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刚需为何爱房山？
几年前，房山和大兴都被称为北京刚需的首先地，房价也差不多。
如今，房山又是引进教育资源，又是兴建配套，又是治理生态环境，刚需嗖嗖的往房山跑，房子均价也只有32176 元/平方米。
再看看大兴，借着一股利好和新机场的东风，房价开着小马达溜溜的涨上去了，均价达到46294 元/平方米。即使六环外6万的楼盘也不在少数。
明明两个区域挨着，一个西南一个正南，为啥房山发展慢？
房山首先吃亏在没有利好上。
另外，不服也不行，人家大兴挨着发展最好的朝阳和利好最大的通州，房山挨着发展相对滞后的丰台和门头沟。
还有一个原因，大兴整体是平原，适合大范围规划发展；房山西部有山脉，定位是生态涵养区。房山城建2004-2020总体规划中，和北京整体相关的只有一条：疏散中心城人口。意思是：刚需你来吧！目前看来，执行的不错。
所以，产业以及投资升值什么的先放一边，只要生活配套完善，医疗教育跟得上，交通条件满足，距主城区较近的地段生活方便，房价跟其他区域相比又占优势，那么，房山成为刚需首选地当仁不让。
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五大板块置业分析
好好的挑挑选选，找准板块，找准好盘，对于自住的刚需来说，房山算是个价格洼地。
那就直接干货，按板块具体分析一下区域现状，挖一挖值得买入的楼盘。
一、长阳—CSD概念下的具有活力的商业区
➤板块分析：
房山板块中最火的莫过于长阳，也是目前发展最成熟的区域，当然价格也是最高的。
长阳板块紧邻地铁房山线，距离天安门约22公里，交通较为便捷。
长阳处于房山CSD中央休闲购物区最核心的部分，包含首创奥特莱斯、funmix等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心一应俱全。
长阳包含有北京四幼、皇城根小学、北京小学长阳分校、北京四中房山校区等热门学校，教育配套较为完善。
板块内包含大型医院较少，综合就医需求可能需要去到就近的良乡板块。
长阳的新盘集中度很高，二手盘也基本是次新房。有较多知名开发商在该地区拿地，有成规模的住宅小区已经交房入住，社区底商大部分也已经接近成熟，简单的配套设施大多也己交付使用。
➤代表性楼盘
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稻田地铁
这几个楼盘对比，品质较好首选京西祥云和金域缇香。长龙苑小区虽然单价低上车容易，但楼盘升值潜力较差。
稻田地铁这个区域，目前还很荒凉，商业不完善，只有一些住宅楼。属于正在开发的区域。
从位置上来看紧邻丰台区，距离主城区较近，相对来说对未来价值的透支并不多，适合投资。
▲稻田地铁区域
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长阳地铁
品质最好的当属长阳半岛，当初区域的房价也是它带起来的。
长阳光合作用，建议买一期二手房，价格更占优势。
天泰新景是十几年的老小区，品质和居住体验感较差。如果不是实在预算受限，不建议购买。
长阳地铁这个区域大多是次新房，整体来说居住品质较好，小商业发展较为完善，最主要的是学校好，上面说到的几个学校都集中在这，未来发展预期看好。
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篱笆房地铁
篱笆房这几个楼盘的特点都是房龄比较新，有80平以内的两居，90平左右的三居，非常适合刚需。
芭蕾雨悦都和金域公园离地铁最近，而且紧邻长阳公园，环境不错。
这个区域明显比稻田地铁周边配套要完善，看上去也相对开阔整洁，篱笆房地铁旁边就是奥特莱斯。
▲篱笆房地铁周边
二、良乡—高速发展期的教育板块
➤区域分析
目前良乡板块的商业业态以临街商业、写字楼为主，传统中小型百货也比较发达。
良乡板块包含北京第一实验小学、北师大良乡附中、良乡中学等热门学校，教育配套相对完善。
板块内包含良乡医院和北京妇产医院房山医院，就医方便。
良乡板块分两部分，大学城和老城区。
如果说长阳的崛起得益于CSD的话，那良乡的腾飞大学城起了至关重要的因素。良乡大学城高素质人才培训，带来许多的高精尖技术企业的同时，数万大学生也带来了不可估量的经济就业与消费。而且临近地铁，交通便捷。
房山地铁线的修建完全躲开了过去的老城区，也就是房山区的镇政府所在，地铁线路的开通其实并没有给良乡老城区带来多少福利，但这个区域实际上集中了大部分人口，未来要发挥这些人口资源的优势，更期待京石城际的开通。
▲良乡老城区
➤代表楼盘
良乡板块还是推进离地铁近的楼盘，品质较好上涨空间大的楼盘主要集中在良乡大学城商圈（地铁良乡大学城和良乡大学城北）。
至于良乡大学城西，3万多的老楼盘比较多，适合上车，但未来增值潜力相对会差一些。
至于老城区，临近篱笆房的加州水郡和原香小镇相对好一些。如果京石城铁线路顺利开通，则对良乡老城区是一个利好。
广阳城地铁附近楼盘的价格基本也在3-4万，相对来说还是价格洼地，但上涨始终乏力，主要受制于拆迁规划，不同于篱笆房长阳等地是在空地上规划，那样发展比较快。
三、阎村—房山地铁延长线利好
阎村在6环边，因为处在西南角，位置距离主城区很远了，而且目前配套和环境差很多，除了大片耕地还有低矮的破房子。
在配套方面，阎村的配置远无法与良乡、长阳比肩，和房山老城区城关镇的差距也很明显。目前区域内的生活配套主要依赖沿街小铺和社区底商，成规模、上档次的大型配套接近于无。
交通方面，区域内有燕房线主干线经过，在阎村、阎村北、大紫草坞和星城均有设站。如果自驾出行，区域内有六环、京石路、京周路等主干道分布。
▲阎村-京西悦府
▲阎村周边环境
这个区域最大的利好也就是燕房线，目前开发的项目也基本集中在地铁站周边。其实到了阎村这个位置，地铁的福利已经缩小了，如果地铁点对点出行还好，否则远不如自驾方便。
➤代表楼盘：京西悦府，96平和120平的刚需适合上车，不同于长阳良乡的很多楼盘，京西悦府是毛坯交房，而且周边环境一般，配套也很不完善。
二手盘基本是天恒乐活系列和绿城百合公寓，价格在3.2万/㎡左右。
综合来看，房价并不低，自住没问题，可以找户型品质好的挑一挑。
阎村待开发的空间还是很大的，随着多个项目的成长和后期配套跟上，不能说没有前景，但若没有更大的利好，也仅限于此了，后期上涨空间没有想象的那么大。
四、窦店—价格洼地 配套逐渐完善
窦店位于房山区南六环外，从地图上能看到，离涿州很近了。
窦店板块最大的特点，两个字：便宜，是房山的“低价担当”。
窦店的房价基本在2-3.5万/㎡，适合小资金进入，适合上车，未来涨幅应该是很可观的。
窦店的交通是个硬伤，目前没地铁，公交也不多，自驾又容易堵车。
周边配套看上去老旧，但基本还是比较全。
随着长安汽车工厂落户窦店，未来房山线西延线也将在窦店地区设站，并有京广铁路穿境而过、京石高速公路、107国道贯穿全镇南北。如果京石城际在窦店设站，那这个利好对于窦店帮助很大。
大的方向上看，京津冀的整体发展策略也是要向东南发展，对比同价位的窦店和燕山，更看好窦店的发展潜力。
➤代表楼盘
从品质上来说，推荐新盘北京城建·琨廷，前期开发的14年二手盘，均价2.7万。
世界名园拿地时间比较久，体量很大，但品质一般。
二手盘均价是2.2万,可以挑选品质物业稍微好一点的小区。
五、燕山—价格低适合上车
实在看不到这个区域有什么前景，只能给两个字：上车。
房山的西部是生态涵养区，燕山的整体环境还不错，应该说适合养老。但产业发展相对滞后，而且距离主城区太远。燕山地区对房山区而言，财政收入所占的比例不算大。
这个区域最大的产业是燕山石化，作为老牌的工业基地，燕山石化在九十年代以前还是很牛的。那时候燕山独立成区，相对比之下那时候房山还是县。后来燕房合并成房山区。最近随着燕山石化的外迁，燕山越来越成为房山的附属，经济地位下降，虽然有地铁开通，仍然看不到发展的动力。
燕山楼市分两个小版块，地铁区域和901公交区域。相比地铁出行，远不如公交方便，901到市区六里桥1个多小时，一般不堵车，而地铁到六里桥距离长绕行多耗费的时间太长。
➤推荐楼盘
燕山板块，小
但这个区域大多是八九十年代的老房子。燕山地铁旁边迎风六里和杰辉苑相对新一些，但户型偏大。建议可以考虑杏花西里，带“甲”字的楼号品质好一些。
901公交周边的二手房，比地铁周边均价便宜1-2千，主要是羊儿岭系列，羊尔岭西里销量最高。
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置业建议
房山这几年一直在发力，虽然产业还没有看到什么起势，但生活配套是不断健全的。想想也是，要啥自行车呀，那么多人去燕郊买三四万的房子不也把那里当个睡城吗？
想要在房山置业的人士，推荐重点关注长阳和良乡板块。
离北京市区近的长阳无疑是房山置业的首选，距离、商业还有更容易规划发展的空间都是加分项。
良乡得益于大学城人才基地，绝对有发力的资本。
对于小资金上车的刚需，推荐重点关注窦店。北京向东南方向发展的大势所趋，加上未来京石城际的开通在窦店设站是个利好。
房山地铁的优势在良乡大学城往西就已经缩减了，自住的话可以选择品质好性价比高的楼盘自驾出行。
发展的潮流裹挟着迭代新生，北京的高房价和溢出效应，已然让刚需的土壤不多，房山从价格和位置来看成了刚需最好的承载地。