房贷提前还款需要付多少违约金？

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各大银行房贷提前还款和违约金比例

中国银行

农业银行

工商银行

建设银行

招商银行

北京银行

交通银行

华润银行

邮政储蓄

光大银行

华夏银行

平安银行

浦发银行

邮政银行

民生银行

广发银行

发展银行

图悦大西安

不同银行的政策是不一样的，同一银行不同时期情况也有所不同，签订购房合同时都有关于这一块的约定，我有过两个不同银行的提前还款经历，其中中国银行是收违约金的，合同写的是还款额6个月的利息实际收的是相当于还款额2个月的利息，交通银行虽然合同有写需要缴纳相当于3个月利息的违约金，但是只需要提前申请同意后没有缴纳！

总得来说银行缺钱希望你提前还贷时就会降低提前还贷条件甚至出鼓励政策，反之亦然，不同银行之所以有差距也在于对资金获取的迫切程度不同，一般情况银行规模越小提前还贷约束越少！

另外一般银行都要求需要还贷满12期即一年以后才能申请提前还贷，大多数一年只能申请两次，小一点的银行也有随时能还的，一般要求提前一个月申请，每次还款额会要求5万以上，当然不同银行不同时期也会有所不同，但套路类似。

签订购房贷款合同前一定要搞清楚相关政策，在能够选择的范围内优化自己的选择！

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　提前还贷，被要求交纳5%违约金

　　提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？

　　成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？

　　郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。

　　逾期还款交纳违约金，最高可达年利率36%

　　相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率36%。

　　去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给记者计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。

　　从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。

　　补充：

　　除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：

　　一、借款人提供虚假文件或资料；

　　二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；

　　三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；

　　四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。

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提前还款需要交利息吗？”其实，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定，下面我们就提供一些数据供大家参考。

各银行提前还款违约金规定

　　1、 工商银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　2、 招商银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额 1 个月的利息。

　　3、 农业银行

　　贷款不满一年提前还款的，按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　4、 中国银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　5、 建设银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。

　　6、 光大银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　7、 交通银行

　　如果办理提前还款，违约金至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

　　8、 浦发银行

　　贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　9、 广发银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取两个月利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　10、深圳发展银行

　　比一般的银行要求更为严格，期限通常为两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来确定。

你真的适合提前还款吗？

提前还款并不一定就适合所有人，如果属于以下三种情况之一，那就不适合【更多最新投资消息，查看：股票山庄】提前还款。

　　1、还贷方式选的是等额本息

　　如果以等额本息的方式还贷，最初的几年大部分都在偿还利息，本金占的份额较少，若提前还款，就会有大量利息损失。

　　2、等额本金还款期已过三分之一

　　等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，所产生的利息也越少，在这种情况下，当还款期超过三分之一时，你已经还了近一半的利息，后期更多还的是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3、等额本息还款已到中期

　　等额本息还款方式是每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，若到了还款中期，你就已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。

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买房难，贷款买房更难。可一旦贷款买了房，提前还款却还要付违约金，这让很多借款人都不能理解，那么，到底银行是如何计算违约金的呢？下面我们就来了解一番！

银行、保险公司为什么要收取提前还贷违约金呢？银行专业人士解释说，借款人提前还贷，直接导致银行的利息收入减少，在银行目前投资渠道欠缺、主要依靠存贷利差获取利润的情况下，提前还贷打乱了银行资金的使用计划。随着提前还贷个案的日趋增多，银行为此所支付的人力物力也因此增加，因而银行要收取一定的费用，以适当补偿损失。

一般来说，提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同，有的规定为5%，有的规定为3%，而有些机构则更低，仅有1%。例如招行就有这样的规定：房贷不满一年提前还款的，收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的，收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。

如果明确了违约金的收费标准，那么计算方法就很简单了。举例而言，如果合同中注明违约金按照剩余金额的5%支付，当前有1万元未还款额的话，那么需缴纳违约金则为10000*5%，得出的计算结果也就是500元。依照此计算方式，需要预先准备多少违约金，相信多数还款人已经心中有数了。

当然，提前还款并非想还就能还，除了要支付违约金之外，通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定，已贷款期限需达到一定时间，才符合提前还款的申请资格，有的为3个月，有的可能为1年，具体应视贷款机构规定而议。因此，为了争取时间尽快还贷，首先你要做的，便是致电贷款机构进行电话预约提前还款。

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各家银行对于提前还贷违约金的规定是不一样的，所需注意的地方也是不一样的，小编现归纳一些。（数值可能略有变动）

　　1、招商银行

　　贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

　　2、建设银行

　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

　　3、农业银行

　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

　　4、工商银行

　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

　　5、中国银行

　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

　　6、交通银行

　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

　　7、广发银行

　　贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　8、光大银行

　　贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　9、浦发银行

　　贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　10、发展银行

　　一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

　　条件允许的情况下，很多人都会考虑提前还款来降低利息，但住房贷款也不是你想还就能还，银行违约金放着，各位要算好住房贷款提前还款的成本。

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当今社会，很多人都当了“房奴”，很多人都想在经济条件允许的情况下，早日还掉房贷。但是很多人都不知道提前还房贷需要支付违约金。

银行怎么定义提前还款的？

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是一年内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

还贷时间和还贷额要求

实际上，提前还贷不是想申请就能申请的，有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还款，有的是半年，每家银行的要求都不一样。

提前还贷要交多少违约金

违约金的收取主要有两种：

1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万－2．5万的违约金；

2、按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

需要注意的是由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，在贷款合同签订前最好先向银行问清，并将相关问题落实到合同中。

还有一点需要注意的是提前还贷后，剩余贷款可能享受不到优惠利率哦。

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个问题我来回答再合适不过了！ 本人11年到15年底一直在深圳从事二手房交易业务，抵押房产提前还款违约金的收取还得看房产抵押合同，有些合同条款规定1年或者多长时间不得申请提前还款的，大部分银行合同规定，提前还款不满一年的罚息3个月，满一年不满二年罚息2个月，满二年不满三年罚息1个月，满三年基本不收罚息，但提前还款大部分银行需要提前一个月写提前还款申请，而且申请的提前还款时间一定的去还款，不然还款日期过了还得重新写申请。如果是自己和第三方交易房产，注意一定要在原贷款行办理资金监管，便于办理各种手续，同时如果自己手上资金不足可以找比较大的中介公司帮忙还款，利息一般一个月2个点左右。办理完赎楼手续，一定要注意要带上银行出具的结清房贷资料去房产所在片区的国土局或者房管局办理注销抵押手续，房产才会处于正常状态。

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他大哥呀！

1.招商银行

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

2.建设银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

4、工商银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

5、中国银行

贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。