何首乌21204924
正好之前回复了类似问题《为何继清空内地资产后，李嘉诚开始一直不停地抛售香港资产？》（https://www.wukong.com/answer/6569484889463193869/），请先参阅。
借用里面类似话来回复吧，“朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋”，让普通人来答复李超人先生为何“中国楼市不断上涨，李嘉诚为什么加速撤离中国楼市？”，套用一句流行语：贫穷限制了我的想象力，只能用常识来分析一下吧……
首先，李先生出售的内地房产，基本上都是办公大楼。近年来，租金收益率在不断下降，靠租房收钱，显然不如一把变现来的更实惠。因为，对于他那样的大集团，流动性比资产价格更重要。
其次，所谓“中国楼市不断上涨”的地方，大都和李先生投资的地方没有多大的关系。
最关键的是，李先生曾说过多次，他从不在金融资产的顶部变现，一来无人知道顶点在哪儿，二来往往到顶点时，像他所拥有的那样巨大体量的房产就难以卖出了，见好就收才是最佳境界；而且，在内地还有人民币换汇的问题。
篇幅有限，点到为止。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
以李嘉诚的江湖地位和身份，要相信他做出判断的时候，一定不只是市场经验，而且一定是有别人看不到的信息。所以说，要相信他的判断。
第一，楼市并没有不断上涨，至少就北京上海来说，房价已经降了。北京燕郊的房价已经腰斩，上海综合来看，也已经降了20%，估计还要进一步降，政策层面的目标至少应该是恢复到2015年暴涨之前的水平。
第二，小额投资都是以小博大，追求暴利，大额投资都是安全第一。李嘉诚进入内地房地产市场的时候，房地产市场还没有现在这么火爆，所以他都是以比较低的价格拿到的地，现在抛掉仍然是赚的，而且是巨额利润。
第三，事实证明，李嘉诚的判断是准确的，说明他作为纵横多年的老司机，对内地房地产市场的变化把握得很准。在他大幅撤离内地房地产市场之后，内地的房地产市场就在变化，一些地产开发商也出现了问题，比如万达也在甩卖资产变现，soho中国的潘石屹也是。
第四，虽然部分城市的房价仍然在上涨，比如成都、长沙，但是现在这种市场环境下，涨得越多，将来跌下来会越快，而且跌得越深。所以现在肯定不是买房的好时机，至少要等市场大体平稳下来之后再出手。
第五，从宏观上说，房地产市场的环境也在变化。不仅是信贷政策的问题，还有高速工业化和城市化实际上已经结束了，能进城的人差不多都已经进了，还没进的恐怕也不会进了。所以，一些城市已经开始出台各种优惠罗湖政策抢人。
第六，现在通缩的风险很高，作为普通小老百姓，最好是把现金拿在手里，不要过多投资，等待市场环境变化。尤其是对刚需人群来说，现在更不是出手买房的好时机，不要做接盘侠。
历史顶个球
你好，嗨住租房来回答这个问题。
楼市这两年确实涨了不少，但是作为曾经的房地产大亨——李嘉诚，做出的举动却有些让人看不懂，从去年开始，他就一直在减持自己手中房地产的份额，进入18年也是在加速撤离楼市。
我觉得李嘉诚加速撤离楼市主要还是因为以下几个原因：
一、调控，不断升级
从2017年3月份开始出台楼市限购政策开始，楼市直到现在一直都处于一个“史上最严”的调控状态，其调控的力度在房地产史上是前所未有的，现在也收到了一定的成效，整体的楼市也基本趋于平稳，楼市继续暴涨的态势已经被遏制住了，这离不开让房子回归居住属性，坚持“房住不炒”的根本定位！
先是限购，再到限价，再到限贷，再到限售，一层又一层的加码，而且调控的力度在不断加大，起初的限购可能只是要求连续6个月以上的社保缴纳证明就行，到现在很多城市都需要提供连续2年的社保缴纳证明及本地户口，这种调控力度直接把很多抱着投资心态的外地炒房客给拒之门外，也使得目前各热点城市的房价得以平稳下来，部分城市房价还稍有回落，也是调控效果初显!
二、人口老龄化
人口老龄化是我们未来不得不面对的一个难题，可能我们普通人没有考虑那么多，只是看到目前各个售楼部买房、看房的人还是很多，并没有考虑到未来十年，乃至二十年后人口的一个变化！
而为什么李嘉诚能成功，这与他拥有其常人所不能及的敏锐嗅觉，他看问题的角度和方式可能都会比我们看得更远，更长久，这也是普通人和成功人士最本质的区别！一个只看当下，一个考虑了未来。
人口是第一生产力，也是可以决定房价走向的主要因素。人多房少，意味着供不应求，房价自然难下跌。一旦将来人口老龄化的劣势显现出来，那么人少房多，供大于求，房子将不再值钱，也就没有房价的说法了！
三、楼市风向可能变了
楼市可能风向要变了，近期不仅是李嘉诚再频繁卖地，做为曾经的房地产大企业万达也是在寻求转型，不再做单一的房地产商，万科的发展策略也有了很大的调整，这一系列的大动作，似乎都预示着我国楼市的风向已经变了，楼市不再是那个房价单一上涨的时代了！
因此，综上所述，李嘉诚深知这一点，不赚楼市的最后一个铜钱，看好就收。这也是为什么近期李嘉诚在加速撤离楼市的主要原因！
可能楼市风向要变了，房价不再单边上涨，这时候出手买房肯定不太合适，毕竟现在不仅仅是买房才可以享受到高品质的住房，租房一样也可以，甚至有过之而不及。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
首先取决于李嘉诚先生的战略决策，李嘉诚周边有近两百人的各类参谋人士，涉及律师、投资专家以及其他行业精英，他曾经说过，没有律师的认可他不会签合同、没有行业专家的建议他不会投资。显然，他退出中国内地楼市是经过深思熟虑的战略转移，90%资产转移到欧洲尤其是英国的公共事业行业，显示他对未来经济的消极看法。
其次，长江实业在内地包括香港的房产基本是商业地产，利润来源主要取决于租金以及长期囤地带来的土地溢价赚钱，应该说他是炒地皮的高手，比开发商品房赚得更多，之所以抛售，是因为看到商业地产的日渐没落，尽可能做好资产变现。
第三，从投资角度，他认为亚太地区的经济增长呈现调整状态，资产类的投资收益增长不会太理想，这一点和巴菲特有点类似，感觉到世界经济的调整即将来到，所以大量储备现金进入相对稳定和封闭的英国公共事业行业能够保证企业的现金流收入，甚至连在香港的长江实业大厦也出售更能证明他的决策的稳健性。
总之，他对经济的看法是消极的，所以变现不容易出手的楼市资产，这一点要引起我们的注意和思考。
王红英金融期货
朋友，对于李嘉诚这一决策，我觉得他的做法是对的。
一则，中国房地产最火爆的时代已经过去，尽管现在不少城市房价仍在上涨，但跟前几年甚至十年相比已不可同日而语。所以如果再死守中国市场可能前景不是很大，赚到的利润只会越来越薄。
二则，一种商品的自然价格属性决定不可能只涨不跌，即便是贵重商品黄金、钻石等也都是有涨有跌的，所以中国的房价随着城市人口饱和和未来老年人增多及死亡，一定会有大量空置房的，到时房价还会有较大幅度的下跌。李嘉诚如果再不转移“战场”，硬撑中国房地产市场，恐怕前景不会太乐观。
二则，李嘉诚进入中国房地产市场的时候，中国房地产刚刚起步，国内房地产商意识不强，李嘉诚所拿到的地块都是低价钱的，所以20多年来，李嘉诚在国内已赚得盆满钵满，现在将中国房地产抛掉，他仍然赚了不少的银子，是永远不会亏的。
四则，李嘉诚转移投资的最重要因素是追求投资的安全，这一点比赚钱本身更重要。李嘉诚不单纯是一个很精明的商人，他还很懂政治。
综合上述因素，李嘉诚决定转移他的投资，实践已检验他的做法是对的；虽然不少国内民众从表面上看为他感到惋惜，而事实上他选择的这次转移又向财富聚集之路再迈进了一大步。祝他老人家再创事业辉煌！
财经深思
为什么呢？因为李嘉诚看到了未来。美国和日本已经有了鲜明的例子。中国现在已经开始全面进入小康社会做冲刺。你知道小康家庭的年收入是多少吗？年家庭收入30万到50万。大家都达到了没有。返回头说房价，有人说房价降了，我告诉你在个别城市房价高得已经非常离谱的可能会降一点，大家找一找还有哪个二三线城市的房价降了?
再说一下为什么房地产行业会不行了吧！我再问一下国家出台的二孩政策的目的是什么？老龄化严重，日本的老龄化给我们的借鉴明白，目前以90.00后独生子女一代为主力的买房大军，为了组成家庭，刚性需求迫使他们成为新一代的房奴。还有一部分则是刚需就是改善性住房，为的是改善生活质量。想想大家都知道一但10后和20后独生之女成年后，他们会需要住房吗？一人会继承可能最少三套住房的新生代中国人，开明，自由，自我为主导点思想。所以房子的作用就不会成为国家经济增长的一个主要支柱了。
总结的来说吧，房价20年之内是不可能大幅下降地，但二十年之后不会成为人民的必须购买的商品了。李嘉诚看到了未来看到了中国房地产的走势。
现在来说，买不买房是取决老百姓有没有钱，能买房的早买了，想买房的考虑借钱买房，没钱的想买也买不了。所以有钱的买的不管房价涨或降都会买，没钱的涨或降都买不起。所以房地产的泡沫终究有一天会陷落。
采购联盟
如果把楼市比作股市的话，那么毫无疑问，李嘉诚就是个大机构大庄家，是站在金字塔顶端为数不多的几个人之一，站在山顶所看到的风景、所接触到的讯息是我们这些站在山脚下的人所无法理解的，如果非得说点原因，个人认为可能大致有以下几点吧：
一、大资金由于手中筹码太多一般都是先于一步出货:
大资金出货首先考虑的不是要把手中的筹码卖在最高点，而是要考虑怎样安全的撤退并确保自己的利润最大化，对于楼市来说，李嘉诚的撤离也是出于这种考虑，如果等房价已经掉头向下再出货，那无疑只会引起市场更大的恐慌，更不会有人接盘了，那样就只会砸在自己手里
二、任何行业都有它的周期性，房地产也不例外：
房地产经过一二十年的迅猛发展，已经透支了未来三十年老百姓的消费能力，再加上人口红利渐渐消失，老龄化越来越严重，房地产将逐渐过剩，现在抽身离开是很明智的选择。
三、政策性风险：
现在国家对于楼市的调控政策已经非常明显，我们要坚定相信国家的意志力是非常强的，只要国家真正想做某件事，是没有做不成的事，现在之所以没有完全堵死，是因为时机还不成熟，还没准备好，房地产在任何时候都不可能成为一个国家的支柱产业，如果是，那将是非常愚蠢的！
四、个人集团内部的接替布局：
我们知道，在去年年底李嘉诚宣布了退休的决定，而在他退休之前完成了两件事：一是撤出了大部分国内的产业，二是基本完成了集团的海外布局，他的意图可以说已经很明显了，那就是在自己退休之前安排好一切，让儿子李泽钜轻装上阵！
以上个人观点仅供参考，请勿过分解读！
K涛资本
从2017年3月份开始出台楼市限购政策开始，楼市直到现在一直都处于一个“史上最严”的调控状态，其调控的力度在房地产史上是前所未有的，现在也收到了一定的成效，整体的楼市也基本趋于平稳，楼市继续暴涨的态势已经被遏制住了，这离不开让房子回归居住属性，坚持“房住不炒”的根本定位！
先是限购，再到限价，再到限贷，再到限售，一层又一层的加码，而且调控的力度在不断加大，起初的限购可能只是要求连续6个月以上的社保缴纳证明就行，到现在很多城市都需要提供连续2年的社保缴纳证明及本地户口，这种调控力度直接把很多抱着投资心态的外地炒房客给拒之门外，也使得目前各热点城市的房价得以平稳下来，部分城市房价还稍有回落，也是调控效果初显!
二、人口老龄化
人口老龄化是我们未来不得不面对的一个难题，可能我们普通人没有考虑那么多，只是看到目前各个售楼部买房、看房的人还是很多，并没有考虑到未来十年，乃至二十年后人口的一个变化！
而为什么李嘉诚能成功，这与他拥有其常人所不能及的敏锐嗅觉，他看问题的角度和方式可能都会比我们看得更远，更长久，这也是普通人和成功人士最本质的区别！一个只看当下，一个考虑了未来。
人口是第一生产力，也是可以决定房价走向的主要因素。人多房少，意味着供不应求，房价自然难下跌。一旦将来人口老龄化的劣势显现出来，那么人少房多，供大于求，房子将不再值钱，也就没有房价的说法了！
三、楼市风向可能变了
楼市可能风向要变了，近期不仅是李嘉诚再频繁卖地，做为曾经的房地产大企业万达也是在寻求转型，不再做单一的房地产商，万科的发展策略也有了很大的调整，这一系列的大动作，似乎都预示着我国楼市的风向已经变了，楼市不再是那个房价单一上涨的时代了！
因此，综上所述，李嘉诚深知这一点，不赚楼市的最后一个铜钱，看好就收。这也是为什么近期李嘉诚在加速撤离楼市的主要原因！
可能楼市风向要变了，房价不再单边上涨，这时候出手买房肯定不太合适，毕竟现在不仅仅是买房才可以享受到高品质的住房，租房一样也可以，甚至有过之而不及。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
泽波729
这位同学别再贷款买房了，李嘉诚说十年后，房子将一文不值
李嘉诚在89岁时，说了这样一段话："这几十年我对楼市都是这么认为：炒楼是不行的。但是自己住的话，一般人一生买一个就好。便宜还是贵的？现在买贵一些，但是通货膨胀等原因，过几年你会发觉也不会买错的。自己买楼来住是应该的。从最近的形势，我看不出楼价会下跌。而买家根本的力量很大的。"
准确来说，李嘉诚说的是：十年后房子会变得便宜，是相对人均收入而言的，现在高价买的房屋，放到十年后，非但不保值增值，还会严重贬值，所以，这位同学别再贷款买房了！
1.
"发上等愿/结中等缘/享下等福；
择高处立/寻平处住/向宽处行"
为什么不要贷款买房了呢？李嘉诚在年轻时就白手起家，一手打下了李氏江山。他说过，年轻人不要急于买房子，要是因为没有房子女方就不结婚，那正好可以趁年轻再找一个！
他还说：不要因为自己的爸爸不是李嘉诚，就抱怨！
要知道，1940年，李嘉诚12岁，父亲李云经决定举家逃难到香港。在他14岁时，父亲因病离世，李嘉诚自幼就不免要背起一家的重担了。22岁的李嘉诚，将自己多年积蓄和向亲友筹借，成立长江塑胶厂，后来，你们大概比我更加清楚，他发达了。
值得一提的是，他的办公室挂著的对联内容，正是左宗棠的"发上等愿/结中等缘/享下等福；择高处立/就平处坐/向宽处行"，也就是说我们不要常立志，要立长志，立大志，然后躬行不怠！成功后不要骄奢淫逸，要懂得惜福之道，立足高处，心怀长远，脚踏实地！
几乎没有人不想成为富人，但是穷人永远比富人多。树挪死，人挪活，如果人真的能以更积极的方式应对生活，那么请相信命运的安排。
2.
"没有互联网的制造业很快就会崩溃，
没有制造业的互联网也只是空中楼阁"
李嘉诚说：一个成功的创业者，三个因素，眼光、胸怀和实力。假如眼光排在第一位，那么我们就必须有远见。
人们对信息安全产品和服务的需求持续增长，而第三次技术革命的主要能源是数据。
可是，偏偏还有落后者不清楚发展趋势，早前两个抢劫犯连抢三个超市，却仅仅抢到了1,800元，然后被抓起来。原因是大家普遍使用支付宝、微信支付，而没有过多地使用现金了。
360公司董事长兼CEO周鸿祎演讲时说："现在一夜之间人工智能又成了风口，基本上每一头猪现在都在身上打上了人工智能的标记。但他认为，今天人工智能在根本的算法上，并没有突破。所谓的突破，实际上是有了大数据帮忙。没有大数据的人工智能，就是空中楼阁。"
周鸿祎还提到："物联网固然是一个未来的风口，但是物联网在给我们带来便利的同时，我觉得物联网带给我们最大的挑战，我觉得是两个问题：第一个，当你用物联网采集到各种各样的大数据的时候，这个大数据的安全、大数据的保护就会变得非常重要。因为这时候大数据被入侵，和大数据被泄露，可能会带来难以估量的损失。"
的确，2018年，中国互联网的线上流量红利正在逐步消失，开始进入线下的流量争夺和精细化运营的时代。网络威胁层出不穷，这严重威胁到普通用户的上网安全。没有互联网的制造业很快就会崩溃，没有制造业的互联网也只是空中楼阁。
3.
"每天如履薄冰，
但为了不忘初心，我们还在努力"
早在"中国黄页"筹建时，马云就针对国内网络现状使出了名人营销的招数。
《战国策》中有个故事是这样的：一位卖马商将自己的骏马赶到市场上出售，但连续三个早上都无人问津。于是，这个卖马商为了给自己的马打开销路，就找来了伯乐，让其在街上走的时候频频回顾卖马商的马。果然不久，这个商人的马销量大增，价格也涨了十倍。
这个故事体现的是：拥有很高的社会知名度的名人，在公众心里享有较高的地位和较广泛的号召力。
正当互联网在中国才刚出现时，人们对电脑后面所隐藏的大千世界既好奇又畏惧，害怕生活被这台机器所控制。于是，很多人就在还没有了解电脑原理，甚至不知道互联网的情况下开始排斥它。在这样的情况下，马云为发展该项目投入了大量的人力、物力和财力。在自己的观点还不被认可的情况下，马云打出的是比尔·盖茨这张牌。
后来，马云说："我今天做的事情已经早就超出了我的能力范围，每天如履薄冰。但为了不忘初心，我们还在努力。我们选择美国上市是没办法，本来第一选择是A股。"
不过，不忘初心虽说挺励志的，然而，如果你的眼睛老是盯着李嘉诚或者比尔•盖茨，每天微信里看的都是马云、马化腾的语录，那你是不会有机会的。20岁之后要做的是好好读好大学，然后好好工作，买房子就不要贷款买了，请您把它花在更加有价值的地方吧。
云爱云逮
李嘉诚，一代地产界的“大亨”。从其辉煌的一生观察，从未有过败笔。之所以在中国楼市不断上涨的时候，果断抛售国内楼市。可见是个未雨绸缪，见好就收的操盘高手！
自2013年，以26亿元卖出广州西城的都荟广场。然后又以76亿出售上海陆家嘴东方汇经中心；30亿卖出南京国际金融大厦；次年4月，又以72亿卖出北京盈科中心；8月以14.4亿转手上海盛邦国际大厦，等等一系列国内产业陆续的被他出售。
而李嘉诚突然这么做，也可能是对未来地产行业感觉到堪忧吧！所以来了个见好就收?我想具体也只有他自己最清楚了！
也可能是李超人感觉自己快到退休年龄了，把产业的资金交给他二孩子在国外支配发展吧！总之他自己的事，自己做的决定，又与我们何干呢？
（不知道读友们，对于李嘉诚这样的做法是什么意见呢？谢谢观看，别忘记关注一下哦！）