滨湖，一个让刚需又爱又恨的地方。区域的各种利好，让滨湖成了刚需、改善甚至投资客置业首选；不断攀升的房价和首付比例，又让刚需望而止步。
近日，有网友爆料：“合肥宝能城二期下周开盘！地铁口！准现房！预计均价15200元/㎡！”消息一出，购房群都炸锅了！
首付多少？户型怎样？什么时候开？别着急，且听小编细细道来！
预计15200元/㎡！
滨湖神盘购房门槛曝光！
就在昨天下班前，有网友爆料合肥宝能城二期即将开盘的消息。随后，小编紧急联系宝能置业顾问，针对爆料消息进行核实。
▲网友爆料微博截图
置业顾问表示，项目二期住宅产品将于7月20日-23日开启验资，价格在15000-16000元/㎡之间。
不过，刚需购房者不要高兴得太早。“刚需的单价，改善的首付”这种现象在滨湖已经是非常普遍的事情了。
果然，置业顾问紧接着甩出的一份验资通知，验证了小编的猜想。
▲置业顾问验资通知截图
从验资通知上，我们不难发现，宝能城此次开盘接受一次性付款和按揭付款。其中，一次性付款需要购房者提供名下150万元以上的存款证明；按揭付款需要购房者提供名下90万元以上的存款证明。
从这两项付款条件来看，宝能城二期住宅开盘首付预计在6成以上。
▲宝能城二期位置
即将开盘的住宅主力户型面积在88-144㎡；88㎡、108㎡为中间户，96㎡、125㎡、144㎡为边户。置业顾问表示，交付时间预计2019年年底，具体还需要根据实际工期和备案细则来定。
▲合肥宝能城建面约88㎡户型示意图
▲合肥宝能城建面约96㎡户型示意图
▲合肥宝能城建面约108㎡户型示意图
▲合肥宝能城建面约144㎡户型示意图
配套方面，地铁1号线与项目的直线距离在1000米左右，5号线（在建中）距离项目更是数步之遥，出行较为便利；附近有万达茂、银泰等商业配套，金斗公园、塘西河公园和方兴湖公园等生态资源；周边教育资源为合肥48中·嘉陵江路中学和师范附小·万慈小学。
滨湖区、双地铁、准现房、15200元/㎡、毗邻万达茂…这些都是宝能城被购房者长期惦记的原因。
投资客摩拳擦掌！
一二手房价格倒挂超2800元/㎡
合肥一直坚持“房住不炒”大方针，这是真的；滨湖依然是投资客的主战场，这句话也不假。
▲合肥宝能城二手房挂牌情况
比如说宝能城，即将加推的新房价格预计在15200元/㎡；同项目二手房市场的挂牌价格已经高达23000元/㎡，多数挂牌价格在18000元/㎡左右，一二手房价格倒挂2800元/㎡。
▲合肥宝能城二手房成交价走势
数据显示，合肥宝能城6月二手房成交均价为16452元/㎡。由此可见，即便是成交价，也比新房均价高出1252元/㎡。
如果按照户型100㎡的房源来算的话，成功购买新房，意味着房产立刻增值12万元。
诸如此类一二手房价格倒挂的项目，让投资客兴奋不已。“我们主要是看90㎡左右的房源，交通便利、总价低，后期出手较为方便。”一位投资型购房者告诉小编。
房荒告急！
直击滨湖7大高性价比现状
刚需、改善、投资客的混战，令滨湖限价/低价盘一再发出房荒警报！
▲滨湖限价/低价盘现状
数据显示，目前滨湖限价/低价盘共计7个，分别为合肥云谷、时光印象、公元天下、宝能城、联投中心书城、淮矿东方蓝海以及招商雍和府。
从表格中，我们不难发现，像联投中心书城和淮矿东方蓝海这类项目，常年处于“断货”状态。即便有房源加推，购房难度也是相当大的。
滨湖西南板块的公元天下、时光印象剩余房源并不多，预计在今年下半年正式清盘。
其中，公元天下剩余近400套住宅，小高层均价16000元/㎡，洋房均价17000元/㎡，毛坯交付；时光印象剩余2栋装修高层未推出，均价在16800元/㎡，共计199套房源。
▲网曝合肥云谷开盘信息
位于同板块的合肥云谷，即将推出C地块装修高层，主力户型面积在89-135㎡，入市价预计17000元/㎡。相较于周边的文一豪门金地和正荣府，这样的价格还是较为“刚需”的。（详戳：绝密小道！滨湖神盘要加推！装修高层1.7万/㎡！摸底滨湖限价盘市场，最快2个月清盘！）
置业点评
目前滨湖的限价/低价盘主要集中在环湖CBD、金融后台基地板块。
环湖CBD板块的楼盘常年处于“断货”状态，相比之下，金融后台基地板块的房源购买难度相对较小。像合肥云谷、公元天下等项目，都是比较抢手的。