流水196
小区的所有公共部位都属于全体业主共有，共同分摊了面积，不允许任何业主私自居为己有，而违建的行为已严重侵害了全体业主的共同利益。即使在自家阳台或家里进行改建，危害公共安全的，对这样的行为，物业公司一经发现应及时去制止。
而题主所说的物业公司明知小区内有违章建筑，两年没处理，这明显是物业公司的管理不到位，或是在“装傻扮懵”。
若是开发商和物业公司的“关系户”违建，物业公司一般都是采取只眼开只眼闭的态度去对待的，或对有些“野蛮”业主的行为，物业公司也抱宁愿多一事不如少一事的心态，为的是不想得罪违建者，更多的是为了推卸责任。
就是因为物业公司的这种“不想得罪人”的懒行为，而间接助长了这种违建行为在小区里漫延。
而对于小区内的违建，物业公司是没有执法权的，但作为收了小区物业服务的物业服务管理企业，有责任、有义务、有权力去跟进和处理好这些事情。
一般有物业的小区，小区内的小违建或改建之类的，城市综合管理局等部门是不愿介入的，除非是有特大的违建，所以还得由物业公司去跟进处理好。
那当物业公司发现或接到小区业主投诉小区内有违建的行为时该怎样做？
1，物业公司应该第一时间上门去找违建者沟通，及时制止这行为。
2，若沟通无效，违建者继续施工，那物业公司就要出具书面停工通知书，要求违建者马上停工并恢复原状。
3，违建者依法我行我素，那物业公司可适当采取停水停电措施，虽然这种做法不可取，但对于违建者的违法行为，物业公司这种应急做法也不是未尝不可的，有《物权法》为依据的，没有了水电，违建就没法继续施工了。
4，物业公司虽然及时有效地阻止了违建行为，但这是治标不治本，要标本兼治，要彻底拆除违建，那还得报城管来协助强制拆除才行。
若然物业公司已做到了以上几项的工作，那物业公司就尽到了责任。
若然物业公司对小区的违建不理不管，业主们可自行打电话或书面材料向相关部门进行投诉。而有业委会的小区，由业委会出面督促物业公司去处理。再不行的话，业主们可收集证据直接去起诉物业公司的管理不到位，追究其失职责任。也可由小区相邻业主向法院提出诉讼，追究违建者的违建责任。
社会共同体系
小区违建物业是没有权利拆除的，一般归综合执法管。先下整改通知，限期不自拆的才会强拆。执法力度就看有关单位的决心了，一般在申办什么卫生城市，森林城市这些名号期间执法力度会挺大的