对房地产市场有重大影响，为什么呢？
在取消货币化棚改以后，棚改户拿到的不是现金，而是房子， 而起可能还不止一套，市场上房子增加了，但是购买的人群没有增加，会导致什么情况？下跌是不可避免的，再加上城市化已经推进到现在这个地步，可以享受的余利已经很小了，高昂的房价对国内的内需是很大的抑制，这一点大家都看到了。
目前买房子实在不是一个好选择，目前我已经开始受到部分开发商的促销电话了， 我相信未来会更多，当有一天你在地铁口看到到处都是撒传单的房地产销售人员，那么可能买房的时机就到了。
李建秋的世界
虽然我建议此时持币观望是最佳选择，但危机关头，仍存有大量获得暴利的机会。这就是典型的中国人的危机意识。
如果你是相对保守的投资者，那么不建议你购房，因为风险高。如果你是高风险喜好者，那么2018买房是一个不错的投资行为。为什么这么说？
其一，18年基本金融政策就是去杠杆。说白了就是前几年里，企业、居民的杠杆加幅巨大。关键指标，例如负债率已经远超发展中国家，甚至比肩发达国家。政府要求去杠杆也是预防和消减金融风险的措施。但去杠杆很容易导致经济萧条，导致GDP显著下滑，失业增加，进一步导致社会混乱。这是政府不愿看到的。所以一定会先定向宽松，目标先是中小企业，因为这事关民生和经济活力，最关键的是就业。这个措施我们已经看到了。本周即出台了定宽，释放了约7000亿的银行准备金，定向释放。接下来会向支柱性产业释放，房地产必不可免。这就是尾大难掉，GDP没它不行。所以房价依旧会坚挺，局部增长。所以选择买房投资能赚多少就是眼光问题了。其次，你还可能遇到去杠杆引发的困难，譬如首付提高，贷款利率提升，购房资格审核更加严格等等等问题。
其二，拉动GDO增长的三驾马车变得虚弱。消费、贸易、投资，贸易已经碰上硬钉子，投资拉动GDP效果也大不如从前，今年5月消费增幅同比也开始明显缩水。也可以说是全部开始或已经哑火了，不太灵光了。那么GDP增长如何保证？我们回看，2004年、2009年，2014年，终究还是老路——加大投资。那么钱从哪里来，除了借就只有印钞。这不是定向宽松，挖口子，是隐性的巨大的通货膨胀。每一波后就是一波房价飞涨期。所以投资房地产获暴利的可能性就很大。但也不排除不走老路的可能性。所以你的房地产投资也可能亏损严重，甚至无法脱手。
薛克斯说了“趋利避害，人之本性，所以要随波逐流，但永远站在潮头”。
左手萝卜右手棒
自从3月调整落户政策，高调加入“抢人”大战以来，西安不但房价涨的老快，还摇号限购，一房难求，弄的人心惶惶，精神紧张。西安、陕北不少朋友追问买房之事，生怕买不上、买不起，错过人生大机会。今天，咱们就好好说说房子的事。
我们把买房人按照基本需求分成三类，请大家对号入座，分别研究买房策略。
刚需族抓紧上车
在城市工作的年轻人，只要没有被房价吓得要逃回老家继承祖业，打算在城市买房自住，成家立业的，都是“刚需族”。所谓刚需，是没房户真实迫切的居住需求，只要想清是租房还是买房过日子就好，不必整天象投资客一样讨论房价涨跌。
首先，如果能够忍受长期租房，手中又有其他安全稳定收益高的投资项目或工具，那就完全不用着急，可以等待“租售同权”政策落地。期间，还能申请廉租公租、限价经适等各类保障性住房解决安居问题，享受政策红利。
刚需族如果要买房就不要等待观望，马上出手，抓紧上车。很多年轻人夫妻双双在城市打拼，一会儿对调控满怀期待，想等房价大跌再买房，一会儿又听人家逃离北上广，嚷着回乡安居乐业。心思不定，左摇右摆，孩子都快小学毕业了还没纠结出个名堂。
政府调控从来都是要着眼于国家经济发展大局，不会只为了满足某些特定群体的诉求张牙舞爪。目前的房地产业足以影响国民经济发展，宏观调控的目标是保持房价稳定，既要遏制房价阻止泡沫吹大，更要防止房价大跌，引起经济崩溃。
刚需族可以吐槽高房价，可以抱怨压力大，但是如果等着房价大跌，那也太不现实。首先，一轮轮房价调控只是意图“止涨”绝非“造跌”，涨得慢也是涨，大横盘也不算跌，你现在买不起以后依然买不起，等，是等不到房子的。再说，如果楼市真的失控崩盘，出现大跌，将对国家经济造成极大破坏，所有行业都会受到波及，可以预见的是，经济崩溃后你的收入也会大幅减少甚至断流，房价跌了更会买不起房。
现实中最怕没房的刚需族抱着投资的态度，看涨看跌等机会。其实，你该考虑的是租房还是买房住，不是楼市投资的盈或亏。唯一的房子只是你的家，不去买卖就无关价格。房价涨了你也不能卖了套利，改善居住条件只是高价换房；房价跌了，你也不能抛家舍业卖房止损，卖房变现抄底换套大房另当别论。所以，刚需买房只看生活需要，涨跌和你有啥关系？
在老龄化和城市化两大潮流共同作用下，城乡分化会越来越大，所谓阶层固化更加难以突破。进城青年咬牙买房安定了家庭的方向，也等于给孩子买下了城市的门票，打下了跃升的基础。
现阶段刚需族买房能住就好，面积地段要务实选择。新房太贵买二手，二手不行小产权，实用实惠是主要原则。
另外，基于目前经济周期和货币政策的分析，建议刚需族不要透支未来，尽可能的少贷款。国家对于货币政策连续定性为“稳健中性”，通货紧缩已见端倪，现在贷款利率本就不低，未来隐形成本还将提高。
投资客谨慎入市
现在安居乐业有房住，看好房产增值，谋划着买二套三套房挣钱的都算投资客。
日常咨询中遇到最有趣的现象就是刚需族怕涨怕跌算收益，投资客非说自己是刚需。
讲一个朋友不算故事的故事。
Z先生夫妻都在榆林做公务员，几年前花百余万在榆林贷款买了房，拿积蓄去投资，遭遇债务危机，颇有损失。幸而夫妻工资收入稳定，公务员退休的父母也能帮衬。
去年秋季来电，
“我们同事去西安买房了，我也想买一套，你觉得哪块儿好点？”
“你好好的在西安买啥房子，又不住。榆林那套房的贷款还完了吗？”
“买房当然要住了，房价涨这么快，以后买不起了。”
“大哥，你焦虑房价干啥？如果是搬到西安要住房子，你就快快勒紧腰带买上，省的再涨买不起。如果闲钱太多没地方投资，也能买套房子保值增值。你不搬家又没大把闲钱，买房作甚？”
“房价涨得太快，买一套放心，我想让孩子到西安上小学，肯定要买套房。”
“你要买房投资，首先要考虑你的资金能力，还有投资的风险，西安限售，位置、房型、价格因素都要考虑，电话里说不清。建议你再想想，也可以看看，有时间见面聊。”
因为是老朋友，我大体了解Z先生的情况。让孩子去西安上学的想法可以有，但是实施起来太困难，夫妻都不可能辞职，老人去西安陪读，生活不习惯，能力也有限。老人不情愿，孩子当城市留守儿童也不一定比在父母身边受教育更好。
陕北富裕人家在西安买房是标配，Z先生不在西安买套房仿佛上班都不好意思跟人打招呼。所以他把自己划入必须买房的“刚需”之列，都顾不上理性考虑投资时机、风险、周期、收益这些基本问题了。虽然他是货真价实的投资客，但完全没有投资意识。
西安楼市“限购”，没有控住房价却真实加深了Z先生们的焦虑。3月开始“抢人”，一天30万人落户西安，简直给楼市打了兴奋剂，买房靠抢，要摇号。
咱中国人民历来有“抢购”的传统，都是看到别人抢购自己就着急，跟风扑上去抢到手再说，结果通常抢来的不是假货就是鸡肋。小到食盐大到基金股票，我们总是难逃人性的恐惧焦虑，制造一些群体的错误。
我的朋友Z先生熬不过买不起，买不到的焦虑，在3月底花费相当代价解决买房资格，用民间借贷抢了曲江一套房。
论自住，虽然Z先生想让孩子到西安上小学，但西安买房不等于合适的小学入学资格。而且曲江区域只是旅游资源比较突出，配套产业薄弱，教育资源不足且价格畸高。若论起小升初就更是要呵呵。Z先生家庭不具备迁移条件也无法陪读，这套房子买来就是空置。
论投资，Z先生算上前期投入，购房成本约2W，首付以净房价的30%计约67.5W，私人借贷额约45W。限售政策出台时已经杜绝了变更合同等变相交易方式，大概率下，需要遵守规定在网签五年后方可交易。
目前最保守的理财方式年化收益都在5.2%以上，Z先生这笔投资还加了年利24%的高杠杆，五年后算上交易税费，房价不上5W他都是亏的。如果这几年自己苦点把私人借贷还完了，房子照他想的长期持有，那么房价要怎样翻跟斗才能弥补他投资的机会成本，我不敢算，你高兴就好。
李嘉诚投资金句“不要赚最后一个铜板”请投资客谨记。投资品每一轮行情的最后疯狂都是韭菜们的屠场。市场分析楼市大面不崩，但是目前价格见顶，限售又锁死流动性，收益小，风险高，周期长，房子已经不是以前的房子，用三年五年前的经验做今天的投资实在不是明智之举。
当然，不同城市、地段、房子和不同的投资人在不同的时间入市都会有不同的风险和收益，投资是个反人性的技术活，需要考虑因素太多。我只想提醒所有深受刺激的投资客，楼市躺赢的时机已过，现在，投资有风险，入市须谨慎。
收藏家见好就收
手头闲钱太多，又没有合适的投资渠道，买房子只为放着，不着急变现不稀罕出租，留着以后传儿孙的，只能说您买房是收藏，您是房产收藏家。
既是闲钱搞收藏，就不必关注短期的涨跌盈亏，咱看的是长线。所以收藏家不用挑行情，碰上好房子就能收。
收什么呢？收藏关注的是“稀缺性”，就像古董文玩因为存世不多，物以稀为贵。不用急赤白脸的着急买进卖出，放着，长期来看总是升值的。
房子的收藏价值也在“稀缺性”上。具体来说，稀缺的是土地，不是砖头水泥。所以，收藏家们不要跟风听忽悠，真正有价值的好房子，啥时候都是珍品。
给大家几条收藏金律：
1、条件允许，买墅不买楼。按单位土地价格算，当然别墅划算。而且因为总价高交易门槛高，有的别墅降价销售，房价甚至和地价倒挂，就是我们说的房价比地价便宜，面包比面粉价低。
2、合适区域，买大不买小。大户型单位价格更低，原理同上。高品质住宅对应高收入家庭需求，稀缺性更强，增值更稳定。
3、如果只能买公寓，买贵不买贱。同样是公寓，选择大牌开发商，物业配套齐全的高档小区远比安置楼稳妥。我们要相信人民群众日益增长的美好生活需要，必然会碾压目前发展的不平衡不充分。
收藏家们有钱任性，只要挑一处好房，择一城安老就很完美。
如果一定要给这种完美做些补充，就是提醒收藏爱好者完善资产配置，做好财务规划。
钱财得来不易，守住更难，富一时可以靠运气，富一世必然凭智慧，富后代当是大才配大德。
目前家庭投资理财的合法渠道主要是银行、保险、证券、房产，科学配置，合理投资。
希望我的回答能对大家有所帮助。
优乐盒旗舰店
房子是买来住的，既然说了句：想买个一百来平米。应该是想买套新房住住，享享清福，建议你大胆地出手。假如你不是用来炒房，或许目前只有一两套的前提下，买套心怡的房子享受，那又何乐而不为。目前已有三干万，已是事业有成，功成名就，抛开一切未来房产的风云变幻，哪怕将来买房如买葱一样便宜，也决不动摇自己买房享福的信念，该出手时就出手，人生的理念就是好好活着好好享受，钱乃身外之外，况且房子还能三代相传，值钱不值钱已不重要，居住好环境才是更重要更实在，三干万留着说不定将来会贬值呢，未来房市股市随着国家政策将风云不断，而房子永远都属于自已的，只要从新整合自己的资产和房产，不多房不炒房，买套好房未来生活一定更舒适更美美。