假如货币贬值十倍，个人工资也涨幅十倍，所欠的房贷会有什么改变？

一股让你翻翻

货币贬值十倍，同时个人工资却上涨了十倍，房贷会如何呢！看似很绕口，但其实也很简单！

所欠房贷总额（现金价值）、每月应还款额不会有任何变化

只要基准利率不变的话，所欠房贷的现金价值还会是30万元（十年后的房贷剩余本金，账面价值为15万元），每月依旧是2,000元的还款额，这两个数据是不会发生改变的！

真正带来的变化

个人收入增长了十倍，月还款额占月收入的比例越来越小！原来收入5000元，每月还贷占收入比值为：2000÷5000×100%＝40%，每月只有3000元用于生活支出，还是比较拮据的；而如今只占4%（2000÷50000×100%），每月可有48000元可用于日常支出，资金十分宽裕！

货币贬值了十倍。我们假设原先的3000元，勉强够用生活消费；现如今要达到同样的生活标准，得需要30000元才行！另外，现在每月还会多出18000元（48000元－30000元），可适当改善生活！

既然货币都贬值了，个人收入也增加了，理论上来说，房价也会有较大的涨幅！为了便于计算，房屋价格由50万元涨至500万元，也涨了10倍！

前后数据横向对比

由上图中，我们可以清楚的看到，现如今房屋剩余价值净额只有20万元，假如货币贬值十倍、收入增加十倍、房价上涨十倍的话，十年后（未来）的价值净额可高达506.6万元。以上分析数据假设条件太多，不具备太大的参考意义。

总之，如果通货膨胀率（货币贬值速率）、房价上涨幅度、个人收入每年增长幅度都一样，且财政、货币基本政策不发生改变的话，当然是买房越早越好，房贷借的越多越好、贷款期限越长越好！

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操盘手信一

所欠的房贷不会有什么变化，该还多少还是多少，但实际上你是赚钱的，因为你可以使用的资金量大大增加了，或者说你可以买更多的东西了，不懂没关系，我们通过一个小例子来进行解析；

贬值前以及工资上涨前

假设你目前的月收入是1万元，当前的1瓶矿泉水的价格是2元；你贷款100万元，30年，基准利率，等额本息，则月供：5307元。

你的收入1万元-月供5307元=4693元

这个剩余的资金可以购买：4693/2=2346.5瓶矿泉水。

贬值后以及工资上涨后

工资上涨十倍，则你的月入变为10万元，货币贬值十倍，那么1瓶矿泉水的价格就变为20元，此时你的贷款仍然为100万元，30年，基准利率，等额本息，则月供：5307元（货币无论贬值还是升值，房贷一旦办理之后，只要基准利率不变化，那么等额本息月供永远都是一样的）。

你的收入10万元-月供5307元=94693元

这个剩余的资金可以购买：94693/20=4734.65瓶矿泉水。

贬值后以及工资上涨后，你的资金可以购买的矿泉水基本是之前的2倍，显然你赚了。

总结

其实这个很多人都有亲身经历，特别是40几岁的人，你可以问问，2000年的时候，他们购买一套房子才二三十万元（当时二三线城市很多一平方米才1000多、2000多）；首付6万元，等额本息，30年，贷款个20万元，月供才1200元左右；在2000年的时候，月供1200元已经是一个不低的水平了（当时很多人一个月的工资也才一两千）；但是18年后的今天，你再以目前工资水平来看，归还这个房贷一点压力都没有，归还后剩余的资金比以往多，而我们的生活主要的生活成本（柴米油盐酱醋茶）以及电子类产品反而是下降的，你的资金还可以购买更多的产品。

PS：要说明的一点是，工资水平只有等于（如你举的例子）或者跑赢通胀水平，才有可能实现上述情况，但现实中，我们的通胀增长速度远远高于我们的工资增长速度，但为什么仍会出现我最后总结的那个情况呢？因为我们计算真实的通胀时时平均计算的，但是通胀在各个产品的情况不一样，比如上述柴米油盐酱醋茶实际价格十几年来没多少变化（这些产品的通胀增长速度是低于你工资的增长幅度的），但是我们的房价、医疗以及教育却远远翻了好几十倍（这些的通胀增长速度远远高于你的工资增长幅度），所以对于房子、医疗以及教育，反而我们现在比以前还困难。

综上所述，就你题目中说的货币贬值十倍，个人工资涨幅十倍，这是一个极其美好的现象，只是现实太难了，常常是我们的货币贬值十倍，个人工资涨幅却连3倍都不到，所以我们的实际越来越缺钱。

鲤行者

这是个很有趣的问题。

从两个方面来说:

1.经济形势向好，CPI指数温和上涨，货币也良性的贬值。此时利率水平偏低 房价上涨幅度远高于，CPI和利率。此阶段贷款买房是个不错的选择。你投资的钱和借银行贷款都在升值，正是由于房子这种属性，很多人选择投资房地产也就是所谓的”炒房”。房价攀升很快，但是您的工资水平往往落后于房价上涨的幅度，即使您的工资上涨追平了CPI,或跑赢了物价上涨水平，但您很难跑赢房价。如果是需要买房的工薪族，您会觉得房子越来越贵。

2.经济形势恶化，发生恶性的通货膨胀。此时的物价和银行利率会迅速的攀升，高利率带来的还贷压力，使借款的人开始抛售资产，其中包括房产来摆脱银行利息的压力。由于是抛售，房价一定会下跌。您的房产，和您在银行借的钱都会在此阶段迅速贬值。而这时的失业率在上升，您的工资上涨水平很难跑赢物价的上涨速度。到最后房价再便宜，你都不敢想利用贷款来买房的事。此时如果有高额的房产税和高额的物业费，房子真得可能比白菜都便宜。假如真如您所愿，您的工资上涨10倍，物价上涨10倍，货币贬值10倍，您的房贷也会由于利率的上升让你迅速还款，或无法承受而断供。

JackLin160150263

货币贬值十倍，个人工资上涨十倍，每个人拥有的财富所带来的实际购买力并没有发生任何变化，但是对于有房贷的人来说，是非常有利的一件事情，因为房贷＝现金，现金贬值房贷必然也贬值，导致的结果就是每个月归还房贷以后，可支配的现金余额增多。

货币贬值十倍等同于物价上涨十倍，同样的例子，我以前早餐买个煎饼果子需要花费5元钱，现在货币贬值十倍我得花50元才能买个煎饼果子，变相的就是物价上涨了！同理，大米原来30元10斤也会变为300元10斤等……

首先，大家需要明确的一点就是贷款总额和每月还贷金额并没有发生变化，该还多少还是多少。以我自身为例，我是房贷90万30年，按照等额本息进行偿还，每月不到5500元。如果我的工资原来是一万元，我每月还贷以后只剩下4500元用于日常消费，当我工资上涨十倍变为10万元时，我每月还贷以后剩余的现金就会变为94500元，我可以买到原来价值9450元的商品。道理很简单，个人持有的是房子，实际价值不变；银行持有的是现金，贬值十倍！

综上所述，货币一旦贬值、工资又按照相应比例上调以后，房贷所带来的压力也会按照相应比例降低，对于个人来说是件利好的事情！对于银行来说，货币贬值导致实际资产缩水，通胀带来的不利影响全部转嫁给了银行！

银行小学生

房贷可能不会有变化，但你的可支配资金一定是多了。

假设你现在买了一套87.5万的房子，首付27.5万，贷款60万元，基准上浮5%也就是5.145%的利率，等额本息，每月还款3277.11元。

同时，现在你的月工资为6600元，现在的大米6元一斤，也就是你的工资相当于1100斤大米的购买力，为什么用大米呢，这是自古以来衡量购买力的通用的必要的产品。

假设十年后，大米60元一斤，也就是需要6000块钱才能买100斤大米，贵了10倍，而与此同时你的工资也涨了十倍到了66000元每个月，那么房贷有什么改变呢？

可能要分两种情况。

第一种

基准利率不变，由于执行利率=基准利率*（1+浮动比例），那么你的贷款执行利率也不变，那么每月你的还款额就不变，但是你的的工资刨除还贷款和购买100斤大米生活外，剩余购买力由2018年的可购买453近大米，变为即可购买980斤大米。

第二种

基准利率变了，由于执行利率=基准利率*（1+浮动比例），那么你的贷款执行利率也变乐，大胆的预测一下基准利率上涨一倍（不太可能上涨10倍，不信你可以看看过去30年，工资物＋上涨了差不多也十倍，但是利率不涨反降），那么每月你的利息也加倍了，你的的工资刨除还贷款和购买100斤大米生活外，剩余购买力由2018年的可购买453斤大米，变为可购买945斤大米。

也就是无论基准利率是否变化，当发生题目所说的情况，你的购买力实际上是变多了。

昇财经

历史其实早就告诉我们了。1993年，货币贬值，粮票取消时，大米从粮站的0.142一斤直接卖到自由市场上的一元多，紧跟着大家工资也急剧上涨，我记得当时在银行上班，正工资从一两百直接到了接近千元。

当时所有的商品都涨价，但涨幅不一样。和现在相比，那个时候最不值钱的农产品涨价幅度最大，而当时由于生产力低下和生产技术落后，科技落后而造成供不应求的工业品，因当时价格就搞，所以和现在相比反而涨价幅度不高。而房价当时确实低得离谱，现在呢？

所以，是否会在下一个货币贬值，工资提高后的时期，目前低价的涨幅会很大，如农产品，工业产品。而房产因目前就太高，所以以后不会再涨得很厉害。

悟208366013

我现在贷款有50万，只要货币贬值工资由5000升到50000，我以前贷的50万就可以在一年内还清。不可能货币贬值，物价上涨我们签的贷款合同也上涨，就好比你现在每月交1000块保险。以后每月能领3000块。不可能因为货币贬值物价上涨保险公司会每月给你30000块。因为合同就在那里。所以现在巴不得能贷款500万，这样我就可以用这500万买到现在500万等值的财物。2年后通货膨胀，一个电风扇要3万多元的时候，你就知道还这500万是多么的轻松了。

猫plus虎mini

很多问题并不是问贬值，而是问房子。

当房子成为宇宙中心的话题，什么东西都可以往里面扯。

我们的货币会在贬值十倍吗？我可以肯定的说，绝对不会，如果货币现在基础上贬值十倍，基尼指数将是全球最高的国家，贫富差距将是两极分化超级严重，贫穷者一无所有，要么乞讨，要么等救济，要么就去抢，毕竟不能活活被饿死。

在当前，流行着有钱就买房，因为货币总会一直贬值的，你们可以看看欧洲，可以看看美国，也可以看看日本，他们的货币贬值到什么地步，房价有没有涨到天上？

买的房子以后，就渴望着货币贬值十倍，呵呵，一棵树可以成长，但是绝对不会上天，如果真上天的，也是树的灰灰。

牛牛人生

不好说，要看一段时间的利率涨幅！但通货膨胀会到一个可怕的地步！！大型商品的价格会出现断崖跳水式的下跌或高于通胀几倍的价值存在！但总体来说，房子的房贷原有的可能会相对偿还简单很多！但前提是你还有偿还的能力！我认为一般情况下，快速的通胀会伴随着高失业率和物资紧缺，市场经济的快速下滑，整体经济的不利因素剧增！

我不是专业人士，本看法纯属个人见解！！不不喜勿喷！！

A文玩阁89031056

我刚工作那时候，月薪800，房价2000多，二十几万能买房了，现在算8000好了，房子已经涨到200万，回头看，过去房价涨幅基本是和工资差不多，只不过这两年算暴涨，结果就是多背了100万房贷。