燕郊降价是真的吗？燕郊真的降价一万元吗？

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燕郊的房价降了是真的而且降幅非常大。

在“房住不炒”新政的影响下燕郊此前过分的炒房行为被直接的脱了个精光，房价从当初的两三万跌幅直接跌了近50%，整个燕郊地区楼市成为了本次调控影响最大的地区之一。

之所以会取得这么大的成果主要还是燕郊此前的房价走势太过激烈，完全脱离了正常的市场秩序，老话说的好“真金不怕火炼”。看看北京这些城市的房价哪怕现在已经达到了好几万的水平，但依然可以长久的保持下来，源于这些城市的房地产市场有足够的资源支持，虽然房价处在一个高水平而且房价也有一定的不合理，但是在楼市调控的作用下现在已经解决了过快上涨的问题，已经处在了一个相对平稳的周期。

但是燕郊则不同，短短两年时间大量投资者涌入，把此前燕郊七八千的房价水平直接人为的抬升到了两三万的水平，这种不合理的房价上涨走势完全脱离了正常的市场发展水平，由于其地理等因素的不完善，很难吸引大批的真刚需购房者介入进来，整个地区房价形成了有价无市的局面，在政策的影响下这个地区的楼市直接原形毕露，接盘者逐渐开始远去，开发商为了回笼资金不得不降低房价售卖以换取可贵的现金流，很多中介也开始离开燕郊，由于没有真刚需的支撑，这里的房价下跌非常的迅速，现在当地的房价基本上在1万-2万区间左右，而且买的人依然不多。

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燕郊二手房价格从今年初高点下跌了还真有一万元！普遍性上讲，大部分城市的房价会暴涨，但一般不会暴跌，正如今年以来，一线城市的房价虽有所下降，但幅度不大，远远称不上暴跌，而燕郊似乎是一个例外，历来涨的快也跌得快。

现在链家上燕郊二手房的均价是2.1万，距离高点3万确实已经跌去1万。其中不免有对炒房者的惩罚，但也误伤了一批辛苦生活的北漂者。

暴跌的原因还是归属于政策调控，遏制了炒房者的涌入。先是对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，后来要求非本地户籍家庭要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的。这样，外地的炒房客就被拒之门外。

除此之外，新区的推出也给燕郊房市泼了一场冷水，对燕郊的发展地位产生了很大的影响，这样京冀连接的重心由东部转向了南部。

所以目前来看，维持燕郊房价的最大优势就剩下交通便利了，通州作为北京副中心的地位不变，朝阳的金融行业里有很多白领，而燕郊与他们的距离却是非常便利甚至到北京城中心的距离比昌平、顺义等郊区都近。

正如最近很热的一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。如同股市一样，未来中国楼市对炒房者很难放松调控，所以燕郊的房市也会进入“慢牛”时代。

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最近圈子里弥漫着北京周边北三县和房价大跌，北三县和廊坊的的房子劲降8000元/㎡的说法，小编本着负责到底的态度，撸起袖子就开始给大家去破案。

关注京周边楼市的朋友们都知道，从去年10月以后北京楼市开始降温，京周边区域也开始遇冷，当时除了北三县和固安之外，环京其他各区都出现了不同程度的降价。在今年的6月 3日政府出台的最新政策 非当地户籍需三年社保才能购房，让人怀疑未来北京周边楼市是否会出现大幅度的下滑呢？北京周边作为北京疏散人口的承接地之一，在京津冀一体化的规划范畴之内，未来也会有轨道交通连接北京，但是在交通、配套尚未建成的情况房价已经翻倍，实际上已经透支了未来的利好，在国家不鼓励投资房产的大环境下，北京周边楼市现在的价格具体怎么样，跟随小编一起走进当地市场.

我们首先走进燕郊

北三县楼市可以说是环京楼市中的最典型代表。首先小编先给燕郊某中介打了一个电话，电话里中介表示燕郊目前在限购，外地人想要在北三县置业，须有在本地三年的社保证明或者纳税证明，且无任何办法可以办理购房资格，紧接着话话风一转，给小编推荐起燕郊商住类项目。小编一想，那哪行，赶紧回归正题，了解起燕郊区域二手住宅项目价格，据某知名大型中介表示目前燕郊市场商住型公寓目前的价格在在 18000元左右，燕郊本土开发商福成的项目二手房成交均价在18000元左右，邻铁首尔甜城的二手房住宅在24000元左右。首尔甜城今年年初的价格在33000元/㎡左右，由此看来，劲降8000元并不是特别夸张。

大厂是离北京副中心最近的一个区域，小编顶着大太阳去调查，推开当地某中介大门一看，一共就两人还都在玩王者荣耀，冷落小编，虽然小编的自尊心受到了10000点的伤害，但小编还是本着负责任的态度去了解。据调查该区域目前暂时没有新房项目在售，潮白河畔的孔雀城住宅项目二手房均价在18000-22000元，同比今年年初28000元左右的价格也有所回落。购房资质同样无法办理，外地人想要在大厂置业，须有在本地三年的社保证明或者纳税证明，据中介人员介绍，目前85㎡的两居首付在80万左右，无购房资质的只能走三方签约，等社保下来再过户，小编感觉此方法购房风险还是挺大的。

再说香河，看到这两字小编眼前浮现出了肉饼……废话不多说了，主编就在身后【尴尬】邻京哈高速香河收费站的蒋辛屯区域为香河北部新城区，是目前香河在售新盘较为集中的板块，也是万科、五矿、富力、华夏、荣盛、鸿坤等品牌房企扎堆入驻的主要片区。其中富力新城的新房均价在22000左右，二手均价在18000左右，同比今年年初二手房24000元的价格同样有所回落 。 孔雀城的新房价格目前在21000左右 。据新房销售和二手房中介表示该区域同样无法办理购房资质。另香河东板块的大爱城因限购前拿的预售证，暂未受限购政策影响，价格在 20000-22000元左右。当地现商住项目比较普遍，价格在14000左右。

廊坊区域的情况也大同小异，正规中介都表示无法办理购房资格，其中配套较成熟的广阳区10年后的二手房均价在21000左右，在得知小编无当地购房资格，统一给小编推荐当地商住项目，均价13000 元左右。另高铁所在的安次区二手房均价在18000左右，较今年年初当地二手房24000元的价格也有回落 。

从北京顺着106国道一路南行，过了永定河，便到了固安县。看到路边灰扑扑的建筑，会让小编感觉这就是人们印象中小县城的样子。但再走一段路，一栋栋时尚洋气的高层楼房又在路边闪现。继续前行，这两种风格迥异的景象会交替出现在眼前，让人感觉，固安仿佛拥有“双重人格”。

3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上，6月2日，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级：非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定，新房销售也均表示无法办理准购证明，但是有新房楼盘销售人员表示，外地人与开发商签订协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签；也有销售称，可花钱补交社保。对此，小编认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受法律保护。最好不要买。小编团队也有走访当地中介机构，目前品质二手房均价在16000元左右。

佳爷房谈

燕郊现在房市确实冷清，但是燕郊从来都不是一个独立的房地产市场，燕郊房市看北京，现在北京的房子也是风雨飘摇，燕郊又岂能脱离北京，独立走出向上的行情？

燕郊的位置得天独厚，平谷线 徐尹路大桥 京秦高速 京平高速 京榆旧线 通燕高速 京唐高铁，这些交通设施全部落实以后，燕郊可以说是四通八达，绝对的环京第一舒服睡城！对，就是睡城，燕郊的定位就是北京的后花园，北漂的最后阵地。睡城好像是贬义词？但是全国一线城市也就北上广深，以后超一流特大城市，就一个，北京，能做北京的睡城，这简直就是天子脚下，自带气场，睡城燕郊，值得骄傲。

燕郊为了成为一个合格的睡城，现在正不遗余力的净化环境，燕郊的三大痛点，堵车，传销，三蹦子，以往总是被各路媒体口诛笔伐，现在传销被彻底清理干净，三蹦子以基本上取缔，堵车现象在三蹦子被整治之后，有了明显好转，同时又加强流动人口管理，清除街边摊，拆除违建，清除城中村消防隐患，各项工作有条不紊的进行中，燕郊的市容市貌已经有了天翻地覆的变化。

燕郊的主流居民都是高素质的，能吃苦的北漂中的佼佼者，拥有强大的创造力和生产力，无论是通州城市副中心建设，还是东坝板块的崛起野望，都离不开燕郊人的辛勤付出，为什么地铁会修到河北燕郊？这还不明显吗？因为燕郊都是人才啊！年轻高素质的人才谁不想要啊！

有些人根本看不清大势，盲目的随波逐流，人云亦云，燕郊当年是价值洼地的时候，房价四五千一平，瞻前顾后不敢买，结果涨到三万，明显已经有泡沫的时候，却东挪西借，甚至首付贷买房子，结果被套牢后，又没有实力挺过寒冬，低价甩卖砸盘，自己赔个底掉，还把别人坑个够呛，这种人就是自找的，可笑至极，随大流买涨不买跌，犯了投资大忌，活该赔钱。

燕郊的地理位置得天独厚，近些年来已经在环京睡城之争中脱颖而出，短期受楼市冷冻影响，房价阴跌之式已成，但是多头力量还是想当强大，能成交的房子基本都是顶楼 一楼 北向，小区深处，或奇葩户型，正八经的房子鲜有人低价出手，能在燕郊混的，基本都有点实力，就看满大街的貂皮大衣，奔驰 宝马 保时捷，就可见燕郊人基本都是百万富翁，小小房贷，不值一哂。

燕郊现在非常明显的在进行消费升级，什么街边摊，烧烤店，大排档，甚至一些规模小点的饭店，火锅店，小超市，这些基本都没人消费了！吃饭最低要求也是个连锁的，理发没有能造型的可不行，看电影，那得lmax，买东西必须沃尔玛，物美，新世界，永旺梦乐城，健身馆没有游泳池的不能去，管理皮肤，减肥瘦身，美甲店，那是到处都是。足不出户，送餐，送生活用品，啥都送！特别是幼儿园，特长班，那是密密麻麻，包罗万象，你就说你想学啥吧？音乐 美术 下棋 英语 奥数 散打 拳击 柔道 ，反正只有想不到，没有学不到！离家五分钟路程，想学啥学啥，以后燕郊出来的孩子，不但成绩好，还都多才多艺。

燕郊崛起之势，势不可挡，燕郊格局之大，大势所趋。

现在的燕郊，楼市冷冻，三年社保你们有吗？你有钱都不好使，何况估计大多数起哄的屌丝也就能买个千元机，发发牢骚罢了！

燕郊中长期慢牛之势已定，有条件的赶紧买了吧！不然万一那天限购松动了，房价不小心又翻了一番可咋整啊！

久负君

燕郊降价是真的！但燕郊真的降价一万元吗？至少现在1.5W是存在了

燕郊房价应该会在两万左右徘徊一段时间，特别是北京副中心的建成，会给燕郊带来新的发展机遇，新房控制开发，二手房一定会上涨，今年房价大降的根本原因是炒房人的原因，炒房人走了房价也就趋于稳定了。

炒房客已无力支撑欲急于抛房

黑科技从业者

小二楼视，带你看市场。

最近总有人用燕郊的房价走势形容中国的房价走势，这种说法对也不对。燕郊的房价前段时间的确在一路走高的情况下被拦路腰斩，不过现在的市场已经开始慢慢变暖，很多楼盘价格又开始上升，这是市场正常反应，有市场就会带动价格上涨，而北京市内买不起房同时又放不下北京工作的人群就是燕郊最大的市场。

从燕郊的房价走势可以看出政策对房价的干扰能力都是具有时效性，除非一直不放松，一旦放松价格必涨。燕郊为什么会出台史上最严调控政策，这里就得说说大佬们的意图。之前也说过燕郊就是大佬们给那些在北京工作却又没能力买房的人群划出来的一块安居之地，后续肯定会有产业配套还有就业机会慢慢完善，但投资客跑过去把房价一下炒高，大佬们心里想着，居然敢跟我唱对台戏，敢不听话就要打屁股。

中国未来会随着轨道交通的完善出现很多城市群，粤港澳大湾区城市群只是起步，长三角城市群，京津冀城市群等等。所以这种环一线城市生活圈会越来越发达，配套交通也会越来越完善，未来也会是发展趋势。对于房地产市场的未来，格局很重要。

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小二楼视

燕郊紧邻北京通州，与通州一河之隔。随着北京房价的不断上涨，一些刚需被挤压到燕郊安家落户。2016年，随着一系列去库存相关国家政策的出台，加上北京市政府落户通州的利好消息，燕郊借势展开了房产疯狂上涨之路。一路从10000元左右到20000，后来到30000，最高时候接近40000。刚需怕房价再涨买不起，炒房者看到商机也不断进场，导致燕郊房地产市场一片欣欣向荣的景象。此时，不仅是燕郊，全国房地产都在飞速上涨。

本来政府的去库存目标在三四线城市，没想到一二线大城市却借此疯长。在此情况下，国家推出了9.30新政，延长了网签等各个环节的时间，贷款方面也提高利率。廊坊的北三县房地产一直是环京区域最火的，为了进一步压制房价，廊坊不断推出房产新政，先是限价（但房产商私下加价），后是限购（本地户口限购2套，外地户口限购1套），最后一招更狠的是要求外地户口在燕郊缴纳3年社保才具有购房资格。

众所周知，生活在燕郊的人大部分过着在北京上班，在燕郊生活的日子，用北京的收入支撑燕郊的生活。还有一些刚需，在北京买不起房，只能去周边买，而燕郊是相对离北京最近的区域（不堵车半小时到东三环国贸），很少有在燕郊当地交社保的。因此，这一招一下子将外地购房者排除在外。

然而，燕郊这十几年大力开发房地产，有些炒房者买了几套甚至几十套，随着限购的升级，燕郊房地产进入了买方市场，一些炒房者于是降价抛售房产，但是能有资格买的人却非常少，于是只能一再降价。到目前为止，燕郊20000左右的房子不少，价格降了不止10000元。燕郊房产市场一片冷清，刚需和外地购房者都没有资格进场。

目前燕郊地铁已经在修，预计2020年通车，真正实可以现房地产商炒作了十几年的地铁通车。这可以说是很好的一个利好。目前，因为购房需求被压制，所以房价降了不少，但这不代表燕郊房产价值缩水，未来一旦放开限购，房价必然也会反弹。买房、买房的朋友，大家可以好好把握机会。

用户95095231907

作为一个土著燕郊人，从最开始的320一平米，到最高的4.3万一平米，这场暴风雨都经历过了，我想有点发言权，目前的政策调控，首先大家要明白一点这不是市场行为，完全是政策干预，造成房价下跌，不是没有市场，而是不够资格，这个关系一定要搞清楚，另外告诉那些妄想着燕郊能跌倒8000，5000的人，这是不可能的，你们的梦这里绝对不可能出现，还有就是都说房价降价一万多，可真正好的小区，降了多少？开发区阳光，燕宁小区，紫竹院AB区，这些学区房，养老房，真正降的只有5000-8000这是事实，像什么福成五期六期，这些炒房客最喜欢的小区，降的确实不少，之少有1.2-165万左右！还有就是这样控制可以保护银行利益，动动脑子，好多人都是看看新闻就大肆发言，见风使舵，纯墙头草，吃不着葡萄，说葡萄酸！

机子铝

最近很多媒体包括中介，包括购房者，包括经纪人，都在反映燕郊的房价在回落降价,很多人也都在关注着燕郊的房价,那么燕郊的房价真的降了吗，接下来给大家分析一下，

第一点:在这里降价主要针对是二手房的价格回落，这个现象产生的原因主要是由于前期投资客在低价位购买房产之后,对于房地产市场未来的发展没有信心,发展情况不清晰,内心极度恐慌，着急出售，致使二手房出现了低于是市场价格的房源，这种房源信息会通过中介公司发布到各大分类网站上,同时经纪人也会，给购房者打电话告诉他这样的优质房源,当普通的购房者听到这样的房源信息之后,和之前了解的二手房价格感觉有差距，就会不自觉地认为房价降了，首先第一点的优质的房源在市场上永远是存在的，你不能用一套或者两套的低价房源去评判这个市场的房价降价了，这样的低价房源主要是出于这种普通盲目的投资客，盲目追风的投资，对于未来市场的没有信心，对于自己这个区域的政策利好，发展趋势，人口增容等没有一个清晰的判断，对于未来市场的发展信心不足！着急出手！当然不排除这种房源的量多！致使房价降价的假象！这样一小部分的投资客，扰乱市场的正常秩序！

第二点，对于普通的购房者，房价降了你会买吗？你的观望情绪更加严重，因为普通的购房者对于房地产更没有清晰的判断，

第三点，对于廊坊地区，国家在调控，如果出现了阶段性回调，说明国家调控见到成效，这样的调控应该鼓励，但是购房者要清楚的知道，国家调控的目的,不是让房价降价,而是让中国的房价稳定可持续的发展，所以对于购房者要理性看待个别区域因为受政策的影响出现房价的阶段性回调这一现象，盲目的宣扬房价的下降这是一种不理性投资客的盲目跟从行为！

购房者每个人的需求出发点都是不一样的你应该根据自己的需求选择购房的时机，目前的价格回调，正是购房者出手的好时机！毕竟调控区域价值还是很明显！

房市美谈

燕郊农村房,被炒到天明去,现在回归合理,估计也就7000-8000左右的价格,因为套牢盘太多,就是降1万都卖不出去,所以说应该降2万,左右,估计可以有点成交量。

房多人少。就算租也租不出去。燕郊,就是普通的城乡结合部。被人炒上天。

正确的价格也就8000以下。