nizainli
这类题目，在这里提的很多，为避免通货膨胀，所以感兴趣的人也很多，虽说是个预设题，2018年4月的委瑞内拉通胀率达13779%，现钞在拿到手，可能一个月后，纸币能买到只能是纸币大小的纸张了。
先说个案例:朋友在2006年购得一沿街底层商铺，250平方，临近大学城，5千元/平方，贷款50%。旋即出租，年租金10.8万，6年还清贷款，12年收回投资本金。
其实这类题目，在多项投资比较选择时，有个机会成本的概念，你把可选项排列出来，然后计算各项目的预期收益，你选择了一项，那就放弃了其他项，而被放弃中最高收益的一项的收益，就是你选中一项收益的机会成本。成本大于收益肯定是理性人，不愿做的事情。
那么现在就三项作比较，我仍然要把风险加上去，可能的损失扣减收益。
1，黄金，叫避险货币。你把人民币与黄金的比价10年变化就明白了。2008年10月1日，黄金176.8元/克，2018年9月3日，黄金264.5元/克，涨价50%。粗算每年升值4一5%，说明人民币这十年貶值幅度不大，比较稳定。不象有些人鼓噪，人民币贬值啦。而黄金本身不滋生利息，只能在所在国货币严重贬值时，可起到保值的作用。如选择人民币放在正规银行理财产品上，放弃投资黄金的机会成本并不大于理财产品收益。
2，住房，已在其他答题中说的较多了，只说几点①房贷达70%，是抵御通胀的一种手段。比如，贷50万，年通胀10%，贷款年利息6%，表面一年到期本利53万，实际上只能买原值:48万的东西都不够了。(此时有个前提，工资收入会随物上涨而增加)。如此通胀十年呢？②房子选在时机和地段上，上涨的空间比较大:。这过去的十年大约上涨1倍到2倍。③当前房价在高位运行，风险很大，有涨就有跌。如跌的很厉害，不仅没有收益，而是一个副数。
3，商铺，与住房好似一类，其实不同。①商业用房，与房产税无关，投资后以收房租为主要收益方式，每年出租交的是租赁综合税，与房产本身价值无关。②商铺不以出售收回投资。一般租金为房价的8%，12年收回投资。所以买商铺就得了解周边出租行情。也有买下后一天也出租不出去的。③理论上讲，商铺比住房具有稀缺性。住房关系百姓民众利益，政府扩大建设很方便，一片土地几万，几十万套。而商铺严格讲，沿街底层(封闭式商场内商铺另当别论)，特别是中心街道，房价与租金升值是无顶的，因为客流量是决定因素，中心街道会因产业升级，土地成为象绝版邮票那样稀缺。:
天道即人
黄金投资的优势
税收费用较少
产权转移便利周转流通性较好价值保持久远最能有效抵抗通货膨胀最难出现庄家操控
没时间随时，可随时交易。
房产投资特点1、投资资金量占比较大，资金回笼比较慢
2、房产不适合做短线投资，金条长短线投资都可以做，根据个人。
3、房地产一旦出现阴跌，持续周期长，一般五到十年。
4、不动产的价值变化在一般情况下变化微小，具体市投资环境而定，还要受经济大环境影响。
5、固定资产投资过热，可能存在泡沫。是宏观调控的对象，前国家多项措施出台治理房产业，中长期的不宜再进行投资
6、房地产流动性一般，地点决定价格高低。且欲高价出售要等待时机，急于出售可能微利和损失，但黄金没有这些地域因素地的限制。
7、包括物业管理和维修费，缴纳税金（购买时交纳的税和购买房产时交纳的土地使用税），所以说，房产投资产的隐形成本非常高，而黄金可以说是世界上占税项负担最轻的投资项目，只是黄金在进口时的报关费即可
这个是我写的，黄金是否增值 保值的问题，有兴趣的可以看一看。
以上就是房地产投资和黄金投资的特点及优势，房产还是投资黄金，得根据投资者本身的情况来定。房地产跟商铺投资差不多
投资商铺 利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，投资回报率相对稳定，而年每年都会逐步上升，主要是要选的地段好，不然就会成为伤铺。 不利：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大基本上是商铺的税费的越30%
而和房产的区别就是：房子可以自住，二可以投资，两全其美。而买商铺只能当做投资使用。还将会是长线投资，因为商铺没法在短时间内出手回本。有长线投资才更有利润可收。
那么从长远来讲，投资商铺的价值高于房产，从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，而且附带有一定的投资价值，放个几年还会升一个不错的价格的。如果处于城市中建设规划区域的，所投资的商铺潜力和升值空间比房产要大一些。
以上就是黄金，房产和商铺的一些区别，大家可以根据自身情况选择相对应的投资产品。
周小文的秘密
先说房产，目前中国城镇化水平还远远不够，刚性需求和改善性需求还是占绝大多数。目前中央“房住不炒”的基调近期是不会改变的，但是中央也说了要保障房地产市场持续平稳健康的发展，通俗一点来说就是慢慢的良性发展，想房价突然翻番可能性不太高了，但是也不是不涨了。政府对房产市场的政策干预是基于供求不平衡，如果房子都卖不出去没有市场政府是不可能进行各种政策限制的，相反就是因为房子的潜力还很大现在如果价格增长过快，可能会引起普通民众的怨言。那么在现在政府大力管控的背景下，此时对房地产进行投资是个很好的机会，但是投资最好选热点城市热点地段，俗话说一分钱一分货十分价格买不错。
商铺分两种，一种是商场里的商铺，这个商场经营管理有很大的关系，如果商场运营的好那么投资这样的商铺无疑是收获满满，一旦该商场经营不善那么收入也就寥寥。还有一种是社区的沿街商铺，从投资角度来讲投资临街商铺稳定性要好于投资商场商铺，社区的沿街商铺可以提供稳定的租金汇报，而且后期出手也比较好出手。
银行金条是这三个选项里最稳妥也是收益可能最低的一个，国际金价的价格其实一直比较稳定很难有大幅上涨和大幅下跌的可能。黄金从古至今一直是硬通货,各个国家的战略储备也都是大量的黄金，俗话说盛世古董乱世黄金。黄金在关键的时候在任何地点任何时间都能体现出它的价值，但是黄金价格的稳定性，想投资黄金并且实现财富暴涨可能性不大，而且银行黄金寄存在银行银行还可以按国际金价回收，一旦把金条拿回家那么再回收就要打折扣了。
个人建议投资需谨慎不要把鸡蛋放在一个篮子里，这几样投资都可以涉及。
闲聊地产
相信很多人和小编一样，明显感觉到自己正在陷入一个隐性贫穷的风险：账户上的金额虽没减少，但实际购买力正在迅速缩水。为了抵抗这种风险，只能将大量个人财富配置在房产、黄金等相对保值的产品之中。
但是到底该买房子还是买黄金？估计很多人都有过类似的困惑。
如今全国各地的房地产形势，只有北上广的房子还算有点投资价值，可是高昂的价格以及限购令让老百姓望而却步，转而又想投向北上广周边待开发地区的房地产，然而大量建筑的一排排新楼，谁又能知道这会不会是一触即溃的泡沫呢？
但是大家都要买房，在这里问一句：
房子本身是钱吗？房价崩盘后，它还具有相同的购买力吗？
确切地说，投资房地产的本质就是投机行为。
还记得当年日本出现房地产泡沫的时候，大家都说，你如果在东京买房的话，大概一个月就会涨15%-20%，因为东京的地就那么点，房子不可能造得更多了。
但是当东京房地产崩盘的时候，知道房价降了多少吗？80%。同样的事情也发生在纽约和旧金山。2008年，纽约和旧金山的房价下跌了60%，有的人房子三个月内就贬值了30%多。
没有什么东西价值是一路走高的，到最后都会垮掉。
因此，在这样的经济背景之下，可能会有不少人会考虑投资一些实体的贵重物品。毕竟把一辈子的积蓄压在看不到摸不着的经济趋势上，着实没底。有网友曾说过，画作、雕塑这些值得投资吗？对于这类以纯艺术品，并不是说不好，但这类东西的起步门槛太高，普通老百姓根本不懂里头的门道。
相比起来，黄金投资类的门槛虽然也不低，但是却有着不可估量的价值，就以黄金投资金条为例，黄金本身具有保值的功能，因其稀有且不可再生的特性变得弥足珍贵，同时还可作为传家宝一直流传。所以只要渠道正规，购买黄金珠宝类的投资产品总比房地产、股市风险小的多。
再者说，
在2000年之前的罗马，我们可以用一盎司黄金买到一套非常贵重的衣服。2000年之后，同样可以。
黄金的价值没有变，只是其他物品相对于黄金的价值在发生改变。
换一个维度来说，大家想想，4000年以来，什么东西一直是值钱的？黄金。黄金白银过去四千年一直都是货币。
直到今天，俄罗斯政府一直都在疯狂购买黄金；印度人将黄金视为财富，他们不关心市场上一盎司黄金值多少卢比，他们只关心你有多少黄金。
So，黄金作为全国硬通货的货币，可抵抗通货膨胀，可让财富保值，经历千年风霜洗涤，毫无疑问只有黄金是最值钱的。
相信大家看了以上对于房、黄金投资的介绍，心里对“买房不如买黄金”这个话题一定有了自己的看法。不过小金最后还是要建议大家，投资前应多方了解学习投资专业知识，最后再做定夺，以免吃亏上当！