姜汝翰.avi
泰国是一个土地私有制的国家,根据佛历2522年(1979年)公寓法规定,永久产权的公寓允许外国人直接拥有所有权,以及该公寓公共财产的共同所有权。
一、泰国政府对外国人购买房子的具体政策
(一)泰国房产类型
1、别墅:外国人不得以个人名义,购买带有土地产权性质的房子(别墅),只能以泰国实体公司名义或泰籍配偶名义购买。
2、公寓:外国人可以购买
(二)产权
大多数公寓是永久产权,少数皇室土地是30年产权。
(三)无论是泰国人还是外国人,购买多少套公寓都不限量。
根据不同区域和地段,2015年后新建房地产,售价为人民币1~2万/平方米。清迈作为养老圣地,每年房价会有一定上涨。房屋结构多为1室1厅带独立阳台、卫生间、厨房、衣帽间。也会有二房、三房或复式房。泰国出售的房屋,按使用面积计算,无公摊面积。泰国公寓房都带装修(简装和精装),带部份或全套家具、家电。寓的配套设施有:游泳池、图书室、健身房、车位等,都是免费使用。泰国出售的房屋,按使用面积计算,无公摊面积。
泰国没有房产税、遗产税。过户费 2%由双方各支付1%,特种商业税 3.3%,由卖方支付,业主持有五年以上房产可以免交、印花税 0.5%,由卖方支付。物业管理费,按照不同开发商的规定,大多根据房屋面积大小不同收取,一般35~60泰铢/平方米。
持护照、购房定金单或预付单,销售人员会带购房者去泰国银行开户,后续房款要从国外汇入泰国银行帐户。办完接房手续,去土地厅办理产权登记,一般半个月后,就可以拿到房屋产权证
二、购房付款流程
不同的经销商,付款要求略有不同。一般情况是:
1.已竣工的房子,在规定时间内支付100%的全额房款。
2.尚在施工中的房子,支付20%~40%首付款,尾款接房时支付。
三、付款方式
付款周期一般为2~3个月
1.付款方式分为定金、首付、尾款三个部分。
2.必须经由外国银行汇入外汇到泰国的银行帐户。