继珠江新城后
广州下一个CBD会在哪呢？
就目前来看
琶洲在政策、规划等等方面
都具有绝对的优势
随着天河区楼市供应饱和、价格飞涨，作为广州新城市副中心的海珠区近年来备受关注。
琶洲西区
广州2.5版本CBD
早在2010年前后，琶洲西区就陆续开始出让土地，但确定要建成互联网集聚区，还是在2014年7月。从2015年6月开始，琶洲西区开始大量出让商业用地，并于当年10月确定打造高于珠江新城1.5级的2.5版本CBD。
腾讯、欢聚时代、阿里、小米、唯品会等企业已先后入驻琶洲。截至目前，琶洲西区已有超过11个项目动工。
阿里巴巴、复星、国美、环球、唯品会、小米项目已进入主体结构施工，腾讯、欢聚（YY）、广商中心、南方传媒等项目处于基坑支护施工阶段或围敝作业阶段。据规划部门预测，
由于琶洲陆续有电商总部进驻，未来可以提供很多的就业机会，所以现时入市的买家，很多是看中这一时机，父母为子女支付首期，率先在此区域购房，这类买家以外省人士为主。如果有合适的房源，也在可承担的范围内，买家就会入市。
随着互联网企业的进驻
已有高端人才提前购房
圈内人员表示由于附近就是电商总部，预期琶洲的房价会有一定的上涨,所以除非是急需资金周转或者急着放盘的业主,现时一般业主很少放盘。而许多被电商总部吸引到此区域购房的高端人才，早在一年前已经提前购房。此外，磨碟沙一带的楼盘发展时间较长,楼龄在12、13年以上。所以,现时此区域的二手交投不算太活跃。
就目前来看，琶洲区域内的楼盘，特别是新房，虽然价高，
海珠5个城中村
将迎来改造
近日,海珠区召开老旧物业招商现场推介会,探讨中心城区老旧物业改造及产业转型升级新模式。海珠区大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区等5个地块将迎来升级改造。
据媒体报道，目前海珠已有合生创展、珠江投资、珠光集团、佳兆业、富力、方圆等房企参与旧改，占地总面积超485万平方米，未来将为楼市带来大量新供应。
数据来源:2018年广州城市更新项目手册
本次新纳入规划的5个城中村主要集中在地铁沿线，区位优越明显。
虽然目前尚不知具体如何改造、会不会有新增住宅供应，但对于周边已有物业来说,新添的旧改项目无疑是利好消息。
海珠区一手房供应量少
旧改放量值得期待
目前海珠区一手住宅供应量较少，琶洲西部楼盘价格过高，互联网集聚区所带来的高端人才置业需求溢出至周边板块，目前在售的一手楼价格大多已破5字头。
随着海珠区城中村整体改造进程加快，未来可承接琶洲规划利好以及企业员工居住需求，海珠区房屋价格预计在将来也将会再冲新高。
海珠区白鹅潭
三江之源 珠水起点
天誉半岛傲居白鹅潭核心区域洲头咀，是整个珠江岸线中唯一一处三江汇聚的地方。据相关规划显示，广州政府将投50亿打造白鹅潭国际金融中心，这次投资规划再次引起市场关注。天誉半岛与国际金融中心隔江对望，更是坐享区域千亿价值，处于焦点中心。
从这里可以眺望到沙面建筑群、海珠桥、白天鹅宾馆、立白大厦等具有代表性的历史地标，价值不可预估。
项目总占地面积逾8万平方米，建筑面积近30万平方米，整体绿化率达到46.9%，重金聘请美国HBA、美国AECOM、深圳华森等有名设计公司联袂打造由内而外的园林和配套， 2000平方米帆船式滨水会所、5万平方米水漾园林、室内外双泳池、私宴等配置，让居住其中者，享受私密、至美的滨江生活。
天誉半岛花园目前在售少量临江大面积产品，建面涵盖370-440平五房单位，带装修均价105000元/平，现楼发售，楼层以及朝向可选择，现一次性付款享95折优惠。
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十年穗变 | 预告篇