成都的房价会达到4万、5万，甚至追上北上广吗？

菜鸟设计师联盟

现在看，不可能实现的目标，这样的对比真的没有意思。还是多务实、多努力、多用心改革发展经济，也许那一天真的成功了，这是后话。

城市房子价值最终反应的是市场经济繁荣。在目前市场价值均衡发展的条件下、经济发展波动越来越小、我国改革也没有多大的变数情况下，想要超越一线城市经济简直就是天方夜谭。

成都对标一线城市的经济野心有点太大了，还不如放下姿态，对标二线城市龙头的杭州。

成都GDP力压杭州，房价超越杭州应该机会很大。

看看杭州房价:

最贵的西湖片区基本都4~5万一平；滨江都超过3万；下沙也超过2万。

其实，成都人口也超过杭州，再算上经济能力。成都核心区楼市到4~5万一平也不是难事。

从上图看，成都房价还处于低洼状态，有进一步填坑动作。

不过，不能着急，要看政策风向标。

我爱说房产

成都房价会不会达到每平方4到5万元，能追上北上广吗？

成都做为西南地区最大的中心城市，房价从2017年起，和全国其他城市一样疯狂上涨，完全违背了居者有其屋的国家基本政策，成都政府出台了一系列控制房价的政策。

至于成都房价未来趋势是上涨还是下跌，我们一起来看看。

一.成都房价目前在全国的水平，我们知道成都是国家级区域中心城市，二线强市，平均房价在一万五千以上，个别区价格超过二万，如果房价放到全国来看，成都房价只处在中等水平，甚至不如沿海地区的三线城市，所以成都未来房价上涨空间非常大。

二，成都在全国经济发展实力和前景，成都人喜欢叫成都为大成都，这和成都的经济发展分不开，国家现在进一步加强开放，成都经济一定会加快，房价也会和经济发展一样，一步步平稳上涨，至于上涨多少，和成都政府调控目标有关。

三.成都在全国的交通优势，成都天府之国，成都的交通优势非常明显，铁路，高铁，公路，航空，现代的交通优势，明显是房价进一步提高的动力。

四.成都城市定位，是吸引人才的重要保障，成都政府放开落户政策，城市化进展加快，科技实力的发展，成都成为内路地区人才最希望工作生活的地方，外来人口不断增加，首先解决的就是房子问题，房价自然会进一步上涨。

五.成都的城市名片，成都文化教育水平，在全国排名比较高，成都政府也推出大学生创业计划，留在成都的大学生达到了百分之七十五以上，这是财富，也有背后的经济发展优势，人口的大量聚集，直接推动房价的上涨。

六.成都房价上涨多少的基础，就是成都能有多少土地供应，我们知道土地资源的减少，也使土地供应量不足，土地拍卖价格上涨比较高，至使楼面价格提高，房价自然会不断提高。

成都房价是否能追上北上广，个人观点认为，现在不可能，将来也不可能，成都政府调控加强，摇号买房，成都房价上涨空间不会很大。

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局部位置可行。但大部分区域肯定不行。

1. 形势与政策上来说，现在房价正在风口浪尖上，刚刚的中央政治局会议上也提到了"坚决抑制房价上涨"，我想也不是说着玩的，就拿各大媒体关于房价的新闻评论区都是一片怨气，国家肯定是看到了。"民如水能载舟亦能覆舟"，估计每个人都懂，更别说决策层了。

2. 地理位置来说，成都属于内陆城市，虽然说近几年成绩不菲，但跟沿海或者南方发达城市相比差距还很大，就拿三线城市常州来跟成都比，常州2017年常驻人口471.7万，而GDP竟为6620亿，人均GDP14万元。再来看成都2017常驻人口1600余万人，GDP1.3万亿左右，人均GDP8.7万元。再者成都地多，除了北京也仅仅只有成都有六环了，三环都还有很多地方大片空地，土地多就说明成都不会像香港那样寸土寸金。

3. 成都近几年房价涨这么快，是因为早些年成都房市不温不火，炒房者看中了这块地，so....，只要成都楼市无利可图了，炒房者肯定会如蝗虫般去其他城市，那么成都还是那个成都，只是再也不那么安逸。

综上所述，成都目前房价除了部分高端区域，大部都会保持在这个状态。

逸留凡尘只为卿

恒大花上千万聘请的专家，任泽平认为：

房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融。这基本上是地产圈里的共识了。那么我们从这三方面看成都，综合下来，还是追不上的，至于房价会不会到了四五万，答估计不会。（当然，除非那时的五万已经大幅缩水）

成都楼市在今年才彻彻底底跳入全国人民的视野，回想之前，提到高房价，大家只能想到北上广深，而在这轮房地产黄金期，可是全国普涨。而市场供应不足导致的严重供需失衡，令成都不得不开始“限价”“摇号”，成都也就火了。但以目前一两万的市场状况预估，涨到如今广州深圳的水平，还是有些吃力的。除非：

接下来政府在土地整备环境工作不到位，这是直接影响到供应市场的；亦或者是持续数年出现大规模人口流入，变相增加市场需求；再者就是货币供应量瞬间暴增……每一条看起来，都不太容易实现，所以，涨到四五万，不大可能。

再者，以目前宏观政策入手，“房子不是用来炒的”还真不是一句空话，因为高房价已经切实地干扰到了我国实体经济的发展，国家不得不重视。即便成都想再疯狂，上面也不允许。毕竟，这已经关系到经济风险系数等问题。

真要是出现了四五万的状况，除非短期内全国货币供应量瞬间暴增。数据显示，1998年到2016年，全国房价涨了不到四倍（注意是全国），货币供应量涨了将近15倍，究竟是房价涨多了还是货币发多了？又有人会说，房价什么时候见顶，你能告诉我什么时候货币不超发吗？所以，涉及到到金融领域，就感觉题主说的四五万房价就要辩证看待了……

天天说钱

成都是西南地区最大的城市，四川乃天府之国，作为省府的大成都一不仅吸引来大量人才，还吸引世界的一些优势资源。这里不仅是吃喝玩乐休闲的天堂，这里的巴蜀文化和现代科学技术驰名中外。

在改革开放的前期，四川这个人口众多的农业大省，很多下岗工人及农民工涌向沿海城市，然后在全国的每一座城市都有大量的四川人，甚至在很多国家都会看到川菜馆，世界各都有四川人的身影。

2017年中国一线城市的房价让很多外来人无法承受这样的高房价，他们只能选择外逃。成都当时的房价与一线城市来说还比较温和，那些在一线工作的川藉人选择了回川购房安居乐业，当年大量人口流入成都购房，房价快速拉涨。

同时让更多的人看到房价是只涨不跌的最佳投资标的。成都的房价能涨到每平米四五万吗？能赶上一线城市吗？

答案是否定的。因为今年不仅中央坚决控制房价的力度加大，而且成都市也在着手全面调节房地产下功夫，成都加大共有产权经济适用房的建设，住房摇号限价出售，力制房价上涨。

所以今后成都的房价波动不会再大，刚需人群现在也更理性，购房欲不再强烈。住房也不再是大多数人所说的供需房市，现己转向政策市。

中国住房逐渐向德国的住房模式和新加坡的住房模式组合形式，所以成都首先推出多层次住房供给试点。

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新太阳财经视角

追上北上广的可能性不大。但是，达到四五万那是迟早的事情，而且这个时间还不会很长，可能五年内就实现了。

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为什么这么肯定不说成都房价很快就会达到四五万呢？主要基于以下几点理由：

第一是，成都和重庆已经成为中部城市群的核心，随着西部大开发和长江经济带战略的推进，成都的发展潜力很大

成都和重庆是中部城市群的核心城市，随着整个西部大开发的深入和长江经济带战略的推进，可以预见，未来会有越来越多的资金、政策、资源和人流，汇聚到成都这个城市当中。成都整个城市的发展将会越来越快，这几年成都的国际化明显提升。随着城市的发展，对房子的需求也会越来越高，房价也会随之提升。

第二是，成都目前的房价离四五万并不远。现在成都的房价用两年的时间就翻了一番，均价达到2万多，中心城区的房子有不少3万多一平的楼盘，从这个趋势来看，达到四五万应该很快。

这几年成都的房价快速上涨，2016年年初，到现在两年左右的时间，成都的房价就翻了一倍。目前成都，房价的均价，已经达到2万多了，中心城区有不少楼盘，房价卖到了3万多一平。按照目前的趋势，这样的价格离四五万其实已经不远了。应该在不长的时间里，成都的房价就会出现4万多到5万的盘。

第三，成都的房价要赶上北上广深，从目前来看，除非出现，非常大的政策变动，不然是不可能的

成都的房价虽然涨得很快，但是目前的均价也就2万多，北上广深的房价，动辄都是六七万以上，这样的价格，跟北上广深相比，才仅仅是它的1/3。同时，成都的房价在涨，北上广深也在涨。再加上，发展的潜力和前期的基础不一样，所以成都的房价赶上北上广深，可能性不大。除非国家出现非常大的政策性变动，比如像当年设立深圳特区那样，但目前来看这种可能性很小。

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财市知透透

作为一个刚来成都不久的务工人员，和所有刚需一样，对成都房价十分关注。成都房价在近两年时间里可以说是像坐了火箭一样，不仅是直线上升，而且是高速直线上升。

目前成都房子均价大概在2万左右（当然市中心区域和周边区县价格差别还是蛮大的），而成都未来的定位是西南中心城市，对比其他中心城市其房价还是处于一个较低水平，并且由于成都目前大量引进人才，作为一个人口大量流入的城市，房子供不应求，若政府放开限价，房价多半是会暴涨。

但是，目前成都市政府在党中央指示下，严格遵循“房住不炒”的原则，出台了一系列限购措施，在一定程度上限制了房价的过快上涨。前几日，成都市住建部被约谈，之后出台了更严厉的限购政策，对成都市的新房及二手房交易进行更加严格的限制。因此，成都房价就算上涨，应该也不会在近几年涨到北上广的水平。

此外，目前成都市的人均收入水平是无法与北上广匹敌的，也就是说大多数成都市民还是不能负担得起四五万的房价，因此，从市场的角度来看，房价在近几年也不会涨到北上广的水平。

目前一系列限购政策对刚需群体买房确实造成了一定的不便，但这也是抑制房价的无奈之举，至少政府采取了一系列措施表明了限制房价的决心，至于效果如何，让我们拭目以待！

哈哈波士

题主这个问题会让很多买了房的成都人感到窃喜的。从2016年开始，两年时间，成都的房价已经翻了一番，而且现在还在平稳上升。现在成都买房，又是限购，又是摇号，虽然中签率很低，但依然阻挡不了人们买房的热情。

以我对成都楼市的长期观察来看。市区的房子涨到4万5万是完全有可能的，但是要追上北上广，估计还不太现实。

成都的房子还要继续涨价的原因主要有三个。

一是成都作为西部省份的中心，地位愈加巩固。正如题主所说，现在的成都是新的一线城市，经济实力比较雄厚。去年成都GDP达到1.3万亿，在26个省会城市中排名第二。

二是成都市人口净流入城市。据成都市统计局公布的2017年主要人口数据，成都常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。连续5年都在持续增长，人口流入必然会带来住房需求。

三是成都是四川重点发展的城市。成都的经济总量占到全省的1/3强，全球500强企业，有278家入驻成都，外国总领事馆达到17个，是全国第三个拥有双机场的城市。按照四川最新的一支多节的发展规划，成都将会有更大的发展前景。

目前成都市区的住宅均价达到两万多，中心城区3万多的楼盘比比皆是，距离4万5万并不遥远。所以，我完全看好成都将来楼市的发展！

藝说

第一，成都不是国家中心城市，对于它，那还是一个非常遥远的目标。

第二，成都不是西部的中心，西北有西安，西南有重庆这个直辖市、国家中心城市，成都在西部的地位不高。

第三，成都产业基础薄弱，基本上是农业为主，工业与重庆、武汉相比差距甚远。成都也几乎没有什么叫得响的企业。比如，成都连一家像样的房地产企业都没有，而重庆有全国前十的龙湖，以及上市房企金科等。

综上，成都的房价能支撑一两万就不错了，以其孱弱的购买力，其房市没有前途。

水龙吟161500376

成都房价能上4一5万不？这要怎样看，成都南门和西门部门高端楼盘已在4万之间的单位。16，17年的房价冲击波何等凶猛，全成都绕城内一房难求，高新区，天府新区房价应声爆涨纷纷迈过二万门坎，政府先是限购，不能抑止，再推出高新，天府资格严审限购，仍不能阻止，最后又出购房以家庭为单位，离婚多少年限内限购，等多种组合拳的政策下才把房价平稳了，并在18年下半年开始渐渐让房价冷却了下来。这些种种可预见成都房价上4万，5万只是时间问题，一但放开政策又会迎来一次补涨。