2018年三四线城市炒房还“炒”的动吗？

她她她被感情骗了丶

还炒，马上就要下跌了！

看看碧桂园在干嘛！

高周转，竭尽全力高周转，把一些不能掌控不能操盘的项目统统放掉。

这是在干嘛？我认为碧桂园是在做权衡，试图通过优化库存的方式实现双赢。一方面继续想赚最后一个铜板，但另一方面又强调现金流的安全。

总之，碧桂园是感觉到了危险，浸淫三四线这么多年，碧桂园对行情的把握一向很准。它的选择非常值得我们参考。

而且相对于开发商来说，个人撤退要慢得多。他们卖一个项目辗转下一个项目。但你不行，你要找到买主并不容易，一套房子卖个大半年也是有可能的，按照目前的形势，大半年时间，楼市或许要大变。

住建部前几天也明确表示，房子库存不足，房价上涨压力较大的地方，应该采取实物安置。继续采取货币化安置的，棚改专项资金不会支持。

这意味着三四线城市的好日子基本到头。未来他们将分为两类。

一类是已经上岸的，靠近大城市的，他们要尽快融入大城市，成为他们的卫星城，打通交通循环，或许有机会借势继续发展。

另一类是远离大城市的，这类城市有的已经完成去库存，还有一小部分尚未完成去库存，但普遍有扩大化的问题。这些城市利好结束，利空来袭，债务问题，人口问题，产业问题统统都将表面化。这类城市或许非常担心资金撤出，所以后续大概率会有限售等措施推出。

不撤退，就晚了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

肯定炒不动了，而且现在继续炒还可能砸手里。

首先，这两年，三四线城市的房价已经到了历史性高点。前期炒房客们早在价格比较低时，及时入手了。此时再接盘继续炒，容易成为接盘侠，毕竟房子是有上涨周期的，上涨周期一般最短为六个月，最长为两年。然后转入下跌周期，如今房产的上涨周期已经到尾声了。

其次，从一月份大中城市房价的数据来看，一线城市房价已经出现下跌，许多三四线城市涨幅也出现明显回落。说明此轮调控已经见成效了，未来在调控的继续，会使房价再次降温。尤其是三四线城市，部分地区库存还比较高，人口流出型城市，都会开始回落。

最后，从国家层面上看，对房地产保持健康稳定发展，建立长效机制，说明未来房子没有大涨的可能。炒房的土壤会丧失，而投资的回报率也会很低，如果有利润高的实业项目，完全可以投入实体项目。这也是国家防止资金流入房地产，而且顺利引导房地产资金流入实体经济的有效手段。

房子是用来住的，不是用来炒的。未来炒房客是不会有土壤的。

听奶奶讲故事

三四线城市的房价由于近几年的快速增长，因此备受关注，那么对于三四线城市的房子来说，现在还“炒”的动吗？

进入2018年以来，各项楼市政策不断的对炒房者施加着打击。就拿利率上浮来说，更是不惜伤及刚需来遏制炒房的行为，进一步确保“房住不炒”稳步实现，让房价回归理性。

但是，今年以来对于三四线城市的房价我们也可以从侧面了解到，其实没有出现下降的情况，虽然没有延续期一年的高温，但是还算火热。究其原因我们可以说是三四城市当中的购房需求还是在的，可以说还是旺盛的。毕竟棚改和城镇化的推进消化了一大批的房产，在一些棚改的拆迁区域，由于原住民对于本区域的留恋，更是将该区域的房价给带动了上来。这样一来，我们可以说就是给炒房者留下了机会。

原本房价低廉的棚户片区周围，由于拆迁带来了很大的购房需求，这个时候就算利率上浮也不要紧，只要抓住房源就可以挣上一笔。

在三四城市当中，每当楼盘开盘的时候，销售火爆的场面常常出现，但是开盘只是一个交定金的过程，没办法短时间内完成签合同等工作，这一段期限内就给炒房者留下了不少的机会。

炒房者交定金只需要几万元，然后坐等房源清空。在楼盘销售火爆的情况下是会非常吸引人的，这样一来，购房者们就会想办法来一套（其实，如果不想办法的话可能自己连房子都买不到），到这个时候购房者想要买房子就要从炒房者手里取得了，缴纳一部分转让金就可以由炒房者带着去办理购房合同了。

因此，2018年三四线城市的房子还是能炒的，只不过是炒房的形式多种多样，想禁是禁不完的！

房产老J

我们就是新进的三线城市，一个地级市，云南第二大城市曲靖，按照今年的城市划分标准，我们勉强跻身为三线城市。

我们这里的房价从过春节到现在，比去年涨了20%左右。现在均价大概在三千多，去年很多卖不出去的房子，今年都卖完了，很多期房的销售情况也非常好。

但从装修市场来反映，今年的装修最不好做。以前只是装修公司觉得难做，今年连装修工都没活干。

说明这个市场还是被炒作起来的，并不是刚需。任何一个上涨的市场，都会有一个翘尾巴的最终过程，这个时候价格涨得最快，因为上面已经没有什么天花板和阻力。

三线城市房价涨是因为一线二线城市限购，很多人把炒作的焦点放到了三线城市。这就是现在流行的所谓补涨理论。不是因为供需关系导致的这个价格上涨，还是看到别的地方涨了，觉得自己也该涨那么一点，最重要的是资金从已经无利可图的市场流向这些价格洼地。

炒完这一波，房价也就没什么希望了。如果那些持有房产的人不能套现离场。那房价就会进入横盘整理阶段。僵持下去，必然导致房价下跌。

我们认为这一波之后也就没有什么再炒的价值了，再炒是会被套牢的。最终接盘的人一定是那些有刚需的人，现在的问题是，三四线城市基本上都处于人口净流出，需求并不是那么旺盛。

现在的情况是炒是炒起来了，但是如果要套现，恐怕就没有那么容易，所以现在新开盘的楼盘销售情况比较好，那些捏在手里几年的房子有价无市，因为这样的房产过户通常是要契税的。

现在支撑房价上涨的不是供求关系，是资金的炒作，以及普通大众的恐慌，但心今天不买，明天更买不起，但是供求关系是客观存在的，这个临界点一旦达到，市场自然会有所反应。

现在炒房真的没什么意义。就像股市已经赚到5800点的时候，尽管有很多人都出来说一定要冲到1万点，但事实呢？世界上没有一个永远只涨不跌的市场。

要买房住的人现在也可以出手，但是要炒房的人，趁早还是收手吧，都快炒糊了，这个时候伸手可能被烫。

凡铁铸兵堂

2018年及以后三四线城市的房价“炒”不动了。我来找你列举四个让三四线城市房价惊现疲态的原因。首先，随着城市化的进程人口的流动本身就不是优先选择三四线城市，而是选择一二线城市。大部分三四线城市典的人口并不明显，而且令人担忧的是许多三四线城市的及其周边的乡镇、郊县已经出现了人口负增长。所以二胎，三胎政策的实行就是为了改善人口负增长的这种局面。

衣锦昼伏

2008年房价的微降，之后出了个4万亿的放水，水涨船高，房价暴涨。2014年貌似房价微稳，之后吹起了去库存的东风，风起云涌，房价扶摇直上。

看看我们这小城，已经是一房难求，朋友2016年初买的房子，当时价格约7900元，2018年初挂出的价格已超过18000元，记得当年和朋友一起去看房，售楼小姐说了一句“今天的房子总是最便宜的”，一语中的。

俺不炒房，不是房托，但看目前各地紧锣密鼓的棚改及城中村改造中，各大城市的购房摇号等等，房价必将继续飞起，关于这点，周围的朋友同事等人的看法惊人的一致。想买房的你，是不是在一次一次的错过最便宜的机会，而在骂天怨地呢？所有这一切都于事无补，明天的房价依然飞涨。

那么，房价什么时候会跌呢？这个几 乎没有人能预测准，之前众多的专家学者的预测也是被啪啪啪的打脸。你能预测出来的降价，别人早就想好了对策，君不见房价微有下降的趋势，过后就是变本加厉的暴涨吗？！只有预测不到的那个降价时间点突然出现，无法控制，才会真正的下降。

至少，目前，我一个普通老百姓看涨。

骑骑39446698

四线城市棚户区改造结束之前房价还会有上升空间、目前现房较少、买到的也是期房、部分农村地区男孩较多对象难找、女方开始要求有车城里有房！况且在农村盖二层小楼也要几十万。农村学校大多关闭，一般家庭孩子都选择进城上学、农村适龄青年将成为未来购房新军。农村人口进城一般这四线或县域。四线新城区改造后市容市貌极大改观、交通物流更加快捷、谁不愿意住城市？未来三四线房价将两极化、老区房价平稳为主、新区房价平稳或稍升。

后羿1978

三四线的房产基本上就是新楼盘上涨，二手楼的价格涨不上去，三四线的城市，人口密度不大，本地人多，购买力基本上都是农村往城镇迁移，农村本来就有房的人，需求也没有想象中的刚。在三四线买房的，刚需和改善生活的人有限，房价应该不会怎么涨，至于跌不跌，也不一定会跌，在所有的融资成本中，房地产的成本差不多是最低的，所以开发商只要能向银行借到钱，能扛很长时间。当楼盘卖不出去，所有开发商都没能力支付银行利息的时候，估计就是泡沫破裂的时候了，这个时间需要多久，真不能预测。

吃鸡L我

其实已经有许多分析这方面的文章了，对于一些人口基数大，且经济增速快的中东部的三四线城市，房价还是会继续上涨，但应该不会再炒的过分了！对于其他三四线城市应该热度会下降到房价铁定不会降，应该在高位稳定几年再慢慢上涨！

土云子

物极必反，三四线的房价是被炒起来的，正如洪水，来势汹汹，横扫一切。但你且静坐，待洪水退。这是无源之水，一定会退去。装满水的坑呢，不管它，它就是个污水潭，这是一群来不及脱身的炒房客，只有等着蒸发、被抽。但总体，水退了，水平面会在哪?