这个夏天，除了高温天气之外，合肥还有两大火爆事件：
一是，世界杯正如火如荼激战，熬夜看球、讨论胜负、刷屏票圈；二是楼市不断升温，新房拼首付拼运气，二手房成交量上涨、价格回归至高点。
不同的是，买球考验的是脑力，而买房考验的不仅是脑力，更是体力。
世界杯才进行到上半场，谁胜谁负不得而知。但，楼市已经进入下半场，合肥哪里还有高性价比楼盘？依然是购房者最关心的话题。
NO.1丨
滨湖“神盘”再爆新品
当下有一个事实就是：合肥凡是有买房打算的人，十有八九都首要考虑滨湖。
记得有一次和庐阳某项目的营销总聊天，他就说：看我们项目的客户大部分是庐阳人，小部分是合肥其他区的人，不像滨湖的项目，全合肥甚至全省人都在关注。
▲滨湖规划效果图
传统概念上对合肥区域的划分是“市区+县域”，但楼市热度上的划分却是“滨湖区+其他区”。
在我们房产新媒体这行中，又把滨湖区叫做“自带流量区”，所以经常会看到“滨湖南”“滨湖旁”等类似的蹭热度字眼。
近日，合肥滨湖科学城总体规划已经正式公开招标，滨湖区作为科学城的核心组成部分，不管现在还是以后，都有很大的市场和发展潜力。
全款优先、无房可买、地王扎堆、塔尖房价.....即便滨湖已经让很多人高攀不起，但依旧有更多人前赴后继。
▲滨湖规划效果图
其实放眼滨湖，可以选择的楼盘并不是很多，要么没房、要么有房不卖、要么价高全款，总有一点把购房者拦在门外。
不过，这两天我们得到最新消息，滨湖全能型“神盘”文一塘溪津门再爆新品，并且样板间马上要首度公开。
文一塘溪津门，正式打响2018年滨湖楼市下半场的第一枪。
NO.2丨
巢湖首排，稀缺一线湖景跃层
这一次，塘溪津门是在原有高层平层产品基础上，进一步创新优化升级，打造全新一代的跃层墅级新品。
在合肥，买套跃层有多难？我大概做了一个统计，目前合肥市场在售跃层约有7个，加上流动的二手房，满打满算也只有
而且根据最新规定，居住类建筑结构层高不宜超过3.6米，意味着，以后有跃层规划的楼盘很难再获批，现有跃层楼盘都将成为城市中稀缺的“奢侈品”。
▲文一塘溪津门鸟瞰图
对于滨湖，文一塘溪津门是当下唯一有跃层产品在售的项目
据了解，项目是首次推售7#跃层，位居住宅地块的东南板块，该楼栋正好在地块的中央景观轴线上，前后都没有建筑遮挡，采光和视野效果不用多说。
要知道，7#楼不仅是在本项目占据观景巢湖的首排，水域广袤。在整个环湖板块来说，都是绝无仅有的湖景房，稀缺程度可见一斑。
过去，购房者以居于闹市为追求目标，但随着城市的高速发展，许多人又想要重新寻回安逸湖居，合肥楼市同样经历了从环城时代到环湖时代的演变。
湖居本身就代表着城市稀缺资源，当“稀缺湖居”遇上“稀缺跃层”，叠加效应之下，带来的自然是“爆品”。
NO.3丨
“0”公摊！6.2米层高+超30㎡拓展空间
追本溯源，产品是跟着市场的发展而变化，市场是根据需求的改变而改变。从多层到高层，从洋房到别墅，都是不同需求之下的市场产品。
只有跃层，则是在综合了需求、品质、市场、性价比等多重因素之下的产品。
▲跃层效果图
相比平层，跃层上下两层人性化的分层布置空间，生活随时能有双份惊喜。相比别墅，总价更低、性价比更高，普通改善群体也可以轻松入手。
又不同于复式和LOFT，跃层占据的是两个完整的楼层，每一层高度一样，而复式或LOFT的上层往往较下层更低。
拿文一塘溪津门的跃层来说，就有两大“杀器”挑战了市场的极限，拥有其他业态的产品无法比拟的优势。
一是罕见的6.2米层高，相当于单层的高度就有约3.1米，要知道，在合肥楼市平层3米层高就已经算是很高了。
▲跃层效果图
如此高度的挑高，空间的改造与规划有着极大的多样性。
室内用楼梯联系上下，客厅、卫生间、厨房等动态用房可以布置在楼下，楼上设计卧室、书房等私密空间，完美做到动静分离，居住体验感更强。
楼上学习起居，楼下娱乐狂欢，把生活从平面上升到立体，拒绝“一层不变”。
文一塘溪津门跃层另一大“杀手锏”就是除了原有的室内空间，还有超30㎡拓展空间。
▲跃层效果图
把客厅上方的镂空部分进行改造后，可实现使用面比实际建筑面积超出约30㎡以上，相当于公摊为0，得房率超过100%。
拿最小的约132㎡户型来说，实际使用面积通过改造后可达到约162㎡，等于额外赠送约30㎡空间，性价比不言而喻。
NO.4丨
7开间朝南！约132-242㎡爆款户型首发
建筑是流动的艺术，跃层追求“享受别墅生活特权”，使许多人为之心动，只需一眼便可为之倾倒。
从文一塘溪津门墅质跃层曝光的户型来看，建筑面积约132-242㎡，属于偏改善类房源。都是至少双阳台、三房起步，完美做到上下两层、布局紧凑、功能明确。
▲约162㎡户型图
从工作人员处了解到，即将开放的跃层样板间是建筑面积约162㎡的C3户型。
错落有致，是跃层的独有魅力。约162㎡经过改造之后，上层可以作为一个独立的豪华套房主卧。集独立卫浴、独立衣帽间、大观景窗为一体，私密之间生活更加惬意，
▲跃层效果图
下层次卧、储藏室、书房、客餐厅合理布局，与楼上互不干扰。双阳台设计，一个装美景，一个装生活，处处彰显奢华气度。
▲跃层效果图
更夸张的是约197㎡的顶层L3户型，改造之后可以做到7开间朝南，给予更开阔的视野，每个房间举目皆是景。
▲约197㎡户型图
一个屋檐，二层空间，三代同堂
NO.5丨结 语
1、对于文一塘溪津门的地段和配套，已经无需再做过多的赘述。
滨湖环湖CBD板块的占位优势、“三园一湖”（金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园、巢湖）的环境优势，1号线和5号线（在建）双地铁加持的交通优势、自带约8.97万㎡文旅水街的配套优势，随便拎一点都是绝对的必杀器。
2、合肥房价经过近两年的上行，整体门槛已大大提高，首付100万摇不到号，全款200万买不到房的比比皆是。
这种情况下，与其高首付扎堆去抢限价盘，不如把眼光放的更长远一些