joovinn
十年后房子会不会贬值？这个还是要展开了分析。我相信十年后中国人对于房子就不会像现在这般着迷，那是更平淡的去看房子，可能会结合自己的需求看待房子了，而不是像现在一样有钱没钱，全国人民一辈子的梦想，一家人几口人就是为了买一套房。
因为十年以后，随着人口的减少，那么相对来说房子的需求量就不会那么大，同时一些老年人的离世，很多房子也将空出来，这也会解决很大一部分。
同时，如果未来十年社会福利方面能够平衡，比如如果真正的租房能也能够享受到各种社会福利，尤其是教育资源的话，就会把房子的这种附加功能给剥离，那相对来说房子也就不会再像现在一样，是社会稀缺品的载体。
另外，我觉得一线城市还有省会城市及其他一些东部沿海热门城市来说，房子是不会贬值的。因为我们放眼全世界可以发现，发达国家的主要城市的房价一直是比较坚挺的，它房子的价值也是很容易实现财富的增值保值的。虽然他们很难有各种房价的波动，但是房产还是很人们比较信赖的固定资产投资。
不过如果对于中国来说，我觉得像一些四五线城市，尤其是一些县城，这些地方随着人口的外流，以及经济发展的乏力，它的房子贬值可能会比较明显，可能以后的空置率会非常高，可谓是中国目前我最不看好房价的一些区域。我相信十年后这些地方，就像那句话说的：到底谁在裸泳，等潮水退了就会清清楚楚！
水禾田
十年之后房子会比现在更便宜，十年后的房价与当地居民的收入挂钩，不是由炒房者来决定。目前中央政治局会议、住建部、发改委都重申“对决遏制房价上涨”，说明中国的房价已经涨得很严重了，十年后的房价肯定不会现在这么高了，其中原因有以下几个。
第一，中国人口中年轻人口占比越来越少，基本上是70和80后出生人口还多一些，90、00后们的出生率都很低的，在这种情况下，中国居民真的没有这么多刚需存在。而且房子在经历了前二十年的上涨，现在每个家庭都有好几套房产，十年之后，多数年轻家庭不需要购房。人们对房地产的需求将会越来越少。
第二，明年或后年要出台房地产税，就是对二套以上家庭的房产征税。之前全国不动产信息平台，就是为开征房地产税而开设的。未来房产税将会在房产的保有环节上征税，届时会有更多人把房产抛向市场，房子的供求局面马上会得到逆转，所以房地产税的推出也会使十年后房子会贬值。
第三，十年后一二线城市房地产虽然也会下跌，但是比较抗跌，因为大城市居民还有存在一定的较买力的，只要在目前的基础上房价跌去七成还是有人买房的。但是三四线城市就不同了，三四线城市人口净流入小于流出，现在房价的上涨主要是棚改货币化安置，而一旦货币化安置比例下调，投机资金撤出，那么三四线城市房价很可能一夜回到五六千的起点。
第四，十年后房地产的长效机制也建立完成了，届时富人居商品房，中产和穷人都可以住租赁房，未来租赁房将得到健康的发展，试想大中城市里的人都不想炒房了，有钱人购买了商品房，收入低一些的群体也可以租房居住，只要相关的法律法规，市场比较公开透明，保障双方的利益即可。
不执著财经
首席投资官评论员王天天：
房子在今后一定会贬值，但在近十年内，还不会。
国家政治局会议说了：“坚决遏制房价上涨”
房子在什么情况下会贬值呢？
房地产失去了市场活力
如果房子多，人少，不需要那么多房子的时候，房地产一定会贬值。但是目前一二线城市的刚需买房人群依然很多，三四线房价也许会小有回落，但只要是房子和刚需买房人的数量没有达到一个很悬殊的差别，房地产就不会贬值
简单来说，目前市场上还是有很多人需要房子，一套房子放出来，依然有许多人抢着买。在十年后需要房子的人会减少，但差别也仅仅是，原本10个人争买一套房，现在5个人争了。
战争以及重大灾难
这在十年内是不可能发生的事情，现在世界各国越来越变得不可分割，一荣俱荣，没有人会发动战争，并且对于中国强大的体量，也不会发生损伤根基的重大灾难
十年后房子不再那么可怕
虽然十年内房子大幅度贬值的可能性不大，但到那时我国必然建立起了长效措施，国人无论是买房，还是租房都不会像现在一样，再不会有那么多人穷尽一生辛苦劳作只换一套房子。炒房的人被杜绝了，不公平的市场氛围也会变得更加透明与和谐。房子会从投资保值向着生活必需品的方向过渡
我们知道房子最终会让大多数人都买得起，但目标的实现，是一个比十年更长久的过程。
首席投资官
总体来说，可能性不大。但是具体还会有很多因素在影响。我们不去讨论很大的话题，比如整体规划或是政策导向，我们只讨论一个更好理解的方向，什么情况下房子会贬值？简单来看，以现在中国人口的老龄化、增长下滑趋势来看，人少了、房子多了，房价贬值的几率就会增高。举个例子，以同一城市本地家庭来说，两个家庭各有一套房子，双方子女结婚购买一套，小夫妻有一个孩子，那么在未来这个孩子最少能够继承三套房子，以这样的逻辑推理下去，房子是有贬值可能的，但时间应比10年要久。
另外，当三四线甚至更下沉城市的年轻人涌入一二线城市增加，回乡比例降低，有可能造成低线城市人口的持续减少，那么这些城市的房子也是存在贬值可能的。
另外，有一个概念很值得讨论——笔者看到有回答中强调“房子会不会贬值，就是在讨论房价会不会降低”，这个概念有很大的一个误区，比如一所房子现在每平米6万元，10年后还是每平米6万元，一直没降价，就一定没贬值么？当然不是！还要看通货膨胀！10年后的6万元很有可能在通货膨胀的影响下只相当于10年前的5万8000元，那你说这房子贬值了吗？
家族企业杂志
今天我做一个预言:十年后房子肯定会贬值！为什么会贬值我给大家分析一下原因。
在市场经济国家，任何商品的价格都是由市场供求关系来决定的。供不应求的商品，由于市场需求多，供给少，必然导致涨价。而供过求的商品，由于市场商品过剩，而有需求的消费者太少，这样必然导致价格下跌！这是市场经济运行规律，任何市场经济国家都会遵循这个规律。
为什么中国房价连续上涨了二十年，主要原因:第一，是货币贬值，老百姓投资渠道少，投资房屋相对保值。第二是土地价格上涨、建筑原材料和人工工资上涨，导致房屋成本上涨。第三是中国人对房屋特别的偏爱，年青人要结婚必须买房，这也是所谓的刚需。第四，很多炒房者投机炒作，形成了“供不应求”的假象。第五，政府、银行不希望房价大跌，如果房价大跌，银行业将受到大面积冲击，后果不堪想象。例如2008年美国的次贷危机就是一个例子。
据有关资料统计，中国的房屋自住率超过了百分之七十，是全世界之最！很多家庭拥有几套房产，甚至几十套房产。中国现有的房屋能够居住几十亿人口，可以供全世界的人类居住！如果房产税马上实施，这些持有多套房产的居民或炒房者必然要抛售房屋，大量剩余房屋上市，而买房需求有限，必然导致房价下跌！
世界上没有任何只涨不跌的商品，况且房屋本身是有使用寿命的，随着使用年限增加，房屋因为折旧，自然就会贬值。另外，中国人口逐渐老龄化，出生人口逐年下降，这也必然导致房屋过剩。
在此我奉劝投资者，在房价太高的地区尽量不要盲目投资，当然有些刚需者除外。另外警告那些炒房者，久走夜路必闯鬼，不要一意孤行，否则跳楼的也许就轮到你了！
微导师期望房价尽量保持平稳，即使下跌也尽量慢一点，否则大家都将成为受害者！不知道大家还能不能看到这篇发自肺腑的回答，如果能，请积极评论！欢迎关注，欢迎指正！
实体微导师
我们率先给出答案，房子不需要10年的时间，当你买出来开始，房子已经跟随着贬值过程来临。
按道理来说，这个问题本身就不是问题，任何的商品都有其使用价值衰退周期，房子也不例外。房子的每年都有折旧，这就是房子的贬值！
但是，房子又是一个特殊的商品，她因为有了金融属性，也就有了投资价值。金融属性也让房子拥有了更多的关联，比如:通涨。
我们还需要区分这么几个概念，房子的价值，使用价值，价格，贬值等概念不同，就有不同的领域范围。
贬值是相对于房子的使用价值而言，其实，特别的简单，大家都知道买一辆汽车，当你走出4S店，你就卖不出原价了。严格意义上房子也是一样的。
但是，房子因为有了金融属性，她和其他的消费品也就有了区别。房子的贬值和通涨处于正想关联。当房子的折旧高于通涨率，那么房子贬值，当房子的折旧低于通涨率，房子就不会贬值！
房子的贬值与否还与房子的价格有关联，我们举一个比较特殊的案例。那就是农村的房子，如果没有人居住，房子是30年左右的房龄，大家设想一下，房子还会有人买嘛？房子没有人买，房子的价值为零，那么，房子不是贬值为零嘛？
大家注意，房子贬值，和房价下跌是两个概念，不要混淆。
码字真的很辛苦的，来到这里看到我们的文章，那就是你我之间的缘分！点赞，转发和关注一下吧！我们诚挚地谢谢您！
在路上觅寻
笔者认为绝对不会贬值，但很可能购房收入比减小！
我们要知道货币贬值在经济社会里是一直都存在的，我们的房价上涨也和货币贬值存在一定的正相关关系，就比方说以前，在北京也许准备二十万就能够买到一套八十平米的房子，但是现在没有四五百万却很难买到，以前的月收入或许只有几百元上千元，但是现在的月收入已经达到上万元了，货币贬值不仅让房价涨了、物价涨了，同时也让我们的收入得到了一定的增长！
无论是未来5年、10年、甚至20年，房价贬值的可能性很少，假设现在的房价维持在10年前，收入保持现在的水平，那么对于很多人来说买房肯定是一件非常容易的事情，但是发生这种情况的可能性很小，因为这样经济肯定是出现了一定的问题，银行的压力会非常大，对于我们来说并不是一件好事。对于未来中国的楼市走势笔者认为将会在一个高度上长期处在一个稳定的状态，就比方说现在的一线城市房价基本已经维持在稳定的状态，而接下来就是二线、三线城市，当其房价上涨到一定高度之后会稳定下来，而收入方面很可能拉小于房价之间的差距，买房的压力相对来说会降低！
楼盘网
四十年后房子真的有可能会变成负担。特别是那种有几套房子的人。
不用算别的就说说现在江浙沪一带的原生家庭的成员。爷爷奶奶外公外婆当年单位分的有房。就算没有，拆迁赔偿也会有房。爷爷奶奶外公外婆年龄按照70岁算。他们在十年二十年百年之后房子会被父辈继承。而50岁左右的父辈基本上都有房，等他们70多岁时他们将有一半的几率有两套房。而现在20多岁30岁的这一辈结婚是肯定有房的。等四十年父母百年之后他们将有至少5到6套房。因为他们这一辈大部分都是独生子女。而因为生育成本等原因，他们不可能生5到6个孩子来继承房产。
这一切都是政策不变的情况下的计算。但实际情况肯定不是这样的。四十年会发生很多变故。就像四十年前的改革开放怎么也预料不到现在的生活是这样的。
目前来说投资房产还是最能保值的一个投资方式。至于谁来做接盘侠这需要政策和市场经济的多重作用。
短期内我们需要一个家，需要一所房子。
资深吃瓜群众紫悦
十年后房子会贬值吗？！
以下纯属个人见解！大家回想一下十年前，再看一下十年后。有一点是可以肯定的，那就是在物价飞涨的今天其它物价可能涨了十倍而房子长了五倍，但是不要忽视一个问题的存在那就是房子的基数是大的，我一套十万的房子涨五倍是五十万，我一个五毛的馒头涨十倍十五块钱，概念不一样
3、中国人口基数庞大人均面积占有量不高，随着社会经济的发展，中国城镇化的加速建设，农民进城，农场化的经营模式会广泛普及。从中国城市人口占比可以看出，城镇化带给房地产发展的时间最少三个五年计划。
4、大家有一点不能忽略那就是在买房大军中改善型住户和养老度假住户的产生，因为经济的发展人的需求也发生了改变。这也是为什么养老度假产业和别墅的需求越来越多！
5、房子也是更新换代的，在中国房子的实际使用面积在三十五年左右，随着经济发展这一数字还会不断缩小。
所以不要在讨论房价的问题，这些年一直在考虑是否投资房产人已经变穷，真正买房的的人却个个赚翻！！！！！
西西讲房经
房价真是一枚卡在普通民众喉头的梗。我们先来看一下中国的房价变化。以沿海三线城市为例，90年代中国刚刚开始房改时，30~80平米的房子大约需350~500元/平米，这儿当时超过100平米大房子很少。2003年，商品房价升至1300元左右，2008年上半年升至3000元左右，金融风暴来临，房价经历了短暂而又急促的下滑，部分区域房价一度探至1500元腰斩价。之后约一年时间房价又迅速恢复至3000元水平。直到2016年初，房价长期徘徊在3500元~4500元/平米的区间。个别小区房价过万，但高价房量极少。2016年下半年开始，房价稳步向上，2017年下半年~2018年初，这个三线城市的房价经历了快速飙升，涨幅同比超过50%，多数房价达到7000元/平米以上，每平万元以上的小区越来越多。总体上来看，这个三线城市房价还不算高。
让我们回顾一下香港的房价变迁，由于地缘关系，在寸土寸金的香港，房价总体上一直上涨就没停过。其中，1997年前香港回归前，受部分港民移居国外影响，香港房价回落明显，大陆平稳收回香港主权后，港民信心倍增，房价很快恢复到香港回归前最高价位，并继续高歌猛进。2008年的金融危机对港房影响不算很大，在大陆的强力支持下，香港平安度过危机，房价继续攀升。不知当时因投机炒房破产的香港明星，看到香港房价总趋势会做如何感想？！
所以，除因战争、危机等外来因素影响，房价大幅下跌的可能性不大。对于政府来说，也不希望房价暴跌，毕竟房价暴跌比房价上涨来说，带来的不可控因素更多！将来随着城镇化进程的结束，房价更可能会长期徘徊在一定价位区间，对于无房者来说，随着工资收入增加，买房压力会越来越小。对于持房较多的人来讲，由于通胀的存在，房价不涨就损失了利息，实际相当于下跌。所以，奉劝想买房的人，在条件具备时，该出手时就出手，以住为目的，永远不会买错。但若想投机炒房，过过手就卖套取差价的人来说，以后会越来越难操作了！！！