冠希摄影学院院长
房市这个问题，在最近这十几年一直是个全民关注的热点，太多看空房价的人错过了一波又一波的上涨潮，而最近两年的去库存、棚改货币化的政策，又进一步的推高了三、四线城市的房价，连很多五、六线的小城市小县城都跟风上涨，在我看来已经是到了高的离谱，远远超过老百姓承受能力的地步。
所以，对于三四线城市棚改货币化政策收紧甚至结束之后，房价会是什么走势，会是很多人关心的问题，对此，我不好下结论，只能谈一下我认为可能带来的影响，具体会怎么个走向，结局会如何，只能大家自己判断和等待了。
我觉得可以从以下几个方面进行分析。
5、地方政府出台限购令、限价令，但是限制的是房价的涨幅，只是觉得不要涨的太快了，从来没有表态不要涨、需要降下去，只有温和的上涨，才能保证稳定性，不管是经济的稳定性、居民情绪和预期的稳定性，还是财政收入的稳定性；
6、各地陆续出台的人才落户政策，以及三、四、五线城市形同虚设的落户门槛，为炒房一族提供了大量的可乘之机，如果没有其他更好的投资途径，房产投机和炒作将仍然是这些资金的重要方向；
1、这几年实体经济不好做，很多企业做的很艰难，利润低、负债高、贷款难，导致相当部分企业主干脆放弃主业，拿钱去炒房；
2、以我接触过的一些企业来看，有很多中型的高科技企业，1、2000人的规模，每年的经营性净利润也就2000-5000万左右，要维持这样一个规模的企业，每年的营收和开支是非常大的，而且老板为了公司的经营也非常辛苦，如果拿钱去炒房，会是什么样的收益结果呢？
3、一线城市的房价已经高企，大多数普通工薪阶层已经不太具备贷款买房的条件，而周边距离不远、具备城际间通勤条件的二线甚至三线城市就成了这些购买力的潜在目标，因此，这类二、三线卫星城市的房价和常住（晚上和周末来睡觉）人口会一直往上涨；
4、三四五六线城市的人口流出和老年化已经成为了必然的趋势，儿童和青壮年的持续减少，必然会影响到这个城市的活力和购买力，如果大部分都是老人，贷款的资格、底气都没有，只关心养老、医疗、跳舞、太极拳，房地产还会有需求吗？
元宝爸的奶爸生活
我们回顾一下三四线城市房价上涨背景。2015年下半年楼市开始了新一轮上涨，这次上涨起源于政策去库存、供给侧改革，低迷的楼市在政策利好作用下开始触底反弹，房价上涨大幕从一线城市拉开，然后迅速蔓延到二线城市，到了2016年房价达到了顶峰。随后9.30调控政策出台，一二线城市房价才开始出现降温。
而在这个期间三四线城市房价表现并没有多大起色，许多城市的房价继续延续下跌态势，楼市去库存压力较大。
2015年中央提出棚改计划，第一期从2015年-2017年，中央定向支持棚改项目改造，每年投入资金上万亿元，棚改重点在三四线城市。
与以往不同的是，这次棚改逐步向市场化过渡，拆迁安置实现货币化补偿，拆迁户拿到钱后可以自由地在市场购买住房。
政策出台刺激了三四线城市购房需求，很快库存得到了消化，同时推动了房价快速上涨。
2018棚改二期开始，从2018年-2020年棚改1500万套，政策提供资金4.5万亿元。在巨大的拆迁安置需求及宽松的定向资金支持下，三四线房价继续保持强势上涨，大多数三四线城市房价已经远远超出了老百姓的实际购买能力。
在楼市调控背景下，三四线城市房价持续快速上涨也引发了政策思考，国家意识到棚改是造成三四线房价上涨的重要推手，最近网传国开行一刀切停止项目贷引发了地产股大跌，虽然后来国开行领导进行了辟谣，但是政策收紧将势在必行。
资金收紧会导致三四线楼市房价出现下跌，而到了2020年棚户区改造结束后，高房价将失去支撑，没有源源不断的接盘侠，高房价会以“终点又回到起点”作为这幕大戏的最终结局
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
根据澎湃新闻的报道，6月26日晚间，某证券邀请国开行相关领导对国开行收回审批权限等棚改相关事宜解答市场疑问。 电话会议中，国开行相关领导介绍，棚户区改造出台的背景，本意是要解决去库存和民生问题，但在执行中走样，影响房地产的价格，直接房地产化了，就不是棚改了
该负责人还介绍，权限的上收主要是处于两方面的考量。一是，这两年国开行分行在审批时，违规现象严重，国开行总行担心后期的风险隐患就比较多；第二点是，中央对棚改有一定的看法，棚改的货币化推高了房价，中央对这个有一个严谨的考量。
该负责人透露，现阶段，国家对这个事情还没完全定性，处在停摆状态，下一步怎么走，还没明确的意见出台，在等高层的下一步决策，但其个人感觉不会特别严重，不太可能一刀切的将棚改业务全部停下来，这样后果不太可控，此后对棚改的政策肯定会收紧些，但不会直接暂停不做了。
这一回应，可以说是非常明确地表达了高层目前对棚改的态度。目前三四线城市的房价如此虚高，其实很大一部分“功劳”可以归功于货币化安置的棚改。
此外我几个月前就写过，本来2018-2020年3年棚改攻坚计划，改造各类棚户区1500万套，也就是年均500万套，明显比此前低。
但是，2018年制定的目标为580万套，高于500万套的预期，比2017年600万套的目标略低。也就说，各地棚改任务总体下降已经开始，虽然幅度不大。
说直白一点，棚改2018年计划超预期，说明高层不希望三四线城市2018年楼市陷入困境。
当然，目前的表态并没说要完全取消货币化安置，或者取消棚改，但可以肯定的是，部分三四线城市指望棚改来维持房价的“愿望”可能要就此落空了。
而且从最近杭州、西安、长沙纷纷暂停向企业卖房子，可以看出，不仅仅是要应对社会舆情，也是对上面得有交代。
新政过后，一二线城市可能影响不大，但对于三四线城市来说，部分太弱的城市，房价就此熄火也不无可能。
杠杆游戏
房产老总惊呼：暂停棚改，就无法欺负无房拆迁户乱涨房价了！
房产开发商，可以一直对急着买房的，无房拆迁户漫天要价，大宰肥羊下去吗？
不会的！正义只会迟到，不会缺席。看下面：
王总是一家房地产公司的老板，最近两年在三四线城市的房价暴涨中，赚的盆满钵满，但是，一个“全国一刀切暂停货币化棚改”的消息，让王总惊出一身冷汗。
“王总，听说，国家准备一刀切，全部暂停房地产货币化棚户改造了！”
“什么？怎么可能！为什么不货币化棚改了？我要货币化棚改呀！我要货币化棚改呀！”在房价暴涨中数钱数的手软的，某地产公司总经理王总，手中的中华高级香烟“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起来。
和王总一样惊恐的，还有各大房地产上市公司的股票，在全国一刀切暂停房地产货币化棚改的消息下，无论大小，几乎所有的房地产公司的股票，如断崖一样暴跌起来。
为什么，“暂停房地产货币化棚户改造”的消息，让房地产界如此惊恐不已呢？
因为货币化棚户化改造，是这次全国房价普遍性暴涨的主要推动力！
货币化棚改！货币化棚改！货币化棚改：是三四线城市房价暴涨的直接原因！重要的事情说三遍。
为什么这样说呢？
下面我们好好了解下，什么是房地产货币化棚户化改造。
是这样的。
在三四线城市有个矛盾的现象：一方面是很多民众住在破旧的房子中艰难度日，另一方面却是很多开发商的豪华新房没人买也没人住。
国家一看，这不是浪费吗！
于是呢？
国家就出了个棚户化改造政策：就是国家开发银行出专门的贷款，给住破房子的民众直接发钱，让这些民众去买那些开发商卖不出去的新房。
政策是好的，但在执行中出了点问题。
正如国家开发银行相关领导，在回应市场上传言一刀切暂停货币化棚户改造时候，所说的：
为什么棚改会让房价飞涨呢？
问题就出在，买房和卖房，也就是民众和开发商的力量不对等。
一方面，民众的破房子，被强制拆迁了，民众没有房子住，迫切的要买房子。
另一方面，开发商是店大欺客，对于急切买房子的民众，坐地起价，本来房子5000一平米，民众拆迁后拿的钱，国家本意是让这些民众可以买100平的大房子。
但开发商看着拿着大把拆迁款的民众眼红，于是大宰肥羊，欺负民众没房子住，急切买房的心情，说房价现在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你这点钱，只能买50平了。
没有房子住的民众，迫不得已，为了有个房子遮风挡雨，就必须接受开发商的涨价无理要求。
于是，在棚改前，三四线城市烂大街的，无人要的开发商的新房，成了抢手货，房价一下子坐地起价，翻倍的涨了起来。
所以，关键就是棚改拆迁了民众的房子，让无家可住的民众，在和开发商谈判中处于弱势，必然造成房产开发商大涨房价，而民众也不得不接收。这是负责提供棚户化改造资金的国家开发银行亲自承认的“棚户化改造，在执行中走样，影响了房价”的根本原因！
因此，棚改房子，不应该给钱让民众自己去买房，而应该政府去找开发商统一买房，再分配给民众。
房地产开发商也就只是敢欺负一下老百姓，面对政府来采购，肯定不敢坐地起价，房价自然别说涨了，肯定要跌了：你开发商面对大客户政府，房价不得给些优惠吗？
综上所述，这是房产开发商王总，一听说货币化棚户改造暂停后，大惊失色的根本原因：以后棚户化改造不发钱给民众，而是发房子，开发商就不能欺负无立锥之地拆迁户，乱涨房价了！
军辉论房
感谢邀请新时代、新理财的P2P平台三益宝回答问题。
今年许多三四线城市房价集体暴涨，许多都已经过万了，涨幅速度让一二线城市都“汗颜”。
前两年还喊着去楼市库存的，怎么一下子，房价就涨上了天？
没错，其中主要原因就是“棚改”闹得！
棚改可以说是高价房神话的缔造者。
对于开发商而言，有棚改的地方，就没有难卖的房！
棚改是如何拉动三四线房价的？
棚改就是俗称的拆迁。
之前棚改后，给拆迁户分房，从2014年，为了给楼市去库存，不分房了，而是直接给拆迁款，或者直接发“房票”。
拆迁户没了房，自然得买房，购房需求骤增，房价闻声而涨。
补贴当时也许按照4000元/平，但当你去购房的时候也许就涨到了9000元/平，觉得贵，再等等结果又涨到了12000元/平，最后相当于8000元/平买了房。
没错，拆迁户就是楼市的主要接盘者！
但近日，财联社消息称：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。
简单用人话来说，就是两点：
1. 国开行总行将收回棚改项目审批权，未来审批收紧。
2. 拆迁户原来补贴拆迁款，将变为直接分房
棚改结束后，三四线房价走势几何？
三四线城市棚改货币化安置比例下降，房地产投资及销售的拉动作用将逐渐减弱，支撑房价上涨的动力也将不复存在。
加上棚改将以房子安置为主，没有了接盘的拆迁户，加上三四线城市房子流通性差，三四线房价下落已成趋势。
所以，棚改结束，三四线城市房价将成下跌趋势！
大家觉得呢，欢迎下方留言，交流。
三益宝
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 360, "file_sign": "b3c0c0bd319bc90929a5a2c544b54e70\
道哥道金融
现在一些靠货币化棚改拉动房价的一些地区，它的房价有点像于空中楼阁一般，一旦停止了货币化棚改政策（目前国内是开始压制了），当地居民的资金收入匮乏之后，它的房价就很容易失去支撑而会有较大浮动，这是基本上是可以预见的一个结局。
看一个城市的房价是否有坚实的基础，应该怎么看？其实不难，就看它的二手交易房价，二手交易事实上是决定一个城市房价最可靠的一个指数。
因为二手交易才是决定了一个城市，房子是否有市场价值，房子只有流通了，它才有价值，否则无论它多高或多低，它只有一个象征性的一个估值，并没有实质上的具有货币性的商品，所以所有的房价，如果没有结合二手交易价来评判的话，根本是毫无意义的。
那从这个题目来看，一些货币化本改的地区，根本没有二手交易，包括当地的学区房都没有二手交易的话，这是一个非常危险的现象，说明当地完全是“有价无市”的局面，也就是说连接盘侠都没有的情况下，这种楼市怎么可能还能维持长久呢？
像一线城市还有一些热门城市，之所以能够长期维持，是因为它们有无数的刚需族撑起了二级市场就是二手交易市场，有不断的新人排队接盘，才能让一个房价保持一个稳定的状态，不管是高位还是低位，至少是一个稳定的状态。 这些三四线城市这样的一个高位状态，完全是当地货币化棚改注水之后的房价，早晚这个虚高是要被挤出来的，我相信很快就要被挤出来了。
张天潘
股票以后房地产，房地产以后什么？
从500多年文艺复兴以来，原创的艺术价值永恒。
乔.布斯苹果生前设计《宇宙楼》预言解密
中国博大精深的文化及创新艺术的经济价值
2011年我在美国(硅谷加洲圣河赛)科技大学讲座，讲中国博大精深的文化优于美国，说梅兰芳的京剧演技艺术，小提琴梁祝等对美国的影响力，并展示了我所研发的，民间创新美术《雕塑画》的部分作品。讲座影响了乔•布斯敏感的耳目，引起了他极大的兴趣。因当时乔布斯己病重，只委托友人相告，说；“他想正在计划的《宇宙楼》给他创作一幅《雕塑画》”。他说“《宇宙楼》包含着中国《客家楼》文化元素，与中国道教文化中阴阳互相转化的辩证关系”。乔•布斯还进一步转告说；“他学过美术，曾被迫离开苹果公司，后来出走去过上海，准备探索中国文化，侍他病情好转后要与我合作，共同开发我所发明的《创新美术雕塑画》”。还预言，“虽然今天苹果公司在世界上很厉害，但不久或再过若干年世界科技竟争的大战将会发生，科技经济会发生很大的危机，它多么需要创新的艺术产品对世界的平衡”。乔•布斯设计的《宇宙楼》，阴阳可以互相转化，证明了中国道教文化，天人合一的自然辩证法。老子道德经中有“上善若水，柔可克刚，”现在世界上各种先进科技的经济，好像是许多高楼建筑，层层往上叠，如果地面基础不牢固，就会倒塌，为它接地气是中国博大精深文化的内涵实质，地面基础扎实牢固建筑高楼才稳固。创新艺术是是社会发展中不可缺少的精神食量，用来充实各科技富豪们在精神上的空虚与烦恼。乔•布斯说“我们苹果公司有六千多研发人员，每人年薪十多万美元，在研发核心技术，说明核心技术的重要性，你的《创新美术雕塑画》同样是创新文化中的核心技术，做为高层次科技人群中不可缺少的精神食粮，合作开发是文化产业的大财富”。遗憾的当我把《宇宙楼》刚创作完成，正在运往美国的途中乔•布斯就去世了，照片中我与苹果乔.布斯共同创办人，沃•兹等在美国悼念追思乔.布斯。因为乔.布斯对中国文化中的认识毕竟有限，我的创新《民间美术雕塑画》只仅仅是中国文化大海中一滴水，有许许多多艺术家等等远远超过本人。
马云曾多次进军美国与之科技竞争，因水土不服告无功而返。中国有田忌赛马的典故，发挥自己的优势与别人的劣势相比才能取得竞争胜利，马云很厉害在中国是强项，但到了美国成了弱项， 在美国文化是弱项，博大精深的中国文化是美国无法相比的，随着科技竟争的“白日化”，美国更需要文化等艺术创新产品与至相平衡，只有倡导文化等艺术创新产品促进世界和谐稳定。世界英雄所见略同，马云讲；“他到了七千米高空，非常缺氧”，说明科技发展越往高空越与地面失去平衡。乔•布斯预言科技竟争危及的负面效应今天已在发生，网络等各科技大战也在中国拉开惟幕，公司越大危及也越大，乔•布斯去世才53岁，而世界许多科技富豪平均寿命活不到五十岁，说明缺乏文化精神产品的危害性。老子曰；“道可道，非常道”天道地道，阴阳必需求得平衡。元朝名医朱丹溪；“阴不足阳有余，滋阴之”马云主张太极，宇宙——自然辩证法说明，只有主重创新文化一，用创新艺术的精神食粮拯救科技的危机。为此我特按照马云道教中的太极，也创作一幅《云太极》，它像乔布斯《宇宙楼》一样，希望博大精深的中国文化及艺术通过创新开发解救世界的危机，而本创新民间美术雕塑画甘为突破口的马前卒。
新文艺复兴
房子越来越多，经济永远衰退。别想再经济复苏。
支持全国棚改，棚改持续到2020年。2020年后国家政府禁止批地批手续建商品房。支持全国城市名下一套商品自住房不征房产税，城市名下多套商品房必须征收房产税。让所有2020年前的库存商品房消化，经济就会上升。
2020年后国家政府禁止批地批手续全国的县城商品房开发建设。但是2020年后全国地级市市本级市区可以适当建设商品房，必须严格审批事项。
房地产必须要转型，全面停止在县城拿地建商品房，因为产业少，人口流出大，收回资金难上加难，房地产公司执意在县城大模建商品房，估计离倒闭不远了。而是要在地级市市本级市区建商品房，但是也不能过多拿地，过多拿地，这样资金周转慢。房产还有一个转型:1、投资现代化大规模化的农业，美国式的发达农业；2、科研科技制造业。
abcd158000
三四线城市货币化棚改结束后，现在的高房价会是什么走向？
这些年，三四线城市房价上涨的因素主要有以下几点：一是棚改货币化的刺激；二是品牌大房企进军三四线城市；三是一些建材等方面价格的上涨；
如果收紧棚改货币化，那么对于三四线城市的楼市肯定会有影响：
一者，这些城市的楼市本就没有多大发展空间，因为人员是外出的，产业也相对虚弱；二者，这是一种鲜明的信号，就是三四线城市的房价不能再涨，再涨就出问题了，要刹车了；三者，作为三四线城市，要把主要精力和重心转到发展产业，扶持实体经济上来。而在这个方面，主要就是通过改革、创新、营商环境来促进。
所以，我以为，三四线城市的高房价应该会有稳定的趋势，有的地方说不定还会有稳中有降的情形，毕竟已经到了一个相对的高点。