用户8786008290876
作为银行人，可以给你专业的解答。
题主说的向向银行贷款供楼的钱，其实就是住房贷款。这个是在申请人的贷款审批之后，一次性给了开发商的。
过程比较复杂，银行的客户经理在审核贷款人的材料之后，审批贷款。这个过程可能你已经很熟悉了，比如你的首付款收据，征信，交易流水等提供给银行的客户经理之后，他就着手放款了。
开放商这边的手续更多，最关键的一点是开发商在银行存的也有保证金。贷款人违约时，银行可以从保证金里面扣。当然了，如果你是全款买房，又质押贷款，就跟开发商没有关系了。但是，审批没有这个好批，也没有这个快，房贷毕竟是有开发商的保证金担保的。
贷款的审批，一般由上级行审批。审批之后，会批量放款。贷款资金是按照客户名单，一笔一笔的转到开发商的账户上。
总的来说，房贷资金不经过贷款人，直接一次性到开发商的账户。
郭敬看天下
的确是银行把你向银行贷款供楼的钱，一次性给了开发商。
这就是开发商一定要与银行搞好关系的原因。
老百姓把钱存在银行，银行把钱贷款给开发商开发楼盘，然后你去申请房贷，开发商一次性资金回笼，你背着二十年的房贷……现实就是这个样子。
为啥子很多很多有钱人去投资开发地产，开发地产早期更过分……一旦获得土地，就开始卖楼花，拿楼花钱去缴纳土地出让金，然后再去银行申请开发贷，让施工方垫资施工，再卖楼，银行按揭款一次回笼……因此很多人发财。
现在规范了，不能卖楼花，开发贷发放有一定自有资金为前提，土地出让金得缴纳完毕，按进度放款……即使这样，开放商还是杠杆很高……所以银行利率一长，开发商就难了……一方面房子不好卖了，一方面自己利息也多了。
至于为啥子要把房供一次性打给开发商。主要是银行借钱给你买房，贷款帮你完成购房交易啊！对了，你房子还要抵押给银行…！
至于开发商担保不担保，主要看开发商实力，实力强的根本不担保，也谈不上存保证金了。
至于你购房的成本，一般是一半是土地出让金，交给国家了（小产权房子价格是一半，就是这个原因）…另一半是施工，开发商利润以及其他费用。按揭如果是二十年，大概静态利息要是本金一半（大致的）。
注意…本人银行信贷员20年，炒股韭菜20年。将发布两种内容…1，脑洞新闻…快乐生活。2，成功学内容……如有兴趣，请关注。
飞刀47号
是的，你和银行和开发商直接只是做了一个债务转换而已。
开发商与银行合作按揭业务
银行会给开发商做项目贷款，做开发贷，用于房产开发。然后也会选择几家银行做按揭，这做按揭的流程有点复杂，其实简单地来说就是开发商往银行存入一定的保证金，银行方面可以把房产抵押给银行，然后给你放款。
你们之间的债务关系
本来你跟开发商买房，付钱给开发商，开发商把房子过户给你，就是这么简单的，但是因为你没钱全款付了，只能先付三成，但是开发商没有时间等你慢慢付，这时候银行插入来了，银行本身就是做这个的，你把房子抵押给银行，算你借我的钱，我帮你先给了开发商的钱，银行你还款给我就慢慢还，这样开发商拿到钱，就可以下一个项目，你买到房了，就可以住新房了，就是这么简单。
关注银行小狗，带你揭秘更多银行内幕。
银行小狗
您好，确切的讲这个标题不是十分准确。向银行贷款供楼的钱，准确说是你将借来的购房款，一次性付给了开发商。并通过分期付款的方式向银行偿还这笔款项的本息。
这个问题的关键是在哪里呢？我们一起分享一下:
当您准备购房时，会首先与开发商取得联系，然后与银行提接触，向银行提供相应的手续，以证明自己的还款能力。银行经过审核后，认为您符合相关的条件，便会将相应金额的款项，也就是购房贷款下发给您。
但由于这笔款项是专款专用的，因此会发给开发商，从而买下房屋，并办理相应的购房手续。
谈到这儿，可能有人会问，为什么不分批分期的向开发商付款呢？重要的原因就在这儿！
你向银行贷款后是分期的向银行还款，可能长达十年或者20年。而这这么长的时间，会有可能发生很多变化。因此，银行为了保证自己的贷款安全，才下大本，先将房屋一次性付款，这样的好处是可以取得房屋的产权，而一旦拥有了房屋的产权，质押在银行银行，银行的贷款就有了相应的安全保障。
待你还清贷款后，并相应办理相应的手续，才能真正的拥有自主产权的住房。而此时，银行也已经安全的将房屋贷款的本收回。
这就是银行为什么要一次性付清房款的原因！
理财迦
那是肯定的啦，要不然开发商也不愿意呀。
如果你房贷办理的时候有短信通知，那么你会收到两条短信，一条是银行向您发放贷款100万，然后一分钟之内就会被转账到开发商的账户里去。正常的业务流程是这个样子的，但是很多银行都是直接转账到开发商账户里去了。如果收不到这样的短信，也是很正常的事情。
银行按揭贷款是你问银行借的钱，买房子是跟开发商买的，所以这个钱是肯定要给开发商的。如果是我们买二手房的时候，有些房东会不接受按揭，要求一次性付清全款，这种也很常见。因为有些房东比较缺钱，他宁可卖便宜点但是时间上要求快，不愿意等银行放款。
一般开发商会选择2到3家银行合作，申请贷款的时候我们可以选择对两三家银行进行比较，哪家银行的利率低选择哪一家，一定要问清楚哦，一般开发商都不讲的，赶上哪家是哪家。
王龙
我们平常所说的按揭贷款、购房贷款或者是买楼贷款，在银行业内正式的叫法是“个人住房贷款”。银行发放个人住房贷款时，都是一次性转入开发商的账户的。如果是预售的商品房，会一次性发放到开发商的预售款专用账户，如果是现房，则一次性发放到开发商指定的账户。总之，住房贷款都是一次性发放，之后就由借款人按月分期还款。